Дома улучшенного проекта в Минске: история, особенности планировки, достоинства и недостатки

Тип многоквартирных домов, который пришел на смену «стандартному проекту». В повседневном разговоре многие жители Минска и некоторые специалисты по недвижимости используют термин “чешский проект” применительно к 12-этажным панельным домам улучшенного проекта. Чешским проектом еще называют дома, построенные по технологии блок-комнат, у которых скругленные углы стен. Причем иногда, применяют этот термин и к домам стандартного проекта с кухнями 7,5 м2, а не 8-9 м2, как в улучшенном проекте.

Несмотря на название, на самом деле к Чехословакии эти дома не имеют никакого отношения, но название прилипло. Большинство серий домов улучшенного проекта адаптировались минскими архитекторами с учетом СНиП 1971 года, а позднее СНиП 1985 года. Дома из блок-комнат, более того, разработка специалистов БССР, об этом мы писали в статье о стандартном проекте и серии 3-ОПБ. В этой статье разберемся в особенностях домов улучшенного проекта и их сериях.

История создания

Дома улучшенного проекта на территории Минска начали строить с 1975 г. Строительство велось до 2006 г.

В Минске чаще всего встречаются несколько серий домов:

1. Серия М-464. Включает в себя 2 модификации. 12-16-этажные панельные дома, которые строили с 1976 по 1983 г. На площадке до 8 квартир. В подъезде есть мусоропровод и 2 лифта: пассажирский и грузовой. Кухня площадью 8.9 м2 с электрической плитой. Высота потолков в квартире 2,5 м. Лоджия глубиной 1,5 м.

Серия М-464 (башни). Проспект Независимости, 137/2, 14 этажей. 1979 г. Серия М-464 (башни). Проспект Независимости, 131/2, переменная этажность — 14 и 16 этажей. Архитектор Сысоев Г. В, 1976 г.

И 9-этажные панельные дома, строящиеся с 1998 по 2006 г. На площадке 4 квартиры. В подъезде пассажирский лифт и мусоропровод. Площадь кухни 8.9 м2, потолки 2,5 м. Предусмотрена лоджия глубиной 1,5 м.

Могут встречаться варианты с кухней 7 м2, такие квартиры мало чем отличаются от вариантов в домах стандартного проекта из 70-х годов.

Серия М-464. Ул. Лучины, 22, переменная этажность — 9 и 6 этажей. 2001 г.

2. Серия М-335-БК. Разработана на основе серии 1-335, которую строили по всему Советскому союзу. Это 9-этажные панельные дома, которые строили с 1977 по 1985 г. В подъезде один пассажирский лифт, за шахтой которого находится ствол мусоропровода. Площадь кухня 8.3 м2. Высота потолков 2.5 м. Есть лоджия, глубина 1.4 м.

Один из первых домов серии М-335-БК. Пр. Пушкина, 85, 1977 г. На фото видно оригинальную мозаику, покрывающую фасад.

3. Серия М-111-90. Включает в себя 3 модификации. 9 и 12-этажные панельные дома 1976-1996 гг. строительства. На площадке 4 или 6 квартир. В подъезде мусоропровод, 1 или 2 пассажирских лифта. Площадь кухни от 7.1 до 9.7 м2 в зависимости от количества комнат в квартире. На кухне электрическая плита. Высота потолков 2.64 м.

Один из первых домов серии М-111-90. Ул. Плеханова, 73. 1976 г.

12-этажные панельные дома с 4 или 6 квартирами на площадке, которые строили с 1982 по 2002 год. Кухня площадью от 6.6 до 9.7 м2 в зависимости от планировки квартиры. Высота потолков 2.64 м. В подъезде 2 пассажирских лифта и мусоропровод.

И 16-этажные панельные дома с 7 квартирами на площадке. Их строили с 1983 по 1998 г. Площадь куни в 1-комнатных квартирах — 7.1 м2. В 2 и 3-комнатных — 8.4 м2. Высота потолков 2.7 м. В подъезде пассажирский и грузовой лифт, мусоропровод.

Серия М-111-90 (башни). Ул. Сурганова, 64 на переднем плане и Сурганова, 76 на втором плане. 16 этажей. 1985 и 1986 гг.

