Следующий этап обновления комплекса фонда недвижимости в процессе застройки мегаполиса многоэтажными домами связан с проектированием, а также возведением домов типа II-57.
Это весьма распространенные застройки не только в столице, но и в прочих городах, например, в Троицке, Тольятти и так далее.
Отметим, что главная характеристика этой серии – современная технология производства внешних панелей и стыковых соединений, а также отопительная система, в которой не предусмотрено радиаторов. В подобных домах нагревательные элементы устанавливались под подоконниками, а в более поздних версиях проектировщики все же вернулись к радиаторной системе.
Параметр | Значение |
Альтернативное наименование: | II-57 |
Регионы строительства: | Основные районы завстрой домов серии II-57 в Москве – это Кунцево, Чертаново, Теплый стан, Можайский, Зеленоград, Рязанский проспект, Гольяново, Измайлово, Коньково, Котловка, Мещанский, Академический, Востряково, Бутырский, Обручевский, Головинский. Кроме того, дома этой серии возводились в городах Троицк, Ликино-Дулево, Харьков, Тольятти, Набережные Челны |
Технология строительства: | панельный |
По периоду строительства: | брежневка |
Годы строительства: | 1963-1970: девятиэтажные, 1971-1978: двенадцатиэтажные |
Перспектива сноса: | Сносу не подлежат |
Количество секций/подъездов: | 2 и более |
Количество этажей: | 9, 12, несколько 17-этажных экспериментальных домов |
Высота потолков: | 2.64 м |
Балконы/лоджии: | На всех этажах балконы треугольной или прямоугольной формы. |
Санузлы: | Санузлы раздельные, ванны – стандартные, длиной 170 см. |
Лестницы: | Двухмаршевые лестницы из сборных железобетонных ступеней и площадок. |
Мусоропровод: | С загрузочным клапаном на межэтажной площадке |
Лифты: | Два пассажирских лифта (грузоподъемность по 400 кг). В 12-этажной версии один пассажирский (400 кг) и один грузопассажирский (630 кг) |
Количество квартир на этаже: | 4 |
Площади квартир: | Общая/жилая/кухня |
1-комнатная квартира 34-35/17-18/8-9 | |
2-комнатная квартира 45-46/29-30/6-7 | |
3-комнатная квартира 61-62/41-42/6-7 |
Вентиляция: | Естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне |
Стены и облицовка: | Наружные стены представляют собой трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 32 см. |
Внутренние несущие стены – ЖБ-панели толщиной 16см. | |
Межкомнатные перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм. Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 14 см. | |
Дома облицованы керамической или глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, голубого, розового либо салатового цветов. | |
Тип кровли: | Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя. |
Производитель: | ДСК-3 |
Проектировщики: | МНИИТЭП |
Достоинства: | Раздельные санузлы, много возможностей для перепланировки. Изолированные комнаты, встроенные антресоли и шкафы. |
Недостатки: | Маленькие площади кухонь, в 9-этажной версии нет грузовых лифтов. |
Дома серии II-57 можно узнать без проблем. Тут фасады имеют выпуклые, спаренные балконы, однако есть и такие модификации строений, у которых балконы имеют прямоугольную форму. Кроме домов на двенадцать этажей, можно назвать прочие исполнения II-57:
- дома на 9 этажей – II-57-05;
- дома на 17 этажей – II-57/17.
Примечательно, что в 12-этажных домах разработчики решили впервые установить лифты для подъема грузов. Эксперименты не обошли и 17-этажные дома. Здесь в качестве опор применялись только сборные железобетонные рамы. Следовательно, строения получили название «дом на куриных ножках». Заметим, что с 2000 года в столице осуществляются работы, направленные на санацию строений рассматриваемой серии. Пока что об их сносе не ведется речи.
Описание серии II-57
Дома панельной серии II-57 (часто пишут П-57), авторства МНИИТЭП, получили широкое распространение в Москве при индустриальной застройке города домами повышенной этажности.
Стартовав с высоты в 9 этажей серия II-57, в процессе создания модификаций, выросла до 12 и получила кроме одного из пассажирского, еще и грузопассажирский лифт.
Кроме того, в значительной части домов серии были применены новаторские решения – обогрев квартир при помощи внутрипанельных нагревателей (теплых подоконников), что правда создало сложности при эксплуатации и проведении ремонтов системы отопления.
Годы возведения всех модификаций серии в Москве и Подмосковье с 1964 по 1978 годы.
Для вариантов серии характерно наличие лоджий и балконов разной формы на всех жилых этажах и раздельная планировка санузлов.
