Четыре дизайн-проекта квартир в доме-башне серии И-209А

• Преимущества квартир серии II-68
• Как улучшить планировку
• Идеи перепланировки 1-комнатной квартиры в доме серии ll-68
• Идеи перепланировки 2-комнатной квартиры
• Идеи перепланировки 3-комнатной квартиры
• Минусы типовых перепланировок
• Что запрещено делать при перепланировке квартир
• Зачем согласовывать перепланировку

Продолжаем цикл статей о перепланировках квартир в домах столицы. Сегодня речь пойдет о многоэтажках серии II-68 — одних из самых распространенных домов. Рассказываем, какие варианты перепланировок однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир возможны в домах этой серии. Заодно напомним, чего при ремонте делать не стоит.

Что можно и нельзя при перепланировке квартиры

Серия дома И-209А остекления

Балконы в домах серии И-209А могут быть остеклены распашными и раздвижными окнами. Раздвижные окна – оптимальное решение для не утепленного балкона, окна, изготовленные из ПВХ профиля, обеспечивают максимальную теплоизоляцию. Наиболее популярна продукция компании Rehau (профиль Rehau Blitz 60) и КБЕ (профиль KBE Эксперт 70).
Среди производителей раздвижных окон большой популярностью пользуется продукция компаний Provedal и Krauss (алюминиевый профиль) и Слайдорс (оконный профиль из пластика). Следует помнить: окна из алюминиевого профиля при низких температурах могут промерзать. Окна из пластикового профиля лишены таким недостатком.

Указанные на этой странице цены – примерные. Они основаны на стандартных размерах балконов в домах серии 1-мг-600. Точную стоимость можно узнать лишь после того, как вы подберете оптимальный тип остекления и мастера замеряют ваш балкон.

Описание

Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.

Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая. В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».

Кратко о домах серии II-68

Дома серии II-68 массово строили с 1968 по 1982 год, их считают классическими «брежневками». С одной стороны фасада расположены сплошные жилые лоджии, с другой — противопожарный эвакуационный балкон. В каждой секции дома есть по два лифта — грузопассажирский и пассажирский.

П-68 — народное название серии дома. Оно возникло из-за схожести в написании. Но правильное и полное название — II-68-01/16. По полному названию можно узнать не только серию дома, но и ее модификацию и количество этажей.

Дома серии II-68 обычно имеют как раз 16 этажей. Однако бывают и другие версии — с 12, 14 и 17 этажами.

Дома серии II-68 можно встретить в самых разных районах Москвы: это Теплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Западное и Восточное Бирюлево, Зюзино, Чертаново и другие. Такие дома начали строить в Москве в 1968 году, а последний был сдан в начале 1990-го года

Строительство печного портала своими руками

Для банной печи с топливным каналом, выходящим в соседнюю комнату, потребуется выполнить проём в стене. Он делается на этапе строительства бани, но можно соорудить и в уже возведенной стене. Изготовление портала для печи в баню состоит из следующих этапов.

1. Сооружается проём в межкомнатной стене.
2. Его необходимо заполнить огнеупорными кирпичами до размеров топливного канала.
3. В завершение декорировать его отделочными материалами.

Размер портала для банной печи зависит от мощности и габаритов отопительного прибора. Какой будет площадь кирпичной кладки вокруг топочного канала, вы решаете сами. Высота банного портала может быть больше его ширины. Но встречаются горизонтальные варианты.

Для изоляции нельзя применять стекловату. Хотя она тоже относится к минеральной вате, но при этом не переносит слишком высоких температур (она не теряет своих свойств до 350 градусов). А около раскаленной печи стекловата оплавится.

Базальтовая вата должна быть изготовлена без связующих компонентов, так как они при нагревании выделяют вредные вещества, а при температуре 500–600 градусов превращаются в песок и высыпаются, материал теряет свои свойства. В результате стена нагревается, а древесина темнеет или даже начинает тлеть. Поэтому для изоляции печи используются специальные высокотемпературные изоляторы: их температура плавления должна быть не менее 800–1000 градусов.