4. Серия 3А-ОПБ. У этой серии 2 модификации. 9-этажные дома из блок-комнат с 4 квартирами на этаже, которые строили с 1977 по 1992 г. Высота потолков 2,5 м. Лифтовой холл находится сбоку от лестницы. В подъездах есть мусоропровод. Площадь кухни в квартирах всех планировок около 9,3 м2. Квартиры оборудованы балконами или лоджиями, есть встроенные шкафы.

Серия 3а-ОПБ. Ул. Есенина, 99. 1991 г.

Вторая модификация — 9-этажные дома, которые строили с 1992 по 1996 г. также из блок-комнат. На площадке 4 квартиры. Высота потолков 2,5 м. Площадь кухни 9 м2, независимо от количества жилых комнат. Есть встроенные шкафы, лоджии или балконы. В подъезде 1 пассажирский лифт и мусоропровод.

Серия 3а-ОПБ. Ул. Есенина, 105. 1993 г.

Серия разработана Белгоспроектом, дома собирали из объемных блок-комнат, их отливали на заводе. Форма представляет из себя так называемый колпак из 4 стен и потолка. Все помещения имеют ширину 3.33 м, что делает их достаточно просторными. Есть сложность, которая осложняет ремонт и отделку в таких квартирах — закругленные углы. Они являются несущим элементом.

Объемный блок типа «колпак»

5. Серия 89. Серия кирпичных домов, разработанная Белгоспроектом в БССР, архитекторы М. Гулько и В. Кривошеев. Распространены 5 и 9-этажные дома, бывают варианты с секциями разной этажности. Строились с 1970 по 2002 год. Кухни 7,2-9,7 м2, от 1 до 4 комнат. Дома этой серии достаточно редкие в Минске.

Серия 89. На фото дома 62 и 60 по ул. Солтыса.. Дом 62 имеет 5 и 7-этажную секции, построен в 1995 году. Дом 60 — девятиэтажный, построен в 1994 г..

Дома улучшенного проекта значительно отличаются от того жилья, которое строили до этого. Типы квартир по составу, размерам полезной площади и площадям отдельных помещений стали гораздо ближе к современным типам жилья.

Статья по теме

Современные проекты домов в Минске: описание, планировки, достоинства и недостатки

Квартиры стали проектировать исходя из расчета в среднем по 14-15 м2 общей и 9-10 м2 жилой площади на человека. За счет увеличения площадей жилых помещений и количества строящихся многокомнатных квартир увеличена средняя площадь квартир того периода. Это сделало квартиры не только удобнее, но дало возможность рационально расселять различные по составу семьи.

Изменения произошли и в архитектурно-планировочной организации квартир. В новых сериях домов прослеживается стремление архитекторов обеспечить четкие связи между отдельными помещениями в соответствии с их назначением. В квартирах с 3-4 комнатами выделили тихую зону и зону дневного пребывания. К первой относятся спальни, а ко второй — гостиная, кухня, коридор и кладовая.

В отличии от предыдущих типов жилья, когда внешний вид жилых домов был не так важен, в домах нового периода архитекторы стали уделять большое внимание наружной отделке фасадов. Стали широко использоваться наружные панели, облицованные мраморной и гранитной крошкой, керамическими и стекло-керамическими плитками. Также панели покрывались водостойкими красителями. Предусматривались различные варианты входов в здание, ограждений лестнично-лифтовых узлов, лоджий и других декоративных элементов.

Серии домов. Региональные серии домов

Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.

Основные характеристики

Серийные дома улучшенного проекта по технологии строительства разделяют на панельные, блок-комнаты и кирпичные. Количество этажей — 9 и более.

Во всех проектах домов стандартного проекта предусматривалось наличие хотя бы 1 лифта. В некоторых проектах их 2: оба пассажирские, либо 1 пассажирский и 1 грузовой. В высотках 16 и более этажей — 3, в том числе один грузовой.

Лестничные клетки стали шире, проектом предусмотрен мусоропровод. В настоящее время в некоторых домах их консервируют.

Жилье стало безопаснее, выход на пожарную лестницу осуществляется через общий открытый балкон, то есть лестница не задымляется в случае пожаров.

