Серия II-03 прозвана народными сталинками, из чего можно понять примерный период строительства, а также характер жилья. Это вторая половина прошлого века, до 60-х. Обычно здание построено из темно-красного кирпича, а после 1945 года – из силикатного, оно не облицовывалось. Серия II состоит как из номенклатурного жилья улучшенной планировки, так и рядового попроще. II-03 относится как раз к последнему. Чаще всего это были коммуналки, а сами здания возводились возле заводов и фабрик, а также на окраинах.
Источник: photos.wikimapia.org
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Несущими стенами в типовой конструкции II-68-03 являются все наружные панели, продольные панели, расположенные между квартирами, а также частично поперечные межквартирные. Наружные и внутренние стены представляют собой прочные бетонные блоки с толщиной 40 и 39 см, межэтажные перекрытия – это многопустотные плиты (их толщина равнялась 22 см)
, а перегородки между комнатами сделаны из гипсобетона
(8 см)
.
Фасады домов данной серии не облицовывались. Особенностью серии стало и то, что первые этажи этих 12-этажек обычно отводились под нежилые помещения. В домах серии есть выход с лестницы на общий противопожарный балкон, а сами лестницы оснащены воздушным шлюзом (незадымляемые)
.
Дома не подлежат сносу, с конца 2000-х годов в столице и в Одинцово началась массовая санация многоэтажек II-68-03.
Пригодность для перепланировки или ремонта
Учитывая немалый возраст большинства домов, надо с осторожностью подходить к вопросу ремонта, особенно капитального. Лоджии ветхие, вряд ли поддаются перепланировке.
выполнено несколько проектов по ремонту или перепланировки типовых сталинок серии II-03. В целом здания на удивление хорошо сохранились, но внутренние перегородки и перекрытия могут оказаться в плачевном состоянии.
Важная информация!
Здесь невозможно менять вентиляционную систему и вытяжку, поскольку она находится внутри несущих стен. При вмешательстве узаконить переделку будет очень трудно.
Настоятельно рекомендуем перед ремонтом проверить состояние перекрытий, полов и перегородок. Для этого необходим осмотр опытными мастерами нашей компании, а по выводам составление проекта перепланировки. Тогда можно быть уверенным в безопасности ремонта не только целевой квартиры, но и безопасности для окружающих квартир.
Важная информация!
Вмешательство в несущие конструкции таких старых домов противопоказано.
Обычно заказывают:
- расширение тесного коридора;
- установку ниш, шкафов;
- проверку техсостояния балконов;
- перепланировку кухни;
- перестилание полов.
Поскольку кухни газифицированы, необходима консультация работников газового хозяйства на предмет перепланировки.
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
- Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
- Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
- Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Подробнее о Сделано
Особенности квартирных планировок
Интересно, что в домах серии II-68-03 вообще не предусмотрены однокомнатные квартиры. В 2- и 5-комнатных квартирах типовой конструкции домов спроектированы достаточно просторные кухни, а вот в некоторых «трешках» кухни так и остались тесными. Все квартиры домов типа II-68-03 имеют раздельные санузлы. В каждой квартире есть горячее и холодное центральное городское водоснабжение, а также естественная вентиляция вытяжного типа. Существенным недостатком этих квартир, который невозможно исправить, является низкий потолок – всего 2,48 м.
Основные особенности зданий серии II-03
Здания этой серии обычно имеют от трех до пяти этажей, с несколькими подъездами, подвал может отсутствовать, в таком случае на первом этаже деревянные полы. К основным характеристикам дома можно отнести:
- основной материал, используемый при строительстве – кирпич, разного типа, местного производства;
- широкие лестничные площадки с шестью квартирами на каждой;
- большинство домов снабжено мусоропроводом, с клапаном на каждом этаже;
- несущие стены из кирпича или пустотных плит;
- облицовка из лицевого кирпича или плитки;
- балконы начинаются с третьего этажа;
- лифт в таких домах не закладывался;
- крыша четырехскатная, покрытая кровельным железом.
Массовое производство таких строений для среднего класса позволило решить проблемы с жильем в Москве и ближнем Подмосковье в послевоенное время, поэтому такие здания можно найти в большом количестве. Несмотря на изношенность, большая часть из них не отдается под снос, а модернизируется и укрепляется.
Характеристики квартир в серии II-03
Квартиры в этих домах имеют классические размеры: от 43 метров для однокомнатной, до 70 для трехкомнатной. Можно отметить такие характеристики:
- Кухня просторная, до десяти квадратных метров, независимо от количества комнат. С естественной вытяжной вентиляцией и газовой плитой.
