Планшеты. СЕРИЯ 135
Комплексная серия 135 типовых проектов крупнопанельных жилых и общественных зданий разработана в соответствии с требованиями, вытекающими из постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28 мая 1969 года № 382 «О мерах по улучшению качества жилищно-гражданского строительства».
Серия имеет широкую номенклатуру проектов крупнопанельных жилых домов и общественных зданий городского и сельского типа и предназначается для применения в IB и IД климатических подрайонах II, III, IV климатических районах с обычными геологическими условиями и в условиях с сейсмичностью 7-8 баллов.
Для разных климатических районов разработаны разные проекты домов.
Номенклатура, предназначенная для городского строительства, включает типовые проекты 5-ти и 9-ти этажных жилых домов и блок-секций, 5-9 этажных общежитий, детских яслей-садов и общеобразовательных школ различной вместимости, торговых центров, КБО, пансионатов и опальных корпусов для санаториев и домов отдыха и др.
5-ти и 9-ти этажные блок-секции имеют в своем составе рядовые, торцевые, угловые, поворотные, а также блок-секции с пожарным проездом. Кроме того, блок-секции дополнены разнообразными вариантами элементов блокировки.
Такое построение серии позволяет повысить градостроительную маневренность и создать необходимое художественное разнообразие застройки.
Квартиры в жилых домах запроектированы с функциональным зонированием помещений: зона общих комнат, кухни и передней, зона спальных комнат и санитарных узлов.
5 и 9 этажные дома имеют все виды инженерного оборудования. В 5-ти этажных домах запроектированы мусоропроводы, а в 9-ти этажных мусоропроводы и лифты.
Планировочная структура школьных зданий предусматривает четкое расчленение объемов на отдельные блоки в соответствии с функциональными особенностями здания. Классы группируются по четыре на одну тупиковую рекреацию, что позволяет комплектовать учебные потоки по возрастному составе и облегчает организацию режима классов продленного дня.
Для сельского строительства в состав серии включены:
— одно и двухэтажные дома усадебного типа;
— двух, трех и четырехэтажные секционные дома;
— школьные и дошкольные здания различной вместимости;
— общественные центры, поселковые советы, клубы, магазины и др.
Дома отвечают всем требованиям сельского быта. В квартирах запроектированы встроенные кладовые, шкафы, хозяйственные подвалы.
Во всех жилых домах и зданиях культурно-бытового назначения предусматривается полное инженерное оборудование: холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление, вентиляция, газификация, электроснабжение и слаботочные устройства.
Конструктивная схема всех зданий основана на применении поперечных несущих стен с широким шагом.
Единство конструктивных схем зданий различного назначения обеспечивает не только получение ограниченной номенклатуры деталей, но и технологическое единство их изготовления, применение единой транспортной и монтажной оснастки я единых методов монтажа.
Для изготовления панелей наружных и внутренних стен, панелей перекрытий разработаны рабочие чертежи технологии изготовления деталей серии в виде специальных технологических линий, оснащенных серийно выпускаемым оборудованием. Эти линии предусматривают максимальную Механизацию и автоматизацию всех операций, включая отделку деталей до полной заводской готовности.
Размещение технологических линий предусматривается в унифицированных типовых пролетах или в пролетах реконструируемых цехов.
Учитывая разнообразные возможности производственной базы, в серии разработаны варианты сплошных и пустотных панелей перекрытий шириной 3,0 и 1,5 м наружные стеновые панели однорядной и двухрядной разрезки.
В настоящий сборник включены только паспорта законченных проектов.
Дальнейшая разработка проектов, предусмотренных номенклатурой, осуществляется по плану типового проектирования и договорам с заинтересованными организациями.
Особенности двухкомнатных квартир
- В старых домах 2-комнатные квартиры могут быть распашонками (бабочками) и с отдельными помещениями. При этом одна из них будет небольшого размера. В новых домах большинство застройщиков предлагают свободную планировку.
- Распашонки также могут быть двух видов: первый предполагает наличие небольшой кухни и одной лоджии, второй – кухни размером 14 кв. м. и лоджии с балконом (усеченная трешка).
- Перепланирование старого фонда возможно только в том случае, если получить разрешение в специализированных учреждениях.
- В двушках 80-х годов между комнатами обязательно находилась кладовка, которую часто использовали как шкаф. В 90-х данный элемент был убран. В некоторых остались только антресоли.
Площадь современных двухкомнатных квартир составляет примерно 50-75 квадратов, старый фонд – может ограничиться 40-45 квадратами. Все дело в том, что в новостройках минимальная площадь кухни составляет 10-12 квадратных метров, а также обустраивается комфортный санузел и коридор.
