Типовые серии панельных домов 9 этажей: особенности планировки квартир

Во время Великой Отечественной войны в СССР капитальное строительство практически не велось, так как все силы страна бросила на нужды армии и промышленности. В послевоенные годы строить начали, в основном двух-пяти этажные дома из кирпича и шлакоблока.

В начале 60-х появились некоторые, весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

В те годы произошёл переход с кирпичного на крупнопанельное домостроение, позволившее увеличить площадь комнат за счёт уменьшения вспомогательных помещений (коридоров, кухонь).

Серия Э-600

Как начиналось панельное домостроение

Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.

Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.

В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.

Сталинская архитектура при Хрущёве впала в немилость

Партия взяла новый курс, обоснование которого сводилось к следующему: заселение нескольких семей в одну квартиру представляет социальную проблему. Коммуналки – невыгодное с экономической точки зрения жильё.

Строителям дали задание разработать проекты, которые за счёт своей дешевизны помогут за короткий срок обеспечить трудящихся жильём. Планировалось, что к 1980 г. каждая советская семья получит отдельную квартиру.

Вот так и появились пресловутые малогабаритные «хрущёвки», которые до наших дней заставляют их владельцев ломать голову над тем, как хоть немного расширить пространство (идеи планировки и дизайна «хрущёвки» смотрите по ссылке).

К указанному году обеспечить всех отдельными квартирами не удалось, и уже другому лидеру в иерархии советских партийных правителей – Горбачёву, пришлось, выдвинув новый лозунг, сдвигать срок до 2000 года.

Планировка: верный выбор

При покупке чрезвычайно важно знать планировку своей будущей квартиры: именно от нее зависит комфорт проживания. Сколько комнат у вас будет? Проходные они или изолированные? Хватит ли места в гостиной для друзей, а на кухне – для всех членов семьи? Как разместить мебель? Где расположить рабочую зону, детскую, спальню, место для отдыха? Все это желательно продумать заранее. Планировки часто типовые, и в этом есть плюс: знаешь, чего ждать от той или иной квартиры.

Какие варианты планировок есть в Тюмени?

«Хрущевки» и «брежневки» по планировке похожи, принципиальное отличие – в «хрущевках» установлена газовая плита, в «брежневках» — электрическая. Здания старые, комнаты небольшие. Главный плюс: в кирпичном доме квартиры очень теплые, — рассказывает Ольга ЗАЙЦЕВА, менеджер группы, специалист по недвижимости федеральной риэлторской

. — «Сталинки» строились примерно в то же время, что и «хрущевки», но отличаются высотой потолков (здесь она 3 м), и комнаты более просторные. Эти дома строились «всерьез и надолго», квартиры до сих пор стоят довольно дорого, и спрос на них есть».

«Интересно, что сами планировки «грузинок» функциональные и уютные, комнаты большие, изолированные. Но при постройке внешние блоки были окрашены, сейчас покрытие неравномерно сходит – и выглядит дом снаружи непрезентабельно. Не стоит пугаться внешнего вида, надо по достоинству оценить преимущества самих квартир», — рекомендует Ольга ЗАЙЦЕВА.

«Такие дома Тюменская домостроительная компания начала строить в 80-90-е годы, — поясняет Ольга ЗАЙЦЕВА. – Все остальные планировки 121 серии (121-т, 121-3т, 121-7т) – это авторские разработки ТДСК для улучшения проекта. Например, в первом варианте кухня площадью 9 «квадратов», в 3т – 13 кв.м, в 7т уже 16 «квадратов». В более поздних модификациях – по две лоджии, на лестничных площадках есть колясочная. Серии 121/12 и 121/14 различаются количеством этажей в доме: их соответственно 12 и 14».