- Санузел раздельный со стандартной ванной. Централизованное горячее водоснабжение предполагалось не во всех домах, поэтому некоторые из них снабжались газовыми колонками.
- Потолки высокие – до трех метров.
- Выход на балкон есть в квартирах, начиная с третьего этажа. Противопожарный отсутствует.
- Комнаты смежные, но типовая перепланировка домов серии II-03 предполагает их изоляцию, без существенной потери пространства.
Дома серии II-03 – это доступное жилье, которое при правильных условиях эксплуатации прослужит еще долгие годы, но при этом стоит учитывать технические особенности строительства определенного здания, так как материалы в каждом случае использовались разные и износ зданий различный.
Возможности перепланировки квартир II-03
Благодаря высоким потолкам помещение выглядит просторно, однако некоторые моменты не помешает улучшить. В ряде случаев актуально объединение кухни с гостиной, которое требует узаконивания ввиду демонтажа внутренней перегородки. Иногда дизайнеры предлагают кардинальные решения, например перенос в «трешке» кухни на место бывшего коридора.
При желании можно превратить трехкомнатную «сталинку» с длинным коридором в квартиру с полноценными четырьмя комнатами, гардеробной, кладовкой и двумя санузлами. Размеры квартир и планировка в домах серии II-03 позволяют организовать достаточно практичных эргономичных мест для хранения. При необходимости можно сделать просторную гостиную-кухню-столовую.
В целом этот тип жилья вполне пригоден для усовершенствования и оптимизации жилого и подсобного пространства. Большинство изменений требуют разработки новой проектной документации и ее согласования.
Особенности планировки
В этой серии представлены дома этажностью от трех до пяти этажей с разным количеством подъездов, начиная от одного. Подвальное помещение отсутствует. Во всех квартирах на третьем, четвертом и пятом этажах есть балконы. Жилье отличается большой высотой потолков – 3 м.
Метраж квартир в этих зданиях такой:
- однокомнатные – 43-47 кв. м;
- двухкомнатные – 53-54 кв. м;
- трехкомнатные – 69-70 кв. м.
Площадь кухни – 9-10 кв. м в зависимости от количества комнат и расположения квартиры на этаже.
Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок
Особенности серии, её модификации
Тип дома II-68, если сравнивать с прототипами, имеет свои достоинства. Например, просторные 6-метровые лоджии и общий балкон, через который из холла с лифтом можно пройти к пожарной лестнице в случае эвакуации. Площади квартир тоже увеличились, комнаты стали изолированными.
Для жильцов, желающих произвести перепланировку, дома этой серии привлекательны из-за отсутствия несущих стен внутри.
Обычно это асбоцементные перегородки, которые при желании можно убрать, сделать арку или перенести дверной проём, хотя разрешение на это всё равно нужно получать.
Панельный дом серии II 68 допускает такую перепланировку
Недостаток, общий для всех панельных и блочных домов – низкая высота помещений – всего 2,48 м.
Ниже бывает только подвал, поэтому про подвесные потолки в таких квартирах можно забыть. Зато, потолочное основание практически ровное, с минимумом швов, что облегчает процесс штукатурно-малярной отделки.
В некоторых случаях при строительстве применялись не сэндвич-панели с внутренним утеплением, а обычные керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, используемые в качестве стенового заполнения. Так что дом II-68 не всегда панельный.
В таком случае теплоэффективность стен не соответствует современным нормативам, и в северных районах они промерзают.
Нагрузки воспринимает каркас, а блоки используются как ненесущий элемент стенового заполнения
В домах этой серии спроектированы просторные подвалы. Обычно они заняты под помещения жилищных контор, магазины, детские клубы.
В доме два лифта – кроме пассажирского, ещё и грузовой. Количество квартир на этаже зависит от их площади – от шести до девяти, но чаще это 3 однушки, 2 трёшки, и две 2-комнатных (итого 7).
Размерность и планировка комнат
Самая большая квартира, которую предусматривает серия дома II-68, трёхкомнатная, с максимальной площадью 65,5 м2 (жилая 46,5) и 8-метровой кухней.
В квартирах меньшей площади под кухню отводится больший метраж: в однушках до 9,5 м2, а в двушках даже до 11 м2.
Каждая из них имеет 2 варианта общей и жилой площади — а соответственно, и кухни. Санузлы совмещены только в квартирах с одной комнатой.