Будьте внимательны: соединять кирпичную кладку с незащищенной сгораемой стеной напрямую нельзя. Между ними тоже оставляют маленькое расстояние, которое также заделывают огнеупором. Все стыки портала в дальнейшем маскируют с помощью декора. Над печью кирпичи выкладывают на металлический уголок. Если верхний ряд выдвинуть немного вперед, то получится аккуратная каминная полочка.

Раствор для кладки кирпичей

Как его подготовить

На что обратить внимание

Раствор делают песчано-глиняным. Пропорция 1:2 (на одну часть песка берут две части глины). Глина должна быть нормальной степени жирности. Воду необходимо добавлять в количестве 1⁄4 части от массы глины. Чем больше в ней солей, тем выше вероятность появления пятен на кладке

Поэтому чистая дождевая вода будет самым оптимальным вариантом. Чтобы добиться однородности готовой смеси, нужно использовать мелкий песок. Его добавляют после размокания глины. При кладке плашмя 20 л такого раствора хватит на 45–50 кирпичей.

Цементный раствор использовать не рекомендуется. Он трескается под воздействием высоких температур, что приведет к разрушению кладки.

Плюсы сотрудничества с «2Проектор»

Перепоручив все заботы по оформлению перепланировки двухкомнатной квартиры специалистам , вы значительно сэкономите время и не потратите силы и нервы: в кратчайшие сроки ваше переустройство будет согласовано в Мосжилинспекции.

Такой результат достигается благодаря высокому профессионализму сотрудников «2Проектор» (юристов, проектировщиков, инженеров), большому опыту в сфере согласования перепланировок, а также клиентоориентированности – наши специалисты работают даже со сложными случаями, каждый этап оформления переустройства в обязательном порядке согласуется с заказчиком, проект разрабатывается с учетом всех пожеланий и требований.

Ценовая политика «2Проектор» отличается лояльностью – комплексные услуги по согласованию перепланировки могут оплачиваться поэтапно, после завершения каждой из фаз переустройства.

И-209А перепланировка санузла в двухкомнатной квартире

Москва, ул. Матвеевская

Сложность исполнения 6/10 Сроки 17 дней Смета на работу 92500 руб.

Наша компания произвела стандартный вариант ремонта в доме И-209А — объединить ванную и туалет

В начале производим демонтажные работы: монотонно, аккуратно и не торопясь разбираем ацеитовую шиферную кабину, так чтобы на трубу полотенцесушителя не упали её конструктивные элементы.

Ванная 150х135 до ремонта

Туалет до ремонта

Слом шиферной сантех.кабины

И так шаг за шагом снимаем двери, сантехнику, перегородки и потолок, ломаем сантехнический короб в туалете, обрезаем трубы на воду. С пола снимаем старый кафель.

На этом этапе работ сотрудники обслуживающей компании производят необходимые работы по переварке стояковых труб, а мы занимаемся закупкой всех необходимых стройматериалов.

На следующий день мы выстраиваем новые стены.

Строительство новых перегородок

Выравнивание внутренних стен в санузле

Белый реечный потолок + освещение

Как только стены готовы и оштукатурены к своей работы приступает наш сантехник. Водопровод полностью прокладываем заново, начиная с отсекающих кранов. Сперва устанавливаем счётчики учёта расхода воды, фильтры и гребенку. Далее разводка идет на унитаз, гигиенический душ, душевую, мойдодыр, стиральную машину и мойку (кухня).

Старые канализационные чугунные трубы меняем на новые из ПВХ.

Новая раковина в санузле

Бежевая фактурная плитка с декоративными бордюрами Шахтинская Кордеса

Душевой угол с поддоном из плитки

В новом совмещенном санузле мы строим сантехнический короб, закрываем им все трубы и инсталляцию для унитаза. Для доступа к кранам устанавливаем люк-невидимку под плитку. Вся электропроводка в санузле меняется.

