Перепланировка недели в лучшем доме России XXI века

Возведение зданий по проекту жилого дома серии И-1723 началось в 1999 году и продолжается до настоящего времени. Такие дома построены в Москве, Подмосковье, Белгороде, Липецке, Воронеже, Обнинске. Существуют модификации серий И-1724, И-2010, И-1844, И-79-99, И-2076, В-2002, НС-1.

Описание

Отличительной особенностью данной серии является достаточно нестандартное для панельных домов сочетание внутренней стеновой конструктивной схемы из железобетонных панелей и наружных кирпичных стен с поэтажным опиранием. Устройство наружных стен из кирпича с утеплителем, а не навесных панелей, позволяет избежать разгерметизацию стыков, повышает теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций. Несмотря на значительные по сравнению с чисто панельными зданиями трудозатраты по возведению наружных стен, дом данной серии за счет быстрого монтажа внутренних железобетонных панелей возможно построить всего за год, что делает такое конструктивное решение не только качественным, но и не дорогим. Жилые дома серии И-1723 относятся к так называемым ширококорпусным домам (ШКД).[1], то есть шаг между несущими стенами по сравнению с обычными панельными домами увеличен до 3-4,2 метров. За счет этого решения в здании получаются относительно большие площади комнат и квартир, более приспособленные к современным условиям комфортного проживания, чем обычные панельные серии. Так как внутренний каркас здания выполнен из сборных железобетонных панелей, то внутри квартир практически все стены являются несущими, что значительно ограничивает собственников квартир в возможностях изменения планировки квартиры под свои нужды.

Первый вариант. Переставляем мебель

Изначальная планировка удобна, поэтому острой необходимости в переносе стен или организации новых проёмов нет — создать удобное пространство можно и при помощи расстановки мебели. В большой комнате с эркером мы организовали гостиную, а в меньшей — спальню.

Вместительная прихожая позволила установку большого встраиваемого шкафа, способного вместить не только верхнюю одежду. Слева от входной двери можно расположить обувную полку, а справа — консоль или стеллаж с книгами.

В уборной добавлен рукомойник, а под раковиной в ванной комнате можно с легкостью поместить стиральную машину.

Основные характеристики

Планировочное решениеПанельные дома с наружными стенами из кирпича с поэтажным опиранием на перекрытия
Количество секций (подъездов)1 и более
Этажность14-17 этажей
Высота жилых помещений2.70 м
Лифты2 лифта пассажирский и грузопассажирский
БалконыЛоджии во всех квартирах, эркеры в 2- и 3-комнатных квартирах
Количество квартир на этаже4, 5, 6
СанузлыВ однокомнатных квартирах совмещенный, в двухкомнатных раздельный, в трехкомнатных два санузла — совмещенный и дополнительный туалет с умывальником

Смета

Вид конструкцииМатериалКоличествоCтоимость, руб.
ПОЛЫ
Весь объектКерамогранит Silk Road (RHS)33,4м267 300
Закаленное стекло; камень (Россия)8м224 000
Ламинат Quick-Step41,2м256 500
СТЕНЫ
Ванная, туалетКерамогранит SilkRoad (RHS)49,7м2119 500
ОстальноеШтукатурка Riviera и Intuel (Clavel)55кг18 300
Краска в/д, колер Tikkurila36л13 400
ПОТОЛКИ
Весь объектКраска в/д, колер Tikkurila27л9700
ДВЕРИ (укомплектованные фурнитурой)
ПрихожаяСтальная Guardian1 шт.36 400
Весь объектРаспашные Wippro; раздвижные Doka4 шт.111 000
САНТЕХНИКА
Ванная, туалетВанна акриловая, шторки- Ravak42 300
Консольный унитаз, раковина- Laufen Pro; инсталляция Grohe3 шт.45 200
Санузлы, кухняПолотенцесушитель, смесители, душевая стойка- Hansgrohe5 шт.48 200
ЭЛЕКТРОУСТАНОВОЧНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Весь объектРозетки, выключатели- Legrand54 шт.25 000
ОСВЕТИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ
Весь объектСветильники (Италия, Германия)181 800
МЕБЕЛЬ И ДЕТАЛИ ИНТЕРЬЕРА (включая изготовленные на заказ)
ПрихожаяПолка, зеркало- Riflessi; пуф Mussi36 800
КухняКухня Giulia Novars (без техники)4 пог. м312 400
Стол, стулья- Miniforms7 шт.89 200
ГостинаяДиван, пуф, журнальный столик- Doimo; тумбы, стеллаж, полки- hlsta363 400
Спальня родителейКровать, тумбы, комод- hlsta; кресло Tonin154 800
ДетскаяДетская мебель; спорткомплекс189 400
БалконСтолешница, стеллаж, тумба- Иkea25 800
Весь объектШкаф-купе, комплектующие для гардеробных- SimplexGroup90 700
ВаннаяМебель для ванной Eurolegno44 800
ВСЕГО (без учета стоимости работ и отделочных материалов)2 105 900

