Перепланировка хрущевки: реальные фото в интерьере и схемы

Квартиры, расположенные в хрущевских домах, имеют очень маленькую площадь, несмотря на наличие трех или четырех комнат. В связи с этим для комфортного проживания и обустройства логично будет провести перепланировку, однако сперва стоит разобраться в тонкостях этого процесса.

Хрущёвки не всегда удобны для проживания семьи, поэтому нередко владельцы таких квартир решаются на их перепланировку.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой называют любое изменение конфигурации перегородок в жилплощади. При этом рекомендуется сперва составить проект переустройства, провести оценку вреда и утвердить изменения, и только после этого приступать к действию.

Важно понимать, что перепланировка ни в коем случае не должна затрагивать несущие стены. Также не получится согласовать и увеличение площади кухни, ванной или санузла, если оно планируется делаться не за счет технических помещений. Это связано с повышенной влажностью этих помещений, из-за чего их нельзя размещать над жилыми комнатами.

Отличительной особенностью квартир-хрущёвок является небольшая площадь, а четырёхкомнатных – нерациональное использование жилого пространства.

Обратите внимание! Утвердить увеличение указанных помещений за счет коридора или прихожей получится только в том случае, если первоначально в последних будет установлена перегородка, оформленная затем как перепланировка. В этом случае отгороженная часть по документам не будет считаться жилплощадью.

Увеличение площади кухни имеет следующие ограничения:

• невозможно произвести за счет санузла;
• при затрагивании жилой комнаты на ее площади запрещено ставить кухонное оборудование и сантехнику;
• соединение кухни с жилой комнатой запрещено в случае, если на ней имеется газовая плита.

Обход последнего пункта лучше осуществлять не сменой плиты на электрическую, а установкой раздвигающихся дверей.

Перед тем, как перепланировать, необходимо составить план-проект, для оформления которого можно обратиться в БТИ, Госжилинспекцию или к автору проекта самого здания. Эти варианты более приемлемы, чем обращение в частные компании.

Когда не надо узаконивать

Некоторые изменения в конфигурации квартиры можно не узаконивать.

К ним относятся:

• остекление лоджии/балкона;
• смена напольного покрытия на аналогичное;
• установка на фасаде кондиционеров, спутниковых антенн;
• обновление инженерных коммуникаций (смена их на аналогичное по материалам и характеристикам);
• замена окон без изменения размеров проема;
• замена инженерного оборудования на аналогичное.

Особенности перепланировки 4-комнатной квартиры-хрущевки

Переделка хрущевки в современных реалиях может стать просто необходимой, ведь бывшей при строительстве надобности поместить в квартиру как можно больше человек уже нет. Да и данные дома больше не позиционируются как временные. Зато появились новые стандарты жилья, и теперь 60 кв м – это размер хорошей двухкомнатной квартиры, а не четырехкомнатной хрущевки с неудачной планировкой.

В большинстве хрущёвок внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими, но в четырёхкомнатных квартирах конца 60-х годов такое возможно из-за особенностей планировок.

Дело, конечно, не в количестве квадратных метров, а в правильном их использовании. И в данном случае перепланировка – первый шаг на пути к изменениям.

Особенности квартир старой планировки

Изначально для хрущевок планировка 4х-комнатных квартир не отличалась системностью и особой продуманностью, а потому имеет ряд недостатков:

• узкие подсобные помещения (санузлы, кухни, прихожие, кладовые);
• тесные жилые комнаты с недостаточным освещением из-за узких окон;
• плохая шумо- и теплоизоляция;
• тусклые коридоры;
• мало удобные балконы и кладовые;
• маленькие совмещенные санузлы, в которых недостаточно места для стиральных машинок и иной техники;
• очень маленькие кухни;
• низкие антресоли и потолки;
• узкие проходы;
• непродуманное расположение жилых комнат и находящихся по соседству уборных.

При должном оформлении и продуманном зонировании сделать уютным получится любое жилье.

Какими законами регулируется

Основным законодательным актом, который регулирует важные вопросы перепланировки, выступает Жилищный кодекс РФ.

• Глава 4, статьи 25-29 полностью посвящены основополагающим моментам проведения преобразований в квартире.
• При выполнении ремонта все работы должны соответствовать требованиям СанПиН и СНиП.