Описание
Очередной этап индустриализации при застройке городов многоэтажками ознаменовался проектированием и строительством домов серии II-57, которые достаточно распространены как в столичных районах, так и в ряде других населенных пунктов: Тольятти, Харькове, Троицке, Набережных Челнах и проч.
Основными характеристиками серии стала новая технология производства наружных панелей и соединения их стыков (узлы), а также система отопления без установки радиаторов, нагревательные элементы размещены под подоконниками.
Со временем в некоторых домах серии системы отопления с таким необычным расположением были заменены на стандартные – радиаторные.
Многосекционные дома данной серии легко узнать по фасадам с выпуклыми спаренными балконами (хотя существуют и модификации домов с прямоугольными балконами). У этой серии 12-этажных домов имеется несколько вариаций: II-57-05 (девятиэтажки) и II-57/17 (семнадцатиэтажки), основным отличием которых является количество этажей.
И именно в 12-этажной версии данной серии впервые стали использовать грузовые лифты.
Интересно, что 17-этажный вариант домов возводился по экспериментальной технологии – здания опирались только на сборные ЖБ-рамы, поэтому их стали неофициально называть «дома на курьих ножках». С 2000 года в Москве активно ведутся работы по санации домов серии II-57 и сносу они пока не подлежат.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Наружные панели здания представляют собой трехслойный керамзитобетон толщиной 32 см; стены внутри дома, которые относятся к несущим, – это ЖБ-панели толщиной 16 см, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона и имеют толщину 80 мм. Перекрытия этажей выполнены из ЖБ-панелей в 14 см толщиной.
Всю площадь под зданием занимает просторное техническое подвальное помещение, где размещены инженерные сети и коммуникации.
Дома серии II-57 по фасаду облицованы плиткой (мелкоразмерной, глазурованной или керамической) желтого, голубого, розового либо салатового цветов. Отопление, горячее и холодное водоснабжение – центральные городские сети.
Недостатками серии считаются плохая шумоизоляция межквартирных стен и недостаточно качественная вентиляция.
Что от ремонта в итоге получили?
Совместив ванную и туалет, мы сделали более просторную ванную комнату с возможностью установить стиральную машину в помещение, для этого развернули унитаз.
Верхний рассеивающий свет делает ванную комнату уютной и красивой
Минимальный размер сантех/короба позволяет уместить навесной шкаф
Современные решения позволили спрятать все коммуникации в стены и короб, визуально все выглядит красиво и компактно.
Кассетный потолок с матовым стеклом в ванной
Разворот унитаза
Мягкий ровный свет в ванной комнате идеально подчеркивает песочный цвет плитки, создавая уютное и спокойное настроение каждый раз, когда хозяева принимают душ или умываются
Белая мебель Акватон
Керамические декоры под потолком
отзыв
15
Заказать выезд сметчика
бежевая ванная разворот унитаза гигиенический душ бордюры и декоры стиральная машина в санузле перепланировка скрытый люк видео ремонт уралкерамика
Особенности квартирных планировок
В стандартной планировке 3-комнатной квартиры имеются встроенные шкафы и антресоли. Кроме того к достоинствам типовых домов серии II-57 относятся изолированные комнаты и раздельные санузлы. А вот кухни в домах серии остаются по-прежнему небольшими.
Положительным моментом в серии II-57 стало уменьшение количества несущих стен – вариантов для перепланировок стало значительно больше.
Морская тема
По предложенной заказчиком раскладке мы выполняем укладку плитки, начинам от борта ванны. Облицовка стен стандартная – темный низ и светлых верх, границей перехода служит декор в виде «мокрых камней». Тематика коллекции морская, на ванной уложено панно, а под потолком нависают «ракушки и морские звезды».
Приступаем к укладке настенной плитки
Первый ряд настенной плитки идет от ванны
Укладка плитки Уралкерамика Айленд в ванной комнате
Укладка плитки на сантехнический короб
Настенный декор над ванной
Технические характеристики
- Альтернативное наименование: II-57
- Регионы строительства:
Основные районы завстрой домов серии II-57 в Москве – это Кунцево, Чертаново, Теплый стан, Можайский, Зеленоград, Рязанский проспект, Гольяново, Измайлово, Коньково, Котловка, Мещанский, Академический, Востряково, Бутырский, Обручевский, Головинский. Кроме того, дома этой серии возводились в городах Троицк, Ликино-Дулево, Харьков, Тольятти, Набережные Челны
- Технология строительства: панельный
- По периоду строительства: брежневка
- Годы строительства: 1963-1970: девятиэтажные, 1971-1978: двенадцатиэтажные
- Перспектива сноса:Сносу не подлежат
- Количество секций/подъездов: 2 и более
- Количество этажей: 9, 12, несколько 17-этажных экспериментальных домов
- Высота потолков: 2.64 м
- Балконы/лоджии: На всех этажах балконы треугольной или прямоугольной формы.
