Дома стандартного проекта в Минске: описание, планировки, плюсы и минусы

1-464 — серия жилых домов в СССР, разработана институтом Гипростройиндустрия в конце 1950-х годов. Общесоюзная серия панельных хрущёвок, строилась по всей территории СССР с конца 1950-х по середину 1960-х. В 70-х годах появились модификации этого проекта, которые строились по конец 1990-х. В составе модифицированной серии появились четырехкомнатные квартиры, санузлы стали чаще выполнять раздельными, а также появились дома от 9 до 16 этажей с лифтом и мусоропроводом.

Хрущёвки серии 1-464 внешне узнаваемы по окнам на межэтажной площадке в подъездах, идентичным 2-створчатым окнам в квартирах.

История создания

Дома стандартного проекта массово строились в период с 1970 по конец 1990-х годов. Отдельные дома возводились с 1965 г. Типовые серии представлены проектами с количеством этажей от 5 до 12, наиболее распространены 9-этажные дома. Некоторые дома спроектированы таким образом, что на первых этажах размещены магазины, аптеки и другие важные объекты инфраструктуры.

Есть несколько серий домов, которые чаще всего встречаются в Минске

1. Серия М-335. Дома этой серии строились в Минске с 1970 по 1975 год. Это 9-этажные дома, на этаже 4 квартиры. Количество комнат от 1 до 4. В квартире встроенные шкафы, антресоли, кладовые. Площадь кухни 7,5 и 10 м2. Высота потолка 2,5 м. Есть 1 пассажирский лифт и мусоропровод между этажами.

Серия М-335. ул. Жудро, 17. 1975 г.

2. Серия М-464. Строительство домов этой серии велось с 1968 по 2000 год. Количество этажей в доме может быть 9 или 12, на площадке 4 или 6 квартир. Количеством комнат в квартирах от 1 до 4. Их площадь от 30 до 80 м2, потолки высотой 2,5 м. Кухни в районе 7 м2, а площадь комнат от 7,3 до 17 м2. Есть 1 пассажирский лифт и мусоропровод в 9-этажном доме.

Один из первых домов серии М-464. Партизанском проспект, 30/2. 1968 г.

В этой серии существует модификация — М-464 (башни), это дома 12-14 этажей. Таких домов в Минске немного, но среди них есть известные большинству минчан. Например, башни вдоль Партизанского проспекта, по левой стороне в направлении центра города. Это дома 28/1, 30/1, 32/1 и 34/1 по Партизанскому проспекту, их архитектор — В. Афанасьев.

Партизанский проспект 30/1, 1975 г.

3. МК-9. Дома этой серии строились в Минске с 1965 по 1977 год. Это 9-этажные кирпичные дома. На лестничной площадке 4 или 6 квартир. Планировки квартир с 1-4 комнатами, высота потолков 2,5 м. Есть встроенные шкафы и антресоли. Площадь кухни 7,3 м2. Один пассажирский лифт в подъезде и мусоропровод между этажами.

Один из первых домов серии МК-9. Бульвал Шевченко, 17. 1965 г.

4. 3-ОПБ. Эта серия представлена преимущественно 9-этажными домами. Серия являлась разработкой БССР, утверждена была в 1968 году. При строительстве использовалась технология на основе несущих объемных блоков или блок-комнат. Она должна была удешевить строительство и ускорить его. Общий срок возведения сокращался в 2-2,5 раза по сравнению с крупнопанельным строительством, трудозатраты сокращались на 15%. Для их изготовления в Минске даже открыли ДСК-3, рассчитанный на 100 тысяч кв. метров жилой площади в год.

Серия 3-ОПБ. ул. Жудро 29. 1974 г.

Известный дом на Бельского, 17 также построен из несущих объемных блоков. Дом, конечно, не типовой, построен в 1976 году, его архитектор — Темнов.

Дома этого проекта строились с 1972 по 1977 г. Количество комнат в квартирах этих проектов от 1 до 4. Площади от 35 до 81 м2. Высота потолков 2,46-2,5 м. Площадь кухни 6,9-7,6 м2. Предусмотрены встроенные шкафы и антресоли. В 9-этажных домах один лифт в подъезде и мусоропровод между этажами. На дома этой серии бывают нарекания на слабую шумоизоляцию, и скругленные углы стен из-за специфики технологии блок-комнат. Затрудняется облицовка плиткой кухни и санузла, мебель вплотную к углу не поставишь.