Перепланировка в 4х-комнатной хрущевке имеет свои особенности как по сравнению с другими зданиями, так и относительно одно- и двухкомнатных хрущевских квартир.

Варианты перепланировки для 4х-комнатной квартиры-хрущевки

Типовая четырехкомнатная хрущевка имеет маленькую кухню, санузел (чаще совмещенный), проходную гостиную и три жилых комнаты, которые подходят на роль спальной, кабинета и детской. При желании изменить такое расположение можно воплотить в жизнь такие варианты:

1. Большая гостиная. Хрущевка имеет относительно большую гостиную, однако ее можно увеличить еще за счет одной из комнат. Такое изменение сделает зал просторнее и светлее. Также появляются новые возможности для дизайна.
2. Создание двух- или трехкомнатной квартиры. Здесь могут быть удалены перегородки между любыми комнатами и, при необходимости, поставлены новые. Такой вариант позволит создать комфортную для проживания планировку.
3. Создание студии. При этом можно снести только стену между гостиной и кухней, а можно и все остальные (если допустимо). Такая перепланировка как раз в духе последних тенденций, и квартира получится не только просторной, но и современной.
4. Пятая комната. Нетипичный вариант, однако при необходимости иметь еще одно помещение вполне возможно отделить часть гостиной. Либо, для угловых квартир с дополнительным окном, разделение можно провести, опираясь на него. Полученные комнаты будут очень маленькими, но такой вариант допустим для разделения детской. Сделать это можно при помощи невысокой перегородки или сплошной стены из гипсокартона.
5. Разделение на две квартиры. Возможно не в любом доме из-за помещений с повышенной влажностью. Будет хорошим решением для двух семей.

Санузлы в многоквартирных домах запрещено размещать над жилыми помещениями нижних этажей.

Обратите внимание! Прочность внутренних перегородок в панельных домах выше, чем в кирпичных. Это стоит иметь ввиду при планировании масштабов изменений.

Если сделан ремонт без разрешения

Рано или поздно возникает ситуация, связанная с продажей, дарением квартиры, вступлением в наследство. В этих случаях факт незаконной перепланировки полностью препятствует возможности проведения любых юридических сделок с данной недвижимостью.

Если ремонтные работы выполнены без нарушений законодательства, то следует начать оформление самовольной перепланировки:

• начинать следует с получения технического заключения о безопасности проведенной перепланировки. Особенно это важно для зданий старой постройки, в том числе, хрущевок;
• необходимо будет выполнить проект или эскиз уже проведенных преобразований;
• затем приглашается сотрудник из Жилинспекции для составления акта о завершении работ;
• после этого собственник обращается в Жилинспекцию с заявлением об узаконивании перепланировки.

Если же перепланировка выполнена с нарушением законодательства, то единственный выход – привести конфигурацию квартиры в полное соответствие с техпаспортом БТИ.

Оформление комнат при перепланировке четырехкомнатных квартир

При перепланировке обязательно стоит провести капитальный ремонт с заменой старой сантехники, электропроводки и батарей. Также нелишним будет и подготовить квартиру к оформлению, выровняв стены. Дальнейшей дизайн квартиры для 4-комнатной хрущевки не так сложен.

Расширение ванны возможно только за счёт прилегающих коридоров.

Кухня

Удобнее всего будет использовать кухонный гарнитур L-образной планировки. Для маленькой кухни будут уместны раскладной стол, мебель-трансформер и откидные поверхности.

Даже если кухня будет объединена с гостиной, зонирование все равно необходимо. Очень удачно его можно выполнить разделением отделки. Так, стоит поклеить разные обои и уложить разные полы.

В качестве границы можно использовать барную стойку.

Так как размер оконных проемов перепланировка не изменит, лучше выбирать теплые тона для оформления – белые, молочные, небесно-голубые.

Гостиная

Для визуального увеличения комнаты можно применять такие приемы, как:

• исполнение потолка в более светлых оттенках, чем стены;
• использование зеркальных поверхностей – глянцевого натяжного потолка, зеркальной стены, зеркала напротив окна;
• наполнение большим количеством миниатюрных осветительных приборов, можно перед зеркалами.

Гостиную можно разделить на зоны при помощи мебели, например, отделить уголок для приема гостей или для чтения и отдыха, также выделить место для детей.