- Санузлы: Санузлы раздельные, ванны – стандартные, длиной 170 см.
- Лестницы: Двухмаршевые лестницы из сборных железобетонных ступеней и площадок.
- Мусоропровод: С загрузочным клапаном на межэтажной площадке
- Лифты: Два пассажирских лифта (грузоподъемность по 400 кг). В 12-этажной версии один пассажирский (400 кг) и один грузопассажирский (630 кг)
- Количество квартир на этаже: 4
- Площади квартир:
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/17-18/8-9 2-комнатная квартира 45-46/29-30/6-7 3-комнатная квартира 61-62/41-42/6-7
- Вентиляция: Естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне
- Стены и облицовка:
Наружные стены представляют собой трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 32 см. Внутренние несущие стены – ЖБ-панели толщиной 16см. Межкомнатные перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм. Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 14 см. Дома облицованы керамической или глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, голубого, розового либо салатового цветов.
- Тип кровли: Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.
- Производитель: ДСК-3
- Проектировщики: МНИИТЭП
- Достоинства: Раздельные санузлы, много возможностей для перепланировки. Изолированные комнаты, встроенные антресоли и шкафы.
- Недостатки: Маленькие площади кухонь, в 9-этажной версии нет грузовых лифтов.
II-57
Строительство панельных домов серии II-57, автором которой является МНИИТЭП (часто можно встретить обозначение этой серии как П-57), началось в 1963 году. Первой была 9-этажная версия (II-57-А/09). Первые этажи выполнялись жилыми и нежилыми, причем в последнем варианте встречаются 10-этажные версии зданий.
Фото домов серии II-57-09
В скором времени серия стала 12-этажной (II-57А/12), и в этих домах впервые для массовой застройки в подъездах появился грузопассажирский лифт. Кроме того, в серии впервые применили принцип отопления с помощью нагревателей, размещенных внутри панелей (теплые подоконники).
Дома серии II-57-12
Серия имеет и 17-этажную модификацию (II-57/17), но таких домов построено не много.
Отличительной особенностью данной модификации является конструкция здания с открытыми столбчатыми опорами ( на ножках) и наличие над ними технического (второго) этажа.
Фото дома серии дома серии II-57-17
Также редко можно встретить варианты II-57-05 и II-57-07. Кроме этого, освоенные в производстве детали серии использовались для создания различных жилых и нежилых зданий.
Массовое строительство серии завершилось в 1970 году в связи с освоением в производстве серии П-3, но некоторые модификации строились до 1979 года.Всего в Москве построено более 350 домов данной серии.
В подъездах домов II-57 по два лифта (два пассажирских в девятиэтажке и пассажирский и грузовой в более высоких модификациях). Для серии характерно наличие балконов на всех этажах и раздельная планировка санузлов.
- Квартиры в серии 1,2, и 3 комнатные.
- Однокомнатная квартира имеет 34-35 м2 общей площади и 17-18 м2 жилой.
- Для 2-комнатной квартиры общая площадь составляет 45-46 м2 и около 30 м2 жилая.
- Трёхкомнатная квартира общей площадью около 62 м2 имеет жилую площадь 41-42 м2.
- Кухни во всех квартирах невелики от 6 до 9 м2, причем самыми большими по площади располагают однокомнатные квартиры.
Квартирные планировки, плюсы и минусы
Квартиры представлены 1, 2 и 3-х комнатными. Среди плюсов отметим:
- изолированные комнаты улучшенной планировки;
- коридоры со встроенными шкафами-купе;
- раздельные ванные;
- балконы;
- перегородки в некоторых комнатах выполнены из гипсобетона, что облегчает перепланировку;
- центральное отопление и водоснабжение;
- мусоропроводы на каждом этаже.
Есть минусы:
- плохая межквартирная звукоизоляция (через пол или потолок);
- проблемы с вентиляцией;
- небольшие кухни (6 кв. м для 1, 2-комнатных, 7 кв.м. для 3-комнатных);
- в 9-ти этажной модификации нет грузового лифта.
Хотя фасады здания покрывались мелкоразмерной разноцветной плиткой, со временем фасаду требуется косметический ремонт, как и ограждениям балконов.
