Кирпичные многосекционные 9-этажные дома с 1-, 2-,3- комнатными квартирами.
- Высота потолков — максимум 2,64 м.
- Стены: наружные и внутренние -кирпичные толщиной 510 мм , перекрытия — многопустотные плиты толщиной 220 мм., межкомнатные перегородки- гипсобетонные панели толщиной 160 и 80 мм.
- Один пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг.
- Отопление центральное.
- Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле и на кухне.
- Горячая и холодная вода от городской сети, возможно АГВ.
- Мусоропровод на межэтажной лестничной площадке.
- Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.
Дома этой серии появившиеся на московских улицах в 1970- е годы, получили в народе название «кирпич с малой кухней». Кухни небольшие от 5,2 до 6,1 кв. м. При этом в большинстве квартир предусмотрены встроенный шкаф и темная комната, за счет которых можно увеличить площадь жилых помещений. В фасадных и торцевых секциях находятся квартиры разного типа планировки. Более высокое качество этих домов по сравнению со сборно-железобетонными обеспечивают прежде всего кирпичные стены.
Плюсы и минусы серии II-29 для перепланировки
Перепланировку в серии II-29 осуществить достаточно просто – внутри квартир несущие стены чаще всего отсутствуют. Дополнительный простор для маневра предоставляет площадь, на которой размещена встроенная мебель и темные комнаты.
Благодаря толщине стен дополнительные меры по звукоизоляции жилых помещений предпринимать не требуется.
Из минусов можно отметить недостаточную площадь кухонь и ограничения при перепланировке квартир, оборудованных газовыми плитами.
В части однокомнатных квартир, не имеющих коридора (как в примере ниже), увеличить площадь санузла сложно, так помещение санузла нельзя располагать над жилой площадью соседей снизу.
План БТИ варианта однокомнатной квартиры в серии II-29
Отсутствие грузового лифта осложняет проведение строительных работ, но с этим приходится мириться.
Возможности перепланировки квартир II-29
Несущие стены домов типовой серии «два — двадцать девять» (ll 29) возводятся из кирпича и имеют толщину 0,51 м. Последняя гарантирует отличную тепло- и звукоизоляцию, но затрудняет усложняет перепланировку:
- Становится сложнее проделывать полуметровые проемы;
- Требуется усиление конструкции, которое к тому же необходимо заблаговременно согласовать.
Из-за того, что внутриквартирные перегородки преимущественно не несущие, появляется шанс для существенной трансформации пространства вплоть до создания единого, полностью открытого в пределах периметра квартиры. Однако традиционными вариантами перепланировки квартир серии II 29 сегодня являются:
- Присоединение кухни к комнате с соблюдением требования обязательного отделения газифицированной площади от жилой — в однокомнатном жилье;
- Увеличение размеров санузлов за счет их объединения и частичной «оккупации» квадратных метров коридора или примыкающих к ним вспомогательных помещений — в двухкомнатных жилищах;
- Расширение тесной передней за счет уменьшения жилой комнаты — в двушках;
- Объединение в одно большое помещение двух смежных комнат — в 3-хкомнатных апартаментах.
Целесообразно отметить, что дома данной серии оснащаются плитами, которые работают на газу. По этой причине всякое изменение конструкции перегородок между кухонным и смежными с ним помещениями должно сопровождаться оборудованием плотно закрывающейся двери.
В завершение отметим, что для перепланировки домов серии II 29 требуется разработать соответствующий проект. Последний содержит необходимые расчеты и обоснование безопасности предстоящих мероприятий. Это — неукоснительное условие проведения работ.
Таким образом, в рамках данной статьи мы познакомились с особенностями проведения в серийных домах П 29 перепланировки 1, 2 и 3 х комнатных квартир. Среди главных особенностей стоит отметить хорошую приспособленность проекта «II-29» к трансформации внутреннего пространства жилищ. Она обусловлена отсутствием несущих перегородок в подавляющем большинстве однушек, двушек и трешек. Но даже этот плюс не избавляет от необходимости согласования и узаконивания переделок в ответственных органах Москвы. Если же такая возникла, обращайтесь в . Наши консультанты уже — у телефона +7(495)15-111-69. Звоните!
Особенности зданий серии II-29
Хорошие теплоизоляционные свойства кирпичных стен в данной серии дополнены наличием лифта.
В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 3-го этажа, имеют балконы.
Дома серии чаще всего девятиэтажные, но часто встречаются версии домов этажностью от 8 до 12 этажей. Первый этаж чаще всего жилой и расположен над подвалом.
