Серия кирпичных пятиэтажных домов I-511, а также ее модификации, были спроектированы московским специализированным архитектурно-конструкторским бюро (САКБ), на базе которого позже был организован проектный институт МНИИТЭП.
Фото дома серии 1-511
Дома данной серии массово строили в Москве с 1958 по 1969 годы, но некоторые, в основном ведомственные, продолжали возводить до 1975 года. Всего в столице было построено около 1700 домов, относящихся к данной серии.
| Тип дома | Кирпичный |
| Вид секций | Торцевые, рядовые, не менее 2-х подъездов |
| Высота потолков | От 2.48 до 2.7 м (в ранних домах) |
| Отопление | Центральное, водяное |
| Водоснабжение | Горячее и холодное водоснабжение от городских сетей, а также, где горячее водоснабжение отсутствовало, устанавливались газовые колонки. |
| Тип кухонных плит | Газовые. |
| Строительные конструкции | Наружные стены – чаще всего из щелевого кирпича, толщиной 38-40 см (в ранних домах из силикатного толщиной 51 см). Межквартирные стены и стены лестничных клеток кирпичные, толщиной 27 – 37 см Межкомнатные перегородки – гипсобетонные, толщиной 8 см. Перекрытия – сборные, из железобетонных многопустотных плит толщиной 22 см. Несущие стены – наружные, межквартирные и стены лестничных клеток. |
| Лифты | Нет, но в некоторых домах устанавливались при реконструкции. |
| Вентиляция | Естественная вытяжная через шахты на кухне и в санузле |
| Мусороудаление | Мусоропроводы не предусмотрены |
Типовая схема расположения квартир в доме серии 1-511
Особенности зданий серии 1-511
На каждой лестничной клетке в домах серии располагается по 4 квартиры. В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 2-го этажа, имеют балконы.
Первые этажи чаще всего жилые. Конструкция техподполья, где располагаются инженерные коммуникации, делает первые этажи достаточно высокими.
Санузлы в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные.
Ванны: стандартные (не укороченные — сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещенные.
В первые годы строительства серии, дома выполняли с четырехскатными крышами. Затем стали использовать плоские кровли с некоторым уклоном на две стороны.
Особенности серии и планировок
Всего в 1958–1969 годах было разработано и построено около пятидесяти модификаций типового жилья. Панельные многоэтажки возводились правительством страны для быстрого переселения людей из деревень в города. Особенностью хрущёвок являются малогабаритные квартиры, чем отличается также серия 1 511. Массово строились здания этого типа в Москве и Московской области. Общее число их – 1670. Дома легко узнать по симметричному расположению балконов с двух сторон от входной двери. Подъезд имеет козырек из железобетонной плиты.
Здания, построенные в концах 50-х и 60-х годов, различаются конструкцией кровли и планировкой. Есть разница в высоте потолков. В 1958 году для возведения стен использовали силикатный кирпич, позже – силикат-гидрогелиевый и семищелевой. Дома серии i 511 ранних версий имели четырёхскатную крышу с настилом из шифера или кровельного железа. Здания 1964–1969 годов постройки имели плоскую кровлю с двускатным уклоном и покрытием рулонной гидроизоляцией на основе рубероида. Другие особенности домов серии 1 511:
- Совмещенные лестницы без общего противопожарного балкона.
- Кирпичные несущие стены.
- Толщиной 22 см межэтажные перекрытия, выполненные из железобетонных многопустотных плит.
- Большой выбор вариантов перепланировки, возможность сноса межкомнатных стен.
- Туалет и ванная в однушках совмещенные. Санузлы во всех квартирах с количеством комнат более двух – раздельные.
- Высота потолков составляет 2, 78 м в домах 1958 года и 2,48 м в поздних версиях.
- Вентиляция – естественная вытяжная.
- Кухонные плиты – газовые.
- Рядовой тип секций, число подъездов в доме – от 2 и более.
- На площадке располагается 4 квартиры.
- Отсутствие лифтов.
В большом количестве в домах серии 1 511 5 этажей, однако встречаются и 3-этажные здания. От других хрущёвок этот тип отличается кирпичными внешними стенами шириной 38–40 см. В таких домах хорошо сохраняется тепло, не слышен шум с улицы. Толщина межкомнатных стен – 8 см, сделаны они из крупнопанельного гипсобетона.
Дома серии 1 511 не подлежат демонтажу ввиду хорошего состояния конструкций и коммуникаций. Известны эпизоды сноса в некоторых случаях: при комплексной реконструкции жилых кварталов в Москве.
