Серия панельных домов П-22, спроектированная МНИИТЭП, не получила широкого распространения, хотя в рамках проекта было создано три ее модификации, которые стали обозначать как самостоятельные серии:
- П-22/16 – для применения в составе типовой жилищной застройки этажностью в 12-16 этажей.
- П-22/25 – модификация увеличенной этажности (23-25 этажей).
- П-22К – 23 этажное крестообразное здание с расширенным шагом несущих конструкций.
Для массового жилищного строительства в новых районах проект П-22 применять не стали – он оказался более удобен для точечной городской застройки.
Серию также применяли в качестве угловых и центральных элементов комбинированных жилых домов, где к секциям П-22 пристраивались подъезды других типовым проектов (обычно П-3).
Строительство серии П-22 и ее модификаций было прекращено по экономическим причинам – себестоимость квадратного метра оказалась существенно выше, чем у других панельных проектов.
П-22К
Наибольшее количество домов было построено в варианте П-22К, так как их крестообразная форма позволяла разнообразить архитектурный облик города.
Серию П-22К получившую наибольшее распространение, можно считать наиболее усовершенствованным вариантом. Данную модификацию строили в Москве с с 1982 по 1987 гг.
Дома П-22К
Известны адреса всех домов серии: Осенний бульвар д. 2, Барвихинская ул. 4 (корпуса 1 и 2), Рублевское шоссе д. 44 (корпуса 1 и 2), ул. Коштоянца дома 6 и 10.
Наиболее интересно спроектированы крестообразные дома ул. Коштоянца – к зданиям серии П-22К как к центральным ядрам, пристроены боковые «крылья», соответствующие проекту П-3.
По той же улице (Коштоянца д.2) построен аналогичным образом и крестообразный дом, где центральная часть принадлежит серии П-4.
Планировка серии П-22К
В домах П-22К увеличено расстояние между несущими стенами и в каждом из подъездов добавлено по одной лестнице.
План этажей дома серии П3
Видео о серии П3
Описание серии П3
Разработка серии панельных домов П-3 велась проектным институтом МНИИТЭП в 70-е годы прошлого столетия. Перед Летней Олимпиадой 1980 года в Москве были построены первые дома этого типа.
Дома были спроектированы автором очень удачно, что отмечают инженеры и сами жильцы, поэтому серия П3 стала очень популярной по застройке. Квартиры в П-3 были просторными, кухни и лоджии – большими. Во всех двух, трех и четырехкомнатных квартирах есть балконы.
Но большинство внутренних стен дома являются несущими. Кроме перегородок, разделяющих коридор и гостиную в двушках, стен сантехкабин и встроенных шкафов. Из-за этого теперь возникают трудности при перепланировках квартир – сложно провести капитальный ремонт без затрагивания капитальных конструкций.
Очень часто серию П-3 путают с другой популярной панельной серией домов – П-44. Причина путаницы в сходстве планировочных решений квартир. Но в трешках П-3 стена между коридором и гостиной является несущей, и сносить ее нельзя, а в П-44 эта стена ненесущая, и ее можно демонтировать.
Изначально строились 16-этажные дома серии П3, а в последствии 17-этажные. При этом первый этаж может быть как жилым, так и нежилым. Дома состоят из 4-х квартирных рядовых и 8-ми квартирных угловых секций. Количество комнат в квартирах – от 1 до 4-х.
Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели толщиной 350 мм, внутренние – сборные железобетонные панели толщиной 140 и 180 мм. Толщина перегородок – 80 мм, а перекрытий между этажами – 140 мм.
В каждом подъезде по два лифта – пассажирский и грузопассажирский.
Панельные дома серии П-3 следует признать одними из самых удачных московских типовых многоэтажек — как по отзывам жильцов, так и по мнению инженеров. Они получили самое широкое распространение в столице и области, наряду с другой, также очень популярной серией, П-44 и ее модификациями .
П-3 был а спроектирована МНИИТЭПом в 70-х и начала строиться с 80-е годы (первые жилые дома П-3 появились в Олимпийской деревне). Со временем проект дома П-3 не ушел в прошлое, как многие брежневки, а продолжил свое существование в усовершенствованных версиях (П-3М и П-3МК Флагман), которые начали строить в 90-е годы.
Экспериментальные дома этой серии, построенные в Тропарево, были 16-этажными (П-3/16), а позднее к проекту добавили еще один этаж (П-3/17). На юге Москвы иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.