На каждой лестничной клетке в основных вариантах серии располагается по 4 квартиры.
Базовые варианты серии имеют раздельные санузлы с полноразмерными ванными во всех квартирах. Санузлы в 1-комнатных квартирах некоторых домов и модификаций серии для малосемейного заселения выполнялись совмещенными.
Практически все квартиры имеют встроенные шкафы или кладовки.
Все дома серии II-29 имеют плоскую кровлю. У значительной части домов на крышу вынесены надстройки с лифтовым оборудованием и вентиляционными каналами.
У вас вопрос по этой серии дома? Задайте его тут
с вопросом от 29 ноября 2021 года
Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно ли узаконить объединение кухни и жилой комнаты, а также объединение ванны и туалета в трёхкомнатной квартире в доме серии II-29 согласно приложенному дизайн-проекту?
Добрый день Ирина. Объединить ванную и туалет возможно. А кухню и комнату объединить не возможно, так как в данной серии кухни газифицированы, а объединение газифицированных кухонь и комнат запрещено. Необходимо ставить раздвижную дверь.
с вопросом от 16 ноября 2021 года
добрый вечер. хочу узнать где в несущей стене можно сделать проход между квартирами в доме типа ii-29
Добрый вечер Ираклий. Да, практически в любом можно сделать проход, только стены межквартирные все несущие.
с вопросом от 11 ноября 2021 года
Добрый день! В Савеловском районе и около Бутырской тюрьмы встречаются такие дома с верхним этажем полностью застекленным, как будто он предназнчен для какой то организации. Для чего строились такие дома? Что там находилось? Сейчас явно не используется
Добрый день Лариса. Я к сожалению в таких нюансах не знаю все серийные типы домов. Поэтому к сожалению не могу ответить на ваш вопрос.
с вопросом от 18 октября 2021 года
Здравствуйте, подскажите, пжлста, какова толщина межквартирных перегородок-они же не все несущие… по плану видно, что толщина межкомнатных и медквартирных одинаковая, так ли это?
Добрый день Екатерина. Там не все не несущие, но вобщем да, судя о тех про которые вы говорите, они не несущие.
с вопросом от 18 сентября 2021 года
Добрый день! Пройдет ли согласование МЖИ перепланировка в доме II-29? Проходную комнату (18,8 кв.м) отделить от жилой (14кв.м) перегородкой длиной 2021 см из пеноблоков, между ними установить встроенный шкаф. Проходная комната уменьшится до 14,5- 15 кв.м.
Добрый день Ярослав. Да, пройдет.
с вопросом от 10 сентября 2021 года
День добрый. Меня зовут Степан
. Хочу купить трёхкомнатную квартиру в доме серии II 29, но только в случае, если смогу сделать перепланировку.
Как в примере ваших работ у вас нас сайте
. Проблема а том, что нынешние хозяева квартиры небольшую перепланировку уже сделали (снесли перегородку между туалетом и ванной комнатой).
И перепланировку эту не узаконили
.
Я хочу эту перепланировку оставить, но ещё перекрыть вход в кухню и объединить ее с маленькой комнатой
. Как правильно действовать в этой ситуации?
Добрый день Степан. Да, это можно согласовать. Но уже постфактум необходимо согласовывать всю перепланировку полностью. То есть необходимо сначала доделать ремонт, а потом уже согласовывать.
с вопросом от 3 сентября 2021 года
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить перепланировку по приведеному ниже плану? Особенно вопрос по комнате 8: демонтаж и перенос дверного блока вглубь комнаты и устройство в освободившемся места кладовки, проблема в том что часть ненесущей стены расположена прямо под балкой. заранее спасибо !
Добрый день Александр Да, это возможно узаконить.
с вопросом от 11 января 2021 года
Здравствуйте! В 2-к квартире серии И-29 хочу: 1. убрать стену между кухней и комнатой без установки дверей и отказаться от газа с установкой 2-комфорочной плиты 2. убрать стену между ванной и туалетом + расширить их за счёт маленького коридора, ведущего на кухню 3
.
перенести дверной проём в большую комнату, убрать текущий проём посредством полного демонтажа и возведения новой стены (старая еле держится) 4
.
убрать стену между маленькой комнатой и коридором, включая встроенные шкафы 5
. построить гардеробную в большой комнате. На картинке: белым — сносимые стены, красным — возводимые Можно ли провести такую перепланировку? Сколько будет стоить только проект? Сколько будет стоить полное сопровождение?
Добрый день Дарья.
