3-комнатная квартира: планировка, особенности и рекомендации

«Чешка» — так называют квартиры, построенные в девятиэтажных домах в 70-90 годах 20 века. Другое название — «улучшенная хрущёвка».

Главное отличие этой жилой недвижимости от квартир в пятиэтажках 50-60 годов – более продуманная планировка, увеличенная высота потолков, ванная комната и туалет разделены, нахоодятся в отдельных помещениях (совмещённый санузел встречаются редко, в основном в 1-х квартирах).

Современные дома «чешки» стоят в основном в городских районах спального типа. Спрос на чешские объекты жилой недвижимости достаточно высокий, стабильный.

Дома по чешской технологии строили по специальному проекту (серия домов 480). Основные материалы, используемые для строительства чешских домов – кирпич, плиты из железобетона, керамзит.

Квартиры «чешки» оснащались газовые плитами. Дома строили с несколькими подъездами. Во всех квартирах делали балконы. На фасаде здания они располагались в шахматном порядке. На одном этаже размещалось от 4 до 6 квартира разной планировки от 1 до 4 комнат.

Из чего строят домики

Здесь возможно разнообразие. Дома строят из кирпича, бетона. Часто применяют комбинирование материалов. В отделке фасада используют натуральные материалы – природный камень, древесина.

При строительстве внимание обращают на эксплуатационные характеристики материалов. Для теплоизоляции делают опалубку из армированного бетона и пенополистирола. Поэтому во время отопительного сезона затраты минимальны. Изолированные стены хорошо удерживают тепло.

Проект чешского коттеджа, выполненного в современном стиле

Большое внимание уделяют звукоизоляции внутренних помещений. Все межкомнатные перегородки сделаны из материалов, обеспечивающих звукоизоляцию без увеличения толщины стен.

Схема звукоизоляции стен внутри здания

При выборе материалов учитываются все характеристики – экологичность, огнестойкость и срок службы. Срок эксплуатации чешских проектов порядка 80 лет.

Преимущества коттеджей в стиле Чехии

Проекты коттеджей в чешском стиле представлены на рынке недвижимости в традиционном и адаптированном, к современным требованиям, стиле.

Адаптированный вариант отличается простым неброским декором, современными строительными материалами, практичностью и комфортом. Основные типичные черты чешского стиля:

1. Нет сложных конфигураций. Все дома простой формы – это кубические или прямоугольные строения.
2. Крыши двухскатные или четырехскатные, адаптированные под снежные зимы. Тогда как в классическом виде крыши плоские.
3. Большие витринные окна.

4. Стен отделаны в спокойных неброских тонах.

Компактные по площади коттеджи занимают небольшое место на участке. Многие строения имеют большую террасу, которую в теплое время используют как столовую.

Небольшой компактный коттедж, выполненный в чешском стиле

В жилых домах по чешским проектам предполагается пристроенный гараж. Такое расположение позволяет сэкономить на строительстве – общий ленточный фундамент, кровля и стена. Над гаражом расположены жилые комнаты. Вход в него оборудован из дома. Смотрите в видео обзор технологии постройки чешских каркасно-панельных домов.

Основные характеристики квартир-чешек

• потолки высотой от 2,5 до 2,75 метра в зависимости от проекта;

• на полу паркет или линолеум, если после этого не было ремонтов;

• в некоторых планировках есть эркер;

Эркер внутри квартиры-чешки

• преимущественно небольшие кухни – от 6 до 7,5 квадратных метров;

• комнаты раздельные или смежно-раздельные;

• раздельный санузел, общий только в некоторых однокомнатных.

Недостатки

Минус у квартир этого типа только один: входная дверь на балкон расположена рядом с эркером, а это затрудняет монтаж типовых пластиковых окон. Иногда может потребоваться изготовление стеклопакетов по индивидуальному проекту, что стоит дороже.

Благодаря относительно невысокой стоимости квартиры-чешки могут приобрести в Крыму и Севастополе молодые семьи, пенсионеры, а также люди, занимающиеся сдачей жилья в аренду. Доступная цена, возможность перепланировки и огромное количество вариантов оформления делает эти квартиры привлекательными для разных категорий граждан.

