(+50 фото) Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Фото блочного дома II-18 без капитального ремонта

По способу постройки дома данной серии относят к блочным, причем проект предусматривает только «башни», то есть здания с одним подъездом, с одно- двух- или трехкомнатными квартирами. Этажность в серии II-18/12 составляет 12 этажей, в II-18/9 — 9 этажей, высота потолков — стандартная для того периода — 2.64 метра. В подъезде имеется два пассажирских лифта, загрузочный клапан мусоропровода расположен на межэтажной лестничной площадке. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Варшавская.

Наличие двух лифтов и мусоропровода, а также большие кухни и раздельные санузлы во многих квартирах следует отметить как достоинства домов серии II-18/12. Возможность изолировать смежные комнаты в двух и трехкомнатных квартирах также является особенностью данной серии. К недостаткам следует отнести неравномерную осадку различных частей дома. Что касается перспективы сноса, то дома серии II-18/12 не подлежат сносу.

Не всем нравится поголовный капитальный ремонт (санация) домов серии II-18/12:

«милые несчастные II-18. теперь они выглядят, как пластиковые пакеты молока из лего для бедных.»

Пишет nilliy_yaglis


И с капремонтом

Наружные и внутренние стены представляют конструкцию из керамзитобетонных блоков. Их толщина составляет 400 и 390 мм, перегородки в доме гипсобетонные, в качестве перекрытий используются многопустотные панели, толщиной в 22 сантиметра.


Процесс капремонта


Многосекционный вариант

Варианты планировок квартир в серии домов II-18/12 (поэтажный план):


Многосекционный вариант 1


Многосекционный вариант 2

Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии II-18-01

Собственники однокомнатных квартир очень часто обращаются к нам с вопросом объединения кухни и комнаты, но в случае с газифицированной кухней, объединение с “голым” проемом невозможно, так как это является нарушением норм и правил проведения перепланировки согласно жилищному законодательству.
В однокомнатной квартире, где на кухне установлена электрическая плита всё обстоит немного иначе, но также имеются свои тонкости, об этом вы можете прочитать здесь.

Данный же проект перепланировки 1 комнатной квартиры наши проектировщики разработали по обращению владельца квартиры в 12-тиэтажном панельном доме, который был построен в 1967 году по типовому проекту серии II-18-01/12, квартира расположена на 11-ом этаже, имеет общую площадь 34,5 кв.м.

В ненесущей стене между кухней (2) и жилой комнатой (1) был устроен широкий проем, куда была установлена раздвижная перегородка с плотным притвором. В нашем случае, только такой вариант мог быть одобрен в жилищной инспекции. Без перегородки проект перепланировки не согласовать ни при каких условиях.

Несмотря на то, что новый проем был устроен, собственник захотел оставить изначальный вход, чтобы доступ на кухню был как с коридора, так и с комнаты.

Помимо собственно основного мероприятия в проекте перепланировки, собственник захотел незначительно расширить площадь коридора, за счет смежных жилой комнаты и кухни, в результате комната стала меньше на 0,3 кв.м, на такую же площадь уменьшилась и кухня. Старую перегородку с дверными блоками демонтировали, а новую из облегченных материалов установили.

При устройстве полов была проведена гидроизоляция пола из рулонного материала, согласно нормам. Полы в совмещенном санузле были устроены ниже уровня пола смежных помещений, а также установен порожек.

Перепланировка Экономия «эконом-класса» в доме II-18

Двухкомнатная квартира общей площадью 39м2 в доме серии II-18. Реализованный проект. Сметы.

Ремонт двухкомнатной квартиры общей площадью 39 м2 в панельном доме серии II-18. Сметы. Читать далее…

Было

  1. Прихожая
  2. Коридор
  3. Стенной шкаф
  4. Ванная комната
  5. Туалет
  6. Кухня
  7. Гостиная
  8. Спальня
  9. Балкон

Стало

  1. Прихожая
  2. Коридор
  3. Стенной шкаф
  4. Ванная комната
  5. Кухня
  6. Гостиная
  7. Гардеробная
  8. Спальня
  9. Балкон

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Характеристики планировкиДоПосле
Общая площадь38,95 м238,95 м2
Жилая площадь23,37 м220,98 м2
Количество комнат22
Прихожая3,27 м23,27 м2
Коридор1,65 м21,6 м2
Ванная комната2,1 м23,5 м2
Стенной шкаф,7 м2,7 м2
Туалет,9 м2
Кухня6,36 м25,7 м2
Гостиная13,94 м211,68 м2
Спальня9,43 м29,3 м2
Балкон,6 м2,6 м2
Гардеробная2,6 м2

Вид работ Объем работ Расценка, $ Стоимость, $ Наименование материалов Количество Цена, $ Стоимость, $ Всего, $ ПРИХОЖАЯ И КОРИДОР ИТОГО 462 ИТОГО 785 ВСЕГО 1247 ГОСТИНАЯ ИТОГО 1199 ИТОГО 1601 ВСЕГО 2800 КУХНЯ ИТОГО 382 ИТОГО 267 ВСЕГО 650 ВАННАЯ ИТОГО 969 ИТОГО 2031 ВСЕГО 3000 СПАЛЬНЯ ИТОГО 775 ИТОГО 787 ВСЕГО 1562 БАЛКОН ИТОГО 236 ИТОГО 1082 ВСЕГО 1318