К сожалению вероятно в данном случае мы не сможем помочь с перепланировкой. То есть сможем, но без замены газовой плиты на электрическую.
Планировочное решение согласуемо, но заменить газовую плиту на электрическую, это не просто поставить заглушку на газовый стояк и поставить электрическую плиту. Перед всем процессом необходимо получить дополнительные электрические мощности, что дорогостояще и не всегда представляется возможным даже при желании.
Поэтому если необходимо именно согласовать именно с заменой плиты, то мы не сможем помочь. Если же газовая плита остается и устанавливаются раздвижные перегородки, то согласовать можно в рабочем порядке.
с вопросом от 30 ноября 2021 года
Куплена 2-х.к. квартира в доме серии 29 с такой же перепланировкой, как описывает Елена (от 27.12.18г.) Ищем возможность узаконить перепланировку Спасибо.
Добрый день Надежда Владимировна.
Мы сможем узаконить данную перепланировку. Направляйте нам на электронную почту план БТИ и картинку перепланировки (возможно в ней есть какие то отличия от перепланировки Елены) и я прокомментирую что необходимо сделать для согласования и стоимость согласования перепланировки.
с вопросом от 16 ноября 2021 года
Добрый день!
Я бы хотел проконсультироваться с вами по поводу задуманной мной перепланировки квартиры в панельном доме серии II-29. В прикрепленном файле я изобразил то, о чем идет речь.
Из эскиза видно, что я планирую: — удалить сантехническую кабину; — обустроить душевую комнату вместо ванной комнаты; — перенести туалет в прихожую на место встроенного шкафа; — заменить перегородку (гипсолитовую) между жилой комнатой и прихожей на раздвижную стенку.
Прочитав различные материалы на эту тему в интернете, я понял, что мне требуется согласование «перепланировки по проекту без затрагивания несущих конструкций дома». И без проекта не обойтись, т.к. в моем варианте присутствует перенос туалета на площадь коридора (прихожей). Мой вопрос заключается в следующем: какова будет приблизительная стоимость этой услуги в моем случае?
Добрый день Алексей
Вашу перепланировку возможно согласовать только в том случае, если квартира расположена на последнем этаже Дело в том, что расширить кухню за счет санузла возможно только если над вашей квартирой больше нет других жилых помещений. В противном случае вы ухудшаете себе жилищные условия располагая часть своей кухни под санузлом соседа сверху, а это запрещено
Стоимость разработки проектной документации (без расширения кухни на санузел и/или если у вас последний этаж) составит 20 тысяч рублей
с вопросом от 24 февраля 2021 года
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.
У нас дом серия ll-29, была маленькая кухня мы ее расширили перенеся стену между кухней и санузлом в сторону санузла, который был соответственно объединён с ванной комнатой.
Мы находимся на втором этаже, под кухней и санузлом находится подъезд.
Подскажите пожалуйста возможно узаконить такую перепланировку?
Если что то не понятно могу прислать рисунок .
Добрый день Анна.
К сожалению второй этаж и нежилое помещение снизу нам не поможет в данном случае. Это бы помогло если бы мы ванной на кухню расширились
. А вот в вашем случае вы расширяетесь кухней под санузел соседей сверху, что запрещено. Если бы квартира располагалась на последнем этаже, то это возможно, так как в таком случае при расширении кухни мы бы не залезали кухнй под санузел соседей. Нет эту перепланировку узаконить нельзя.
Описание домов серии II-29
| Тип дома | Кирпичный |
| Отопление | Центральное, водяное |
| Водоснабжение | Горячее и холодное водоснабжение от городских сетей |
| Тип кухонных плит | Газовые, реже электрические |
| Строительные конструкции | Наружные стены – кирпичные, толщиной 51 см. Внутренние — кирпичные, переменной толщины. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 или 16 см. Перекрытия – сборные из железобетонных многопустотных плит толщиной 22 см. Несущие стены – наружные и стены лестничных клеток. Между квартирами встречаются несущие стены и перегородки. |
| Лифты | В подъездах по 1 пассажирскому лифту грузоподъемностью 400 кг. |
| Вентиляция | Естественная вытяжная через шахты на кухне и в санузле |
| Мусороудаление | Мусоропроводы на межэтажных лестничных площадках. |
Пример схемы расположения квартир в доме серии II-29
В различных модификациях серии встречаются разнообразные варианты планировочных и конструктивных решений. Ниже приведем некоторые варианты планировок из документации БТИ:
Примеры планировок квартир серии II-29 с размерами
