Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии п-3

31.05.2016

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Какие бывают типовые планировки квартир в современных новостройках? В чем их плюсы и минусы?

Дома типовых серий бывают панельными, кирпичными и монолитными. Современные планировки панельных домов становится все более комфортными и удобными для проживания, при этом сохраняется максимальная скорость возведения дома, что выгодно застройщикам. Сегодня однокомнатная квартира или студия в типовых панельных домах включает большую комнату, кухню, балкон, лоджию, и, довольно часто – кладовую.

По словам генерального директора Марии Литинецкой, в последнее время сохраняется тенденция уменьшения средней площади квартир в бизнес и эконом-классе. Некоторое время назад активно покупались однокомнатные квартиры площадью 40-52 кв.м в сегменте эконом-класса, а сейчас стандартом становится квартира такого же класса площадью 30-40 кв.м. Александр Ковалёв, генеральный директор «ДСК ГРАД» (ГК «Мортон») отмечает, что покупателей сейчас гораздо больше стало интересовать рациональное использование зон общественного пользования, снижение эксплуатационных расходов и привлекательный внешний вид зданий. ГК «МИЦ» предлагает покупателям в рамках одного жилого комплекса разные по площади и планировке квартиры: 1-я квартира — от 38 до 53 кв. м, двухкомнатная – от 65 до 90 кв. м, трехкомнатная — от 87 до 125 кв. м.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

План этажей дома серии П3

Видео о серии П3

Описание серии П3

Разработка серии панельных домов П-3 велась проектным институтом МНИИТЭП в 70-е годы прошлого столетия. Перед Летней Олимпиадой 1980 года в Москве были построены первые дома этого типа.

Дома были спроектированы автором очень удачно, что отмечают инженеры и сами жильцы, поэтому серия П3 стала очень популярной по застройке. Квартиры в П-3 были просторными, кухни и лоджии – большими. Во всех двух, трех и четырехкомнатных квартирах есть балконы.

Но большинство внутренних стен дома являются несущими. Кроме перегородок, разделяющих коридор и гостиную в двушках, стен сантехкабин и встроенных шкафов. Из-за этого теперь возникают трудности при перепланировках квартир – сложно провести капитальный ремонт без затрагивания капитальных конструкций.

Очень часто серию П-3 путают с другой популярной панельной серией домов – П-44. Причина путаницы в сходстве планировочных решений квартир. Но в трешках П-3 стена между коридором и гостиной является несущей, и сносить ее нельзя, а в П-44 эта стена ненесущая, и ее можно демонтировать.

Изначально строились 16-этажные дома серии П3, а в последствии 17-этажные. При этом первый этаж может быть как жилым, так и нежилым. Дома состоят из 4-х квартирных рядовых и 8-ми квартирных угловых секций. Количество комнат в квартирах – от 1 до 4-х.

Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели толщиной 350 мм, внутренние – сборные железобетонные панели толщиной 140 и 180 мм. Толщина перегородок – 80 мм, а перекрытий между этажами – 140 мм.

В каждом подъезде по два лифта – пассажирский и грузопассажирский.

Панельные дома серии П-3 следует признать одними из самых удачных московских типовых многоэтажек — как по отзывам жильцов, так и по мнению инженеров. Они получили самое широкое распространение в столице и области, наряду с другой, также очень популярной серией, П-44 и ее модификациями .

П-3 был а спроектирована МНИИТЭПом в 70-х и начала строиться с 80-е годы (первые жилые дома П-3 появились в Олимпийской деревне). Со временем проект дома П-3 не ушел в прошлое, как многие брежневки, а продолжил свое существование в усовершенствованных версиях (П-3М и П-3МК Флагман), которые начали строить в 90-е годы.

Экспериментальные дома этой серии, построенные в Тропарево, были 16-этажными (П-3/16), а позднее к проекту добавили еще один этаж (П-3/17). На юге Москвы иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.

Планировка дома П-3 предусматривает два вида типовых секций — рядовые четырехквартирные и поворотные (угловые) двухквартирные. Количество комнат в квартирах — от одной до 4х. Лифтов два. Дизайн серии П-3 предусматривает несколько видов цветовых решений фасадов — белые, оранжевые, голубые и красные краски.

