Какие могут быть участки
При выборе земли в пользование в первую очередь необходимо в точности определиться для чего именно приобретается надел: для отдыха за городом на свежем отдыхе, для взращивания сельскохозяйственных культур, для строительства небольшого домика – все это является важным, так как земельным законодательством участки подразделены на специальные категории.
Нормативами ЗК РФ уточнены возможности ведений различной хозяйственной деятельности и возведения дополнительных объектов на земле в зависимости от утвержденного вида разрешенного пользования. Для более полного понимания стоит рассмотреть особенности и различия самых распространенных земельных владений:
- Огородный земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им в процессе сделки для выращивания различных сельскохозяйственных структур, будь то овощи, ягоды, бахчевые и т.п. При этом уточняется возможность проведения строительных работ по возведению некапитальных построек и хозяйственных объектов. Право на строительство зависит от зонирования территории. Иначе говоря, решением местных органов власти или положениями иных нормативных актов может быть наложен запрет на возведение каких-либо сооружений на конкретном наделе.
Огородный участок он на то и огородный, чтобы выращивать на нем овощные культуры
- Дачный земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им для полноценного отдыха на природе. В данном случае за собственником земли сохраняется право на строительство объектов жилой недвижимости с последующей регистрацией и получением почтового адреса. Также на такие земли может распространяться разрешение на выращивание сельскохозяйственных культур;
- Садовый земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им для полноценного отдыха на природе, а также для выращивания сельскохозяйственных культур. Что примечательно, для данной категории земель сохраняется право на строительство объектов жилой недвижимости, но не предусмотрена возможность прописки в ней.
Собственники садовых участков особенно активно строят на принадлежащей им площади различные хозяйственные постройки, в том числе теплицы для растений и летние домики для размещения в них инвентаря и пребывания во время посещения надела.
Дачный летний домик может быть совсем маленький
Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на ландшафтных работах на участках.
Клумбы для ленивых с самыми неприхотливыми цветами
Мы рассмотрели несколько вариантов создания наиболее популярных цветников.
Каждый из них заслуживает того, чтобы быть на вашем дачном участке.
Но, говоря откровенно, это требует времени, усилий и некоторых знаний.
А если нет такой возможности?
Это конечно не означает, что не стоит заниматься цветами и пытаться создавать маленькие райские уголки. Просто нужно пойти более простым путем пока не будет достаточного опыта.
Один из вариантов решения этого вопроса показан в видеоролике, в котором автор показывает, как простыми средствами создать клумбу, цветущую весь сезон.
Узнать о том, какие неприхотливые цветы, как однолетники, так и многолетники, стоит посадить на даче, вы можете из статьи «Самые неприхотливые цветы для дачи: 50 проверенных вариантов».
На что обратить внимание при приобретении садового участка
Заключение любой сделки подразумевает необходимость в изучении условий соглашения, возможных последствий, а также особенностей оформления, присущих именно для данного объекта:
- Отдельное внимание необходимо обратить на стоимость садового участка. В 60-70% случаев ценник за недвижимость устанавливается на отметке, которая не отвечает реальным показателям. Поэтому перед тем, как начать выезжать за пределы населенных пунктов для осмотра наделов, рекомендуется в первую очередь потратить время на изучение рынка с помощью специальных онлайн-ресурсов. За один-два часа можно получить хотя бы общее представление о динамике цен в данном направлении, что позволит избежать наиболее наглых мошенников.
- Огромное значение имеет наличие обременений на участке, которые могут выражаться в: аресте недвижимости судебными приставами, использовании объекта в качестве залога, частном или общем сервитуте. Если проигнорировать данный момент, в дальнейшем после оформления сделки можно стать обладателем сильной головной боли из-за навалившихся проблем. К примеру, вполне вероятна ситуация с лишением только приобретенной недвижимости в результате реализации мер взыскания судебными приставами в отношении прошлого владельца.
Владелец-продавец и вовсе может оказаться уже не владельцем участка
- Стоит также затронуть вариант с покупкой земли путем переоформления садовой книжки. Данный способ считается не слишком разумным, так как в этом случае покупатель становится членом садового товарищества, но не собственником участка.
Важно! Непосредственным собственником при подобных обстоятельствах является администрация района. Сделки такого рода проводятся в ситуациях, когда продавец не смог обзавестись полноценными правами на участок, поэтому стремится избавиться от него с выгодой для себя.