Планировка дома П-3 предусматривает два вида типовых секций — рядовые четырехквартирные и поворотные (угловые) двухквартирные. Количество комнат в квартирах — от одной до 4х. Лифтов два. Дизайн серии П-3 предусматривает несколько видов цветовых решений фасадов — белые, оранжевые, голубые и красные краски.
В свое время также строились высотные вариации домов П-3: малораспростаненные серии домов П-22 и П-23, а также П-4.
Метраж квартир в серии П-3: от 34 кв.м (однокомнатные) до 94 кв.м (4-комнатные). Площадь кухонь составляет от 8 до 10 метров.
Планировка дома серии П-3 (план рядовой секциии с четырьмя квартирами)
Фото домов серии П-3
П-3 планировки с размерами
Планировки квартир серии П-3 (планы до и после перепланировки)
- Однокомнатная квартира П-3
- Двухкомнатная квартира П3
- Трехкомнатная квартира серии п-3
- Четырехкомнатная квартира в доме П-3
- Пример проекта перепланировки квартиры в серии дома П-3 от нашей компании
- Другие примеры перепланировок квартир в данной серии домов от АПБ1
Перепланировка недели: двухкомнатная квартира в доме серии П-3М
Серия домов П-3М разработана на базе распространенной в Москве серии П-3. Это одна из самых популярных серий новостроек в Москве, пик строительства пришелся на конец девяностых – начало двухтысячных.
В доме серии П-3М может быть от 9 до 17 этажей. Высота жилых помещений составляет 2,66 метра.
Немного информации об особенностях здания:
- строительные конструкции: навесные трехслойные панели с эффективным утеплителем толщиной 320 мм;
- внутренние стены: несущие поперечные бетонные стеновые панели толщиной 180 и 140 мм;
- перегородки: гипсобетонные панели толщиной 80 мм;
- лоджии и балконы: из железобетонных плит толщиной 220 мм.
- Эти дома представляют собой жилые комплексы, состоящие из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1-, 2-, 3-, 4-комнатными квартирами.
- Внутренняя планировка квартир выполнена в соответствии с современными требованиями к жилым зданиям с учетом повышенного комфорта.
- Недостатком этой серии можно назвать только очень ограниченные возможности перепланировки.
- Тем не менее, сегодня мы рассмотрим возможности планировки двухкомнатной квартиры, площадью 53,74 квадратного метра.
Как мы видим, все стены в квартире – несущие, кроме перегородок толщиной 80 сантиметров. Это перегородка между прихожей и комнатой, а также перегородки санузлов. Это говорит о том, что права на какие-либо значительные эксперименты с организацией пространства, у нас нет.
О том, какие возможны варианты зонирования и расстановки мебели для жильцов с разными потребностями и какие при этом нужны конструктивные изменения, мы рассмотрим ниже.
Двухкомнатная квартира для девушки
В этом варианте назначение двух комнат – это гостиная и спальня. В спальне 4,5 квадратного метра выделено под гардеробную зону.
Чтобы визуально не слишком уменьшать эту комнату, гардеробная отделена прозрачными панелями и раздвижными дверьми.
При желании можно оставлять двери открытыми или добиться эффекта глубины комнаты за счет освещения гардеробной комнаты. Стекло может быть прозрачным или матовым, панели – с использованием ажурного орнамента.
В целях экономии места и средств за счет мебели можно разделить 2 зоны – холл и гостиную. Шкаф определяет границы зон и выполняет следующие функции: со стороны холла обеспечивает доступ к секции с верхней одеждой, а со стороны комнаты – к секции для хранения. Такой шкаф следует спроектировать от пола до потолка, чтобы он воспринимался не как предмет, а как простанствообразующая форма.
Чтобы реализовать такой вариант планировки и выделить необходимую глубину под гардеробную, придется перенести проем в несущей стене. Это действие подлежит обязательному согласованию и осуществляется строго по проектным рекомендациям.
Санузлы были объединены в один. Перегородку санузла необходимо возвести заново и заложить дверной проем по центру.
Полезная информация
Перепланировка жилых и нежилых помещений — работа сложная, требующая больших временных и психологических затрат.
Также понадобятся знания, которые пригодятся, даже если заказать услугу у специалистов компании.