В свое время также строились высотные вариации домов П-3: малораспростаненные серии домов П-22 и П-23, а также П-4.

Метраж квартир в серии П-3: от 34 кв.м (однокомнатные) до 94 кв.м (4-комнатные). Площадь кухонь составляет от 8 до 10 метров.

Планировка дома серии П-3 (план рядовой секциии с четырьмя квартирами)

Фото домов серии П-3

П-3 планировки с размерами

Планировки квартир серии П-3 (планы до и после перепланировки)

1. Однокомнатная квартира П-3
2. Двухкомнатная квартира П3
3. Трехкомнатная квартира серии п-3
4. Четырехкомнатная квартира в доме П-3
5. Пример проекта перепланировки квартиры в серии дома П-3 от нашей компании
6. Другие примеры перепланировок квартир в данной серии домов от АПБ1

Перепланировка недели: двухкомнатная квартира в доме серии П-3М

Серия домов П-3М разработана на базе распространенной в Москве серии П-3. Это одна из самых популярных серий новостроек в Москве, пик строительства пришелся на конец девяностых – начало двухтысячных.

В доме серии П-3М может быть от 9 до 17 этажей. Высота жилых помещений составляет 2,66 метра.

Немного информации об особенностях здания:

• строительные конструкции: навесные трехслойные панели с эффективным утеплителем толщиной 320 мм;
• внутренние стены: несущие поперечные бетонные стеновые панели толщиной 180 и 140 мм;
• перегородки: гипсобетонные панели толщиной 80 мм;
• лоджии и балконы: из железобетонных плит толщиной 220 мм.

• Эти дома представляют собой жилые комплексы, состоящие из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами.
• Внутренняя планировка квартир выполнена в соответствии с современными требованиями к жилым зданиям с учетом повышенного комфорта.
• Недостатком этой серии можно назвать только очень ограниченные возможности перепланировки.
• Тем не менее, сегодня мы рассмотрим возможности планировки двухкомнатной квартиры, площадью 53,74 квадратного метра.

Как мы видим, все стены в квартире – несущие, кроме перегородок толщиной 80 сантиметров. Это перегородка между прихожей и комнатой, а также перегородки санузлов. Это говорит о том, что права на какие-либо значительные эксперименты с организацией пространства, у нас нет.

О том, какие возможны варианты зонирования и расстановки мебели для жильцов с разными потребностями и какие при этом нужны конструктивные изменения, мы рассмотрим ниже.

Двухкомнатная квартира для девушки

В этом варианте назначение двух комнат – это гостиная и спальня. В спальне 4,5 квадратного метра выделено под гардеробную зону.

Чтобы визуально не слишком уменьшать эту комнату, гардеробная отделена прозрачными панелями и раздвижными дверьми.

При желании можно оставлять двери открытыми или добиться эффекта глубины комнаты за счет освещения гардеробной комнаты. Стекло может быть прозрачным или матовым, панели – с использованием ажурного орнамента.

В целях экономии места и средств за счет мебели можно разделить 2 зоны – холл и гостиную. Шкаф определяет границы зон и выполняет следующие функции: со стороны холла обеспечивает доступ к секции с верхней одеждой, а со стороны комнаты – к секции для хранения. Такой шкаф следует спроектировать от пола до потолка, чтобы он воспринимался не как предмет, а как простанствообразующая форма.

Чтобы реализовать такой вариант планировки и выделить необходимую глубину под гардеробную, придется перенести проем в несущей стене. Это действие подлежит обязательному согласованию и осуществляется строго по проектным рекомендациям.

Санузлы были объединены в один. Перегородку санузла необходимо возвести заново и заложить дверной проем по центру.

Достоинства и недостатки планировок

Многое зависит и от самого дома, так как нередко приходится выбирать вариант из тех, что есть.

Виды планировки современных квартир бывают самыми разными:

• студии;
• частичные студии (где нет перегородки между кухней и гостиной);
• линейные (окна расположены на одной стороне);
• распашонки (окна по две стороны дома);
• торцевые (трехкомнатная квартира, с окнами на три стороны дома);
• индивидуальной планировки.

