Расположение серии домов I-515:
В Москве: Текстильщики, Кузьминки, Царицыно, Черемушки, Перово. массово строились в районах Хорошево–Мневники, Щукино, Северное Тушино, Ховрино, Останкино, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Измайлово, Соколиная Гора, Новогиреево, Вешняки, Нагатино, Зюзино, Беляево, Проспект Вернадского, Матвеевское, Кунцево, а также в пределах Садового кольца (Замоскворечье, один дом есть даже в районе Пречистенки). В Подмосковье: Видное и Ленинский район, Одинцово и Одинцовский район, Красногорск и Красногорский район, Химки, Солнечногорск, Долгопрудный, Лобня, Мытищи, Реутов, Люберцы, Балашиха, Железнодорожный и других.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Фундамент домов представляет собой ЖБ-блоки, которые монтировались с «пробелами», заполняемыми песчаной засыпкой. Это обеспечивало ему дополнительную степень прочности. У зданий серии имеется техподполье, стены которого сделаны из прочных керамзитобетонных панелей (40 см). Аналогичные панели использовались при возведении наружных стен, а межэтажные ЖБ-плиты многопустотного типа имели толщину 22 см. Для заполнения вертикальных наружных швов использовался керамзитобетон. Межквартирные стены сделаны из двух слоев панелей с воздушной прослойкой между ними, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию. Внутренние стены могли быть разных типов – кирпичные, панельные либо блочные (от 27 до 40 см). Для санузлов использовались гипсоцементобетонные прокатные стены.
Несущими стенами по проекту сделаны продольные панели, а поперечная жесткость конструкции достигается за счет стен лестничной клетки, а также торцевых и межсекционных стен. Балконы сделаны из сборных ЖБ-плит, а их экраны – из ацеида.
Что можно исправить в таких домах?
В многоэтажках того времени маленькие комнаты (часто смежные), санузлы и крошечные кухни (в среднем 6 кв. м). Также в них низкие потолки, но этот недостаток удастся сгладить только чисто визуально. Но есть и плюс — внутри мало несущих стен и, значит, у перепланировки квартиры серии I-515 имеется большой потенциал.
Главная цель — увеличить пространство. Этого можно достичь с помощью:
- Совмещения ванной комнаты и туалета, обустройства душа вместо ванны и т. п.
Так как стена между этими помещения не несущая, то снести ее можно без проблем и последствий. При дальнейшем обустройстве необходимо соблюсти следующие правила:- «…уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом…» (следует из Санитарных правил СП 54.13330.2016, пункта 4.8);
должна быть обеспечена полная и надежная гидроизоляция пола (пункт 7.2 СП 29.13330.2011). При проведении ремонтных работ покрытие неизбежно повреждается, поэтому придется убрать старый пол и уложить новые слои (на такие изменения нужно получить акт на скрытые работы);
- если для увеличения санузла решили дополнительно использовать канализационные или вентиляционные шахты, то не обойтись без одобрения и подписей остальных собственников (так как это общедомовое имущество). Исходя из пункта 2.5.1.1.1.8 Постановления Правительства Москвы 508 от 25 октября 2011 года при согласовании проекта соответствующих изменений «…дополнительно представляется решение общего собрания… о проведении работ по перепланировке помещений…».
- Частичного переноса санузла на коридор. Тут нужно ориентироваться на пункт 9.22 СП 54.13330.2016, в котором ограничены такие перемещения, если в результате мокрая зона оказывается над соседской кухней или комнатами.
- Сдвигом перегородки между кухней и ванной (общий санузел стал больше, в том числе за счет коридора, и позволяет забрать у него с другой стороны часть площади).
- Объединение гостиной и кухни. Однако « …не допускается … объединение газифицированного помещения с жилой комнатой» (приложение 1 Постановления 508, пункт 10.16). В то же время согласно пункту 10.26 этого же документа сделать проем все же возможно, но только с плотно закрывающейся дверью.
Особенности квартирных планировок
На каждом этаже 1-515/9ш есть по 4 квартиры с изолированными комнатами. В «двушках» и «однушках» кухни тесные, но в «трешках» серии площадь кухни увеличена до 8 м2, а коридор более просторный. Санузлы раздельные во всех квартирах. Конструкция здания допускает перепланировки с оборудованием проемов в межкомнатных стенах, что делает квартиры в домах данной серии востребованными на рынке вторичной недвижимости. Минусом, однако, являются небольшие окна, которые дают мало естественного освещения.
Очаково-Матвеевское: Недвижимость
Описание серии дома 1-515/5
1-515/5 — серия пятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП в 1950-х годах. Дома данного типа широко распространены в Москве, среднераспространённые в Вологде, городах и посёлках Московской области, в других городах России.
Описание
Дома данной серии спроектированы по двухпролётной конструктивно-планировочной схеме с размерами поперечных пролётов 6 м. В основу планировки дома положена четырехквартирная секция. Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, а также стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.
Фундаменты под продольные несущие стены монтировались из железобетонных блоков, устанавливаемых с разрывами, которые заполнялись песком. Стены технического подполья выполнены из керамзитобетонных цокольных панелей толщиной 40 см. Перекрытия над подпольем — из железобетонных ребристых длинномерных настилов. Панели наружных стен толщиной 40 см изготавливались из керамзитобетона объемным весом 1200 кг/м² и облицовывались с фасадной стороны малогабаритной плиткой. Панели внутренних стен — из тяжёлого бетона марки 150.