Преимущества и недостатки

Хотя на тот период строения типовой серии 1–464 были наиболее комфортным жильем, у них были положительные и отрицательные стороны. Нужно отдать должное, что недостатков было все же больше.

Преимущества

1. Конструктивная схема домов 1–464 с продольными и поперечными несущими стенами позволяет получить более прочные и долговечные сооружения. Она намного надежнее, чем «неполный каркас», используемый в хрущевках1–335.
2. В зданиях серии 1–464 в каждой квартире, кроме первого этажа, установлены балконы.
3. В сравнении с серией 1–447 аналогичного периода в домах 1–464 большее число трехкомнатного жилья.
4. Жилыми домами типовой планировки производилась застройка центральных районов городов.

Недостатки

1. Отсутствие возможности изменения планировки квартир. Ввиду того что практически все стены несущие, их нельзя ни демонтировать, ни частично разрушить.
2. Теплоизоляционные свойства наружных стен низкие.
3. Плохая шумоизоляция межквартирных и межкомнатных перегородок.
4. Рулонно-битумное покрытие кровли имеет срок службы до 15 лет. В летнее время крыша сильно нагревается прямыми солнечными лучами.
5. Двух и трехкомнатные квартиры, согласно планировке имеют проходные комнаты.
6. В прихожей мало свободного места.
7. Ванная комната и туалет во всех квартирах совмещены.
8. Небольшие габариты кухни.
9. Лестничные площадки меньше, чем в других сериях аналогичного жилья.
10. Все квартиры, за исключением угловых, ориентированы в одном направлении.

Основные характеристики

В основном материал домов стандартного проекта — железобетонные панели. Также возводились дома из блок-комнат и кирпича.

Количество подъездов, как правило, 3 и более. Дома стандартного проекта входят в топы самых многоподъездных в Минске. Например, жилой дом на 2-ом пер. Багратиона имеет 24 подъезда, на Одинцова, 36/1 — 25 подъездов, а на Есенина, 6/1 — 26.

Во многих домах стандартного проекта есть тамбуры, обычно на 2 квартиры. Многие граждане используют тамбуры как место хранения детских колясок либо велосипедов. Раньше в большинстве из них стояли специальные ящики – хранилища для овощей.

Проектом домов предусмотрен мусоропровод. Несмотря на то, что в настоящее время в Минске их консервируют, во времена, когда начиналось строительство, они считались роскошью.

Лифты

Эпоха домов стандартного проекта сделала лифты неотъемлемой частью быта миллионов белорусов. СНиП 1971 года предусматривал обязательное наличие лифта в домах более чем с 5 этажами.

• Для домов этажностью до 9 этажей включительно — 1 пассажирский лифт, грузоподъемностью 320 кг.
• Для домов этажностью 10-12 — 2 пассажирских лифта.
• Для домов этажностью 13-16 — 1 пассажирский и 1 грузовой (до 500 кг), или 2 пассажирских и 1 грузовой в зависимости от количества квартир на этаже.

Сейчас во многих домах проведена замена лифтов на современные.

Статья по теме

Дома улучшенного проекта в Минске: история, особенности планировки, достоинства и недостатки

Ссылки

• Типовые серии жилых домов в г. Новосибирске: варианты перепланировок, планировки
• Н.П.Розанов, Крупнопанельное домостроение, Москва, Стройиздат, 1982, 224 стр. с илл.
• В.А.Коссаковский, Пионер индустриального домостроения, Москва, Стройиздат, 1980, 80 стр. с илл.

Планировки

В домах этого периода количество жилых комнат от 1 до 4. В большинстве планировок они раздельные. Исключение — некоторые проекты трех- и четырехкомнатных квартир, где встречаются проходные комнаты. Высота потолков 2,48-2,52 метра.

Площадь кухни от 6,9-7.5 м2, что позволяют разместить там не только кухонный гарнитур и холодильник, но и полноценный стол со скамьей или стульями.

Санузел в большинстве планировок раздельный. В ванной уже предусмотрено место под стиральную машину.

В прихожих и коридорах оборудованы встроенные шкафы и антресоли. В 4-комнатных квартирах можно встретить кладовки.

Проектом предусмотрены как балконы, так и лоджии. Выход, как правило, из бОльшей комнаты.