Стили ландшафтного дизайна
Как и в случае с интерьерами, чтобы ландшафтный дизайн выглядел аккуратно и гармонично, нужно продумать его стилистику. И лучше всего выдержать на всем участке один стиль – иначе можно получить эффект «надела все лучшее сразу». Разберем несколько популярных направлений!
Модерн и минимализм
Минималистичные ландшафты максимально просты, а лаконичность компенсирует выразительная геометрия и асимметрия. В оформлении используется натуральный камень, металл, бетон и другие гладкие фактуры. Основной цвет посадок – зеленый, но для контраста используются яркоцветущие элементы. Для освещения хороши современные светодиодные фонари и ленты.
Фото: metcool.ru
Классический стиль
Классика в ландшафтном дизайне – это торжество строгого порядка, абсолютной симметрии и выраженных центров. Симметричные лабиринты из зеленой изгороди вокруг фонтана четко напротив входа – именно отсюда. Дорожки – прямолинейные и структурированные, все цветники и клумбы – строгой геометрической формы. Для посадки выбирай кустарники и деревья с компактной кроной, которую можно стричь и формировать.
Фото: mykaleidoscope.ru
Деревенский стиль (Кантри)
Это выбор всех любителей домашнего тепла и уюта на даче, а заодно – один из самых простых и неприхотливых стилей. В кантри преобладают простые формы и материалы, густые цветочные посадки, деревянные и кованые элементы. Беседки и навесы из нарочито грубого бруса прячутся за кустами и кронами деревьев. В такой ландшафтный дизайн очень естественно вписываются грядки, садовые участки и однолетние клумбы.
Фото: dizainexpert.ru
Альпийский стиль
Если тебе достался участок со склонами, не спеши сгладить его всеми возможными методами – это идеальная база для альпийского стиля. Помимо того, что он очень живописный, он еще и неприхотлив, потому что для посадок используются нетребовательные многолетники. В оформлении используется много камня: дорожки, ограды, клумбы, ручьи и мостики, опоры, отсыпки и другие сооружения.
Фото: kkmperm.ru
Японский и китайский стили
Главные элементы восточного сада – лиственные цветущие деревья, хвоя, цветы, мох, камни и галька, песок и потоки воды. В таком ландшафте всегда свежо, и он кажется слегка «замшелым» из-за избытка влаги. Кажется, что вот-вот откроется вид на старинный замок.
Если японский стиль более целостный, то китайский тяготеет к резкой смене пейзажа. С каждой точки видна новая зона: сад из камней, высокий бамбук, беседка-пагода, резные драконы, декоративные клумбы. Здесь нет места симметрии, строгой упорядоченности и очевидной логике классического стиля.
Фото: pinterest.ru
Как сделать клумбу своими руками: 6 простых идей
Какие права получает гражданин при приобретении садового участка
Перечень прав определен земельным законодательством и выражается в следующих позициях:
- Распоряжение полезными ископаемыми, обнаруженными на площади надела. Исключительно в личных целях. Не допускается их продажа третьим лицам без оформления соответствующего разрешения.
- Возведение жилых сооружений, хозяйственных построек и иных объектов, не противоречащих назначению участка.
- Совершение различных юридических значимых сделок с участком, будь то: продажа, дарение, использование в качестве залога, передача по наследству и т.п.
- Выращивание на земле сельскохозяйственных культур.
- Проведение оросительных, мелиоративных и иных работ для повышения плодородности почв без оказания непосредственного влияния на участки соседей.
Любой земельный участок требует ухода
Весь урожай, полученный от использования земли, отходит владельцу надела. Им он может распоряжаться как угодно, в том числе и продавать.
Давайте подведем итог
Каждый из рассмотренных в статье цветников заслуживает внимания. Каждому из них присущи свои характерные черты.
Миксбордер выглядит более натурально, приближенно к естественной природе, поэтому настраивает на спокойствие и умиротворение.
Рабатка наоборот более эффектна, выглядит ярко и празднично, создает приподнятое настроение.
Альпийская горка создает необычный колорит, свойственный горному альпийскому ландшафту. Это придает оригинальность участку.
Выбирайте то, что в большей степени соответствует вашему внутреннему миру.