Для того чтобы было легче ориентироваться по многим основным вопросам, мы предлагаем зайти в раздел полезной информации. Кликните на соответствующий подраздел меню и прочитайте необходимое.
Это интересно: Сделка купли продажи доли квартиры
Вы знаете, что разрешено, а что неразрешено при перепланировке квартиры ? Вам известно, какие существуют штрафы за незаконную перепланировку помещения или как можно узаконить уже выполненные работы? Может вы осведомлены, как перенести кухню в одну из жилых комнат или правильно совместить лоджию с комнатой?
Если вам тяжело ответить на эти вопросы, то загляните в соответствующий подраздел и получите необходимую информацию. В разделе все основные положения законодательства, нормы и положения СНиП, правила, введенные правительством — все то, что поможет перепланировать помещение без нарушения законодательства.
Выполнение перепланировки 3 комнатной квартиры серии П3 предполагает составление предварительного проекта и согласование его с надзорными органами. Работы по изготовлению проемов в перегородках, возведение не несущих стен и замена сантехнического оборудования не требует составления проекта. В этом случае необходимо просто уведомить мосжилинспекцию о проведении перепланировочных работ.
Трехкомнатные квартиры в домах серии п44т достаточно большие по площади и с высокими потолками (до 2,7 м).
Изначальная планировка трешки удобна для проживания, но каждый собственник пытается сделать из своего жилья оригинальную и максимально комфортную территорию, поэтому в домах п44т перепланировку трехкомнатных квартир заказывают достаточно часто. Типовых вариантов существует несколько, заказывают также индивидуальные проекты.
Купленная квартира не всегда подходит владельцам по конфигурации помещений, даже если она состоит из трех и более комнат.
Также часто уже во время проживания появляются новые жители, и расположение помещений перестает удовлетворять потребностям семьи.
В этом случае необходима перепланировка трехкомнатной квартиры, для которой необходимо составить проект и получить все разрешения на проведение работ, что могут сделать специалисты нашей компании, работающие по Москве и области.
Работы по перепланировке квартир требуют согласования с жилищными комиссиями, хотя часть операций можно проводить без оформления разрешительных документов. Определить виды перепланировок жилого помещения, требующие разрешений, можно в муниципальных органах Москвы, в БТИ, в жилищном кодексе, обратившись к юристам или прочитав информацию, изложенную ниже.
Планировка квартиры иногда не удовлетворяет владельца собственности, поэтому часто приходится менять конфигурацию и размеры комнат, устанавливать дополнительную технику, делать проемы. Некоторые работы не требуют получение разрешения на перепланировку, другие надо согласовывать с жилищной инспекцией.
Дизайн-проект двухкомнатной квартиры П-3/16 в Москве, Ясенево
- Дизайн трехкомнатной квартиры современный дизайн, фото, стили интерьера
- Дизайн проект квартиры с подбором материала и мебели
- Дизайн интерьера квартир + ремонт квартиры под ключ
Молодые люди приобрели двухкомнатную квартиру в панельном двенадцатиэтажном доме.
Покупка совершена на рынке вторичного жилья. Помощь в покупке оказали родители, как свадебный подарок. Ремонт в ней давно не делали, так что новоиспеченным молодоженам требуется ремонт и дизайн-проект. Для этого они обратились к нам.
Заранее обговорив все детали, мы пришли к выводу, что квартира в целом будет выполнена в современном стиле, однако в ней найдется место и для классического стиля. Приступая к разработке дизайн-проекта, мы выполнили обмерные работы. При замерах мы учли все неровности стен, пола, потолка. Выявили максимальные перепады.
В дальнейшем эта информация поможет нам в более точном подсчете сметной документации. А именно на расход чернового материала.
В прихожую и небольшой коридор для стен выбрали светлый цвет. Добавили современную нотку в виде кирпичной облицовки в зоне входной двери и одной из стен.
Пол выложили большими черно-белыми плитками по оригинальной схеме: одна плитка — наискось, другая — в классическом положении. Мебель и двери подобрали в классическом стиле — деревянные. Насыщенного, благородного коричневого цвета.
Установили удобный шкаф-купе, матовые двери которого украсили интересным зеркальным узором.
Гостиная у наших клиентов большая и просторная. Поэтому за основу были взяты светлые тона. Потолок и три стены наши дизайнеры сделали цветом слоновая кость. Четвертая оклеена серыми декоративными, фактурными обоями. В тон к ним подобран ламинат.