Штробление стен под электропроводку5 пог. м2,6130013
Прокладка электрокабеля, телефонного и антенного кабеля10 пог. м330Комплект кабелей и гофрированных труб10 пог. м11040
Устройство цементной стяжки4,9м2629Сухая смесь «Петромикс ПС» («ПЕТРОМИКС», Россия)250 кг0,4100129
Выравнивание (оштукатуривание) стен12м2896Штукатурка «Бирсс» («ОПЫТНЫЙ ЗАВОД СУХИХ СМЕСЕЙ», Россия)100 кг0,044100
Выравнивание (оштукатуривание) потолка4,9м2945Штукатурка «Бирсс»50 кг0,04247
Укладка керамической плитки на пол4,9м21154Плитка керамическая Alcala A (PERONDA, Испания)4,9м227,5135189
Покраска потолка4,9м23,618Водоэмульсионная краска Joker (TIKKURILA, Финляндия)2,5 л41028
Покраска стен12м2336Водоэмульсионная краска Joker7,2 л42965
Монтаж светильников2 шт.714Светильники «ДОМОСВЕТ» (Россия)2 шт.91832
Установка розеток и выключателей3 шт.412Электроустановочные изделия (АВВ, Германия)3 шт.103042
Монтаж встроенного шкафа1 шт.00Шкаф, встроенный в прихожей (IKEA, Швеция)1 шт.167167167
Монтаж зеркала1 шт.00Зеркало, двусторонний скотч IKEA1 шт.100100100
Установка электрощита с УЗО, автоматами с трансформатором1 компл.5050Электроустановочные изделия АВВ1 компл.100100150
Паркетные работы2,5м22665Паркет («РАДУГА», Россия), фанера, клей, лак2,5м23280145
Возведение перегородки в 1/4 кирпича2м2714Кирпич, раствор2м2255064
Устройство цементной стяжки12м2672Сухая смесь «Петромикс ПС»750 кг0,4300372
Штробление стен под электропроводку и заделка штроб30 пог. м4120Штукатурка «Бирсс»150 кг0,046126
Прокладка электрокабеля, телефонного и антенного кабеля40 пог. м280Комплект кабелей и гофрированных труб40 пог. м140120
Выравнивание (оштукатуривание) потолков12м29108Штукатурка «Бирсс»100 кг0,044112
Выравнивание (оштукатуривание) стен16м28128Штукатурка «Бирсс»125 кг0,045133
Прокладка электрокабеля, телефонного и антенного кабеля40 пог. м4160Комплект кабелей гофрированных труб40 пог. м140200
Отделка откосов гипсокартоном3м21442Гипсокартон с монтажными профилями («КНАУФ ГИПС», Россия)3м2113375
Установка окна1 шт.0000Окно KALEVA (Россия)1 шт.500500500
Покраска стен16м22,540Водоэмульсионная краска Joker13 л45292
Покраска потолка12м23,542Водоэмульсионная краска Joker10 л44082
Монтаж светильников1 шт.77Светильники «ДОМОСВЕТ»1 шт.7714
Установка радиатора отопления1 шт.5050Радиатор (ARBONIA, Италия)1 шт.8080130
Установка розеток и выключателей6 шт.424Электроустановочные изделия ABB6 шт.106084
Паркетные работы12м226312Паркет («РАДУГА»), фанера, клей, лак12м232384696
Штробление стен под электропроводку и заделка штроб10 пог. м440Штукатурка «Бирсс»50 кг0,04242
Прокладка труб водоснабжения и отопления6 пог. м530Трубы металлополимерные6 пог. м53060
Прокладка электрокабеля10 пог. м440Комплект кабелей и гофрированных труб20 пог. м12060
Устройство цементной стяжки5,7м2634Сухая смесь «Петромикс ПС»50 кг0,42054
Выравнивание (оштукатуривание) потолков5,7м2846Штукатурка «Бирсс»25 кг0,04147
Выравнивание (оштукатуривание) стен12м2784Штукатурка «Бирсс»75 кг0,04387
Покраска потолка5,7м2317Водоэмульсионная краска Joker5 л63048
Укладка керамической плитки на пол5,7м21268Плитка керамическая Alcala A5,7м220114182
Установка розеток и выключателей4 шт.416Электроустановочные изделия АВВ4 шт.104056
Монтаж светильника1 шт.77Светильники «ДОМОСВЕТ»1 шт.7714
Устройство цементной стяжки3,5м2621Сухая смесь «Петромикс ПС»200 кг0,480101
Возведение перегородок в 1/4 кирпича5м2735Кирпич, раствор5м225125160
Монтаж стеклоблоков5м2840Стеклоблоки (STAR’GLASS) (Россия)56 шт.15696
Прокладка электрокабеля20 пог. м480Комплект кабелей и гофрированных труб20 пог. м120100
Выравнивание (оштукатуривание) стен10м2880Штукатурка «Бирсс»75 кг0,04383
Прокладка труб водоснабжения и отопления16 пог. м696Трубы металлополимерные16 пог. м696192
Установка фильтров очистки воды2 шт.2040Фильтры («РУСФИЛЬТР», Россия)2 шт.3060100
Монтаж дверного блока1 шт.4444Дверь межкомнатная (Россия) с петлями YALE-GULI (Гонконг)1 шт.505094
Облицовка стен плиткой15м215225Плитка керамическая Nevica Azur (AZULINDUS MARTI, Испания)15м213195420
Укладка плитки на пол3,5м21553Плитка керамическая Alcala A3,5м227,596149
Монтаж реечного подвесного потолка3,5м21035Реечный потолок «Албес» («ВЕГА-АВАНГАРД», Россия)3,5м2155388
Установка ванны1 шт.7070Ванна Getntiana (RAVAK, Чехия)1 шт.450450520
Монтаж унитаза1 шт.4545Унитаз (IDEAL STANDARD, Германия)1 шт.600600645
Установка умывальника1 шт.4545Раковина (IDEAL STANDARD)1 шт.6060105
Установка розеток и выключателей3 шт.412Электроустановочные изделия АВВ3 шт.103042
Монтаж светильников5 шт.735Светильники «ДОМОСВЕТ»5 шт.73570
Монтаж вентилятора1 шт.1313Вентилятор «Декор 100С» (Россия)1 шт.222235
Штробление стен под электропроводку и заделка штроб10 пог. м440Штукатурка «Бирсс»50 кг0,04242
Прокладка электрокабеля20 пог. м480Комплект кабелей и гофрированных труб20 пог. м120100
Устройство цементной стяжки9,3м2656Сухая смесь «Петромикс ПС»550 кг0,4220276
Выравнивание (оштукатуривание) потолков9,3м2984Штукатурка «Бирсс»50 кг0,04286
Выравнивание (оштукатуривание) стен12м2896Штукатурка «Бирсс»50 кг0,04298
Покраска потолка9,3м2437Водоэмульсионная краска Joker8 л43269
Монтаж светильников3 шт.721Светильники3 шт.72142
Установка радиатора отопления1 шт.5050Радиатор ARBONIA1 шт.8080130
Установка розеток и выключателей6 шт.424Электроустановочные изделия АВВ6 шт.106084
Установка дверного блока1 шт.4545Дверь межкомнатная (Россия) с петлями YALE-GULI1 шт.505095
Паркетные работы9,3м226242Паркет («РАДУГА»), фанера, клей, лак9,3м232298540
Остекление балкона4,5м20000Окна KALEVA4,5м2145653653
Устройство цементной стяжки2м2612Сухая смесь «Петромикс ПС»140 кг0,46072
Монтаж системы подогрева пола2м22040Теплый пол (ССТ, Россия)2м257,5115155
Утепление стенок, пола и потолка9м2218Утеплитель Isover (ISOVER OY, Финляндия)9м221836
Покраска стен и потолка7м2321Водоэмульсионная краска Joker5 л63051
Установка радиатора отопления1 шт.5050Радиатор «ARBONIA»1 шт.8080130
Укладка плитки на пол2м21224Плитка керамическая Alcala A2м227,55579
Монтаж светильника1 шт.77Светильник «ДОМОСВЕТ»1шт.7714
Установка розеток и выключателей2 шт.48Электроустановочные изделия АВВ2 шт.102028
Отделка стен и потолка гипсокартоном8м2756Гипсокартон с монтажными профилями («КНАУФ ГИПС»)8м25,544100