Но в любом случае надеюсь, что теперь вам будет проще ответить на вопрос как посадить красиво цветы на даче.
В заключение должен Вам сказать, чтобы Вы имели в виду, что некоторые цветы плохо уживаются друг с другом. Это нужно принимать во внимание, размещая их в цветнике.
Не лучшими соседями, к примеру, являются тюльпаны и лилии, розы и пионы, луковичные плохо соседствуют с лютиками. Георгины не лучшим образом влияют на близко расположенных соседей.
А вообще занятие цветами – это всегда творчество, причем очень приятное. Особенно, если есть хороший результат.
С уважением, Александр Ткаченко.
Какие обязанности получает гражданин при приобретении садового участка
Покупка земли предусматривает выделение не только прав, но и заранее определенных обязанностей:
- использование участка в соответствии с назначением;
- внесение суммы за право эксплуатации недвижимости, будь то арендная плата или налоговый сбор;
- соблюдение прав и интересов иных арендаторов и собственников;
- предоставление в компетентное ведомство сведений, необходимых для заполнения кадастра;
- сохранение геодезических и межевых отметок, установленных в пределах надела.
Полный список обязанностей прописан в ст. 32 Земельного кодекса Российской Федерации. Владельцу участка необходимо понимать, что приобретение земли в собственность всегда подразумевает ответственность перед другими людьми и государством. За несоблюдение положений предусмотрены административные инструменты взыскания.
Ухоженный участок также обязанность садовода
Советы по визуальному расширению пространства
Забор не должен быть высоким и сплошным. Лучше для этого использовать ограждение из металлической сетки или живую изгородь разной высоты. Так же подойдет комбинированный забор из разных материалов.
Дорожки нужно делать неровной извилистой формы.
Круглые композиции в качестве декора визуально расширяют двор.Возвышение уровня сада или цветника на 20 см. от земли.
Узкий участок можно расширить с помощью противоположной планировки: диагональной, ромбической, угловой.
Дворовые светильники надо размещать подальше от границ участка.
Для озеленения лучше использовать арки и столбовые подпоры для вьющихся растений. Этот прием увеличивает пространство, и декорирует двор.
Как изменить вид разрешенного использования
Чтобы перевести участок из садового в дачный или из огородного в садовый, придется реализовать достаточно затянутую и не всегда простую процедуру. Для инициации процесса необходимо направить запрос в земельный департамент в местной администрации. В содержании ходатайства важно указать следующие позиции:
- кадастровый номер надела;
- текущая категория участка и планируемая;
- причины для проведения изменений;
- информация о правах на участок с уточнением наличия обременений.
- Эти сведения должны быть подкреплены документально, поэтому к заявке нужно будет приложить:
- гражданский паспорт лица, выступающего в качестве заявителя;
- выписка из ЕГРН – можно получить в отделении Многофункционального центра или в офисе Росреестра;
- кадастровый паспорт – оформляется в кадастровой палате или в отделении Многофункционального центра;
- заключение эксперта по экологическим показателям – требуется не всегда, поэтому перед запросом важно уточнить необходимость в ее наличии у сотрудников департамента.
Примеры красивых цветников на дачах
А сейчас предлагаю вам посмотреть несколько примеров реализации различных цветников на дачных участках. Все они посильны для самостоятельного повторения. Хотя потрудиться, конечно, придется.
Изменение категории земель
В законодательстве предусмотрены определенные механизмы замены одной категории земель другой. При этом перевод земель из числа сельскохозяйственных в другую категорию существенно осложнен. Земли сельскохозяйственного назначения переводятся в другую категорию в ограниченном количестве случаев (ст. 7 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года).
Александр Васильев
Юрист
Наиболее частым случаем является изменение границ населенных пунктов, когда бывшие сельскохозяйственные земли входят в состав поселения. Такой перевод практически невозможен для отдельного земельного участка. В отношении садоводства в целом его осуществление возможно, но на практике потребует существенных усилий.
Перевод земель СНТ в границы населенного пункта позволяет возложить на местную администрацию заботы об общем имуществе садоводства. Если дороги и общие территории садоводства окажутся в составе поселения, обязанности по их содержанию могут быть переданы муниципалитету.
Для изменения границы необходимо утвердить новую градостроительную документацию (генеральный план и правила землепользования и застройки), для чего потребуется длительная процедура разработки и согласования документов.