Плюсы современной планировки квартир:

1. Дома все же стараются делать удобными для жизни, так что в новостройках жилые комнаты обычно не граничат с лифтом или мусоропроводом;
2. Монолитные дома сдаются со свободной планировкой, так что можно распределить пространство согласно своим потребностям;
3. Удобная планировка кухни: в новостройках все чаще отказываются от газовых плит, а электрические можно переносить в любую точку помещения, так что кухню можно сделать максимально комфортной;
4. Для небольших семей или отдельного проживания предлагаются недорогие квартиры-студии, так что не нужно перестраивать однокомнатную малогабаритную квартиру и согласовывать изменения;
5. Строители реализуют ряд решений для любителей панорамных окон и двухуровневой планировки.

Минусы современной планировки квартир:

1. Неудобная геометрия квартир. Архитекторы, стремясь разнообразить общий вид дома, часто сначала проектируют внешний вид, а затем пытаются втиснуть квартиры в получившееся пространство. Так возникают комнаты с острыми углами, комнаты-трапеции, комнаты с круглой стеной, с изгибом, и многие другие, непрактичные для жизни.
2. Нефункциональный коридор. Когда из коридора ведут двери в несколько комнат, его практически невозможно использовать: негде поставить шкаф, тумбу для обуви, сложно выбрать удобное место для зеркала.
3. Раньше двух- и трехкомнатные квартиры старались располагать так, чтобы окна выходили на разные стороны дома. Сегодня встречается масса вариантов, где комнаты расположены на одной стороне, что делает квартиру жаркой или слишком холодной, усложняет проветривание.

Рассмотрим основные варианты современных планировок квартир.

Перепланировка Двухкомнатная квартира в доме серии П-3М: Японские мотивы в доме П-3М

Дизайн-проект двухкомнатной квартиры общей площадью 57,4м2 в панельном доме серии П-3М.

Два дизайн-проекта однокомнатной квартиры площадью 42,4 м2 и два проекта двухкомнатной квартиры площадью 57,4 м2 в панельном доме серии П-3М Читать далее…

Было

1. Прихожая
2. Кухня
3. Жилая комната
4. Жилая комната
5. Ванная комната
6. Туалет
7. Подсобное помещение
8. Коридор
9. Балкон
10. Лоджия

Стало

1. Кухня
2. Гостиная-спальня
3. Детская
4. Ванная комната
5. Гардеробная
6. Коридор
7. Балкон
8. Лоджия

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Вид конструкции Материал Количество стоимость, руб. ПОЛЫ СТЕНЫ ПОТОЛКИ ДВЕРИ (укомплектованные фурнитурой) САНТЕХНИКА ЭЛЕКТРОУСТАНОВОЧНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ МЕБЕЛЬ И ДЕТАЛИ ИНТЕРЬЕРА (включая изготовленные на заказ) ВСЕГО (без учета стоимости работ и отделочных материалов) 1 286 100

Источник: https://www.ivd.ru/pereplanirovki/p-3m/268/1274

Современная планировка однокомнатной квартиры

От студий однокомнатные квартиры отличаются наличием отдельной кухни и небольшого коридора или прихожей. По сравнению с квартирами на вторичном рынке, в новостройках стараются делать более просторную кухню, что дает возможность перепланировать помещение в соответствии со своими потребностями.

Планировка 1 комнатной квартиры зависит от площади и геометрии пространства, количества проживающих людей, наличия детей. Если комната довольно большая, и в ней есть два окна – можно разделить комнату на две, отделить спальню или детскую, при этом создав нишу для хранения вещей.

Квадратные метры на балконе можно также использовать с умом, присоединив к общей площади или организовав, например, кабинет или рабочую зону.

Современная планировка однокомнатной квартиры также предполагает вариант со сносом стены между кухней и комнатой, при этом комната может дополнительно увеличиться и за счет полезной площади коридора. Можно превратить 1 комнатную квартиру в студию, или при свободной планировке реорганизовать пространство, выделив зону кухни-гостиной, и полноценную спальню.