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть смету полностью

Источник

Строительные конструкции

ЛестницыСборные железобетонные с выходом на общую лоджию
МусоропроводС загрузочным клапаном на каждом этаже
Наружные стеныТрёхслойные, выполнены из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе с прослойкой из эффективного утеплителя (ПСБ), общая толщина стен толщиной 520мм.
Внутренние стеныСборные железобетонные панели толщиной 18 см.
Межкомнатные перегородкиКирпичные толщиной в 120 мм. либо из гипсобетонных плит толщиной 80 мм.
Лоджии и балконыЛоджии во всех квартирах (в большинстве случаев остекляются застройщиком), эркеры в 2- и 3-комнатных квартирах
Тип кровлиПлоская рулонная

Объединение квартир

Объединение квартир в одну относится к одному из самых сложных типов перепланировки. Это связано с тем, что здесь в 99% случаев затрагиваются несущие конструкции, ведь стены между квартирами как правило относятся к несущим, а не перегородкам. Объединять квартиры можно либо по горизонтали, либо по вертикали. Причем объединение квартир по вертикали – это редкий случай, поскольку не во всех домах, конструктивные особенности здания позволяют это сделать.

Преимущества объединения квартир в одну

  • При соединении квартир появляется возможность экономить на коммунальных платежах, поставив заглушки на инженерные системы в одной из квартир.
  • Увеличивается площадь квартиры, как полезная, так и жилая.
  • Уменьшается количество соседей. С одной стороны – недостаточно серьезный аргумент – с другой, люди которые ценят тишину и возможность спокойно отдохнуть, поймут автора.

При удачной реализации этот вид перепланировки может иметь и другие преимущества. Во-первых, он дает возможность получить большее разнообразие планировок, из которых вы можете выбрать подходящую, согласно вашим, индивидуальным представлениям о комфортной квартире. Хотя при этом надо помнить, что здесь действуют те же нормативы, что и для обычной перепланировки типовой квартиры, то есть объединение квартир не дает вам права, к примеру, менять функциональное назначение помещений. Скажем, вы не сможете перенести кухню в жилую комнату – за исключением второго уровня двухэтажной квартиры.

Пример перепланировки с объединением двух квартир


Как вы можете видеть, перепланировка с объединением квартир производится не только в домах монолитных или кирпичных, но и панельных домах. Подробнее о проекте вы можете прочесть здесь

Другие ограничения при объединении двух квартир в одну

Планируя объединение квартир в одну следует заранее учитывать, что строительные нормы запрещают проводить полный демонтаж несущей стены, поскольку это приведет к аварийной ситуации. Поэтому максимум, что возможно при объединении двух квартир – устройство проема в ней. Местоположение этого проема определят специалисты организации, разрабатывающей техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Сразу заметим, что не в каждом случае это возможно, если у ваших соседей снизу или сверху уже имеются проемы или если несущие конструкции здания износились и имеют малый запас прочности, в устройстве проема будет отказано.