Спальня

В качестве спальни лучше выделить комнату, не соединенную с коридором. В ее интерьере стоит использовать светлые теплые цвета и оттенки, зеркальные поверхности и много светильников.

Все предметы в комнатах должны сочетаться со стилем интерьера. Не стоит применять контрастные, яркие предметы, которые в итоге нарушат общий дизайн.

Другие варианты

Лоджию или балкон можно также задействовать при ремонте. Соединить с жилой зоной его не получится, зато можно расширить при помощи выноса передней стенки и подоконника. Также его можно утеплить, установить панорамное остекление и превратить в кабинет, зону отдыха или мастерскую.

Если в гостиной или спальной комнате имеется балкон, то можно во время планировки убрать стену или же оборудовать его как дополнительную комнату для отдыха.

Разновидности зданий

Существует несколько разновидностей зданий, которые мы называем хрущевками.

Они различаются по материалам, используемым для возведения несущих и наружных конструкций:

• панельные – здания, для строительства которых использованы крупные железобетонные панели и плиты, ширина их соответствует высоте потолков в квартире;
• блочные – здания из железобетонных конструкций, размеры которых меньше, чем плит, поэтому высота потолка в квартире складывается из нескольких блоков;
• кирпичные – здания, построенные из кирпичей.

Этажность хрущевок может быть разной.

• Наиболее широко распространены 5-тиэтажные постройки. Это максимальная высота дома, при которой можно было не оснащать его лифтом.
• Но встречаются и 4-9 этажные, и даже 12-тиэтажные хрущевки.

Популярные стили для четырехкомнатных хрущевок

Продумать стилевое решение очень важно при планировании ремонта. От его выбора зависит и проект перепланировки, ведь каждый из них будет уместно смотреться только в определенных масштабах.

Минимализм

Самый универсальный вариант. Подразумевает применение геометрически строгих форм с гладкой простой поверхностью и практически полное отсутствие элементов декора. Отделка используется простая и светлая.

Крупные предметы расставляются так, чтобы не ограничивать передвижение.

Японский

Для него характерно небольшое количество приземистой мебели, визуально увеличивающей высоту комнат, а также отсутствие декорирования и загромождения.

Если гостиная расположена около кухни, то можно убрать стенку между этими комнатами.

Хай-тек

Можно сказать, что для хрущевки этот стиль является оптимальным, и вот почему:

• используются зеркальные и глянцевые поверхности, позволяющие визуально расширить помещение;
• подбирается мебель с прямыми линиями, что позволяет подчеркнуть отдельные элементы;
• применяются светлые тона;
• квартира обустраивается встроенной и многофункциональной мебелью, что отлично подходит для небольших размеров.

Получилось просторное помещение для приготовления еды, для приема гостей и проведения различных праздников.

Авангард

Этот стиль сочетает в себе несочетаемое, поэтому при его выборе типовые предметы мебели не используются.

Особенность такого интерьера состоит в смешивании цветов, контрастов, острых углов и необычных форм.

Потолок

Оформление потолка для всех комнат общее:

• не следует устанавливать многоуровневые конструкции, они уменьшат размер и высоту помещений;
• потолок можно отштукатурить белой побелкой;
• красиво будут выглядеть натяжные потолки с глянцевой или зеркальной поверхностью;
• облицовка потолка зеркальным покрытием;
• покраска потолка светлой водоэмульсионной краской.

Главное, чтобы потолок не сливался с тоном стен, в противном случае это нарушит весь дизайн. Также не забудьте взглянуть на фото с внешним видом потолка, это поможет во время ремонта сделать все правильно.

Варианты перепланировки 4х-комнатных хрущевок в зависимости от площади

49 кв м

Чтобы обустроить такое небольшое помещение, придется приложить немало усилий. Вот несколько вариантов для перепланировки:

• превратить квартиру в двух- или трехкомнатную;
• использовать площадь кладовой как часть прихожей и гардеробной;
• убрать перегородку или сделать арку между кухней и гостиной, перенеся в последнюю обеденный стол;
• поработать над проходной комнатой: уменьшить ее размеры за счет создания дополнительного прохода.

Для зала желательно применять однотонные обои. Также идеально будут вписываться в дизайн текстильные обои с диагональными или параллельными линиями.