Каталог готовых проектов

Проект дома 017-144-1МГ

3 1

Проект дома 005-160-1

3

Проект дома 016-148-1М

4

Проект дома 034-172-1МГ

3 1

Проект дома 026-176-1МГ

4 1

Проект дома 012-217-1М

3

Проект дома 036-199-2

3

Проект дома 015-200-2

3

Проект дома 007-199-1МГ

5 1

Проект дома 030-174-1МГ

3 2

Проект дома 044-273-1МГП

3 2

Проект дома 024-161-2

3

Проект дома 056-273-2Г

3 1

Проект дома 056-273-2Г

3 1

Проект дома 057-232-2

5

Проект дома 057-232-2

5

Проект дома 059-293-2Г

5 1

Проект дома 059-293-2Г

5 1

Проект дома 061-167-2Г

3 1

Проект дома 061-167-2Г

3 1

Проект дома 063-143-2

3

Проект дома 063-143-2

3

Проект дома 064-219-2Г

3 1

Проект дома 064-219-2Г

3 1

1. Своеобразную закругленную форму оконных проемов, обрамленных фасадным декором.
2. Яркие насыщенные цвета черепицы.
3. Ассиметрию форм экстерьера.
4. Комбинацию отделки.
5. Двухскатные высокие кровли с обилием дормеров и большим объемом подкрышного пространства, доступного к эксплуатации.
6. Нередко предусматривается главенствующая башня, формируя образ настоящего семейного замка.

Конструкции для монтажа наружных несущих стен могут быть самыми разнообразными. Их применение продиктовано пожеланиями на начальном этапе со стороны заказчика, либо нашими рекомендациями, основанными на теплотехническом расчете и стоимости. Применяются газо и пенобетон, керамические блоки, кирпич, профилированный брус. Фото жилищ, построенных по нашим наработкам, представлены на сайте.

Преимущества готовых проектов чешских домов от мастерской Планнерс

1. Быстрая обратная реакция по любому удобному средству связи, если в процессе реализации возникли сложности. Давность обращения не имеет значения.
2. Авторство по каждому из размещенных примеров позволяет вносить любые изменения в оформленную документацию. Корректировка перегородок и незначительных элементов экстерьера производится на бесплатной основе. Замечания, затрагивающие несущий скелет, вносятся на основании договора.
3. Доставка чертежей лично в руки. Каждый их трех томов снабжен печатью и подписью разработчика.

Номенклатура бумаг, требующихся при реализации типового проекта одноэтажного чешского коттеджа. Всегда достаточным комплектом является 2 раздела- это архитектура и конструктив. АР включает в себя листы с поэтажными планами, фасадами, кровлей, разрезами и различными ведомостями. КР является более объемной частью предлагаемого состава.

Источник: https://planners.ru/katalog-proektov/proekty-domov-i-kottedzhej/cheshskie

Чем отличаются квартиры в «чешках» от другой жилой недвижимости

В девятиэтажных домах, построенных в 70-90 годы, планировка намного лучше, чем в типовых «хрущёвках». Такая жилая недвижимость оснащены большими окнами, удобными балконами. У них выше высота потолков, удобнее расположение комнат, просторнее кухня.

1. Подъезды оснащены лифтом. Это очень удобно, особенно для жильцов 4-9 этажей.
2. Мусоропровод. Специальная труба большого сечения, в которую загружается мусор. Люки для загрузки мусора располагаются между этажами. Мусор собирается в специальные баки, расположенные в техническом помещении на первом этаже.
3. Площадь «чешек» больше, чем у «хрущёвок». Площадь жилого пространства в чешских девятиэтажных домах: • Однокомнатные квартиры имеют площадь от 35 до 40 кв. метров; • Двухкомнатные квартиры – от 55 до 60 кв. метров; • Трёхкомнатные «чешки» – от 60 до 70 кв. метров; • Четырёхкомнатные квартиры – 89 кв. метров.
4. Планировка. Компактная планировка чешек более удобная. Комнаты изолированы, коридор и кухня больше, чем у хрущёвок. Ванная комната и туалет находятся в отдельных помещениях. В некоторых объектах жилой недвижимости есть небольшая кладовка.
5. Балконы. Прямоугольные балконы прямой или Г-образной формы.
6. Высота потолков от 2,5 до 2,75 метров.
7. Внутренняя отделка «чешек» более изыскана. На полу некоторых квартир лежит паркет, у других линолеум. Пол в ванной и санузле выложен керамической плиткой.
8. Эркер. Это архитектурный элемент, выступающий за фасад здания. Есть не во всех «чешках». Эркер имеет дополнительное усиление. Благодаря такой оригинальной особенности планировки, увеличивается полезная жилая площадь.
9. Ровные перекрытия. В «чешках» в качестве перекрытий используются цельные железобетонные плиты. По этой причине, потолки такой жилой недвижимости ровные, красивые, не нуждаются в выравнивании.
10. Большие окна. В некоторых «чешках» установлены панорамные окна. Благодаря им, комнаты, окна которых выходят на южную сторону, залиты светом.