Данное ТЗК обязательно для подобных перепланировок. Более того, его оформление требуется и в том случае, когда затрагивается ненесущая перегородка между квартирами. Для устройства проема в несущей стене потребуется техническое заключение от автора дома, а в случае с простенком его может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.

Что касается параметров проема в несущей стене, то чаще всего он делается шириной 90 см “в чистоте” и усиливается металлоконструкциями, хотя в зависимости от типа дома и этажа квартиры проем может быть и шире, при этом высота проема не нормируется. Однако меньше он быть не может, так как из стандартных 90 см, около 5 см придется на дверную коробку с каждой стороны, т.е. размер двери составит 80 см – это наименее возможный размер двери между квартирами.

В отдельных случаях возможно и полное объединение двух квартир, например, если между ними ненесущая перегородка, что встречается довольно редко (в основном, в домах старого фонда и некоторых кирпичных сериях 50-80х годов). В этом случае стена, отделяющая квартиры друг от друга может быть демонтирована полностью.

Что касается объединения квартир на разных этажах, то, как мы уже говорили, это довольно редкий случай. Чтобы реализовать данное решение, нужен проем в перекрытии. В монолитных домах такие проемы можно делать без особых проблем (но с соблюдением всех СП, разумеется). А вот в панельных или блочных домах, а также зданиях с деревянными или смешанными перекрытиями такая перепланировка всегда под вопросом. В каждом конкретном случае он решается в зависимости от выводов технического заключения.

В любом случае, какие бы работы не были задуманы, их необходимо предварительно согласовать с Мосжилинспекцией. Это очень важно, так как квартира с незаконной перепланировкой при продаже потеряет в стоимости. Кроме того, с такой квартирой в будущем невозможно будет провести какие-либо юридические действия: обменять, завещать, подарить или взять кредит под залог этой квартиры.

Также необходимо представлять, что такую перепланировку не удастся скрыть, так как проводимые работы по объединению квартир будут очень шумными, и будут мешать соседям. Шум инструментов, режущих несущие конструкции будет слышен во всем подъезде. Поэтому, скорее всего, не стоит особо удивляться, если в самый разгар работ к вам придут сотрудники Жилищной инспекции и попросят вас предъявить разрешение на проведение перепланировки.

И в этой ситуации либо вы обязаны предъявить разрешение жилищной инспекции, если, конечно заблаговременно позаботились об этом, либо вам предстоит начинать процесс узакониванияперепланировки, проводимой в данный момент.

Объединение лицевых счетов в квартире и прочие юридические детали при объединении двух квартир в одну

Как и любая перепланировка, объединение квартир в одну должно быть согласовано на основании проекта перепланировки, который в свою очередь разрабатывается на основе технического заключения, однако это не все документы для объединения 2-х квартир, которые вам потребуются в процессе.

Если смежные квартиры на одном этаже объединяют с присоединением примыкающего «тамбура», который является частью лестничной площадки, то заявителю понадобится собрать подписи 73% собственников жилья всего дома. Это необходимо, поскольку затрагивается общедомовое имущество. Несмотря на сложность, этот вариант имеет определенное преимущество: позволяет сделать один вход в квартиру.

В том случае, если обеими квартирами владеет одно и то же лицо, тогда проблем с объединением двух квартир не возникает. Юридические трудности начинаются тогда, когда владельцы разные, и это может существенно затянуть подготовку ремонта. В этом случае, в процессе перепланировки участвует не только один заявитель, либо его доверенное лицо, ее должны одобрить оба собственника, и дать нотариальное согласие на объединение, а также выступать в качестве заявителей.

Особняком стоит объединение лицевых счетов в квартире. Подобная процедура предстоит владельцам не приватизированных муниципальных квартир и жителям коммуналок. Для того, чтобы объединить лицевые счета в квартире или сделать квартирой несколько комнат в коммуналке, необходимо обратиться в Росреестр с установленным пакетом документов.