Унитаз, мойдодыр, душевой угол, стиральная машина

Поддон душевой облицован мозаикой

Подвесной мойдодыр с зеркалом

Для душевого уголка строим поддон. Затем его облицовываем мозаикой. Внутренние стены санузла облицованы бежевой плиткой «Кордеса» (Шахтинская плитка). По кругу идет декоративный бордюр. Напольная плитка размером 33×33 уложена под углом и имеет декоративные бронзовые вставки.

Подвесной унитаз + гигиенический душ

Общий вид санузла после перепланировки

В конце ремонта мы монтируем реечный потолок с точечными светильниками, устанавливаем сантехнику (душевой уголок, мойдодыр и зеркало, стиральная машина, унитаз).

Напольная плитка с бронзовыми вставками

Настенный бордюр (Шахтинская плитка Кордеса), карандаш, затирка

отзыв

17

Заказать выезд сметчика

бежевая ванная душевой угол цветы гигиенический душ бордюры и декоры стиральная машина в санузле плитка по-диагонали перепланировка скрытый люк унитаз с инсталляцией

Описание

Серия домов И-209А была спроектирована в развитие предыдущих серий блочных домов, таких как II-18/09 и II-18/12. Количество этажей в здании башенного типа было увеличено до четырнадцати. Дальнейшее увеличение количества этажей в блочных зданиях после расчетов признали нецелесообразным, так что для домов большей этажности стали применять панельно-блочные конструктивные схемы, где из бетонных блоков возводили только внутренние стены, а наружные выполняли из навесных трехслойных панелей.

Из опыта возведения предыдущих блочных серий стало понятно, что наружные стены из бетонных блоков толщиной в 400 мм не в полной мере соответствовали теплоизоляционным требованиям. В результате чего в определенные времена года возникало промерзание наружных стен, на внутренних поверхностях которых образовывались плесень и грибок. Особенно уязвимыми в этом плане были комнаты, расположенные в углах здания, где площадь наружных ограждающих стен была наибольшей. Для решения этой проблемы в серии И-209а в углах здания были установлены дополнительные радиаторы отопления, которые должны были защищать наружные стены от промерзания. Следует отметить, что и в данной серии при недостаточной мощности отопления иногда возникают проблемы с промерзанием ограждающих конструкций и возникновением конденсата на их внутренней поверхности. К сожалению, наружные стены из бетонных блоков в серии И-209а не отвечают современным требованиям теплоизоляции и энергоэффективности, поэтому в Москве 77% домов сделали капитальный ремонт с утеплением наружных стен и монтажом системы вентилируемого фасада[источник не указан 724 дня

].

Внутренние несущие стены серии расположены с шагом в 6 метров и выполнены из бетонных блоков толщиной 400 мм. Наружные стены также выполнены из керамзитобетонных блоков (чаще всего марки М-75). На каждом этаже с торцов здания, как и в серии II-18/12, предусмотрены диафрагмы жесткости из железобетонных панелей толщиной 200 мм, которые воспринимают ветровую нагрузку с торцевых фасадов. Плиты перекрытий выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит толщиной в 220 мм с опиранием на внутренние несущие и наружные торцевые стены.

По сравнению с блочной серией II-18/12 типовая серия И-209А обладает увеличенным числом квартир на этаже. Также к планировке были добавлены просторные лоджии размером с квартиру, которые занимают весь фасад здания и из-за которых данную серию невозможно спутать с какой-либо другой. Несмотря на увеличение общего количества квартир на этаже, в планировке всё же были сохранены трёхкомнатные квартиры. Причём окна в таких квартирах выходят на три фасада здания.

В домах данной серии присутствуют техподполье и техэтаж, используемые для разводки инженерных коммуникаций.

К преимуществам данной серии помимо уже указанных следует отнести отсутствие внутри квартир несущих стен (за исключением диафрагм жесткости), что позволяет осуществлять множество вариантов перепланировок.

К недостаткам помимо недостаточной теплоизоляции наружных стен следует отнести отсутствие грузового лифта и небольшие площади квартир.

Зачем согласовывать перепланировку

Согласованная перепланировка гарантирует отсутствие проблем при продаже квартиры, а самое главное — обеспечивает вашу безопасность. Любые кардинальные решения, которые вы вносите в перепланировку своей квартиры и которые различаются с планом БТИ, необходимо согласовывать.