Оживляет всю эту картину напольная вставка песочного цвета, в виде прямоугольника. Наши заказчики любят принимать гостей, поэтому дизайнеры разместили в гостиной роскошный угловой диван и кресло. Остановили выбор на стеклянном журнальном столике, чтобы подчеркнуть “легкость” интерьера.
Вдоль одной из стен поставили компактную мебельную стенку — дань уважения классике. Кроме того, в ней можно разместить все необходимые бытовые предметы и личные документы.
А вот около телевизора расположились вполне современные и удобные подвесные полки и длинная тумба — все в светлых тонах, чтобы сохранить единый стиль комнаты.
Потолок сделали двухуровневым, по периметру выступов установили встроенные светильники, чтобы обойтись без люстры. Разрабатывая дизайн спальни мы воспользовались простыми приемами. Цвет для стен выбрали желтый. Это было желание хозяев. Одну из стен для контраста оклеили красивыми бордовыми обоями с желтоватыми цветочными рисунками.
Потолок имеет такую же конструкцию, как и в гостиной, — он двухуровневый, со встроенными светильниками на выступах. Матовые двери шкафа-купе имеют такой же зеркальный узор, как и двери шкафа в прихожей. Что, безусловно, подчеркивает единство стиля. Мебельный гарнитур светлый, с серыми вставками, которые повторяются в виде зеркальных обрамлений.
Смотрится это все красиво и современно.
Для кухни также подобрали светлые тона, интересное решение — кирпичный светлый фартук кухни, сделанный в современном стиле. Пол выложили плиткой двух видов: большие плитки рыжеватого оттенка образовали своеобразную вставку в зоне обеденного стола.
А мелкая россыпная мозаика украсила помещение по периметру. Мебельный гарнитур выбрали современный: нижняя его часть выполнена в коричневом цвете, что прекрасно гармонирует с темным обеденным столом и дверью, а верхняя часть гарнитура белая.
Такая интересная задумка создает контраст и подчеркивает гармонию цветов. Обеденный стол и стулья выбрали классические, из темного дерева. Освещение создают встроенные светильники, которые в нашем интерьере смотрятся очень выигрышно.
Дома П-22/16
Зданиями серии П22-16 был сформирован новый облик нескольких столичных площадей (например, Сокольнической).
Дома П-22/16
Этот вариант начали строить в 1971 году, а закончили в 1991, но их количество не велико.
Пример планировки серии П-22/16
Почему перепланировка бесплатная?
Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2018 году таковой является компания Мостройпроект. После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей. Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения. Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.
Заплатить Вам придется за Авторский надзор для последующего согласования, стоимость составит 10-15 тысяч рублей. Это обязательная процедура и она требует выезда инженера авторского надзора для обследования лицензируемых видов строительной деятельности, повторимся, что «Разрешение на перепланировку квартиры» Вы получаете абсолютно бесплатно. Но в дальнейшем при проведении работ, вам понадобится Авторский надзор и уже с его помощью вы получите «Акт о завершенном переустройстве». Возможно вам понадобятся и другие наши услуги или работы: акты на скрытые работы, журнал производства работ, алмазная резка и усиление проемов.
Панельные дома П-22/25
В основном эту модификацию серии П-22 строили в виде отдельно стоящих башен, с двумя подъездами в каждой. Такие дома можно встретить в районе Северное Чертаново.
Панельные башни П-22/25
Реже здания П-22/25 встраивали как составляющие в корпуса жилых комплексов (например, в Нагатино).
Жилая застройка в Нагатино
Дома П-22/25 строились только в Москве Квартиры с 1982 по 1984 гг.
Пример планировки этажа серии П-22/25
Преимущества и недостатки
На рынке вторичного жилья квартиры в домах данной серии можно до сих пор встретить только благодаря относительно удачной базовой планировке комнат. В остальном, здания типа П-4 существенно уступают другим классовым представителям. Тонкие перекрытия (14 см) способствуют серьезным теплопотерям и плохой шумоизоляции.
Кроме этого, в таких домах практически все стены несущие, что мешает провести перестройку. Изменить площади комнат в больших масштабах не представляется возможным. Типовая перепланировка домов серии П-4 может включать несколько серьезных изменений, однако приступать к ремонту без наличия соответствующих разрешительных документов запрещено.