Можно ли самовольно произвести объединение квартир в одну

Согласование уже начатых работ, по опыту тех, кто проводил подобные перепланировки с объединением двух квартир, обычно проходит гораздо труднее, чем только планируемых, поскольку вы вряд ли смогли учесть все строительные и санитарные нормы. Поэтому лучше будет заблаговременно согласовать перепланировку, чтобы в дальнейшем спокойно проводить задуманный ремонт, не беспокоясь о правильности и законности ваших изменений.

Сроки согласования данного типа перепланировок порядка 6 месяцев, стоимость определяется индивидуально в каждом случае, так как она зависит от множества факторов: округа в котором вы проживаете, серии дома в котором расположена квартира, организации которая является автором проекта здания и многих других составляющих.

Наша организация оказывает услуги по перепланировке с объединением квартир. Мы досконально знаем все нюансы данного процесса, начиная от получения первоначальных планов БТИ и заканчивая получением свидетельства на собственность на получившийся новый объект недвижимости. В том случае если вам требуется проект перепланировки или полное согласование проектной документации, вы можете обратиться к нам за предварительной консультацией по этим контактам.

Литература

  • Т. Г. Маклакова, С. М. Нанасова.
    Конструкции гражданских зданий. — изд. 2-е, перераб. и доп. — М.: АВС, 2000. — 280 с. — ISBN 5-93093-040-6.
  • Шерешевский И.А.
    Конструкции гражданских зданий. — Архитектура-С. — М., 2005. — 160 с. — ISBN 5964700373.
Нежилые здания Торговый центр (стекляшка) • Универсам • Детский сад • Школа • Кинотеатр • Гостиница
Связанные понятия Блокированная застройка (Лэйнхаус) • Домостроительный комбинат • Таунхаус

Примеры цен на работы

№ п/пНаименование работЕд. Изм.Стоимость за ед.
Полы
21Затирка швов мозайким/2230,00 ₽
22Устройство наливного полам/2350,00 ₽
26Шифовка фанерым/2180,00 ₽
27Устройство подложки под ламинат, паркетной доским/275,00 ₽
28Укладка ламината (горизонталь, вертикаль)м/2350,00 ₽
Стены
59Поклейка стеклохолстам/2220,00 ₽
60Финишная шпатлевка перед покраскойм/2250,00 ₽
63Укладка плитки на стены ( карамогранит, керамическая, 10*10 до 60*60)м/21 000,00 ₽
64Укладка напольной плитки ( карамогранит, керамическая, 10*10 до 60*60) под 45°м/21 200,00 ₽
65Укладка безшовной плитким/21 450,00 ₽
Потолок
89Расшивка швов в потолке из ГКЛм/2120,00 ₽
89Заполнение швов потолка из ГКЛ UNIFLOTи проклей-ка серпянкойм/280,00 ₽
91Монтаж потолочного багета из пенопластам/п150,00 ₽
91Монтаж потолочного багета из полиуританам/п290,00 ₽
92Монтаж потолочного багета из гипсам/п490,00 ₽
Электромонтажные работы
111Подключение автоматовшт.315,00 ₽
112Подключение дифференциального автоматашт.410,00 ₽
115Устройство подрозетника с монтажом подрозетника в бетонетчк.630,00 ₽
116Устройство подрозетника с монтажом подрозетника в пазогребневом блокетчк.480,00 ₽
117Устройство штробы под кабель в бетонем/п296,00 ₽
Сантехника
151Разводка п/птчк.4 000,00 ₽
154Устройство ниши под коллекторный щит (бетон)шт.3 800,00 ₽
155Устройство ниши под коллекторный щит (пазогребень, пеноблок, шлакоблок, ГКЛ)шт.2 500,00 ₽
156Устройство коллекторного шкафашт.1 900,00 ₽
157Установка и подключение коллектора отопленияшт.4 000,00 ₽
Демонтажные работы
195Демонтаж перегородок из гипсолитам/2160,00 ₽
196Демонтаж перегородок из ГКЛм/2160,00 ₽
198Демонтаж старого утеплителя (минеральная вата)м/2150,00 ₽
199Демонтаж монолитных перегородокм/21 460,00 ₽
200Демонтаж балконного блокашт.4 600,00 ₽
Подсобные работы
213Вынос строительного мусорагазель2 500,00 ₽
214Вывоз строительного мусораконтейнер4 800,00 ₽
216Подъем строительного материалакг.2,00 ₽
219Уборка квартиры после ремонтам/280,00 ₽
220Доставка чернового материала (Газель 1500 кг)шт.1 250,00 ₽
Откосы
227Финишная шпатлевкам/п250,00 ₽
228Покраска откосовм/п220,00 ₽
230Устройство откосов из ПВХм/п460,00 ₽
231Устройство подоконника из ПВХм/п480,00 ₽
232Устройство деревянного подоконникам/п650,00 ₽
Монтажные работы
242Устройство фартука из блока под ванную с установкой лючка невидимкишт.3 600,00 ₽
243Обшивка площади Стен ГКЛм/2560,00 ₽
246Устройство доборов в межкомнатную дверь (комплект)шт.800,00 ₽
247Монтаж и врезка замка в межкомнатную дверьшт.550,00 ₽
248Монтаж фурнитуры (крючки, держатель, подставка, фиксатор двери)шт.450,00 ₽