Однокомнатная квартира
Размеры однокомнатной квартиры серии 1 511 от 28 до 30 м2. Из них жилая – 15–19 м2. Площадь кухни от 5 до 6 м2. Санузлы совмещенные. Особенностями жилья является наличие кладовок и антресолей. Прихожая имеет размеры в пределах 3–4 м2.
Вам будет интересно: Типовые планировки в домах серии п 44т: полезные факты при проживании и выборе жилья
Двухкомнатная
Общая площадь двухкомнатной – 44–48 м2, жилая – 28–32 м2. Размер кухни такой же, как и в однушках. Санузлы раздельные. Для экономии электроэнергии застройщики 1969 года делали окна между кухней, туалетом и ванной. Планировку хрущёвок принято считать неудобной, однако площади квартир ничем не отличаются от нормативных для жилых помещений в 2021 году.
Трёхкомнатная
В части домов типовой серии 1 511 в квартирах есть проходные комнаты. В трешках находятся два встроенных шкафа. Санузлы раздельные, в перегородках в ванную и туалет вмонтированы окна для экономии электроэнергии собственниками. Общая площадь трехкомнатной – 53–57 м2, жилая – от 38 до 42 м2. Размер кухни – 5–6 м2. В ранних версиях домов, как правило, высокий потолок (2, 72 м). В зданиях 1964–1969 года – стандартный (2,5 м). Балкон в большинстве случаев примыкает к гостиной проходной комнате.
Площади квартир и планировки в домах 1-511
В домах серии I-511 часть 2- и 3-комнатных квартир со смежными комнатами, в угловых 2- и 3-комнатных квартирах все комнаты изолированные.
| Площади квартир | Общая м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
| 1-комнатная квартира | 28-30 | 15-19 | 4.8-5.7 |
| 2-комнатная квартира | 40-44 | 28-33 | 4.7-5.6 |
| 3-комнатная квартира | 53-57 | 38-43 | 4.7-5.6 |
Имеющиеся в некоторых домах 4-комнатные и 5-комнатные квартиры образованы путем объединения квартир меньшей площади.
В модификации 1-511-130-37, предназначавшейся для малосемейного заселения, все квартиры однокомнатные, с кухнями, площадью чуть более трех квадратных метров и душевыми.
Примеры планов БТИ для серии 1-511 с размерами
Варианты перепланировки
Снос перегородок, не являющихся несущими, не требует согласования в Москомимуществе. Однако после реконструкции следует уведомить надзорный орган и предоставить новый план. Это же касается и остекления лоджий. Однако есть несколько решений, которые приведут к проблемам при согласовании перепланировки:
- Объединение кухни с газовой плитой с комнатой без установки раздвижной перегородки.
- Размещение туалета или ванной над жилым помещением соседей.
- Перенос кухни на место комнаты или санузла.
А также самовольное изменение положения радиаторов грозит судебным иском от соседей. Продажа такой квартиры станет невозможна. Лучшие решения для увеличения жилой площади в домах серии 1 511:
- Объединение комнат с балконами.
- Перенос дверных проемов в несущих стенах.
- Замена газовой плиты на электрическую с последующим устройством студии.
- Объединение ванной и туалета в 2- и 3-комнатных.
Бесплатные готовые проекты перепланировки квартир для типовых серий домов предоставляет Мосжилиниспекция на собственном официальном сайте.
Здания серии 1 511 имеют толстые кирпичные стены, в них тепло зимой, прохладно летом, не слышно посторонних звуков с улицы. Однако планировка жилья неудобна для нахождения в них людей. Комфортные условия в доме серии 1 511 создаст перепланировка. Как альтернатива ремонту может выступить зонирование помещения и замена громоздкой мебели на многофункциональную.
Плюсы и минусы серии 1-511 для перепланировки
К плюсам серии можно отнести наличие бетонных межэтажных перекрытий и отсутствие несущих стен на площадях большинства квартир.
Минусом является отсутствие вспомогательных (нежилых) площадей между санузлом и жилым помещением в некоторых квартирах.
На планах видно, что в однокомнатных, а также части двухкомнатных квартир практически невозможно выполнить перепланировку с расширением санузла – коридоров нет, и санузел граничит с жилым помещением. Кроме того, при перепланировке квартир в серии 1-511 нужно учитывать наличие газовых плит и колонок.