Несколько причин делать перепланировку по закону:

• Для оформления в собственность. Если квартира находится в соцнайме, то с несогласованной перепланировкой приватизация невозможна.
• Для защиты от штрафов. Перепланировка без согласования — основание для штрафа. размер штрафа не очень велик — до 2,5 тысяч рублей, но Мосжилинспекция может выдать предписание вернуть все, как было. Инспекторы могут узнать о перепланировке в любой момент, особенно если поступит жалоба от соседей на шум во время ремонта. Также о перепланировке могут рассказать сантехник или газовик, которых вызвали на дом.
• Для быстрой и выгодной продажи. Несогласованная перепланировка существенно снизит стоимость жилья и может привести к отказу от сделки. Кроме того, проблемы могут возникнуть с банком, если покупатель собирается оформлять ипотеку. Банк может отказаться вкладывать деньги в жилье, планировка которого на момент продажи отличается от указанной в БТИ.
• Для безопасности. Согласование перепланировки — это ваша безопасность. Ремонт, проведенный по строгим строительным и санитарным правилам, не повредит дому и обеспечит его надежность. Поэтому доверять разработку проекта перепланировки стоит только компетентным компаниям с допуском от СРО — например, АПМ № 1.

Чтобы не переживать о компетентности строителей, можно дополнительно заказать услугу технического надзора — тогда вы будете уверены, что весь ремонт выполнен точно по правилам и без проблем будет согласован.

Услуги по согласованию перепланировки квартиры в АПМ № 1

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.
Образование Высшее техническое (магистратура МГСУ)

Специализация Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Принцип монтажа запорного механизма

Перед реализацией схемы установки приспособления в канализацию, обязательно убедитесь в прочности купленной вами конструкции, внутреннее устройство должно быть рабочим, установка при необходимости должна регулироваться своими руками.

Монтаж воздушного клапана на отдельном выходе

Возьмите инструкцию к приспособлению и выполните монтаж по ней либо следуйте нашим следующим советам.

1. Перекрываем подачу воды от главного водопроводного стояка. На некоторое время забываем о существовании водоотведения, то есть не пользуемся канализацией.
2. Выбираем нужный участок и избавляемся от него при помощи специального инструмента. Разрез на 110-й трубе можно осуществить при помощи болгарки.
3. На это место в трубу устанавливается приспособление, защищающее от проникновения запаха. Оно надежно фиксируется в стояк.
4. При горизонтальном расположении канализационной конструкции, следите за направлением стрелочки на запорном устройстве. Она должна соответствовать направлению, по которому движутся стоки.
5. Если некоторое количество мм на клапане и трубопроводе не совпадает, можно исправить ситуацию путем установки дополнительных резиновых манжетов, но лучше соблюсти этот нюанс, еще в то время, когда покупаете обратный аэратор.
6. Фановый вентиляционный аэратор крепится без нарушения целостности трубопровода. Он представляет собой устройство с крышкой в виде цилиндра. При сливе запорная мембрана открывается, а при повышении давления в системе элемент под воздействием пружины закрывается. Посмотрите это фото, где изображена схема, как может монтироваться обратный канализационный клапан.

Установив вакуумный клапан для канализации на стояк, хозяин дома навсегда забывает о зловонных запахах, по крайней мере, если трубопровод и аэратор обладают надежными характеристиками.

Перспективные варианты перепланировки серии дома И 209А

• Одну из комнат можно перепрофилировать под большую столовую и совместить с кухней. Убирается перегородка, если в стене нет вентиляции. Большая лоджия разделяется на две, используется со стороны кухни, гостиной и со стороны комнаты. Через оконно-дверной блок делается выход;
• Если не делать большую столовую, остается комната с двумя выходами. Предлагается сделать большую просторную комнату. Перегородки внутри, как правило, не являются конструктивным элементом. В комнатах менять конфигурации не запрещено. Делаются проемы, декоративные перегородки в виде окна;
• В типовых квартирах площадь ванной комнаты составляет 5,6 м2. Чтобы поставить джакузи, зашивается не совсем удачный выход в холл, где находится мокрая зона при входе. Перегородка убирается и совмещается ванная с туалетом.

