Однокомнатная квартира в доме серии И-700А: Свет мой, зеркальце…

Данная серия явилась дальнейшим развитием панельно-блочных зданий проектов II-68, разработанной проектным институтом МНИИТЭП. Первоначально серия И-700 и обозначалась как II-68-01/22-83. Все дома серии, за исключением одного экспериментального двухсекционного, представляют собой высотные (19-25 этажей) одноподъездные башни.

В массовую застройку пошел вариант И-700А, где была улучшена конструкция внешних стен для улучшения их теплоизоляции

Дома И-700А

Серия И-700 стала одной из последних, где несущие конструкции здания были выполнены из блоков. В дальнейшем предпочтение было отдано панелям и монолитному железобетону.

Всего в Москве, а в других городах серия не строилась, в период с 1980 по 1995 годы построено более 100 домов, включая достаточно редкую модификацию И-700Н.

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии И-700А

1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
6. При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Перепланировка в домах И-700

Квартиры в данной серии обладают значительным потенциалом для усовершенствования.

Несущие стены в домах серии И-700, а также И-700А встречаются только в трехкомнатных квартирах и делят их площади примерно пополам, оставляя значительное пространство для маневра. Наличие встроенной мебели также способствует удобному перераспределению площадей.

Таким образом, конструкция большинства домов серии И-700 позволяет производить перепланировку, не затрагивая несущих элементов здания.

В модификации И-700Н несущие стены встречается на площадях двухкомнатных и трехкомнатных квартир, причем в последних их бывает и по две, как на одном из примеров планировки выше.

Наличие больших лоджий дает возможность реализовать идеи со сносом подоконного блока и установкой в проеме единого дверного блока со сплошным остеклением (французских окон). Подробнее о таком варианте перепланировки и существующих ограничениях можно узнать из этой статьи.

Описание дома

Характеристики домов серии И-700А

Цены на согласование перепланировки в доме серии И-700А

Размеры и особенности квартир в серии И-700А (И-700)

Санузлы в однокомнатных квартирах смежные, а в двухкомнатных раздельные. В 3-х комнатных квартирах встречаются оба варианта – в квартирах расположенных на ступенчатой стороне фасада санузлов по два, но они могут быть смежными.

В каждой из квартир есть большие лоджии, а у трехкомнатных квартир их по две.

План типового этажа серии И-700 (И-700А)

Планировка двухкомнатной квартиры серии дома И-700А

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 50,3 м2

План

Было

1. Прихожая
2. Кухня
3. Жилая комната
4. Ванная комната
5. Лоджия

Стало

1. Прихожая
2. Кухня
3. Гостиная
4. Гардеробная
5. Ванная комната
6. Лоджия

Планировка трёхкомнатной квартиры (А) серии дома И-700А

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки трёхкомнатной квартиры (А) площадью 67,4 м2

Характеристики

Планировка трёхкомнатной квартиры (В) серии дома И-700А

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки трёхкомнатной квартиры (В) площадью 78,4 м2

Дома И-700Н

Дома модификации И-700Н все 22-этажные, по форме напоминающие букву «Н», если смотреть на них сверху.

Фото домов И-700Н

Несущая система здания и применяемые строительные материалы схожи с другими вариантами серии, но в расположении несущих стен есть и различия, обусловленные более сложной геометрией здания.

Согласно данным БТИ в этих домах, высота жилых помещений не превышает 248 — 252 см. Состав квартир такой же – 1,2 и 3 комнатные.

Примеры планировок квартир в домах И-700Н

Если у Вас есть разрешение на перепланировку квартиры, какие же плюсы?

1. Вы не переживаете и не трясетесь, когда к вам хотят прийти проверки из Мосжилинспекции, из управляющей компании, при конфликтной ситуации соседями, в случае аварии, строительные эксперты от страховой компании.
2. Ваша квартира на 2 миллиона дороже аналогичной на рынке недвижимости. При этом все потенциальные покупатели, «ипотечники» и особо внимательные и осторожные покупатели, осматривающие юридическую чистоту квартиры, люди будут вашими. А это примерно на 50 процентов больше покупателей.
3. Скорость продажи квартиры или нежилого помещения увеличивается в несколько раз.
4. Возможность взять кредит под недвижимость в случае несанкционированной перепланировки равна нулю.
5. Выпаленная перепланировка с полученным пакетом документов, это ваша безопасность, ваших близких и соседей по дому. Вы уверены, что конструкциям дома не нанесен ущерб и весь ремонт соответствует строительным нормам.
6. Вы вложили большие деньги в ремонт и не получили разрешение на перепланировку? Вероятно, этот шаг не осмотрителен!

«ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» предлагает:

• разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;
• оформление разрешения Мосжилинспекции на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;
• содействие в оформлении Акта о завершенном переустройстве;
• внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ, технический и кадастровый план;
• внесение изменений в ЕГРН;
• определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;
• бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
• разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения;
• урегулирование спорных вопросов с городскими службами.

Смета