Проектирование частных домов и коттеджей

Стоимость проектирования

Ниже представлены основные расценки за архитектурно-строительную документацию (АР + КР), а также за инженерные сети (ИС). Цены могут быть изменены! Окончательная стоимость индивидуального проектирования дома зависит от конструктивной сложности объекта, архитектурного стиля, вашего ясного понимания того, что вы хотите и загруженности наших офисов.
Эскиз

200руб/м2

Состав документации

Эскизный проект

Состав эскизного проекта:

Ведомость чертежей и пояснительная записка
Образмеренные планы этажей
Маркировочные планы этажей
4 фасада и 2 разреза с необходимыми отметками высот
План кровли
2 разреза с необходимыми отметками высот
Спецификация оконных и дверных блоков

Архитектура

150руб/м2

Состав документации

Архитектурный раздел

Комплект чертежей марки АР включает:

Общие данные на двух листах
Расход материалов на несущие стены и перегородки
Образмеренные планы этажей
Маркировочные планы этажей
План кровли
Коньковый узел
Узел пирога стены
Узел свеса кровли
Развертки дымовентиляционных каналов
Спецификация оконных и дверных блоков
Общие характеристики деревянной лестницы (длина, ширина проема, кол-во, высота ширина ступеней), крыльца.

Конструктив

250руб/м2

Состав документации

Конструктивный раздел

Комплект чертежей марки КР включает:

Общие данные на двух листах
Схема свайного поля (если это свайно-ростверковый тип фундамента)
Схема расположения и армирование фундамента
Схема расположения и армирование монолитных плит перекрытия
Спецификация арматурных изделий и материалов
Схема расположения и армирование монолитного пояса
Спецификация арматурных изделий и материалов
Схема расположения перемычек
Ведомость перемычек
Спецификация перемычек
Схема расположения и армирование монолитного крыльца
Спецификация арматурных изделий и материалов
Общие данные по деревянным конструкциям
Схема расположения элементов кровли
Спецификация элементов кровли

Инженерия

500руб/м2

Состав документации

Инженерные сети

Состав разделов инженерных сетей:

Комплект чертежей марки ВК включает: общие данные, система водоснабжения дома (поэтажно), система канализации дома (поэтажно), коллекторные узлы систем B1, T3, T4, принципиальная схема К1, принципиальная схема узла ввода В1, спецификация основного оборудования изделий и материалов (К1, В1, Т3, Т4).
Комплект чертежей марки СО включает: общие данные, общие данные системы теплоснабжения, система отопительных приборов (поэтажно), система «теплый пол», принципиальная схема обвязки оборудования котельной, принципиальная схема системы радиаторного отопления, спецификация основного оборудования, изделий и материалов.
Комплект чертежей марки ЭМ включает: общие данные, схема электрическая однолинейная ВРУ, электрооборудование (Поэтажное), электроосвещение (поэтажное).

От чего зависит стоимость проектных работ

Полная стоимость проектирования инженерных систем зависит от нескольких факторов и определяется комплексом поставленных задач. Главной составляющей стоимости инженерных сетей и систем выступает сложность строительной части здания или коттеджа, его площадь или планировки.

Еще одной составляющей стоимости выступает сложность и разветвленность внутренних или наружных сетей, их взаимодействие между собой и увязка всех сетей в единое целое. Примером такого решения выступает набирающий популярность Умный дом.

Также на цену проектирования инженерных систем частного дома влияет выборочный или полный состав выполняемой документации.

Разрушаем ваши опасения!

Ниже мы отвечаем на самые распространенные опасения со стороны наших клиентов.

А получу ли я то, что хочу?

Если вы не уверены в том, получится ли реализовать задуманное нашим архитектором или нет, то начните с малого – с эскиза. Не обязательно оплачивать 50% от всех работ по проектированию дома. Достаточно оплатить только эскизное решение. На этапе проработки эскиза вы познакомитесь с архитектором и поймете, что вас слушают, предлагают решения, предупреждают об увеличении стоимости если дело доходит до обсуждения реализации безумных идей.

Какие материалы, конструктивные решения применять? На какую площадь ориентироваться, если я не знаю стоимость строительства?

В данном случае мы прорабатываем только эскиз, останавливаем процесс проектирования, делаем расчет локальной сметы. В итоге вы получаете стоимость строительства с применением различных конструктивных решений, строительных и отделочных материалов. Когда все цифры у вас перед глазами, вам будет легче принять решение о площади вашего строения и о том какой тип фундамента, перекрытий, и какие материалы закладывать в рабочую документацию. Составление сметы стоить 3000 руб, которые мы вам вернем если работа по проектированию будет продолжена.