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40 см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта – II-18/12 МИК.

К сведению

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12 этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Краткое описание

Малораспространенная типовая серия панельных домов П-22 имеет всего лишь три модификации: П-22К, П-22/16 и П-22/25. Модификация П22К – это усовершенствованный вариант предыдущих модификаций, который шире на один шаг и у которого добавлена еще одна лестница.

Можно сказать, что типовая серия П-22К практически оказалась экспериментальной, поскольку широкого распространения не получила, потому что в то время в лидеры массовой застройки вырвалась другая более экономически выгодная типовая панельная серия П-3, которую мы и по сей день можем наблюдать во многих районах Москвы застройки восьмидесятых годов.

Точные адреса домов серии П-22К в Москве: Рублевское шоссе, 44к1, 44к2; Осенний бульвар, 2; ул. Коштоянца, 6, 10; Барвихинская ул., 4к1, 4к2

Серия II-18-01/08МИК,09МИК

Краткое описание

Восьмиэтажки и девятиэтажки серии II-18-01/08 МИК, II-18-01/09 МИК — это кирпичные версии блочных домов соответствующих серий II-18-01/08 МИБ и II-18-01/09 МИБ

В блочных одноподъездных домах серии II-18-01/08 МИК, II-18-01/09 МИК во всех двухкомнатных квартирах комнаты смежные

Восьми- и девятиэтажные блочные дома типовой серии II-18-01/08 МИК, II-18-01/09 МИК узнаваемы по кирпичным внешним стенам и одному подъезду

Если у вас маленькие дети, то имейте в виду, что в подъездах домов этой серии доступ к небольшому пассажирскому лифту расположен на межэтажных площадках, и совершенно никак не предусмотрено передвижение с колясками.

Расположение в Москве и Московской области

В Москве блочные дома (8-этажные: II-18-01/08 МИК, 9-этажные: II-18-01/09 МИК) построены в районах: Зюзино, Черемушки, Сокольники, Измайлово, Нагатино-Садовники, Якиманка, Шаболовка, Перово, Преображенское, а также в штучных количествах в других районах

В Московской области дома серии II-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК встречаются в городах: Подольск, Королев, Железнодорожный и других

Подробные характеристики

Количество секций (подъездов)1
Количество этажей9 (реже – 8). Первый этаж как правило почти всегда всего жилой
Высота потолков2.50 м
Лифтыпассажирский, на межэтажной площадке
Балконыбалконы во всех квартирах, начиная с 3-го этажа
Количество квартир на этаже8
Годы строительства1961-1970
Перспектива сносаСноса еще не было. Санация (капитальный ремонт) домов серии II-18-01/09 МИК осуществляется с середины 2000-х годов. Около полусотни домов санированы: осуществлена замена коммуникаций и оконных блоков, остекление балконов, в отдельных случаях — утепление с облицовкой наружных стен.
Площади квартир19-214.8-5.6
2-комнатная квартира36-4422-325-7