Сопряжение стеновых панелей между собой осуществлялось накладками из полосовой стали, приваренными к закладным стальным деталям в панелях. В вертикальных швах между наружными панелями с внутренней стороны наклеивалась два слоя рубероида на битуме и производилось утепление швов из минерального войлока. Вертикальные стыки наружных панелей заполнялись керамзитобетоном. С наружной стороны вертикальные и горизонтальные швы конопатились просмоленной паклей и зачеканивались цементным раствором.
Междуэтажные перекрытия монтировались из плоских многопустотных плит размером 590×199 см. Плиты укладывались по цементному раствору марки 50. Швы между плитами заполнялись раствором марки 100 и расшивались. Лестницы монтировались из железобетонных площадок и маршей с накладными ступенями.
Межкомнатные перегородки монтировались однослойными из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 80 мм. Межквартирные перегородки из таких же панелей в два слоя с воздушной прослойкой 40 мм для звукоизоляции. В санитарных узлах устанавливались перегородки из гипсоцементнобетонных прокатных панелей толщиной 80 мм.
Особенностью этой серии является то, что батареи отопления шириной около 80 см спрятаны в межкомнатные перегородки (со стороны окон).
Площади квартир
| Комнатность | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
| 1-комнатная квартира | 31-32 | 17-20 | 5-5.5 |
| 2-комнатная квартира | 40-45 | 27-34 | 5-6 |
| 3-комнатная квартира | 54-58 | 37-43 | 5.3-7 |
Подробные характеристики
| Количество секций (подъездов) | от 4 |
| Количество этажей | 5. Первый этаж жилой |
| Высота потолков | 2.48 м |
| Лифты | нет |
| Балконы | во всех квартирах, начиная с 2-го этажа |
| Количество квартир на этаже | 4 |
| Годы строительства | 1957-1973 |
| Перспектива сноса | Серии под снос Снос пятиэтажек планируется начать с домов серий I-510 и I-515, рассказал замглавы комиссии Мосгордумы по градостроительству Олег Сорока и подтвердил префект Западного округа столицы. «На сегодня основные серии, которые идут в приоритете, – 515, 511, 510», — заявил префект ЗАО Алексей Александров на встрече с жителями 22 марта 2021 года >>> Предварительный перечень домов подлежащих сносу в Очаково-Матвеевское во второй программе сноса пятиэтажек в Москве, инициированной по поручению президента от 21 февраля 2021 года. Обновленный список >>> |
| Санузлы | раздельные (в торцевых однокомнатных квартирах – совмещенные), ванны: стандартные (не сидячие) |
| Лестницы | без общего противопожарного балкона, ширина лестничного узла – 240 см. |
| Мусоропровод | нет |
| Вентиляция | естественная вытяжная, блоки в кухне и в сантехкабине (санузле) |
| Стены и облицовка | Наружные стены – шлакокерамзитобетонные панели толщиной 40 см. Внутренняя центральная продольная стена может быть как панельной, так и кирпичной, и блочной; ее толщина – 27-39 см. Толщина панелей поперечных несущих стен – 18 см. Межкомнатные перегородки – однослойные прокатные железобетонные панели толщиной 8 см. Межквартирные ненесущие – такие же, в 2 слоя с воздушной прослойкой 4 см (общая толщина – 20 см) Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см. Несущие стены — Продольные наружные, центральная продольная межквартирная. Диафрагмы жесткости – поперечные: торцевые и некоторые межквартирные стены, а также стены лестничных клеток Штукатурка – только в ходе санации, облицовка мелкой каменной крошкой (единичные дома), мелкой квадратной плиткой (в Московской области). Цвета: белый (наиболее распространен), желтый, бледно-голубой, светло-бежевый. В настоящее время дома серии 1-515/5 окрашиваются в произвольные цвета |
| Тип кровли | плоская с небольшим двухскатным уклоном (в поздних домах – плоская с увеличенным чердаком), покрытие – рулонная гидроизоляция |
| Достоинства | возможность пробивания проемов в межкомнатных стенах, раздельные санузлы в двух-, трехкомнатых и во многих однокомнатных квартирах |
| Недостатки | промерзание торцевых стен, вход в кухню через комнату в однокомнатных квартирах некоторых домов |
| Производитель | Завод ЖБИ №2 (в настоящее время называется Комбинат железобетонных конструкций №2, входит в корпорацию Главстрой) |
| Проектировщики | МИТЭП (ныне МНИИТЭП – Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
Дома серии 1-515/5 в Очаково-Матвеевском районе
| 1980-й проектируемый проезд | • • 7к1 • 7к2 • 7к3 • 7к4 |
| Большая Очаковская улица | • 45к1 |
| Веерная улица | • • 12к2 • 14к2 • 16к2 • 26к2 • 28к2 • 32к2 • 32к3 • 34к2 • 36к2 |
| Марии Поливановой улица | • • 11А • |
| Матвеевская улица | 20к1 • • • • • 32к2 |
| Озёрная улица | • 30к1 • 30к2 • 32к1 • 32к2 • 32к3 • 34к1 • 34к2 • 34к3 |
| Очаковское шоссе | 4к1 |
| Пржевальского улица | • 10А |