Планировки

Квартиры улучшенного проекта имеют от одной до пяти комнат, хотя последние встречаются крайне редко. Самые востребованные это 2 и 3-комнатные квартиры.

Вторая отличительная и крайне важная особенность этих домов — это увеличенная кухня. Минимум 7 м2, а в большинстве планировок 8.4-9.3 м2. Размеры помещения позволяют удобно размещать в нем не только кухонный гарнитур и холодильник, но и полноценные обеденные группы со столом и диваном.

Размер ванной также увеличился. Благодаря этому в квартирах улучшенного проекта редко встретишь ванну длинной менее 1.7. Предусмотрено место для стиральной машины.

Комнаты в большинстве вариантов планировок раздельные. За исключением 3 и 4-комнатных квартир, где проходные комнаты все же встречаются. В некоторых планировках предусмотрены кладовки. В подавляющем большинстве планировок — просторные лоджии, около 4 м2.

Общая площадь распространенных планировок:

• 1 комнатных квартир — 34-39 м2;
• 2-комнатных — 50-55 м2;
• 3-комнатных — 58-74 м2;
• 4-комнатных — 75-79 м2.

Достоинства

1. Увеличенная средняя площадь квартир. Это сделало их не только удобнее, но дало возможность рационально расселять различные по составу семьи.
2. Увеличенный размер кухни. Может поместиться все необходимое, в том числе полноценная обеденная группа.
3. Раздельные комнаты в большинстве вариантов планировок.
4. В некоторых планировках есть кладовка, которую можно использовать для хранения необходимых в быту вещей или обустроить гардеробную.
5. Раздельный санузел с предусмотренным местом для стиральной машины.
6. Во всех сериях домов есть пассажирский лифт, а иногда 2 или 3. Это сделало проживание на высоких этажах более комфортным. В некоторых сериях домов второй лифт — грузовой. При переезде возникает меньше сложностей.

Хрущевки 45. Серии ЛГ 502,504,507

Итак по многочисленным просьбам перемещаемся в Город на Неве. Массовые серии в Питере иные нежели в Москве, но также сильно отличаются и от общесоюзных. Причиной этому стало то что Лен ЗНИИЭП, в отличие от большинства проектных организаций за пределами МКАД-а, занимался собственными разработками, которые внедрялись кстати не только в Ленинграде и области… Итак при наличии в застройке К7-й, модифицированных 468-й и 335-й серий, чаще встречаются серии ЛГ, 50*, 60* и серия I-528 ,527. Позже пошли 111, 114,121 и 137 серии. Вот по ним, в этом и последующих «питерских» постах я и пробегусь вкратце.
Вот кстати из статьи про ЛенЗНИИЭП:

Серия ЛГ502

Итак классическая 502-я.

Серия получилась на редкость неплохая, для тех лет разумеется… Однако ЛенЗНИИЭП , как известно, на этом не остановился.

Серия ЛГ502B И уже в 1965-66 годах появляется Серия ЛГ502B

Её в отличие от предшественницы выпускает ДСК-2. Появилась отделка панелей керамической плиткой и лоджия на торце.

Плюс всякие разные мелочи выявленные в процессе экспуатации…

А в остальном всё осталось по прежнему:

В начале 70-х выпускалась еще вот такая версия 502-й:

Никаких дополнительных данных по ней мне найти не удалось. Серия ЛГ-507

Приблизительно одновременно с 502В появилась серия ЛГ-507, которая выпускалась даже в вариации в 7 этажей с лифтом, но массовой так и не стала, зато стала прообразом, как планировочным так и конструктивным, серии ЛГ504, которая унаследовала в том числе и планировочное решение…

ЛГ507-7

Единственно что ясно из анализа 504-й серии ,что 507 также является серией с продольными несущими стенами и перекрыта шатровыми настилами, чем невыгодно отличается от своей московской товарки I-515, у которой перекрытия круглопустотные. Наружные стены- несущие.

Планировок у меня по ней нет просто несколько фото.