во всех двухкомнатных квартирах комнаты смежные

Санузлысовмещенные, ванны сидячиеЛестницыбез общего противопожарного балкона.Мусоропроводс загрузочным клапаном на межэтажной площадкеВентиляцияестественная вытяжная, блоки в кухне и в сантехкабине (санузле)Стены и облицовкаНаружные стены – кирпичные толщиной 40 см. Внутренние межквартирные – гипсошлакобетонные панели или кирпич толщиной 20-32 см. Перекрытия – бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см.
Несущие стены — наружные, все межквартирные, а также стены лестничных площадок

Облицовка только в ходе капремонта. Цвета: песочный, красно-серый. В настоящее время окрашиваются в произвольные светлые цвета

Тип кровлиплоская, покрытие — рулонный ковер по железобетонному настилуДостоинстваналичие лифта и мусоропровода, возможность изолировать смежные комнаты в двухкомнатных квартирах путем обустройства входа в дальнюю комнату из кухниНедостаткиПомимо стандартных недостатков хрущевок (промерзание торцевых углов, смежные комнаты в двухкомнатных квартирах, крохотные кухни, прихожие и санузлы с сидячими ванными)ПроизводительГлавмосстройПроектировщикиСпециальное архитектурно-конструкторское бюро Архитектурно-планировочного управления (САКБ АПУ) Москвы (ныне — МНИИТЭП)

Планировка

Список домов серии в регионе Москва регион :

Крутицкая — 15, Даниловская — 6, к. 1, Даниловская — 6, к. 5, Каспийская — 30, к. 1, Академика Комарова — 3А, Костякова — 9, Юных Ленинцев — 45, Юных Ленинцев — 53, к. 4, Юных Ленинцев — 57, к. 4, Юных Ленинцев — 49, Янтарный — 11, Янтарный — 7, Янтарный — 3, Маршала Чуйкова — 11, к. 1, Маршала Чуйкова — 11, к. 2, Юных Ленинцев — 69, Юных Ленинцев — 75, к. 1, Юных Ленинцев — 91, к. 1, Юных Ленинцев — 85, к. 1, Юных Ленинцев — 84, Юных Ленинцев — 92, Юных Ленинцев — 100, Юных Ленинцев — 119, Юных Ленинцев — 113, к. 1, Юных Ленинцев — 97, к. 1, Юных Ленинцев — 103, к. 1, Андропова — 50, к. 3, Андропова — 50, к. 2, Андропова — 50, к. 1, Коломенский — 9/50, к. 1, Коломенский — 9/50, к. 2, Коломенский — 9/50, к. 3, Коломенский — 23, к. 3, Коломенский — 23, к. 2, Коломенский — 23, к. 1, Коломенский — 25, к. 3, Коломенский — 25, к. 2, Коломенский — 25, к. 1, Велозаводская — 2, к. 1, Севастопольский — 75, к. 2, Севастопольский — 75, к. 1, Юных Ленинцев — 54, к. 1, Юных Ленинцев — 62, Юных Ленинцев — 68, к. 1, Юных Ленинцев — 76, Сторожевая — 18А, Хуторская 2-я — 6/14, к. 1, Ярцевская — 27, к. 3, Ярцевская — 27, к. 6, Юных Ленинцев — 14/16, к. 1,

Основные характеристики планировки

По способу постройки дома данной серии (2-18-01/12 ) относят к блочным, причем проект предусматривает только «башни», то есть здания с одним подъездом. В домах серии II-18/12 в некоторых двухкомнатных квартирах комнаты смежные, в некоторых – изолированные.

  • Серия: II-18-01/12
  • Тип дома: блочный
  • Производитель: Завод ЖБИ №2 (ныне – Комбинат железобетонных конструкций №2, входит в МПСМ – производственный дивизион корпорации Главстрой)
  • Годы строительства: 1962 – 1972 гг.
  • Количество этажей: 12
  • Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3
  • Высота жилых помещений: 2,64 м
  • Количество квартир на этаже: 7 (реже – 8)
  • Количество секций (подъездов): 1 (реже – 2)
  • Лифты: 2 пассажирских
  • Лестницы: без общего противопожарного балкона
  • Вентиляция: естественная вытяжная через вент-блоки на кухне
  • Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке

  • Технические помещения: техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций
  • Балконы: балконы во всех квартирах, начиная с 3-го этажа
  • Ванны: стандартные (не сидячие)
  • Санузлы: в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные
  • Наружные стены: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм
  • Внутренние стены: керамзитобетонные блоки толщиной 390 мм
  • Перегородки: гипсобетонные 80 мм
  • Перекрытия: многопустотные панели толщиной 220 мм

В настоящее время дома этой серии включены в первоочередный план капитального ремонта: производится замена коммуникаций и оконных блоков, остекление балконов, утепление и облицовка наружных стен.

В Зеленограде данная программа успешно реализуется.

Серия II-18-12- планировка квартир. Всё о серии.

Несущие стены дома серии II-18-12.

Серия дома II-18-12.

Назначение существующего здания: жилой дом серии II-18-12.

Количество этажей: 12 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

Количество секций, размеры в плане: Дом односекционный, одноподъездный. Площадь здания 2624 м2.

Описание несущих элементов здания серии II-18:

фундамент: Ленточный крупноблочный, наружные и внутренние стены фундамента выполнены из крупных блоков типов «ВИУ», «ВЖ», цокольных блоков и блоков «СБ»

наружные стены: Наружные стены выполнены из крупных керамзитобетонных блоков марка 75 толщина 400мм. Торцевые стены нижних этажей 1-3 выполняются из таких же блоков толщиной 500мм.