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
- Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
- Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
- Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Подробнее о Сделано
Примеры планировки этажа в домах II-57
- Высота потолков в жилых комнатах составляет 255-265 см.
- Наружные стены – трехслойные панели из х керамзитобетона, толщиной 32 см. Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 16 см. Перегородки (ненесущие стены) выполнены из гипсобетона толщиной 8 см. Перекрытия собраны из железобетонных панелей толщиной 14 см.
- Достоинства серии – раздельные санузлы с полноразмерной ванной (за редким исключением устанавливалась сантехкабина), и возможность проведения перепланировок.
- К недостаткам возможно отнести скромные по площади кухни, а также первоначальную конструкцию системы отопления, которую при капитальном ремонте заменяли на систему с открытым расположением радиаторов и стояков.
Убираем все лишнее
Как всегда, в начале ремонта мы разбираем шиферные стены и потолок, у нас есть такая возможность, так как в коридоре и на кухне внутренняя отделка не пострадает, её только предстоит сделать. Заранее мы договорились со слесарем о переварке стояков в туалете.
Разбираем стены, остается бетонный поддон и стояки
Демонтаж завешен, переходим к закупке стройматериалов
Перед устройством наливного пола мы демонтировали все выступающие армированные элементы на поддоне – это бордюр по середине и выступ под сантехническим шкафом (этот шкаф будет меньшего размера).
Соединяем чугунный тройник с новыми трубами ПВХ
Демонтируем бетонный выступ в полу между ванной и туалетом
Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме серии II-57
В состав строительных мероприятий проекта перепланировки вошло:
- Устройство проема в несущей стене между кухней (4) и жилой комнатой (3);
- Перенос туалета;
- Расширение ванной комнаты на площадь уборной;
- Демонтаж встроенной мебели;
- Демонтаж простенка между коридором (7) и жилой комнатой (3);
- Остекление лоджии;
- Замена и перенос инженерного оборудования в санузле.
План трехкомнатной квартиры в панельном доме серии II-57 после перепланировки
Обычно при перепланировке мокрой зоны в панельном доме устраивают совмещенный санузел, но этот пример интересен тем, что площадь ванной расширилась на площадь уборной, а сам туалет с переносом унитаза расположили на площади коридора. Из жилой комнаты (3) сделали проходную, демонтировав простенок, отделявший ее от коридора.
В то же время был устроен проем в несущей стене между этой комнатой и кухней. Последним мероприятием при этой перепланировке стало остекление лоджии. Из более “мелких” можно отметить демонтаж встроенной мебели в коридорах квартиры.
Новая сантехника
После выравнивая стен штукатуркой, мы переходим в разводке сантехнических труб. Пожелание заказчика — минимизировать габариты сантехнического шкафа в ванной комнате. Для этого всю ревизию стараемся уместить правее чугунного стояка, хоть стало довольно тесно, но все поместилось. Доступ к отсекающим кранам на полотенцесушитель довольно удобный.
Штукатурим внутренние стены
Собираем очень компактно всю ревизию, чтобы выиграть полезную площадь
Гребенка
Скрытая разводка труб на ванну и раковину
Полипропиленовые трубы по возможности «утапливаем» в стену, канализационную трубу от ванны прячем в небольшой короб. Ванная комната готова к плиточным работам. До укладки плитки прокладываем электро-кабель на розетку, вентилятор и зеркало.
Подготавливаем место для чугунной ванны
Подключаем и проверяем водяной полотенцесушитель
Расположение в Москве и Московской области
- В Москве дома серии II-57 строились в основном в районах: Чертаново, Теплый стан, Мещанский, Можайский, Зеленоград, Рязанский проспект, Кунцево, Гольяново, Измайлово, Коньково, Бутырский, Обручевский, Котловка, Академический, Востряково, Головинский и других.
- В Подмосковье дома серий II-57 строились в городах: Троицк, Ликино-Дулево и других.
Краткое описание
- Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации в строительстве.
- Девяти- и двенадцатиэтажные версии серии II-57 пошли в строительство с разрывом всего пять лет. Что примечательно, в двенадцатиэтажной версии вервые появился грузовой лифт.
- Дома серии II-57 имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или даже счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы. Однако, встречаются версии как с прямыми так и с треугольными балконами.
- В серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (теплые подоконники), и новые узлы стыков панелей. С точки зрения планировки серия II-57 имеет не так много несущих стен, так что внутри квартиры можно реализовать относительно много вариантов перепланировки.
- Серия благополучно перестала существовать в 1978 году уступив место П-30 и П-3, которые унаследовали от нее грузовые лифты, керамзитобетонные наружные панели, и планировку “распашонками”.