Решение для сталинки
Перепланировка такой квартиры предусматривает работу с внутренними перегородками. Также в сталинке возможно понижение потолков и увеличение оконных проемов. Подобные квартиры обладают большой площадью, что позволяет сделать из двухкомнатной сталинки трехкомнатную квартиру. Кухню при желании можно объединить с лоджией или кладовой.
Новостройки
Большая планировка позволяет работать с зонированием. В ряде случаев такая перепланировка необходима, поскольку изначально застройщик делит пространство без соблюдения норм. Это создает неудобные непрактичные комнаты. При желании одну комнату можно соединить с кухней или коридором.
Существующие типы планировки
Если говорить о планировке более детально, на современном российском рынке недвижимости встречаются следующие варианты:
- И-155 — средняя площадь квартиры 55-75 квадратных метра, размер кухни — до 12 квадратов;
- П-44 — средняя площадь 58 квадратов, кухня – 10 квадратов;
- Элит-класс – отсутствие внутренних перегородок, застройщик самостоятельно отделяет только санузел, позволяя клиенту самостоятельно разрабоать планировку;
- Бизнес-класс – планировка от застройщика предусматривает возможность соединения 1 из 2 комнат с коридором;
- Чешка – невысокие потолки, размер кухни – не больше 8 квадратных метров;
- Сталинки – просторные комнаты, высокие потолки. Несущими являются только внешние стены;
- Хрущевки – панельные дома, небольшие площади квартир, низкие потолки, совмещенный санузел;
- Брежневки – большие комнаты, раздельный санузел, расположение несущих стен внутри помещения;
- Новостройки – раздельный санузел, большие кухни.
Решение для хрущевки
Первая задача перепланировки подобной квартиры – разделение санузла. Вторая – увеличение кухни за счет части коридора, кладовой либо совмещения гостиной. При этом важно отметить, что хрущевка – наиболее сложная планировка, которая практически не поддается изменениям.
Планировка комнат разных размеров
Оптимальные параметры
- Площадь квартиры должна быть продумана таким образом, чтобы получить соразмерные, удобные комнаты, функциональную кухню и санузел, правильный коридор.
- Подсобные помещения, включая прихожую, коридоры, кладовки, встроенные шкафы не должны занимать более 20% от общей площади.
- Рекомендуемая площадь кухни – от 10 до 12 квадратных метров. Таких габаритов хватит и для встроенного гарнитура, и для мягкого уголка с обеденным столом. И даже холодильник не придется выносить в коридор.
- Форма помещений должна быть ближе к квадратам, а не прямоугольников. От неправильных углов во время ремонта лучше вообще отказаться.
- Оптимальная высота потолков – 2,8 м (данный параметр учитывается при выборе типа гипсокартонной конструкции или натяжных потолков).
- При планировании нужно сразу же определиться с наличием ниш для встроенных шкафов и стеллажей, а также мест для хранения вещей.
- Перед началом планирования нужно точно разметить количество окон и их размеры, чтобы ни одна полноценная комната не осталась без естественного освещения.
- В наличии обязательно должен быть балкон или лоджия. Если использовать данное пространство для увеличения гостиной, можно просто его сократить, а не полностью убрать. Квартиры с балконом не нуждаются в кладовых.
- Для комфорта членов семьи санузел должен быть раздельным.
Любой человек мечтает о квартире с улучшенной планировкой, которая обеспечит комфортное проживание. Но, каждый тип квартиры обладает своими особенностями, которые нужно учитывать во время перепланировки. Нередко необходим надзор архитекторов, чтобы сделать все правильно и не нарушить прочность конструкции здания. Обычно, в таком жилье проживает семья из 3-4 человек, что и учитывается во время составления плана.
Изменение сталинки
Это добротное, качественное жилье, которое удобно перепланировать. Можно убирать любые перегородки, создавая необычное пространство. Стоит учесть, что раньше строили на века, и убрать перегородки будет не так просто. Многие сразу убирают лепнину с потолка и понижают потолки при помощи натяжных или подвесных конструкций. Также обязательно увеличиваются оконные проемы: для такой схемы планировки окна слишком маленькие.
В первую очередь, сталинки перепланируются тогда, когда нужно сделать три полноценных комнаты (третья будет небольшого размера). Для этого «забирается» часть кухни и объединяется с подсобками или частью лоджии. Оставшаяся кухня может объединиться с гостиной для создания студии. Маленькую комнату можно оборудовать под рабочий кабинет, игровую, место для отдыха.