Серия домов П-3 двухкомнатные квартиры — дом серии п 3 отзывы

Смотрите также

• Обладатели двухкомнатных квартир, подскажите!!! Расскажите пожалуйста, каким образом в вашей квартире распределены комнаты?Приобрели двухкомнатную квартиру, одна комната 14 м, вторая-18 м.(Кухня 9,2 м) Теперь с мужем спорим кому какую комнату отвести. Я ХОЧУ полноценную спальню, с большой кроватью, чтобы…
• Двухкомнатная квартира От 50 евро в сутки. Халкидики, Греция. Никити Халкидики: Сдается в аренду на летний период независимая двухкомнатная квартира 40 кв.м. расположенная на 1-м этаже дома в популярном курортном городке на полуострове Ситония. Квартира состоит из…
• Перепланировка двухкомнатной квартиры ИЗНАЧАЛЬНО КВАРТИРА ТАКАЯ По плану № 1 оранжевая. Двухкомнатная квартира , дом маналит. ЗАМЕРЫ: зал 570х330, спальня 460х 320, кухня 267х340,кладовка 180х170, ванна 176х176, туалет 176х92, корридор 170 ширина, в кухне вытяжной короб(замечательный) в доль…
• Реально ли купить двухкомнатную квартиру в Москве за 7000000? Добрый день, скажите пожалуйста, реально ли купить двухкомнатную квартиру в Москве рядом с метро за 7000000, только не новостройку, а такую, чтобы въехать и жить?Спасибо
• Сниму двухкомнатную квартиру в Балашихе. Девочки может у кого есть кто то кто здаёт двухкомнатную ка-ру Балашиха либо Кожухово.Можно без мебели на длительный срок.Только без посредников.Семья моей подружки русские муж жена и дочка 5лет.
• снимем двухкомнатную квартиру Всем доброго дня!Нужна двухкомнатная квартира с комнатами 18 и 16 м,можно больше))можно без мебели.Интересует м.Кожуховская.Для проживания двух семей москвичей(детям 15лет и 4 года) Заехать нужно до 7 октября!!!!Всем спасибо!
• Двухкомнатная квартира, м.Серпуховская ФОТО ПОД КАТОМ. Дубининская улица. Сдается двухкомнатная квартира, в квартире выполнен качественный евроремонт, вся мебель современная, полы ламинат и плитка, в одной комнате двухспальная кровать, современная горка, диван, в другой диван шкаф. Санузел в плитке…
• Двухкомнатная хрущевка. прошу совета Девочки, кто из вас делал кап. ремонт двухкомнатной хрущевки, или у кого есть полезные ссылки — поделитесь, пожалуйста. Квартира довольно темная. Хотим объединить кухню с гостиной, но не можем придумать, как расставить мебель в проходной…
• Кипр отель или апартаменты двухкомнатные с кухней. Девочки, Добрый день!) Посоветуйте пожалуйста В Ай-Напе и Протарасе отель или апартаменты с двухкомнатными номера и кухней. 2 взр. и 2 ребенка. Спасибо!)
• Сдается двухкомнатная квартира м. Печатники Двухкомнатная квартира с изолированными комнатами, кухонный гарнитур современный, санузел в плитке, в комнатах мебель наборная начала 2000х.До метро Печатники 10-12 мин пешком. Рассмотрим славян,можно с детьми, стоимость аренды 35000. Комиссия 90%

Источник: https://www.BabyBlog.ru/community/post/housedesign/1727285

Современные планировки трехкомнатных квартир

Согласно современным требованиям планировки, трехкомнатная квартира должна выходить окнами на разные стороны дома, но строители иногда реализуют варианты с окнами на одну сторону. Современные планировки квартир-«трёшек» могут быть любыми: с одной проходной комнатой, с двумя соседними через стенку, с тремя не граничащими друг с другом комнатами.

Как правило, на этапе строительства планируется два санузла и довольно просторная кухня, где можно выделить зону столовой. Если кухня узкая и вытянутая, ее можно объединить с гостиной, или с помощью гипсокартонных перегородок физически поделить на квадратную зону готовки (дальше от окна) и обеденную зону.

Современные планировки трехкомнатных квартир допускают создание четвертой комнаты (в помещении с двумя окнами), организацию кабинетов, гардеробных и других отдельных зон. Можно присоединить к полезной площади балкон или два, или разделить большой балкон, идущий вдоль двух комнат, на две части: в одном помещении оставить его именно балконом, в другом – утеплить и присоединить к общей зоне.

Как видите, вариантов масса. Если у вас нет четкого представления квартиры своей мечты, надежнее будет изначально нанять дизайнера, который сможет спланировать квартиру, идеально подходящую под ваши потребности, с учетом всех архитектурных особенностей дома.