Полный прайс-лист на услуги

Отрывок, характеризующий И-1723

Х Войска французские равномерно таяли в математически правильной прогрессии. И тот переход через Березину, про который так много было писано, была только одна из промежуточных ступеней уничтожения французской армии, а вовсе не решительный эпизод кампании. Ежели про Березину так много писали и пишут, то со стороны французов это произошло только потому, что на Березинском прорванном мосту бедствия, претерпеваемые французской армией прежде равномерно, здесь вдруг сгруппировались в один момент и в одно трагическое зрелище, которое у всех осталось в памяти. Со стороны же русских так много говорили и писали про Березину только потому, что вдали от театра войны, в Петербурге, был составлен план (Пфулем же) поимки в стратегическую западню Наполеона на реке Березине. Все уверились, что все будет на деле точно так, как в плане, и потому настаивали на том, что именно Березинская переправа погубила французов. В сущности же, результаты Березинской переправы были гораздо менее гибельны для французов потерей орудий и пленных, чем Красное, как то показывают цифры. Единственное значение Березинской переправы заключается в том, что эта переправа очевидно и несомненно доказала ложность всех планов отрезыванья и справедливость единственно возможного, требуемого и Кутузовым и всеми войсками (массой) образа действий, – только следования за неприятелем. Толпа французов бежала с постоянно усиливающейся силой быстроты, со всею энергией, направленной на достижение цели. Она бежала, как раненый зверь, и нельзя ей было стать на дороге. Это доказало не столько устройство переправы, сколько движение на мостах. Когда мосты были прорваны, безоружные солдаты, московские жители, женщины с детьми, бывшие в обозе французов, – все под влиянием силы инерции не сдавалось, а бежало вперед в лодки, в мерзлую воду. Стремление это было разумно. Положение и бегущих и преследующих было одинаково дурно. Оставаясь со своими, каждый в бедствии надеялся на помощь товарища, на определенное, занимаемое им место между своими. Отдавшись же русским, он был в том же положении бедствия, но становился на низшую ступень в разделе удовлетворения потребностей жизни. Французам не нужно было иметь верных сведений о том, что половина пленных, с которыми не знали, что делать, несмотря на все желание русских спасти их, – гибли от холода и голода; они чувствовали, что это не могло быть иначе. Самые жалостливые русские начальники и охотники до французов, французы в русской службе не могли ничего сделать для пленных. Французов губило бедствие, в котором находилось русское войско. Нельзя было отнять хлеб и платье у голодных, нужных солдат, чтобы отдать не вредным, не ненавидимым, не виноватым, но просто ненужным французам. Некоторые и делали это; но это было только исключение. Назади была верная погибель; впереди была надежда. Корабли были сожжены; не было другого спасения, кроме совокупного бегства, и на это совокупное бегство были устремлены все силы французов. Чем дальше бежали французы, чем жальче были их остатки, в особенности после Березины, на которую, вследствие петербургского плана, возлагались особенные надежды, тем сильнее разгорались страсти русских начальников, обвинявших друг друга и в особенности Кутузова. Полагая, что неудача Березинского петербургского плана будет отнесена к нему, недовольство им, презрение к нему и подтрунивание над ним выражались сильнее и сильнее. Подтрунивание и презрение, само собой разумеется, выражалось в почтительной форме, в той форме, в которой Кутузов не мог и спросить, в чем и за что его обвиняют. С ним не говорили серьезно; докладывая ему и спрашивая его разрешения, делали вид исполнения печального обряда, а за спиной его подмигивали и на каждом шагу старались его обманывать.