Основные требования к проектированию

Различны и требования к прокладке коммуникаций – большинство из них подводятся скрытно, особенно когда речь идет о видеонаблюдении. В то же время некоторые из них должны быть максимально заметны, в первую очередь – это системы пожаротушения. Когда сдаются коммуникации под ключ, цена на них также играет не последнюю роль. Понятно, что их мощность должна иметь определенный запас, но он не должен быть чрезмерным, поскольку все излишки оплачивает Заказчик, финансовые возможности которого не безграничны. Следует учитывать и сезонные колебания нагрузок. Например, расход горячей воды и электроэнергии зимой резко увеличивается, а с учетом того факта, что перегрузка в электросети пожароопасна, определенный запас необходимо заложить.

Немаловажно и местонахождение здания. Обычно проектирование инженерных систем в Москве обходится дороже, чем где-то в глубинке. Совсем недопустима ситуация, когда мощности коммуникаций оказывается в конечном итоге недостаточно. Поэтому подготовка проекта начинается сбором данных по нагрузкам в тесном взаимодействии с представителями Заказчика. Только так можно добиться получения оптимальных расчетов.

Какие строения мы проектируем?

Основные направления – это проектирование коттеджей, бань, дуплексов, таунхаусов и многоквартирных домов.

Частные загородные дома

Бани

Дуплексы и таунхаусы

Многоквартирные дома

Правильный выбор проектировщика

Качество проектирования таких комплексов имеет определяющее значение для их нормальной работы и высокой долговечности. Неквалифицированное исполнение проектных работ приводит к неправильному выбору оборудования для комплектации строительного объекта, не позволяет выполнить качественный монтаж, приводит к серьезным просчетам и ошибкам при их комплектации.

При строительстве инженерных коммуникаций с некачественным проектом владельцам загородного дома приходится сталкиваться со следующими последствиями:

нерациональный расход электроэнергии и других энергоресурсов в результате неэффективной работы;
неравномерный прогрев помещений на разных этажах;
появление плесени на стенах;
недостаточный напор воды;
проблемы с горячим водоснабжением;
ухудшение микроклиматических условий
снижение срока службы оборудования, возникновение аварийных ситуаций и т.д.

Ошибки, допущенные на стадии проектирования, очень сложно устраняются после того, как выполнен монтаж. Это может потребовать практически полной переделки коммуникаций. Для большого элитного дома такая переделка может быть связана со значительными финансовыми расходами и трудозатратами. Работа же инженерных систем в загородном доме с перечисленными недостатками значительно ухудшает условия проживания и приводит к дополнительным эксплуатационным издержкам. Все это неприемлемо. Поэтому очень важно сразу выбирать профессионального исполнителя для проектирования и монтажа.

Зачем нужна рабочая документация?

Без документации невозможно начать строительство. Конечно же вы можете начать стройку имея на руках только эскизное решение, состоящее из поэтажных планов и фасадов со всеми необходимыми размерами. Такой подход сомнителен и требует огромной квалификации подрядчика. Результат в таком случае может получится не предсказуемым, т.к. строитель в данном случае будет опираться на свой опыт. Строить по эскизу – это очень ответственное занятие. Почему? Потому, что на руках у строителя не будет проработанных конструктивных элементов, раскладки крыши и спецификации по материалам.

Типовой или индивидуальный? Что лучше?

Перед тем как обратиться к нам за индивидуальным проектированием коттеджа, мы рекомендуем заглянуть в наш каталог. Преимущество типового проекта только в цене и сроках. Индивидуальное же проектирование всегда дороже и занимает 3-5 недель, в зависимости от сезонной загрузки нашего архитектурного бюро.

Если же вы захотите изменить типовое решение, то стоимость и сроки увеличиваются. На сколько? Всё зависит от сложности вносимых изменений. Иногда объём правок очень велик, тогда в этом случае мы предлагаем спроектировать коттедж в индивидуальном порядке. Если вам уже нужно начинать строительство частного коттеджа, то проект фундамента мы выдаем всегда в первую очередь и не важно типовой это коттедж с изменениями или индивидуальный проект.

Зачем нужны проекты домов?

Возможно, найдутся авантюристы, готовые построить дом без проекта. Однако наличие данного документа дает целый ряд преимуществ:

позволяет выбрать тип дома с последующим получением необходимой проектной информации; упрощает процесс получения разрешения на строительство;
дает Заказчику возможность контролировать ход строительного процесса, даже без специального образования;
позволяет сэкономить на строительных материалах благодаря точно произведенным расчетам;
исключает ошибки в процессе строительства, защищает от неграмотных решений. В проекте представлены планы, разрезы и различные проверенные узлы, что защищает от затрат на устранение неполадок;
создает условия для подключения к централизованному водопроводу и сети электроснабжения;
позволяет беспроблемно сдать дом в эксплуатацию, получить паспорта ПИБ;
облегчает регистрацию недвижимости;
упрощает процесс страхование объекта.