Общая площадь площадь распространенных планировок:

• 1-комнатных квартир – 32-35 м2;
• 2-комнатных – 46-49 м2;
• 3-комнатных – 61-67 м2;
• 4-комнатных – 70-85 м2.

Плюсы

1. Увеличенный размер кухни по сравнению с предыдущими типами проектов.
2. В коридорах правильной формы предусмотрено место для встроенного шкафа. На сегодняшний день туда отлично встраиваются глубокие шкафы-купе.
3. Санузел раздельный, причем в ванной комнате достаточно места для установки стиральной машины и умывальника.
4. В большинстве планировок присутствует лоджия, площадью около 4 м2. Многие покупатели переоборудуют ее в кабинет или детскую игровую комнату.
5. Квартиры на первых этажах домов стандартного проекта пользуются бОльшим спросом, чем аналогичные варианты «хрущевок» или «брежневок», так как эти этажи обычно высокие. Также в квартирах на 1 этажах с лоджиями часто есть погреб.
6. Повсеместное наличие лифтов сделало комфортным проживание на высоких этажах, которые меньше страдают от шума придомовой территории, могут обладать панорамным видом, лучше проветриваются.

Минусы

1. В некоторых домах батареи встроены в стены, что может сказываться на температуре в квартире в отопительный сезон. Сушить вещи придется без использования батарей.
2. Относительно слабая звукоизоляция. Это параметр значительно колеблется от проекта дома и качества его возведения. Стоит опросить соседей при выборе квартиры.
3. В некоторых проектах на последних этажах не предусмотрен технический этаж. Если его нет, то летом может быть жарко и душно, а зимой холодно.
4. В более старых домах стандартного проекта еще массово не проводится капитальный ремонт. Состояние подъезда может огорчать.
5. В первых проектах 3-комнатных квартир есть проходная комната, как и во многих 4-комнатных квартирах.

Квартиры в домах стандартного проекта пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости Минска. Зачастую 1-комнатные квартиры в таких домах приобретаются для детей как старт для самостоятельной жизни в столице. По нашей статистике, большинство 1-комнатных квартир в домах стандартного проекта не задерживаются в одних руках надолго, и в течении 4-5 лет жизни продаются для приобретения двух- или трехкомнатной квартиры.

Мы рекомендуем ответственно подходит к процессу покупки и проверке юридической истории квартиры. Вы можете заказать ]проверки недвижимости[/anchor] у нас, в Авангард Недвижимость.

Вам понравилась статья? Поделитесь ей с друзьями!

1-464д-83.

Серия I-464 (1-464) — серия крупнопанельных жилых домов, разработанная институтом Гипростройиндустрия в 1958 г., развитая и усовершенствованная ЦНИИЭП жилища (авторы проектов Розанов Н. П., Кочешков В. Г., Розенфельд А. Г., Полозов И. П.) Серия основана на конструктивной схеме с поперечными (шаги 2,6 и 3,2 метра) и продольными (пролёты 5,76 метра) несущими стенами. Дома серии I-464 есть в каждом районе Новосибирска. Дома серии I-464 производили трест «Сибакадемстрой» и Домостроительный комбинат №1 (ДСК-1) Главновосибирскстроя.

I-464 является самой массовой новосибирской серией. Из деталей этой серии возводились четырех-, пяти- и девятиэтажные жилые дома, получившие наибольшее распространение, жилые дома повешенной этажности высотой в 12 этажей, жилые дома высотой 2—3 этажа и даже общественные здания (например, дом 63 по улице Мира, в котором располагается поликлиника №21).

Первые дома серии I-464 построены в 1961 году в микрорайоне «Б» Академгородка и на улице Гоголя, первый девятиэтажный дом ДСК-1 смонтировал в 1967 году на Затулинском жилмассиве. В 1972 году ДСК-1 стал генеральной подрядной организацией на строительстве всех домов серии I-464, выпускавшихся до середины 1990-х гг.

Девятиэтажные дома

Девятиэтажные дома серии I-464Д являются наиболее распространёнными домами повышенной этажности в Новосибирске. ДСК-1 Главновосибирскстроя был освоен выпуск наиболее широкого набора домов и блок-секций: рядовые, торцевые, угловые и поворотные (под различными углами) блок-секции, дома с проходами и проездами, дома с встроено-пристроенными магазинами.