внутренние стены: Внутренние стены выполнены из крупных бетонных блоков тяжёлого бетона марка 200. Стены лестничной клетки толщ. 390мм. Все остальные внутренние стены толщ. 500мм. с пустотами используются как вентиляционные каналы.

междуэтажные перекрытия: Многопустотные сборные ж/б плиты.

покрытия: Ребристые ж/б плиты.

Перегородки: Перегородки–межквартирные, примыкающие к торцевым наружным стенам из железобетонных самонесущих панелей толщина 140 мм., которые одновременно являются контрфорсами при работе торцевых наружных стен на горизонтальную нагрузку. Все остальные перегородки из прокатных гипсобетонных панелей межкомнатные одинарные, межквартирные- двойные толщина 200 мм.

Водосток: Водосток внутренний с сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Прочие сведения: В здании имеется мусоропровод. В здании установлен 1 лифт.

Серия II-18- планировка квартир с размерами из БТИ.

Серия II-18-12 планировка с размерами 2-комнатной квартиры.

Перепланировка в серии II-01

К достоинствам зданий серии можно отнести то, что перепланировка квартир в большинстве случаев не представляет сложностей, а смежные комнаты возможно изолировать.

На площади квартир несущих стен нет, но при перепланировке нужно учитывать расположение несущих колонн и ригелей, которые затрагивать запрещено.

Как показала практика, оценить все возможности для ремонта и перепланировки квартиры, удобнее вместе с проектировщиками, владеющими всей полнотой информации в данной сфере.

Консультацию по всем вопросам, касающимся перепланировки квартир и нежилых помещений в нашей организации можно получить бесплатно.

Наши специалисты подготовят всю необходимую для согласования ремонта проектную документацию, а также смогут оформить перепланировку под ключ.

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

На заметку

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие».

Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

Технические характеристики

  • Альтернативное наименование: II-18
  • Регионы строительства:

В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч.

Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).

  • Технология строительства: блочный
  • По периоду строительства: хрущевка
  • Годы строительства: Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975

  • Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
  • Количество секций/подъездов: 1 (иногда 2)
  • Количество этажей: 8, 9 или 12
  • Высота потолков: 2.50 м
  • Балконы/лоджии: Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж
  • Санузлы: в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных – раздельные, ванны стандартные
  • Лестницы: без общего противопожарного балкона
  • Мусоропровод: с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
  • Лифты: Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг)
  • Количество квартир на этаже: 7 (в отдельных домах – 8)

  • Площади квартир:

Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 35/20/9,7 2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5 3-комнатная квартира 64/47/9

  • Вентиляция: естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле
  • Стены и облицовка:

Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см). Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см). Дома возводились без фасадной облицовки.

  • Тип кровли: плоская, покрытие – рулонное

  • Производитель: Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент)
  • Проектировщики: САКБ АПУ Москвы (сейчас – МНИИТЭП).
  • Достоинства: Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир).
  • Недостатки: Небольшие по размеру прихожие.

Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.

Описание

Дома II-18/9 относятся к зданиям «башенного» типа, поскольку имеют только один подъезд. Их часто возводили точечно в уже застроенных районах среди пятиэтажек и «сталинок». Но было построено и несколько двухсекционных домов серии II-18/9.

Дома по данному проекту строились на протяжении почти десяти лет, всего было возведено около 850 жилых зданий. В начале 2000-х годов властями рассматривался вопрос о сносе таких девятиэтажек в период с 2014 по 2025 год. А в процессе массовой реконструкции жилых кварталов в столице было снесено четыре жилых здания данной проектировки. Но в итоге было решено не включать их в план подлежащих сносу строений, а провести массовую санацию. На данный момент капремонту подверглись более 150 домов II-18/9: при ремонте производилась установка современных стеклопакетов и утеплялись балконы, была выполнена облицовка фасадов и замена инженерных коммуникаций.

Можно ли вместо 9-этажки построить и легализовать 18-этажку ? Да, конечно!

«Данные факты опровергают доводы о том, что схема планировочной организации (это часть проектной документации) была не представлена»

1. Анна, в решении действительно не указано, сколько этажей было построено на момент обращения за переоформлением. Об этом не упоминается и при описании доводов сторон, как будто в заседаниях этот вопрос вовсе не обсуждался. Мне это доподлинно неизвестно, но журналисты, которые занимались вопросом, считают, что сначала построили, потом стали легализовывать. Вот кстати подробное освещение вопроса: https://www.business-gazeta.ru/article/132855/ 2. Вы цитируете решение ВС РФ, которые пишут, что все документы представлены, но 1я инстанция пишет:
«Между тем, заявитель не оспаривает факт непредставления этих документов. Доводы общества сводятся к тому, что поскольку документы представлялись при получении разрешений на строительство в 2008 году, то их представление для получения разрешения (либо для переоформления ранее выданного разрешения на строительство) уже не требуется», и кассация с этим соглашается. Кассация на стр.8 указывает конкретные разделы проектной документации, которых нет. Это значит, что ВС РФ согласился с тем, что представлять эти разделы (в т.ч. архитектурные решения) заново не надо. Либо кассация просто не увидела в деле документов, которые увидел ВС РФ. На мой взгляд, ВС РФ не расставил всех точек над i, чересчур упростив описание проблемы. Возможно, я ошибаюсь, т.к. материалов дела не видел.