Необходимость и возможность перепланировки
Маленький коридорчик при входе в зону приготовления еды сложно использовать и вместо почти пяти метров, кухня занимает не более 4,5 м. Избавиться от непроизводительного пространства нам помогает демонтаж, перенос или укорачивание перегородок.
Размер туалетной комнаты в квартирах с раздельным санузлом — 0,98 кв. м. В большинстве случаев заказчики соглашаются на объединение двух помещений в одно. При этом появляется место на установку стиральной машины и пространство для маневра.
В некоторых квартирах предусмотрены проходные комнаты. Наш дизайнер разработал несколько вариантов переноса стен для создания изолированных помещений. В большинстве проектов предусмотрена организация гардеробной комнаты.
Так как в квартирах серии 1–515 нет капитальных перегородок, перепланировка не вызывает особенных трудностей. Важно помнить, что при удалении, смещении, изменении конфигурации стен новые планы необходимо утвердить в Мосжилинспекции. Чертежи, подготовленные архитектором всегда проходят согласование.
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
- Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
- Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
- Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Подробнее о Сделано
Перепланировка хрущевки: реальные фото в интерьере и схемы
Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.
Документы
Понадобятся следующие документы:
- Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
- Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта.
- Техпаспорт.
- План БТИ по этажам.
- Согласие от всех, кто проживает в квартире.
- Документ, доказывающий право на собственность жилья.
Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.
Пошаговая инструкция
Последовательность действий перед началом ремонта:
- Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
- Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
- После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки.
Способы перепланировки: допустимые и запрещенные
Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.Допустимые Запрещенные
| Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей. | Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены. |
| Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства. | Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты. |
| Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной. | Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной. |
| Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими. | Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита. |
| Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства. | Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции. |
| Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном. | Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос. |
Возможные перепланировки
Хрущевка — это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.
Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки
Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.
Хрущевка с двумя окнами
Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.
На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.
Хрущевка с одним окном
Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.
На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.
Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку
Самый простой и бюджетный способ перепланировки — установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением.Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты.
На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.
Переделка из однокомнатной в студию
Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж.Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом.
Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки
Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.
Две смежные комнаты
При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой.
Совмещение кухни и гостиной
Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.
Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки
Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.
Примеры для хрущевки книжки
Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ — это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.
Подборка для хрущевки трамвайчик
Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине.
Идеи перепланировки для распашонки
Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.
Подборка перепланировок для трешки
Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.
Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.
На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.
Переделка 4-х комнатной квартиры
Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка — перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону.Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху.Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.Следующий вариант — объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи.
- Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей.
- На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.
Перепланировка санузла в хрущевке
Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом.Более сложная перепланировка — увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина.Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.
Фотогалерея
Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.
Если вы решили провести перепланировку своего жилья в панельном здании модификации 1-515/9Ш, необходимо узнать все тонкости процесса оформления переустройства – помните, что неузаконенная перепланировка грозит штрафами и даже более серьезными проблемами, такими как выставление вашего жилья на торги.
Снос состоится или нет?
По заверениям московских властей реновация XXI века будет существенно отличаться от предшествующей. Если ранее решение принималось на уровне правительства, а жителей ставили перед фактом, теперь по сообщениям представителей официальных инстанций, планируется соблюдение следующих принципов:
— новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек. Если площадок под строительство нет, речь о переселении за МКАД или спальные районы, идти не может. На этом основании из реновации уже исключено практически 40 районов в центре города;
Снос пятиэтажек
— решение должно быть принято большинством жителей не только дома, но и района. Если большая часть пожелает остаться на прежнем месте, то и дома останутся так же. Тип здания при этом в расчет не берется;
— речь не идет о точечной застройке и без того тесных дворов и небольших клочков свободной земли. Жители могут не опасаться, что здания будут стоять по принципу «окна в окна». В первую очередь планируется освоение многочисленных промзон, оставшихся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.
«2Проектор» – помощь в утверждении перепланировки
специализируется на согласовании перепроектирований любой сложности, работает с любыми помещениями – как жилыми, так нежилыми. Организация имеет допуск СРО, а специалисты знают обо всех нюансах законодательства, требований Мосжилинспекции – именно поэтому наши проекты переустройств всегда согласовываются инстанциями за кратчайшие сроки.В штате «2Проектор» – только настоящие профессионалы с большим опытом работы (юристы, проектировщики и инженеры). Наши специалисты могут провести разовую консультацию, подсказать вам способы решения возникших проблем, а также оказать услуги по комплексному оформлению переустройства – «согласование под ключ».