Таким образом, мы убедились, что строительство дома без проекта представляет огромный риск. Сэкономив на подготовке базовой документации, Заказчик подвергает себя опасности потерять значительно большую денежную сумму на устранение ошибок и просчетов. А предъявить претензии к строителям без проекта очень сложная процедура…

Проект мансардного дома с балконами

Пример архитектурно-строительной документации

Архитектурный раздел

Конструктивный раздел

Примеры инженерных разделов

Электротехнические решения

Отопление и вентиляция

Вода и канализация

Чем больше площадь, тем больше ответственность

Если небольшой дом не требует обязательного предварительного проектирования, то при строительстве дома площадью свыше 150 м2 лучше сразу заказать проект – больше количество коммуникаций подразумевает большое количество мелких элементов и неочевидных нюансов. Так вы обезопасите дом от потенциально неудачных решений, которые приведут к ранней необходимости ремонта и замены различных узлов. Неправильное расположение розеток, неудобное и неэффективное распределение горячей воды, непродуманная система отопления и воздушные пробки в канализации лишь часть того, что можно избежать при своевременном просчете инженерных систем.

Этапы проектирования и сдачи дома

Договор и ТЗ В начале составляется детальное техническое задание на проектирование и подписывается договор.

Эскизный проект Первый этап – это проработка эскиза. Вы увидите планировочные решения всех этажей и фасады своего будущего дома.

Рабочий проект Только после согласования эскизного проекта дома мы приступаем к проработке архитектурного и конструктивного разделов.

Смета и строительство Если вы рассматриваете нашу компанию в качестве подрядчика на строительные работы, то мы подготавливаем смету на строительство дома.

Инженерные сети Дополнительно вы можете заказать разделы инженерии – вода, канализация, отопление, электрооборудование и кондиционирование.

Дизайн интерьера Дизайн интерьера прорабатывается совместно с инженерией или после ёё готовности. Ведем все работы по внутренней отделке.

Что из себя представляют проекты домов?

В процессе подготовки статьей про новое строительство, капитальное строительство и т.п., мы описывали базовые составляющие, без которых процесс возведения здания невозможен. При этом неоднократно подчеркивалось, что наличие проекта является основой всего строительного процесса.

В материалах про дома из бревен, дома из газобетона, дома из кирпича в общих чертах описывалось, что и себя представляют проекты домов. Это вовсе не изысканные рисунки художника, не красочные яркие картинки из глянцевого журнала или рекламного сайта.

Проекты домов являются результатом сложной и ответственной работы. Технической работы! Выполнением задания занимаются специалисты с инженерным образованием, которые производят все расчеты в соответствии с ГОСТами и СНиПами.

На заметку! Проекты домов представляют комплекты чертежей или Рабочую Документацию, без наличия которой, строительство дома невозможно. Это может привести к неоправданным затратам и необратимым последствиям.

Ответы на ваши частые вопросы

С чего начать?

Начинать лучше всего с посещения нашего офиса, чтобы архитектор вас внимательно выслушал и составил техническое задание, которое станет приложением к договору на проектирование. Если у вас нет возможности приехать к нам в офис, то вы можете запросить шаблон технического задания. (ТЗ можно сказать выше). При возникновении каких-либо трудностей при его заполнении можете позвонить нам по номеру 88007071066. Мы проконсультируем вас по всем пунктам и сориентируем по стоимости различных технологий и материалов.

Как оплачивать?

Оплата производится в соотношении 50/50. Первый авансовый платеж вы вносите до начала работ. Окончательный расчет после согласования эскиза. Если площадь указанная в задании будет отличаться от фактической, то производится корректировка окончательно расчета.

Как вы считаете открытые площадки?

Открытые площадки (терраса, крыльцо, балкон) считаются с коэффициентом 0,5. Например, если их суммарная площадь равна 50 кв, то вы оплачиваете как за 25 кв.

Визуализация оплачивается отдельно?

Да! 3D визуализация не входит в комплекс услуг и оплачивается дополнительно.

Почему стоит заказать услугу проектирования инженерных систем?

Как показывает практика, без точного проекта необходимость переделки возникает в 100% случаев, а строительные бригады всегда перестраховываются и заказывают материалов больше, чем фактически требуется для проведения работ. В итоге вы рискуете увеличить расходы на сумму до 30% от изначального бюджета. Стоимость услуги легко просчитать: проект электроснабжения стоит 150 рублей за м2, а отопления (вместе с котельной), водоснабжения, вентиляции и канализации – 270 рублей за м2. Примерная стоимость проектирования для дома площадью 200м2 составит 84 000 рублей – это гораздо меньше, чем средний перерасход бюджета при монтаже коммуникаций без проекта. Таким образом, вы избегаете лишних затрат, но и получите на руки технический паспорт всех инженерных систем вашего дома: вы будете знать, где что находится, какой автомат за что отвечает и так далее. Проект позволит также проконтролировать работу на объекте специалистов и сверять фактически проведенные работы с планом.

Заказать разработку выбранных для коттеджа в Москве и области вы можете в компании Частный дом. Наши проектировщики являются специалистами с 20-летним стажем: по их чертежам успешно реализовано свыше 200 проектов инженерии загородных домов.

Сберегите своё время и деньги – обратитесь к профессионалам и получите проект инженерных систем уже через неделю!