Дома серии II-68 – технические особенности и возможности для перепланировки квартир

• Преимущества квартир серии II-68
• Как улучшить планировку
• Идеи перепланировки 1-комнатной квартиры в доме серии ll-68
• Идеи перепланировки 2-комнатной квартиры
• Идеи перепланировки 3-комнатной квартиры
• Минусы типовых перепланировок
• Что запрещено делать при перепланировке квартир
• Зачем согласовывать перепланировку

Продолжаем цикл статей о перепланировках квартир в домах столицы. Сегодня речь пойдет о многоэтажках серии II-68 — одних из самых распространенных домов. Рассказываем, какие варианты перепланировок однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир возможны в домах этой серии. Заодно напомним, чего при ремонте делать не стоит.

Что можно и нельзя при перепланировке квартиры

Кратко о домах серии II-68

Дома серии II-68 массово строили с 1968 по 1982 год, их считают классическими «брежневками». С одной стороны фасада расположены сплошные жилые лоджии, с другой — противопожарный эвакуационный балкон. В каждой секции дома есть по два лифта — грузопассажирский и пассажирский.

П-68 — народное название серии дома. Оно возникло из-за схожести в написании. Но правильное и полное название — II-68-01/16. По полному названию можно узнать не только серию дома, но и ее модификацию и количество этажей.

Дома серии II-68 обычно имеют как раз 16 этажей. Однако бывают и другие версии — с 12, 14 и 17 этажами.

Дома серии II-68 можно встретить в самых разных районах Москвы: это Теплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Западное и Восточное Бирюлево, Зюзино, Чертаново и другие. Такие дома начали строить в Москве в 1968 году, а последний был сдан в начале 1990-го года

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.

Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.

В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.

«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.

Преимущества квартир серии II-68

Главная особенность домов серии II-68 — это минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволит сделать ремонт и согласовать перепланировку без особых проблем. Каждый проем в несущей стене — это дополнительные согласования у автора проекта дома. Если несущие конструкции не затрагиваются, достаточно заказать проект перепланировки опытным проектировщикам.

План несущих стен дома серии II-68. В основном квартиры имеют ненесущие стены. Дом блочный, наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм и трехслойных керамзитобетонных навесных панелей с утеплителем толщиной 300 мм. Межкомнатные и межквартирные перегородки — гипсобетонные, толщиной 80 мм. Их легко убрать при ремонте, а дополнительные согласования не требуются. Источник: stroi.mos.ru.

В домах серии II-68 есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Они довольно удобны для проживания даже в изначальной планировке, из-за чего пользуются спросом на рынке.

Главные преимущества квартир в домах серии II-68:

• просторные кухни — от 8 до 11 кв. м;
• изолированные комнаты;
• внутри квартир практически отсутствуют несущие стены — ими являются только часть поперечных межкомнатных стен в «двушках» и «трешках»;
• совмещенные санузлы в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельные;
• увеличенная жилая площадь;
• широкие балконы;
• преимущественно электрическая плита на кухне, что позволяет сделать кухню-гостиную;
• наличие в квартирах гардеробных или кладовых

Конструктивные особенности квартир дают широкие возможности для перепланировок даже в однушках, и это главный плюс домов серии II-68.

Описание

• 1 Описание
• 2 Конструктивные особенности серии и отделка фасадов 2.1 Строительные конструкции
• 2.2 Модификации серии II-68

При возведении домов использовалась классическая блочно-панельная технология. Проект подразумевает 12-, 14-, 16-этажные дома, которые могут объединяться в многосекционные комплексы. Альтернатива – односекционные строения башенного типа. В каждой секции есть грузовой и пассажирский лифты, классические парадные и незадымляемые лестничные клетки с утеплением.

Проектная документация подразумевает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с собственными лоджиями. Остекление по умолчанию не предусмотрено, но практически все собственники сразу после получения помещений монтировали балконные рамы. Дополнительные балконы присутствуют на лестничных клетках. Из-за специфики внешнего вида, секции в народе прозвали “дома-лесенки”.