Планировка дома II-68 на фото:
Планировка этажей с размерами комнат — дом серии II-68
Однокомнатные
Хоть дома серии II-68 и проектировались во времена брежневского правления, от «хрущёвок» они ушли недалеко.
На нашем сайте можете посмотреть идеи планировки однокомнатной «хрущёвки».
Стандартная 1-комнатная квартира с 30-метровой площадью, размер комнаты которой всего 14,7 м2. Санузел маленький, вряд ли туда уместится стиральная машина. Прихожая тоже тесная, с двумя «закутками» под кладовую и, возможно, антресоль.
Вариант планировки однокомнатной квартиры-брежневки
Когда балкон имеет площадь больше, чем прихожка и санузел в сумме, можно кое-что изменить в планировке.
Варианты планировка кухни
За счёт комнаты увеличена кухня, хотя во многих других старых сериях это соотношение составляет 18/5 м2. Однако вряд ли стоит увеличивать жилую площадь, отбирая метры у кухни, ведь это объект не менее важный и единственный, который радует в этой планировке.
Жаль, что при планировки лоджии был предусмотрен только один выход – из комнаты. Это серьёзное упущение, ведь на балконе обычно хранят всё, для чего не нашлось места на кухне.
При выходе из кухни лоджия приобретает другой смысл, к тому же с напольным отоплением помещение станет более функциональным.
Дизайн кухни в доме серии II 68 после перепланировки
Можно попробовать получить разрешение на расширение проёма окна до размеров дверного и сделать ремонт, подняв уровень балконного пола на необходимую отметку.
Если заполнение стен блочное, проблем с этим быть не должно. Во многих домах с так называемой улучшенной планировкой подобная проблема учтена изначально, и на длинную лоджию можно выйти и из кухни, и из комнаты.
Вместо двери на кухне можно сделать окно в пол
В домах серии II 68-04 постройки 1995 года, встречаются однокомнатные квартиры большей площади, излишек которой почти целиком приходится на комнату.
Здесь есть свои особенности: из-за V-образного фасада лоджия не прямоугольная, а в виде неправильного, сильно зауженного с одной стороны четырёхугольника.
Планировка квартир II-68-03. Ремонт в II-68-03.
II-68-03 серия получила в столице широчайшего массового распространения в строительстве домов. Дом серии II-68-03 – это многосекционное 12-этажное блочное здание, которое отличается длинным корпусом. Дома данной серии узнаваемы по необычным широким секциям с необлицованными блочными стенами, а также окнами без лоджий и балконов в торцах.
Наружные стены дома представляют собой бетонные панельные блоки, состоящие из трех слоев, общая толщина которых составляет 30 см. Внутренние стены выполнены из бетонных блоков толщиной 39 см. Перегородки из 8-сантиметрового гипсобетона. Перекрытия – железобетонные многопустотные толщиной 22 см. Тип подъездов: рядовые и торцевые. Количество шагов в подъездах: в рядовых подъездах — четыре двойных шага, в торцевых – 4,5 двойных шага. Облицовка выполнена только на входе санации. Цвет наружных стен: белый, желтый. Кровля плоская. Первый этаж в доме жилой.
В серии II-68-03 планировки домов предусматривают расположение на каждом этаже по 4 или 5 квартир. В домах II-68-03 планировка квартир достаточно удобная. Все комнаты в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах изолированы. Высота потолков составляет 2,5 метра. Санузлы раздельные, Ванны стандартные, их длина 150 см. Естественная вытяжная вентиляция проходит через вентиляционные блоки, которые находятся на кухне и в санузле. На кухнях монтируются электрические кухни. В подъездах установлено два скоростных лифта: пассажирский и грузопассажирский. Незадымляемые лестницы имеют воздушный шлюз, общий эвакуационный балкон не предусмотрен. Мусоропровод с загрузочным клапаном, для удобства жильцов, расположен на каждом этаже.
Достоинства дома серии II-68-03: наличие грузового лифта, в большей части квартир кухни имеют более 8 метров, все комнаты друг от друга изолированы.
Ведущая столичная предоставляет полный спектр профессиональных услуг по ремонту квартир. Если Вам нужен ремонт II-68-03 обращайтесь к нам и наши квалифицированные специалисты выполнят любой вид строительных, ремонтных или монтажных работ в квартирах любой планировки и любых размеров. Все ремонтные работы проводятся исключительно опытными специалистами с использованием новейшего оборудования и современных проверенных материалов, что гарантирует высочайшее качество конечного результата. Ремонт II-68-03 будет выполнен в максимально сжатые сроки.