3. 2 месяца назад ВС РФ рассмотрел похожее дело: разрешение дали на 3 этажа, построили 6. Исполком потребовал снести самовольную постройку, а застройщик просил признать право собственности. Судебная экспертиза подтвердила, что все требования и нормативы соблюдаются. Суды встали на сторону застройщика. ВС РФ отменил решения и привел 2 аргумента: 1) до того, как строить 6-этажку, надо было попросить разрешения (да-да, не переоформления, а разрешения) на 6-этажку, исполком этому не препятствовал. 2) СНИП требует, чтобы на каждую квартиру приходилось 40 кв.м. земельного участка, не считая пятна застройки. Этот норматив не выполняется.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31 марта 2015 г. N 18-КГ14-207

Отсюда 2 вопроса: 1) почему разный подход в одинаковых делах? 2) вправе ли ВС РФ перечеркнуть судебную экспертизу, если: а) нижестоящие суды с ней согласились; б) другой экспертизы не было. Сдается мне, при увеличении этажей с 9 до 18, а количества подъездов с 7 до 9 тоже нелишним было бы проверить, соблюден ли норматив площади участка.

Описание

Типовой серией девятиэтажных домов II-29 активно застраивали многие районы Москвы и Подмосковья, а сам проект длительное время считался одним из лучших решений в многоэтажном строительстве. Чаще всего серия возводилась как односекционные здания, однако строились и многоподъездные варианты II-29.

С 2010 года во многих домах серии начался капремонт с заменой оконных блоков и инженерных коммуникаций на новые, с использованием современных материалов и технологий. Жилье в домах данной серии остается востребованным и ликвидным на рынке вторичной недвижимости вплоть до настоящего времени.

Погодные условия для проведения работы

Применяемые современные материалы, в частности, мастика, позволяют работать практически в любых погодных условиях. Герметизация швов может проводиться даже зимой. При этом единственным условием для того, чтобы результат сохранился максимально долго, является сухая погода. Мороз – не помеха, но дождь или мокрый снег – неприемлемы. Если в швах имеется плесень, в этом случае потребуется обработка антисептиком. Лучше всего ее делать, когда влага в швах испарилась. Обычно это возможно в летнее время.

Расположение в Москве и Московской области

В Москве дома серии П-22К были построены в районах: Тропарево, метро Проспект Вернадского, Крылатское, Можайский.

Дома данной серии

  • Москва, Академика Королева ул 3 стр.1, 5
  • Москва, Академика Скрябина ул 32/175
  • Москва, Академическая Большая ул. 14
  • Санкт-Петербург, Алтайская ул 7
  • Москва, Артековская ул 4 корп.1, 4 корп.2, 6, 8
  • Москва, Архитектора Власова ул 19 корп.3
  • Москва, Балаклавский пр-кт 24 корп.2, 24 корп.3, 4 корп.1, 4 корп.4, 4 корп.6
  • Москва, Бауманская ул 19, 19 стр.1
  • Москва, Башиловская ул 6-8 стр.2
  • Москва, Болотниковская ул 7 корп.А, 7А, 9, 9 корп.1
  • Москва, Варшавское ш 194 корп.16, 53 корп.1, 57
  • Москва, Винокурова ул 28 корп.2
  • Москва, Волгоградский пр-кт 158/31, 158/31 корп.1, 173, 173 стр.1, 175/32, 175/32 стр.1
  • Санкт-Петербург, Всеволода Вишневского ул 8
  • Москва, Генерала Глаголева ул 14
  • Москва, Героев-Панфиловцев ул 51
  • Москва, Гиляровского ул 12, 12 стр.1
  • Москва, Демьяна Бедного ул 1, 2, 2 корп.1
  • Москва, Донская ул 23
  • Москва, Донской 3-й проезд 9/6
  • Москва, Енисейская ул 17 корп.3
  • Москва, Зеленодольская ул 28 корп.1
  • Москва, Космонавта Волкова ул 11
  • Москва, Космонавтов аллея 10 корп.2
  • Москва, Краснобогатырская ул 141/1 корп.1, 141/1 корп.2
  • Москва, Краснохолмская наб 5-9, 5/9
  • Москва, Лихоборские Бугры ул 11
  • Москва, Лихоборский Нижний 3-й пр. 13 корп.1, 13 корп.2
  • Москва, Ломоносовский пр-кт 3 корп.2, 3 корп.3, 3 корп.4, 41
  • Москва, Маршала Жукова пр-кт 10, 10 корп.1, 22/1, 55, 57, 57 корп.1
  • Москва, Маршала Тухачевского ул 22 корп.1, 24 корп.1, 26 корп.1, 28 корп.1, 32, 32 корп.1, 34, 34 корп.1, 38 корп.1, 40 корп.1, 42 корп.1, 44 корп.1
  • Москва, Мичуринский пр-кт 8 корп.1, 8 корп.2
  • Москва, Нагорный проезд 5 корп.1
  • Москва, Народного Ополчения ул 2, 2 корп.2, 2/32
  • Москва, Нижегородская ул 11 корп.Б, 11 корп.В
  • Москва, Новаторов ул 32, 32 корп.1, 32 корп.2
  • Москва, Новокузьминская 4-я ул 13, 13 корп.1
  • Москва, Окраинная 1-я ул. 5
  • Москва, Онежская ул 29
  • Москва, Рощинская 3-я ул 5
  • Москва, Русаковская наб 9
  • Москва, Руставели ул 10 корп.4
  • Москва, Севастопольский пр-кт 28 корп.1, 75 корп.1, 75 корп.2
  • Москва, Селигерская ул 14
  • Москва, Тайнинская ул 24, 24 стр.1
  • Москва, Туристская ул 2 корп.1, 2 корп.2, 2 корп.3, 2 корп.4, 4 корп.1, 4 корп.2, 4 корп.3, 4 корп.4, 6 корп.1, 6 корп.2, 6 корп.3, 6 корп.4
  • Москва, Фестивальная ул 53 корп.1, 53 корп.4
  • Москва, Цюрупы ул 16 корп.2, 4
  • Москва, Чугунные Ворота ул 9А
  • Москва, Ялтинская ул 7 корп.1
  • Москва, Яна Райниса б-р 24 корп.1