Проект подразумевает возможность длительной эксплуатации зданий без обязательного сноса. При этом документация требует проведения капитального ремонта фасадных панелей и подъездов. Сейчас достоверно неизвестно, сколько секций, из построенных за 30 лет, прошли требуемое техническое обслуживание.

Как улучшить планировку в домах серии ll-68

Квартиры в домах серии II-68 дают много возможностей для перепланировки. Конкретные варианты зависят от только, сколько комнат в квартире и какая плита установлена на кухне. В двушках и трешках раздельные ванные комнаты и туалеты — их часто объединяют в один санузел.

Самые популярные варианты перепланировки:

• перенос дверных проемов на кухне и в жилых комнатах;
• объединение коридора и комнаты для визуального расширения пространства;
• создание встроенных шкафов, гардеробных и кладовок, в том числе повышенной вместимости;
• объединение комнаты с балконом или лоджией;
• объединение ванной комнаты и туалета;
• расширение площади санузла за счет коридора;
• снос всех перегородок, кроме стен санузла, в однокомнатной квартире — оформлении квартиры-студии;
• разделение комнаты на спальню и гостиную, совмещенную с прихожей, в однокомнатной квартире;
• создание в двухкомнатной квартире кухни-гостиной с приватной зоной отдыха — спальней или двумя небольшими спальнями;
• увеличение площади кухни в двухкомнатной квартире за счет коридора — это позволяет встроить шкафы и холодильник;
• создание четырехкомнатной квартиры из трехкомнатной за счет установки новой перегородки и переноса стен.

Какие работы запрещено выполнять при перепланировке

1. Сносить несущие стены.
2. Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации.
3. Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни.
4. Объединять балконы//лоджии с внутренними помещениями квартиры. Подробнее о согласовании можно узнать здесь
5. Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты.
6. Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла.
7. Устаивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.
8. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

Идеи перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ll-68

Предлагаем рассмотреть несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры. Серия домов позволяет вносить много изменений даже в такие квартиры небольшой площади.

Самый очевидный вариант — это совмещение ванной с туалетом и увеличение санузла за счет коридора. Благодаря этому туда можно будет уместить стиральную машину, которой трудно найти место в оригинальной планировке.

Также можно убрать ограждение между гостиной и прихожей. Пространство в комнате, в свою очередь, вы можете разделить перегородкой на спальную зону или рабочий кабинет и зону для приема гостей.

В однокомнатной квартире дома серии II-68 возможны переносы проемов. Например, допустимо сделать вход на кухню из комнаты. В таком случае полезная площадь коридора станет больше — в углу напротив входной двери вы сможете расположить шкаф с зеркалом или пуф.

Вариант перепланировки слева дает возможность обустроить гардеробную или кладовку — это удобное и закрытое от посторонних глаз место для хранения ваших вещей. Вариант переустройства квартиры справа позволит расширить площадь комнаты и сделать более функциональным пространство в прихожей. Источник: stroi.mos.ru.

Наличие внутренних ненесущих стен и электрической плиты позволяет обустроить в однокомнатной квартире open-space, убрав перегородки везде, кроме санузла. Зонировать пространство можно несколькими способами:

• за счет разного покрытия пола — кафеля в «грязных» зонах и ламината в «чистых»;
• с помощью стильной перегородки между кухней и гостиной;
• за счет мебели — барной стойки и кухонного гарнитура с островом.

Помните, что любые кардинальные планировочные решения, которые имеют различия с планом БТИ, требуют согласования проектной документации. Проще всего оформить перепланировку, обратившись в специализированную компанию с доступом СРО — например, в Архитектурно-проектную мастерскую № 1.

Компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск к проектировочным работам.

Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры в доме ll-68

Двухкомнатная квартира имеет несущую перегородку. В одном варианте квартиры она разделяет спальню и гостиную, а в другом — кухню и жилую комнату.

Двухкомнатная квартира в доме серии ll-68 до перепланировки. Источник: stroi.mos.ru.

Перенос дверного проема в спальне позволит вам увеличить площадь коридора. Это одно из стандартных решений для этой квартиры.

После переноса границ комната стала правильной формы, а коридор — просторнее. Источник: stroi.mos.ru.

В квартирах, где кухня располагается между комнатами, можно организовать кухню-гостиную за счет демонтажа перегородок.

В квартирах, где между кухней и комнатой находится несущая стена, пробивают широкий дверной проем, но для этого у вас на руках должны быть все разрешительные документы на проводимые работы.

В квартирах, где санузел расположен между комнатами, вы можете расширить за счет площади прихожей. В таком случае там поместятся и угловая ванная, и сушильная машина, и вся необходимая мебель для хранения бытовой химии, средств для уборки.

В данном варианте перепланировки перенесли дверной проем в кухне. Эту перегородку допустимо убрать в принципе и сделать полноценную кухню-гостиную. Помните, что перенос кухонного оборудования должен быть в пределах площади старой кухни, чтобы перепланировка была законной. Источник: stroi.mos.ru.

Еще один вариант перепланировки — это квартиры с двумя спальнями и кухней-гостиной. Одна из комнат будет разделена на две перегородкой, и небольшая гостиная плавно соединится с границами прихожей, в которой также будет убрана стена. Здесь вам придется высчитать каждый сантиметр, но для семьи с детьми это будет отличный вариант комфортного жилья.

Стоимость перепланировки квартиры

Советы экспертов в удобном формате

• 103 публикаций
• 3 442 подписчиков

Перейти в инстаграм

Идеи перепланировки трехкомнатной квартиры в доме ll-68

Самая большая квартира, которую предусматривает серия дома II-68, трехкомнатная. Ее максимальная площадь — 65,5 кв. м. Несущая конструкция соединяет санузел и одну из спален.

Трехкомнатная квартира в доме серии ll-68 до перепланировки. Все комнаты изолированы — главное преимущество жилья этой серии. Источник: stroi.mos.ru.

В данной планировке вы можете сделать совмещенный санузел, расширив его площадь за счет площади прихожей. Второй вариант — сделать в коридоре удобную закрытую от чужих глаз гардеробную, если перенести вход на кухню. Гостиную и кухню вы можете объединить, расширив проем или же вовсе убрав перегородку.

Один из вариантов перепланировки в доме серии ll-68. Красные линие обозначают сносимые конструкции, синие — возводимые. В данном случае была существенно увеличена площадь санузла. Теперь там поместится и угловая ванная, и стиральная машина, и даже сушильная. Источник: stroi.mos.ru.

Площадь спален можно варьировать, увеличив границы одной комнаты за счет другой. Или же сделать вместо двух больших спален две маленьких, организовав еще и увеличенную гардеробную.

Минусы типовых перепланировок

Для домов серии II-68 разработаны типовые проекты – государство заранее определило, как можно менять планировку квартир в таких домах. Мы показали их выше. Такие проекты позволяют оформить перепланировку в упрощенном порядке — без обращения к проектировщикам. Достаточно просто сослаться на типовой проект в заявлении в Мосжилинспекции.

Однако на практике типовые проекты – не самый распространенный и удобный вариант для собственников. Часто хозяева, решившиеся на перепланировку в квартире, заодно хотят расставить сантехнику так, как им удобно, увеличить проемы, расширить границы комнат или немного дополнить проект по своему желанию. В этих случаях необходимо заказывать индивидуальный проект, так как малейшее отклонение приведет к отказу в приемке перепланировки.

Мы советуем заранее посоветоваться с проектировщиками и обсудить свои пожелания. Тем более, что первая консультация у нас бесплатна!

Памятка по согласованию!