Объединение квартир в доме серии И-79-99

Наш читатель задал вопрос по объединению двухкомнатной и трехкомнатной квартиры И-79-99.

Серия дома очень редкая. На практике, именно по несущим стенам мы с ней не встречались. Потому что, нам кажется, эти серии строятся по большей части в области, и в Москве этих серий в практике не было.

То есть если рассмотреть в общем контексте, то потенциально перепланировку согласовать возможно. Честно говоря, мы даже автора проекта этой серии не знаем.

Разрешение на перепланировку.

Об отказе в согласовании перепланировки читайте тут.

Это, вероятно, не основной автор проектов домов, судя по конструктиву. Если в целом, мнение не стопроцентное, но мы думаем, что 99% будет достаточно.

Давайте посмотрим. Если мы планируем проем вот в этом месте, из практики, в этом месте проем дадут.

Но не такой широкий, как здесь показано, а чуть-чуть другой транскрипции. Этот простенок, который до конца стены идет, должен быть минимум метр. Меньше метра его не дадут.

Этот проем будет ни в этом месте, а сдвинут чуть-чуть ниже. Либо он будет узкий, его не дадут широким сделать, скорее всего, будет 90 сантиметров, и он будет не впритык.

То есть этот кусочек маленький не будет работать, его не оставят, его как можно больше будут стараться сделать. Это наше мнение по данной перепланировке.

Возможно ли реализовать перепланировку безопасно?

Если дадут сделать перепланировку, то это безопасно. Естественно, будет проект с усилением металлоконструкциями, причем усиление будет достаточно мощное.

Возможно, будет даже обойма с двух сторон и потолочное усиление. По согласованию не можем сказать на данный момент.

Мы в Москве пока и области иногда работаем, ради практики. Но в основном, в Москве работы хватает.

Первый вопрос — где находится квартира? Москва — прекрасно, область — несколько сложнее. А согласовать возможно.

В проеме в несущей стене ничего сложного нет. Зачастую, простая перепланировка какая-то без затрагивания несущих стен гораздо сложнее, чем с несущими. Поэтому, в принципе, достаточно стандартный вариант.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 Москва, Московская область

+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Почему именно «LionGroup»?

Наша компания занимается своей деятельностью уже свыше 8-лет и за этот период мы познали все технологии, раскрыли все имеющиеся секреты, связанные со сферой строительства и ремонта. Наша компания объединяет высококвалифицированных специалистов всех сфер ремонта, поэтому мы гарантируем профессиональное выполнение своей работы.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с примерами наших работ — уверяем, нам есть, что вам показать. Это лишь малая часть того, чем примечательна наша компания, все преимущества сотрудничества с «LionGroup» вы познаете тогда, когда обратиться к нам за помощью.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Для любых предложений по сайту: [email protected]