Серия II-18

Добрый день!Хотел бы проконсультироваться на счет возможных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры серии II-18 (II-18-01/09Б) (на вашем сайте это Вариант 2).Интересует возможность объединения балкона с жилой…

Цена согласования дверного проёма в несущей стене под ключ в двушке и-18

Здравствуйте!Читала вашу статью про запрет на расширение санузла за счет жилой комнаты в однокомнатной II18.В таком случае возникает вопрос, возможно ли согласовать этот аппендикс https://www.pereplanirovkamos.ru/sites…

Добрый день, я хочу сделать аналогично с перепланировкой, описанной у вас на сайтеhttps://www.pereplanirovkamos.ru/uzakonivanie-planirovki-v-ii-18-0109.htmlЕсли сделать раздвижную дверь между газифицированной кухней и…

Куда обращаться для согласования перепланировки

Практически любое изменение в планировке квартиры серии II-18 нужно согласовывать. Это касается и объединения санузла или комнат, и демонтажа подоконника на кухне, и заложения проемов, и переноса газовой плиты или сантехнического оборудования.

Начать необходимо с БТИ – здесь вы получите поэтажный план или технический паспорт на квартиру, а позже зафиксируете в плане внесенные в планировку изменения.

Кроме этого, возможно, вам будет необходимо обратиться и в другие организации:

  • к авторам проекта дома – МНИИТЭП, если во время ремонта будут затронуты несущие конструкции. Но так как несущих стен в квартирах этой серии мало, часто можно избежать их затрагивания;
  • к проектной организации – члену СРО, которая составит документацию по задуманному проекту и подготовит техническое заключение, если несущие конструкции не будут затронуты. Например, это можем сделать мы.

АПМ-1 предлагает услугу комплексного согласования и возьмет на себя решение всех вопросов по узакониванию вашей перепланировки – от составления проекта перепланировки до получения нового техпаспорта на квартиру. Мы соберем пакет документов, проследим за работой строителей и получим все разрешения в госорганах.

Получите бесплатную консультацию и узнайте, реально ли согласовать перепланировку в том виде, каком ее видите вы.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Замятин Дмитрий Алексеевич
Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.
Образование Высшее техническое (магистратура МГСУ)

Специализация Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Московские панельные и блочные дома. Часть вторая. Серия II-18 — DRIVE2

Раз уж мы пошли с блочных домов, то нелишне будет рассказать о прародителе. Ныне это неказистые маленькие одноподъездные девятиэтажки (привет, CptnSol), которые по слухам, будут снесены вслед за пятиэтажными домами.

II-18/9 собственной персоной

Проектировкой II-18 занимался всё тот же МНИИТЭП, а вот производство — ЖБИ №2. Блочный дом вопреки расхожему мнению, что блок — это целая комната (хотя и такие дома бывали), сделан из блоков, размеры которых меньше, чем размер панели, которая, как правило идёт «на комнату». Стыки блоков хорошо видны.

Кстати, одно время считалось, что блочный дом однозначно выигрывает у панельного, и этому есть объяснение: толщина наружных стен — 40 см! А внутренних несущих — 20 см! Заметьте: если в 1МГ-601Д (о них тоже будет рассказано) облицовка внешних стен была плиткой, то в II-18/9 — штукатурка и покраска.

В доме есть один пассажирский лифт, выходы из которого находятся на межэтажных площадках рядом с мусоропроводом. По тем строительным правилам (сейчас не знаю) в зданиях от 6 этажей полагался один лифт, а от 10 — два. Однако это было очень затратно, поэтому в Москве было обилие пяти- и девятиэтажных домов — требовалось доступное жильё в огромных количествах.

Описание

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют)

, т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным. В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х – начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч. 12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта)

. С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Главное отличие данной серии в том, что ее дома были задуманы и спроектированы в виде одноподъездных тауэров. Со временем возводились двух-, даже трех- секционные здания. Однако массовым данное явление не стало. До сего дня в Москве, Казани, Набережных Челнах, многих городах Тверской и Владимирской областей узнаются силуэты жилых строений II 18 – 01 МН.

Другие особенности серии:

  • Наружные стены из 40-сантиметровых керамзитобетонных блоков;
  • Железобетонное перекрытие из многопустотных панелей толщиной 0,22 м;
  • Перегородки — из гипсобетона толщиной 80 мм;
  • 2 пассажирских лифта на подъезд;
  • Мусоропровод;
  • Загрузочный клапан между этажами;
  • Плоская кровля, др.

18-ти этажный дом из дерева: быстро, прочно, надёжно

Когда речь заходит о деревянном домостроении, любой застройщик попадет в область домыслов и слухов. В первую очередь это касается прочности и долговечности подобных строений. Т.к. древесина — «живой» материал, она подвержена негативному воздействию атмосферных явлений, биопоражениям и насекомым-вредителям. Кроме этого, многие опасаются, что такие дома являются пожароопасными.