План однокомнатной квартиры в новостройке. (Нажмите на изображение для увеличения)

Ответ дизайнера

План однокомнатной квартиры с расстановкой мебели. (Нажмите на изображение для увеличения)

Как организовать рабочий офис в квартире?

Если вам нужно организовать офис дома, а свободного места не хватает, то использование для этих целей шкафа или ниши может быть наиболее правильным решением. Здесь можно поставить стол и разместить полки для необходимых аксессуаров. Вы сможете работать в любое время, ведь чтобы скрыть беспорядок достаточно просто закрыть дверцы. Изнутри на двери можно организовать систему хранения документов и аксессуаров.

Как организовать рабочий офис в квартире?

Если вам нужно организовать офис дома, а свободного места не хватает, то использование для этих целей шкафа или ниши может быть наиболее правильным решением. Здесь можно поставить стол и разместить полки для необходимых аксессуаров. Вы сможете работать в любое время, ведь чтобы скрыть беспорядок достаточно просто закрыть дверцы. Изнутри на двери можно организовать систему хранения документов и аксессуаров.

Однокомнатные квартиры в новостройках, как правило, не могут похвастаться большими размерами. Стандартная площадь однокомнатных квартир в новостройках зачастую не превышают 50 кв. м. Зоны определены существующей планировкой — прихожая, спальня, кухня и санузел.

Чтобы сделать однокомнатную квартиру читательницы комфортной для проживания, дизайнер Лидия Никитина предложила пренести кухню в большую комнату и совместить ее с гостиной, а под спальню отдать меньшее помещение. В качестве основных цветов дизайнер выбрала нейтральную гамму, которая не напрягает и не утомляет глаз, — белый (потолок, стены, мебель) и различные оттенки коричневого.

Главная концепция проекта — много света и воздуха — обозначена уже в прихожей. В ней нет ни вешалок, ни галошниц. Для хранения одежды и обуви предназначен узкий высокий шкаф. Зеркальные дверцы делают его незаметным и расширяют пространство.

Особое внимание дизайнер уделила балкону. Так как шкафов никогда не бывает много, она рекомендует разместить там дополнительные шкафы (например, для хранения сезонной одежды и обуви).

Интерьер кухни предельно лаконичен, вся бытовая техника (стиральная машина, электрическая плита и духовой шкаф) встроенная, холодильник спрятан в шкаф. Обеденный уголок расположился на границе двух зон — кухни и гостиной.

Еще недавно пластиковые стулья можно было увидеть только в дешевых столовых. Новые материалы и технологии изменили их вид, и они появились в наших кухнях.

Гостиная зона представлена мягким диваном и большим телевизором напротив. Комбинация шкафов вокруг дивана позволяет разместить большое количество вещей, что отвечает запросу нашей читательницы, при этом системы хранения не утяжеляют пространство. Возле окна дизайнер выделила место для компьютерного стола.

Как оформить ТВ-зону в современном стиле? Самый простой способ — повесить телевизионную плазму на стену, а рядом расположить модульную систему хранения.

В спальне дизайнер разместила несколько систем хранения — двухметровый шкаф и стеллажи, на которых можно разместить либо книги, либо какие-то сувениры. Согласно особому пожеланию хозяйки (у нее есть хобби — рукоделие, и она просила найти место для швейной машинки) в спальне была обустроена рабочая зона для кройки и шитья — она спрятана в нишу.

Между стеллажами встроен свечной камин, который создает в комнате ощущение уюта и умиротворенности.

Вопрос читателя

Здравствуйте! Очень надеемся на вашу помощь. У нас с мужем строится однокомнатная квартира. Ремонтом будем заниматься с нуля (дом сдается без отделки), хочется сделать все в едином современном стиле, в светлых тонах. Жилая комната узкая и длинная, хочется зонировать пространство, но как расставить мебель для нас вопрос. Хотелось бы иметь уголок для швейной машинки и стол для компьютера в какой-либо из комнат. Очень важна удобная система хранения вещей и всяких полезных мелочей. Не знаем также, куда пристроить стиральную машину, санузел не позволяет поставить ее туда. Будем признательны видеть подходящий дизайн-проект квартиры. Заранее спасибо! Токарева Марина.