«Чаще всего у нас спрашивают серию 121-т: усовершенствованные ее варианты 3т, 7т, 121/12 и 121/14, и индивидуальные планировки, — резюмирует Ольга ЗАЙЦЕВА. – Основные параметры, на которые покупатели обращают внимание: размер кухни (чем больше, тем лучше), изолированность и площадь комнат, раздельный санузел, важны также большая прихожая и лоджия – причем, предпочтительнее выход на нее из кухни. Кладовка или гардеробная – еще один плюс. В целом, основная тенденция последнего времени – люди стремятся к простору в своем доме. Выбирают высокие потолки, планировки с большими комнатами и с возможностью перепланировать что-то самостоятельно: расширить отдельные зоны и даже поменять местами кухню с комнатой для создания кухни-гостиной».

Итак, тюменцам по душе – комфорт и свобода. И застройщики идут нам навстречу. Верного вам выбора, удачного приобретения и творческого вдохновения при обустройстве!

Вернуться в раздел

Еженедельник «Квартирный вопрос»

Типовые серии панельных домов

В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

111-97

Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.

На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.

Типы панельных домов 9 этажей: серия 111-97

Дома этой серии строят не только в 9-этажном исполнении. Пятиэтажка – не менее распространённый вариант, хотя встречаются и другие решения (6, 7, 10 и даже 11 этажей). Но в пяти- и шестиэтажках из-за отсутствия лифта планировка отличается.

Архитектурный ликбез. 10 типовых серий жилых домов в Казани

Брежневками, или квартирами улучшенной планировки (улучшенками), называют серии домов, которые строили в эпоху правления Леонида Брежнева: с середины 1960-х до конца 1980-х годов. В брежневских домах, в отличие от хрущевок, были вахта, лифт и мусоропровод. Они были выше, с бо́льшим количеством квартир на лестничной площадке (от четырех до восьми) и комнат в квартирах. В брежневках появились четырехкомнатные квартиры и выросло количество трехкомнатных. Смежные комнаты встречаются в основном только в трехкомнатных квартирах.

К брежневкам также относят дома малосемейного и гостиничного типа. Гостинки, как правило, возводили в 1960−1970-е как временное жилье для сотрудников крупных предприятий. Это панельные или кирпичные здания от трех до 16 этажей. На каждом этаже расположено 10−40 квартир — малометражные однушки (включают жилую комнату, кухню, прихожую, санузел) и крохотные комнаты с кухонной нишей в прихожей и совмещенным санузлом. Яркий пример гостинки второго типа — дом на Мусина, 59б.

Малосемейки — промежуточный тип жилья между общежитиями и отдельными квартирами, которое строили в 1960−1990-е годы. Дома состоят из однокомнатных квартир, их высота — пять, девять или 12 этажей. Стены возведены из кирпича или железобетонных панелей. На каждом этаже дома — от 10 до 20 квартир, подъезд — коридорного типа. Малосемейка состоит из жилой комнаты площадью от 11 до 20 квадратных метров, кухни с уличным окном, небольшой прихожей, совмещенного санузла; редко — кладовки и балкона.

После выхода постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» страна отказалась от сталинок, но партийные работники и элита не хотели жить в панельных домах. И с 1963 года в СССР начали строить цековские дома (или цековки) — здания из крепкого кирпича по индивидуальным проектам. «Элитные» дома внешне отличались от стандартных многоэтажек, но не имели собственного архитектурного образа.

В 1970−1980 годах в СССР также использовали термин «ленинградская планировка» (ленинградки) — квартиры, построенные по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов (площадь квартир — 32−85 квадратов; окна выходят на одну сторону; в квартирах — большой раздельный санузел; площадь кухни — 8−10 квадратных метров; в домах есть лифт и мусоропровод. — Прим. «Инде»). Более просторные дома, построенные в 1980-е, получили название «новая планировка».

Смета

Republished by Blog Post Promoter

Related Topics

План

Было

1. Прихожая
2. Кухня
3. Жилая комната
4. Жилая комната
5. Ванная комната
6. Туалет
7. Балкон

Стало

1. Прихожая
2. Кухня
3. Гостиная
4. Спальня
5. Комната сына
6. Ванная комната
7. Коридор
8. Балкон

Характеристики