Обратите внимание! Для небольших квартир стоит использовать узкие встроенные шкафы до потолка с раздвижными дверцами.

60 кв м

Для такой квартиры подойдут следующие изменения:

• соединить ванную и туалет, расширив их за счет части коридора;
• объединить кухню и гостиную либо все комнаты в студию;
• демонтировать стену между балконом и комнатой;
• для студии использовать неполные перегородки.

Если во время ремонта и планировки однокомнатного помещения возникают трудности, то с 4 комнатами этой проблемы возникнуть не должно.

Важные нюансы

Поскольку процедура перепланировки довольно затратная, многие решают сделать ремонт самостоятельно, не ставя в известность компетентные органы и не оформляя изменения.

Как уже говорилось, это ограничит в дальнейшем возможность совершать сделки с данной недвижимостью.

Кроме того, по факту обнаружения самовольной перепланировки собственника обязывают уплатить штраф.

Его размер зависит от того, какой статус имеет собственник:

• физическое лицо – 2 000-2 500 рублей;
• должностное лицо – 4 000-5 000 руб.;
• юридическое лицо – до 50 000 рублей.

Другим важным нюансом, касающимся перепланировки в хрущевках, является необходимость получения технического заключения о том, что в здании возможно проводить перепланировку или переустройство.

Это требование связано с износом инженерных систем и опорных конструкций, которые могут не выдержать даже незначительных преобразований.

Варианты оформления поверхностей в четырехкомнатной хрущевке

Стены

Для гостиной лучше использовать однотонные либо текстильные с вертикальными линиями обои. Такой рисунок способствует зрительному увеличению помещения. Кроме обоев можно использовать также кирпичную кладку, краску или лепнину. Последней можно подчеркивать определенные зоны. Хорошо смотрится использование контраста, разделенного горизонтально.

Помимо обоев для гостиной можно применять краску, лепнину, кирпичную кладку.

В кухне особое внимание уделяется рабочей зоне. Сделать это можно при помощи облицовки фартука светлой плиткой пастельных цветов без броских рисунков. Остальные же стены можно покрыть светлыми текстильными обоями.

Можно из одной комнаты, соседствующей с кухней, сделать столовую, соединив ее с кухней дверным проемом, а коридор присоединить к санузлу.

В спальной делается упор на покое и отдыхе, для чего используют голубоватые, белые или светло-розовые цвета.

Целесообразно сделать в комнатах разные входы.

Стены прихожей можно выдержать в более строгом стиле, используя обои с простой геометрией или покраску.

Увеличить можно и маленькую прихожую комнату. Делается это с помощью сноса перегородки, которая отделяет её от гостиной.

Обратите внимание! Дизайн смежных стен должен совпадать, тогда как изолированные комнаты можно оформить по-разному.

Потолок

Оформление потолка схоже для всех комнат. Хорошо смотрятся глянцевое или зеркальное покрытие, натяжные потолки и классическая побелка.

Потолок не должен сливаться со стенами и содержать балки и иные уменьшающие высоту конструкции.

Пол

Покрыть пол можно любым материалом – паркетом, линолеумом, ламинатом или ковролином. Последний лучше всего подойдет для спальни.

Необходимо, чтобы расцветка покрытия сочеталась с цветом мебели и стен.

Пол

Для пола можно применять любой материал – линолеум, паркет, ламинат, ковролин. Обязательное условие вид и расцветка покрытия. Важно чтобы оно сочеталось с цветом мебели и дизайном. Будет некрасиво выглядеть, когда общий вид интерьера светлый, а напольное покрытие темное или яркое. Для спальни можно использовать ковролин, который придаст этой комнате уют и тепло.

При выборе напольного покрытия важно учитывать комнату, для которой оно предназначается. К примеру, для ванной комнаты стоит выбирать плитку или наливной пол, для кухни плитку или ламинат, а для гостиной можно рассмотреть любой из вариантов.

Выбор цвета интерьера при перепланировке четырехкомнатной хрущевки

Правильный выбор цвета способен задать тон всему интерьера, а потому выбирать нужно аккуратно. Стоит придерживаться таких рекомендаций:

• для зрительного расширения зала используются светлые тона, от белого до светло-зеленого, а также желтое, белое или красноватое освещение;
• окна украшаются занавесками в светлой гамме;
• спальню лучше оформить в светлых холодный оттенках, установив при этом подсветку с белым или голубоватым светом;
• для кухни используются светлые теплые цвета, а также интенсивная и яркая подсветка;
• возможен вариант контраста цветов, когда нижняя часть стен оформляется в темных тонах, а верхняя – в светлых;
• мебель стоит подобрать светло-коричневого или белого цвета.