Московские панельные и блочные дома серия II-57
Вторая волна массового панельного домостроения в СССР состояла из таких схожих и таких разных типов домов, что иногда удивляешься: вроде более новая модель, но вот это решение и вот это уже встречались.
Это и неудивительно: разработки типов шли по строгим техзаданиям, где не в последнюю очередь играли роль унификация и экономические показатели.
Серия II-57 — типичный представитель таких решений. Известно примерно 17 модификаций только в Москве. Строились эти дома ДСК-3 (разработано всё тем же МНИИТЭП) с 1964 по 1978 года, при этом девятиэтажную версию закончили производить в 1970, а двенадцатиэтажную начали в 1971.
Помимо Москвы, дома этой серии есть и в некоторых городах Подмосковья, например, в Троицке, а также других городах бывшего СССР: Рязани, Харькове и др.
Понятное дело, что в 12-этажке стало два лифта, один из которых грузовой. А вот в девятиэтажных домах последних годов выпуска я лично видел панели под два лифта, хотя по факту стоит один (два ставили нечасто, ибо дорого+СНиПы позволяют).
Проёмы заложены и заштукатурены. Внешне II-57 можно узнать по треугольным балконам: одинарным (по краям здания), сдвоенным и счетверённым (правда, есть версии и с более привычными по другим сериям прямыми балконами). А вот с торцов здания балконы могли быть (ранние версии), а могли не быть. А на Звёздном бульваре есть II-57 (первый, кстати, с электроплитами), у которого в торцах просто окна.
Эта серия напоминает более старую II-49: такое же расположение и количество квартир, большое количество несущих стен и небольшие кухни (6-9 кв.м).
Планировка местами другая. Например, в трёхкомнатных квартирах две комнаты и кухня выходят на сторону подъезда, а оставшаяся на противоположную, при этом у двух комнат есть балконы (это в самой распространённой планировке). Мусоропроводы на межэтажных площадках (впрочем, это и в более поздних П-30 (которые и сменили II-57)—П-46-П-47-П-55 повсеместно).
Нового для массового домостроительства — это наличие т.н. «тёплых подоконников» (отсутствие привычных приборов отопления), современные наружные панели и тип их соединения.
Цифры говорят вот что: толщина трёхслойных наружных панелей 320 мм, внутренние несущие стены — 160 мм, перегородки 80 мм, перекрытия 140 мм, заявленная высота потолков 2,64 м, по факту 2.55-2.64 м.
Интересные факты. На базе II-57 были построены 17-этажные дома на Проспекте Мира и Смоленском бульваре. Их планировка заметно отличалась от 9-12-этажных версий.
Помимо этого их отличало ещё то, что дома стоят на сваях, что в простонародии получило название «Дома на (курьих) ножках».
Были планы построить 16-этажки в Тропарево, но что-то пошло не так (с) А вот 13-этажку построили. И тоже «на ножках».
Обозвали её отдельной серией И-286, заодно сделав первый этаж нежилым и шире на один шаг (т.е. на одно помещение в секции). Справедливости ради, скажу, что и обычные II-57-12 иногда по факту были 13-этажками: первый этаж отдавался на откуп магазинам и нередко строился на стилобате или просто сваях.
Дома и до сих пор весьма ликвидны на вторичном рынке недвижимости.
Особенности планировки
В 12-тиэтажных модификациях, вместо двух пассажирских, присутствует пассажирский и грузопассажирский лифты. Квартиры обогреваются с помощью «теплых подоконников» – внутрипанельных нагревателей, что создает определенные сложности во время капитального ремонта.
Все квартиры, в том числе на первом этаже, имеют лоджии и раздельный санузел с полноразмерной ванной. Высота потолков стандартная – 2,64 м.
Планировка квартир серии II-57 достаточно удачна за счет хорошей площади. В однокомнатных она составляет 34-35 м2, в двухкомнатных – 45-46 м2, в «трешках» – 61-62 м2. Площадь кухни самая большая в однокомнатных (8-9 м2), а в остальных – не превышает 6-7 м2.
Особенность трехкомнатных квартир – распашной характер комнат, которые даже в начальном варианте – изолированы.
«ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» предлагает:
- разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;
- оформление разрешения Мосжилинспекции на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;
- содействие в оформлении Акта о завершенном переустройстве;
- внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ, технический и кадастровый план;
- внесение изменений в ЕГРН;
- определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;
- бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
- разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения;
- урегулирование спорных вопросов с городскими службами.
Полный перечень услуг здесь: Перейти