Инженеры и строители из Канады решили опровергнуть некоторые мифы о недостатках деревянных строений. Для этого они построили восемнадцатиэтажное общежитие для студентов, на 400 человек.

Хотя здание нельзя считать полностью деревянным, т.к. первый этаж, лестничные марши и лифтовая шахта возведены из железобетона, интересны технические нюансы данного проекта.

Брент Оланд Инженер-конструктор

Своим примером мы доказали, что многие недостатки древесины надуманны. При грамотном подходе этот материал позволяет реализовать самые смелые архитектурные решения. Конечно, мы не строили многоэтажку из обычных досок. Нам потребовался более современный материал — CLT древесина.

CLT (Cross-laminated timber) — многослойные перекрестно-склеенные панели.

Для строительства многоэтажки применялось два вида материала — CLT плиты перекрытия длиной от 6 до 12 метров и CLT несущие опоры (колонны) высотой около 3-х метров.

В данной конструкции, за счёт высокой прочности, CLT фактически является альтернативной железобетону, а само здание построено по стоечно-каркасной технологии.

По словам проектировщиков, при разработке проекта они применили 3D моделирование, что позволило значительно упростить и ускорить строительство. После того как из бетона сделали первый этаж и сердечник для лифтов, на строительную площадку стали завозить CLT панели.

Причём время прибытия грузовиков и место разгрузки рассчитали при помощи компьютера.

Это позволило точно синхронизировать момент подачи панелей со временем, когда рабочие приступали к возведению следующего этажа.

Брент Оланд

Так мы избежали простоев как техники, так и строительной бригады. В панелях на заводе делались все необходимые технологические пазы и ставились закладные под крепёж. Высочайшая точность обеспечивалась станками с ЧПУ. В результате рабочим только оставалось стыковать и скреплять детали друг с другом. Отпала необходимость в подгонке, армировании, бетонировании и т.д. Это существенно увеличило скорость работ.

Чтобы построить один полностью готовый этаж многоэтажного дома, у бригады монтажников из 9 человек уходило три дня.

Причём в это время также входила внутренняя отделка колонн и потолка гипсокартоном (для повышения огнестойкости конструкции), навешивание фасадных стеновых панелей с уже установленными на заводе-изготовителе стеклопакетами.

На возведение полностью готового дома высотой в 18 этажей до состояния «въехать и жить» ушло чуть больше двух месяцев.

Брент Оланд

Мы доказали, что технология строительства высотных домов из дерева полностью оправдывает себя. Помимо высокой скорости строительства, уменьшается вес конструкции, и она оказывает меньшую нагрузку на грунтовое основание. Фундамент является противовесом, противодействуя опрокидыванию здания, которое имеет меньший вес и меньший момент инерции при возможном землетрясении. При этом сам каркас получился очень жестким и прочным.

Общежитие имеет все необходимые сертификаты пожарной безопасности и экологичности. Это позволило получить разработчикам разрешение на возведение деревянных строений из CLT панелей выше шести этажей.

В нашей статье рассказывается о строительстве частных домов из CLT – панелей. Узнайте, чем обычный брус отличается от сухого профилированного. Также рекомендуем видео про строительство дома по сборно-панельной технологии.

Список домов серии в регионе Москва регион

Енисейская – 17, к. 3, Селигерская – 14, Дмитровское – 105. к. 4, Маршала Тухачевского – 28, к. 1, Маршала Жукова – 22/1, Алтайская – 7, Новаторов – 32, к. 2, Новаторов – 32, к. 1, Севастопольский – 28, к. 1, Нижнелихоборский 3-й – 13, к. 2, Нижнелихоборский 3-й – 13, к. 1, Академика Скрябина – 32/175, Ломоносовский – 41, Мичуринский – 8, к. 1, Мичуринский – 8, к. 2, Онежская – 29, Академическая Б. – 14, Лихоборские Бугры – 11, Космонавтов – 10, к. 2, Руставели – 10, к. 4, Тайнинская – 24, Демьяна Бедного – 2, к. 1, Маршала Жукова – 10, Маршала Жукова – 55, Маршала Жукова – 57, Маршала Тухачевского – 22, к. 1, Маршала Тухачевского – 24, к. 1, Маршала Тухачевского – 26, к. 1, Маршала Тухачевского – 38, к. 1, Маршала Тухачевского – 40, к. 1, Маршала Тухачевского – 42, к. 1, Маршала Тухачевского – 44, к. 1, Туристская – 2, к. 1, Туристская – 2, к. 2, Туристская – 2, к. 3, Туристская – 2, к. 4, Туристская – 4, к. 1, Туристская – 4, к. 2, Туристская – 4, к. 3, Туристская – 4, к. 4, Туристская – 6, к. 1, Туристская – 6, к. 2, Туристская – 6, к. 3, Туристская – 6, к. 4, Бауманская – 19, Русаковская – 9, Гиляровского – 12, Нижегородская – 11, Донская – 23, Капотня 3-й – 5,

Особенности квартирных планировок

Для своего времени планировочные решения в квартирах проекта II-29 считались прогрессивными. Среди прочих достоинств жилья можно отметить то, что в квартирах есть кладовки, балконы, встроенные шкафы, раздельные санузлы. В некоторых трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные, а типовых планировок квартир-«двушек» в таких домах было целых пять вариантов (угловые или односторонние).

В отличие от панельных многоэтажек того же периода массовой застройки, кирпичные дома II-29 предполагают больше вариаций перепланировки. Значительная толщина межквартирных стен (51 см) обеспечивает хорошую звукоизоляцию и комфортные условия проживания.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Для любых предложений по сайту: [email protected]