Хрущевка
Все двухкомнатные квартиры хрущевки – распашонки. По этому причине, одна комната может играть роль только нефункциональной гостиной, если не сделать продуманную перепланировку. Уменьшенный размер кухни, совмещенный санузел и отсутствие подсобных помещений и лоджий тоже играет негативную роль.
Разделить санузел можно при помощи части коридора, но, тогда, прихожая будет нефункциональной и напоминать очень узкий пенал. Поэтому основная работа происходит с кухнями и комнатами. Кухню можно расширить за счет балкона и части комнаты. Для создания раздельных комнат с разным дизайном выставляется перегородка. При этом часть площади «уйдет» в небольшой коридор, но, зато, не будет проходной области.
Работа с брежневкой
Мало чем отличаются от хрущевок, так как это серия доработанных старых проектов. Архитекторы сделали раздельный санузел и разделили комнаты. Но, расширения потребует кухня и коридор. Чтобы работать со стенами брежневки, необходимо дополнительное укрепление при помощи балок. Можно сразу же визуально поднять потолки с использованием натяжных конструкций и правильной подсветки.
Большие квартиры
После брежневок появились двухкомнатные квартиры, площадь которых 70 квадратных метров и более. При этом не были соблюдены нормы, и комнаты получились неудобными, неправильной формы, с непрактичными участками. Перепланировать их легко из-за небольшого количества несущих стен посреди помещения.
Современные новостройки открывают больше свободы действий, предлагая лучшие планировки. Часто они продаются без внутренних перегородок, позволяя владельцам самим решать, как все обустроит. Если нет необходимости в двух спальнях, одну комнату соединяют с кухней или с коридором, создавая просторную студию.
Планировка квартиры «сталинка» или «сталинских домов»
Такой вариант планировки отличается тем, что квартира будет вытянута по одной стороне. Случаются конфигурации, когда широкая сторона жилья приходится на стены с окнами. Это идеальный вариант, ведь так все помещения получают достаточно естественного света.
- если квартира вытянута от окна, то помещение недополучит дневного света;
- возможны дополнительные траты на электричество;
- сложность с расположением дневных зон.
Варианты, когда в квартире одно или два окна на одной стене и жилье вытянуто вглубь от них, считаются менее удачными. Большая часть квартиры недополучает естественного освещения и расположить зоны в ней сложнее. Как правило, зон, которые используются днем, а значит, требуют естественного света, больше, чем условно ночных. Это гостиная, кухня, рабочая зона и детская. Обустроить их около одной стены с окном будет сложно.
Квартиры нестандартных планировок стараются привлечь своим уникальным проектом. Застройщики часто выделяют ниши за счет угловых или полукруглых конструкций зданий. Такой необычный подход может подкупить будущих владельцев. Однако стоит иметь в виду, что нестандартная планировка может повлечь за собой сложности.
- сложность подбора мебели — под неровные стены требуется мебель по форме;
- невозможность использовать всю площадь квартиры из-за неровных углов и стен.
Надежда Коркка:
— Застройщики для привлечения внимания клиентов нередко проектируют однокомнатные квартиры нестандартной планировки. Они могут быть скошенной, вытянутой, полукруглой, веерообразной или трапециевидной формы, иметь эркеры. Из этого вытекает их главный недостаток — сложность разработки дизайн-проекта и подбора мебели. Однако если подойти к процессу тщательно и выбрать подходящие под конкретную планировку предметы интерьера, то можно нивелировать недостатки. Например, если комната имеет выступ, то в нем можно обустроить спальное место или установить шкаф. В свою очередь, скругленный угол хорошо подходит для обустройства рабочего пространства.
Основная проблема нестандартных планировок заключается в сложности подбора мебели. Чаще всего мебель, будь то кровать, шкаф, диван или стеллаж, имеет прямые углы. В то время как нестандартная планировка может не позволить эффективно разместить такие предметы. Ведь если к полукруглой стене приставить прямой диван, часть места будет пустовать. Все это сказывается на фактическом уменьшении полезного пространства. Кроме того, чтобы на неровную стену установить карниз, батарею или повесить картину, нужно приложить смекалку и мастерство. Затрат на ремонт при таких планировках может оказаться больше.
В планировке типа студии отсутствуют межкомнатные двери, что оставляет большой простор для креатива. Можно использовать любые варианты зонирования пространства.
- совмещение кухни и спальни — запахи от готовки могут мешать отдыху в гостиной или спальне;
- потребуются затраты на мощную вытяжку или вентиляцию.