Чешские проекты домов: этажность и планировка

Частные загородные дома в чешском стиле в основном двухэтажные. Изредка встречаются дома в три этажа, где роль третьего этажа выполняет мансарда.

Планировки всех этажей и проект здания, выполненного по чешской технологии

Чехи очень ценят удобство, поэтому все обустраивают с комфортом. Первый этаж отводят под дневную зону – гостиная, столовая, кухня. Возможно наличие гостевых комнат на первом этаже. На втором расположены спальни, два санузла, гардеробные.

План второго этажа дома размером 12 на 13 метров

Часто встречаются дома с мансардой. Для экономии жилой площади мансардный этаж утепляют и оборудуют под жилые комнаты.

Преимущества и недостатки квартир-чешек

Минусы:

• возле эркера расположен балкон, который оборудован входной дверью, это может вызвать трудности при установке металлопластиковых окон;

Разные виды эркера: представьте, что с одной стороны вместо окна двери на небольшой балкон – это присуще «чешкам»

• при сдаче в аренду, на квартиру-чешку не стоит ставить значительную сумму, ведь выбор тогда ляжет на похожее помещение с соответствующим ремонтом, однако в доме другого типа.

Плюсы квартир-чешек:

• большие возможности изменить интерьер, сделать глобальный ремонт;

• можно делать перепланировку, ведь не все внутренние стены являются несущими;

Квартира-чешка: идея для практичного дизайна эркера

Квартира-чешка: пример современной планировки небольшой кухни

Среди других преимуществ квартир-чешек:

• цельные перекрытия потолков, благодаря чему их легко выравнивать;

• балконы в квартирах-чешках могут быть как прямоугольными, так и г-образными, а это неплохая возможность для дизайнерских решений по обустройству интерьера;

• окна в квартирах-чешках, обычно, оборудованы рамками с горизонтальным ребром жесткости, что добавляет пространства квартире, делает ее объемнее;

• конечно, панорамные окна всегда является плюсом как для естественного освещения комнаты, так и для увеличения в ней пространства.

Квартиры-чешки: ночной вид с таких панорамных окон будет невероятным

А подобрать камин, который идеально впишется в ваш дизайн, можно по ссылке.

Источник

Площадь квартир-чешок

• 1-комнатная квартира – 35-40 квадратных метров; • 2-комнатная квартира – 55-60 квадратных метров; • 3-комнатная квартира – 60-70 квадратных метров; • 4-комнатная квартира – 89 квадратных метров.

Расположение комнат и площадь внутри квартиры с одинаковым количеством комнат могут отличаться в зависимости от того, она внутри дома, или на торцовой стороне.

Вывод

Дома «чешки» построены не во всех городах России. Если хотите купить квартиру «вторичку» и в вашем городе есть жилые здания, построенные по чешской технологии, то это неплохой вариант для инвестиций. В чешской недвижимости приятно жить и её можно выгодно сдать в аренду.

Стоимость квартир «чешек» ниже, чем жилой недвижимости, построенной во времена Брежнева. Но, несмотря на это, такое жильё мало чем уступает квартирам «новой планировки», которое строилось в 80-90 годы прошлого века.

Первые чешские проекты домов появились в 70-х годах XX века. Это многоэтажные здания с квартирами нестандартной планировки. Кирпичные стены с перекрытиями из железобетонных плит.

Готовый типовой проект чешского частного дома с мансардой

Перепланировка

Для стандартной секции возможностей перепланировок очень мало. Для двухкомнатных остается только объединить санузел, а для однокомнатной можно обыграть нишу

Ниша превращается или в кладовку или в гардеробную. Комната становится квадратной.

Относительно трешки, в отличие от П-3, где стенку у комнаты ломать нельзя, здесь все проще.

Базовый вариант предполагает детскую, спальню и проходную гостиную. Каждый из 80-ти метров используется.

В отличие от четырехкомнатной в П-42 похожей площади (81.9 м), эта квартира все же для комфортного проживания семьи с одним ребенком

Для двух детей или ребенка и бабушки в одной квартире, можно выбрать П-42 .