Можно воспользоваться встроенными шкафами, которые отличаются своей экономией пространства.

Обратите внимание! Использование темной мебели категорически не рекомендуется, так как это создаст ощущение громоздкости и переполненности.

Перепланировка хрущевки – не самая простая, но очень интересная задача. Если подойти к ней с умом и фантазией, то можно создать идеальную для себя квартиру.

Многокомнатная хрущевка имеет много вариантов перепланировки. Здесь можно создать комфортное жилье с интересной планировкой.

Стоимость

Стоимость оформления перепланировки во многом определяется не площадью самой квартиры, а сложностью изменений в ней:

Услуга	Цена (в рублях)
Техническое заключение о возможности перепланировки	6 000-12 000
Составление проекта	от 15 000
Согласование проекта	500-1 000 в каждой организации
Оформление акта сдачи-приемки	15 000-20 000
Новый техпаспорт БТИ	до 5 000
Проект на изменение фасада здания	от 30 000
Дизайнерский проект	от 750 руб./кв.м

Кухня

Для оформления дизайна кухни в хрущевке 2021 по-прежнему лучшим вариантом остается установка мебели угловой конструкции. Тогда шкафчики компактно расположатся с одно стороны до оконного проема или стены, а по другой стороне встанут рядом с холодильником. Мойка отлично встанет в углу.

Обратите внимание!

• Дизайн прихожей 2021 года — современные идеи оформления и сочетания интерьера (150 фото)

• Кухни IKEA 2021 года — 150 фото лучших новинок дизайна из последнего каталога IKEA

• Новинки дизайна интерьера квартир 2021 года: 150 фото лучших проектов и красивого оформления современных квартир

В настоящее время производители предлагают настолько разнообразный ассортимент раскладных конструкций, что выбрать подходящую для себя модель не составит никакого труда.

Конечно же, лучше предпочесть конструкцию максимально надежную с хорошим раскладным механизмом, тогда она прослужит долгие годы на радость всем. Кроме раскладного типа, есть еще варианты с откидным верхом разной конфигурации, выполненные в разных стилях.

Обустройство лоджий

Счастливым обладателям отдельной лоджии можно воспользоваться для создания дополнительного жилищного пространства. Протяните в нее отопительную систему, кабель, поставьте стол для компьютера и работы – рабочий кабинет готов.

Можно фантазировать сколько душе угодно и воплощать свои идеи в жизнь. Но главное – не нарушать систему вентилирования. Расположенность санузла должна всегда оставаться неизменной.

Возможности изменения планировки

Довольно часто проблема загромождения пространства настолько остро встает перед хозяевами, что всерьез стоит задуматься о возможности сноса стены или стен. Такая процедура позволяет увеличить жилплощадь и дать возможность «начать» новую жизнь квартире и ее обитателям.

Для начала требуется определить, какие именно стены можно «безболезненно» разрушить. Поэтому изучение кадастра и технического плана стоит на первом месте. Они дадут четкое представление о возможности проведения таких работ.

Мебель

Вид и расстановка мебели зависит от стиля помещения. Но перед тем как выбрать стиль интерьера необходимо запомнить несколько правил использования мебели:

• предпочтение стоит отдать многофункциональным элементам, но не слишком большого размера;
• если используется шкаф в спальне для вещей, то в нем должны присутствовать выдвижные шкафчики, полки с большой вместимостью;
• кровать для спальни лучше применять с внутренним пространством, чтобы туда также можно было убрать белье и вещи;
• в зале можно установить средний диван светлого цвета, который будет служить разделением помещения на зоны;
• если в комнатах устанавливаются пуфики, то стоит приобретать изделия с наличием внутреннего места для складывания вещей;
• в кухне можно установить небольшие шкафчики с дверцами наверху, а снизу лучше отдать предпочтение шкафам с полками, в которых можно будет хранить тяжелую посуду;
• не забывайте, что применение модульных разборных конструкций поможет намного сэкономить место комнат.