Серия ЛГ -504

Приведу цитату из той-же статьи: То есть если не считать шатровых перекрытий серия является аналогом московской 515 серии в её 9-ти этажной инкарнации. Ну а про прелести шатровых плит я уже писал …

Панорама 10-ти подъездного дома 504-й серии:

Собственно подъезд. И кухня.

Планировка этажа:

Современный внешний вид серии таков:

Серия ЛГ 504 оказалась из всех 500-х ленинградок самой живучей и в вариации 1-Лг504Д2 -10 возводилась до середины 80-х.

Главное достоинство серии — простота переустройства и визуально высокие потолки.

Источники:

1. Форум МГСУ-МИСИ. 2 Серии домов вселенной

Полезные ссылки:

1.Вечновисящий пост «Все серии» 2.Аварии Гражданских зданий. 3.Перепланировка в зданиях с продольными несущими стенами. 4. Поиск дома по серии, серии по адресу

Предыдущие серии: 44. Хрущевки 44. Платтенбау и Панеляк. _________________ No comments

Недостатки

1. Конструкция домов из блок-комнат. Она приносит немало трудностей жильцам и строителям. Закругленные углы являются частью несущей конструкции и не могут быть срезаны. Они усложняют ремонт и отделку квартир. Особенно тяжело уложить плитку в ванной. Примыкание стен к потолочной плите также закруглено, что затрудняет отделку потолков и установку карнизов.
2. По статистике жильцы панельных домов чаще жалуются на шумных соседей. Этот минус не касается более редких кирпичных модификаций.
3. Существует мнение, что угловые квартиры в домах из блок-комнат за счет стыков панелей подвержены дополнительному промерзанию и более холодные. Однако этот недостаток устраняется дополнительным утеплением фасада.
4. Маленькие прихожие в некоторых 1-комнатных квартирах, невозможно установить шкаф глубиной 60 см.
5. Маленькая комната, всего 9 м2 в некоторых планировках 3-комнатных квартир.

Дома улучшенного проекта стали прорывом для своего времени. Серии домов этого периода взяты за основу многих современных проектов МАПИД.

Ответственно подходите к выбору новой квартиры и процессу ее покупки. Мы рекомендуем обязательно проверять юридическую историю квартиры до ее покупки. Услугу по проверке недвижимости можно заказать у нас, в Авангард Недвижимость.

Была интересна наша статья? Не забудьте поделитесь ей с друзьями!

Серия 1-507/1-504 — База знаний BN.ru

Годы строительства: 1956–1972

Материал наружных стен: бетонные панели, облицованные керамической плиткой

Этажность: 5 (есть семиэтажная модификация)

Высота помещений: 250 см

Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные

Площади кухонь: 5,5–6,0 кв. м

Санузлы: раздельные

Производители: Кузнецовский и Невский ДСК

Основные районы застройки: Фрунзенский, Московский

Самый массовый и, по всей видимости, самый удачный тип питерских пятиэтажек первого поколения. Два экспериментальных дома 507-й серии появились в 1956 году, а после постановки ее на конвейер Кузнецовского ДСК в 1959 году ее модификации строили практически во всех районах города до 1972 года.

Как и в любых пятиэтажных домах указанного периода, здесь отсутствуют лифт и мусоропровод. На каждом этаже располагаются четыре квартиры. Количество подъездов – от трех до восьми. Кроме этого, известны семиподъездная модификация 1-504 (строилась преимущественно в Московском районе), послужившая прототипом для девятиэтажных брежневок серии 1-504Д, а также семиэтажная (1-507-8, Приморский, Калининский, Выборгский районы), которую отличают вынесенные за пределы фасада лифтовые шахты. «Поэкспериментировав» с расположением лифтов, проектировщики перешли к разработке девятиэтажной серии 1-606.

Из всех панельных пятиэтажек первого поколения эти дома самые теплые, да и звукоизоляция у них (в первую очередь за счет удачных планировок) лучше, чем в других подобных домах. В комнатах – паркетные полы, положенные не на бетонное перекрытие, как в домах более поздних серий, а на дощатый настил по лагам.

Во всех квартирах есть встроенные шкафы или кладовки, причем в двух- и трехкомнатных квартирах они могут быть весьма вместительными – до 2,3 кв. м.