Запрещено переносить стояки, где находятся ванная комната, санузел и кухня. Все остальное можно изменить, но предварительно должно быть узаконено. В дальнейшем, при любых операциях с недвижимостью, необходимо получить другие документы на новую планировку. Любая без исключения перепланировка подлежит законному оформлению.

Серия И209А

Типовая схема расположения квартир в доме серии И209А

Площади квартир

Какие стены несущие, а какие нет в доме И209А?

Узнать это можно, внимательно изучив планы ниже.

Обычно не несущие расположены между коридором и гостинной.

Перепланировка 1-комнатной квартиры

В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.

ПОДРОБНОСТИ: Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме

Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.

В доме этой серии, в 2-х комнатной квартире в несущей стене между комнатами возможен перенос проема с середины комнаты на край, для того чтобы продлить коридор и изолировать комнаты. Перенести проем в доме серии И-209А возможно начиная с 4 этажа. Вырезаемый проем в несущей стене укрепляется рамой из швеллера, по проекту перепланировки от МНИИТЭП.

Мы предоставляем договор на работы, допуск СРО, акт скрытых работ, гарантию.

Общий вид проема, схемы усиления и изготовления штраб проема

Учитывайте, что монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах требует наличия разрешений от жилищной комиссии. При изготовлении проема необходимо укрепить его металлическими планками. В домах этой серии нельзя проводить действия с балконами, несмотря на то, что они серьезно затемняют дальние части жилых помещений и часто возникает желание изменить эту ситуацию.

Не очень большой размер кухонь в домах вынуждает идти владельцев на расширение их территорий за счет изменения площади коридора. Популярным видом перепланировки и209п считается совмещение ванной и туалета в один более просторный блок. Демонтаж перегородки должен выполняться при наличии разрешения от надзорных органов, с выполнением всех инженерных расчетов.

Еще один из вариантов в трешке, когда одна из комнат проходная — разрушение перегородок между двумя спальнями, идущими друг за другом, и перенос новой перегородки в сторону расширения комнаты, граничащей с балконом. После чего с коридора производят дополнительный вход. То есть, в этом случае получается три дверных проема в коридор для всех комнат. Такая перепланировка избавляет от наличия проходной комнаты в квартире.

Наши специалисты составят типовой и индивидуальный проект в соответствии со строительными нормами и получат необходимые разрешения на воплощение дизайнерского замысла в жизнь.

Фото серии домов И-209 (с шахматным расположением балконов)

Фото домов серии И-209А

Планы квартир до и после (два варианта перепланировки)

3-комнатная квартира И-209А

1. Односторонняя двушка И-209А с несущей стеной между комнатами

2. Угловая двухкомнатная квартира И-209А без несущих внутренних стен

Перепланировка однушки И-209А

См. также

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме И-209А

Перепланировка затрагивает несущие конструкции,Согласование перепланировки по типовому проекту проходит по упрощённой процедуре.

Минусы типовых перепланировок

Для домов серии II-68 разработаны типовые проекты – государство заранее определило, как можно менять планировку квартир в таких домах. Мы показали их выше. Такие проекты позволяют оформить перепланировку в упрощенном порядке — без обращения к проектировщикам. Достаточно просто сослаться на типовой проект в заявлении в Мосжилинспекции.

Однако на практике типовые проекты – не самый распространенный и удобный вариант для собственников. Часто хозяева, решившиеся на перепланировку в квартире, заодно хотят расставить сантехнику так, как им удобно, увеличить проемы, расширить границы комнат или немного дополнить проект по своему желанию. В этих случаях необходимо заказывать индивидуальный проект, так как малейшее отклонение приведет к отказу в приемке перепланировки.

Мы советуем заранее посоветоваться с проектировщиками и обсудить свои пожелания. Тем более, что первая консультация у нас бесплатна!

Памятка по согласованию!