предлагает профессиональные услуги по сопровождению в течение всего процесса перестройки, а также по оформлению и регистрации необходимых разрешений на уровне государственных контролирующих органов. Мы имеем богатый опыт работы в сфере жилищных услуг, штат квалифицированных специалистов и предоставляем гарантии на подлинность всех документов.
Квартиры в домах серии П-22
Все квартиры, которые в данных проектах 1, 2, и 3 комнатные, и имеют высоту потолков, стандартную для панельных Брежневок – 264 см.
Кухни и комнаты для своего времени достаточно просторны, чего нельзя сказать о нежилых площадях.
Встречается несколько вариантов планировок квартир, в том числе с темными комнатами (кладовками) и различным количеством балконов.
| Площади квартир (м²) | Общая | Жилая | Кухня |
| 1-комнатная | 35-39 | 17-22 | 8-9 |
| 2-комнатная | 54-55 | 34-37 | 8-9 |
| 3-комнатная | 74-77 | 45-48 | 8-9 |
В однокомнатных квартирах санузлы смежные, в остальных – раздельные.
Порядок действий для бесплатной перепланировки
- Выбрать проект перепланировки из каталога.
- Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.
- Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
- Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.
- Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием. Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе Алмазная резка.
- Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.
Более подробная схема согласования перепланировки.
Конструкция и особенности серии П-22
Внешние стены зданий серии выполнены из трехслойных панелей, с утеплителем между двух слоев бетона.
Несущие межкомнатные и межквартирные стены собраны из железобетонных панелей толщиной 14-18 см. Перекрытия также сделаны из железобетонных панелей.
Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетонных плит толщиной 8-10 см.
В подъездах, есть один пассажирский лифт и в зависимости от этажности, имеется один или два грузопассажирских лифта.
Варианты перепланировок
Несущими стенами в домах серии П-22К являются внутренние. Перегородки в зданиях выполнены из гипсобетона и имеют 10 см в ширину. Сейчас разрешено проводить любые виды перепланировки кроме:
- демонтажа коробов для вентиляции;
- смещения инженерных коммуникаций;
- капитального сноса несущих стен;
- увеличения размера ванных комнат за счет изменения площади пространства кухни или коридора;
- самовольного устройства проходов в стенах несущего типа.
Типовая перепланировка домов серии П-22К находится в каталоге ГУП МНИИТЭП и учитывает все указанные ограничения.
может помочь узаконить перестройку в типовых сооружениях путем предоставления квалифицированной юридической помощи. Согласование перестройки – обязательная процедура, в процессе которой можно столкнуться с множеством подводных камней. Наши сотрудники смогут составить все необходимые документы, произвести регистрацию и оформление в БТИ за короткий срок.
Существующие типовые решения при перепланировке квартир
Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых является ОАО МНИИТЭП, есть удобный бонус в плане перепланировок. Постановление Правительства Москвы No508-ПП в редакции от 26 дек. 2021 г. N 840-ПП учредила упрощенный процесс согласования перепланировок, заключающийся в выборе готового типового проектного решения перепланировок квартир, заведомо разрешенного МЖИ и МНИИТЭПом
. Данные проекты были созданы с целью облегчить весь процесс согласования перепланировок, если собственники будут выбирать проекты, которые содержат в себе допустимые ремонтные работы и не несут тех или иных неудобств в ходе согласования.
Такие типовые решения по перепланировке квартир избавляют собственника от разработки проектных документов. Достаточно обратиться в Мосжилинспекцию для типовой перепланировки и сослаться на интересующий уже готовый проект, подать пакет документов и заявление. О том, какие документы надо подготовить для согласования, мы писали в других статьях, с которыми вы можете ознакомиться здесь.
Типовой проект перепланировки квартиры или индивидуальный?
Как видите, типовые перепланировки довольно удобны, поскольку каталог перепланировок типовых серий домов доступен всем, но ограничены некоторыми рамками и должны быть реализованы при ремонте с максимальной точностью.
Однако если типовые проекты перепланировки вам не подходят, то мы для вас можем разработать индивидуальный проект перепланировки, составленный по всем строительным нормативам и учитывающий все ваши пожелания. Кроме того, мы занимаемся согласованием перепланировок, и можем за вас согласовать подготовленный проект с Мосжилинспекцией
. А также оказать поддержку на всех этапах согласования.
Посмотреть разработанные нами и согласованные проекты перепланировок можно здесь.
