Чьей собственностью являются стояки в квартире? Тонкости замены

В старых домах трубы, как правило, изготавливались из прочного, но не самого долговечного чугуна, который вряд ли как следует обслуживался, особенно в 90-е годы. К сегодняшнему дню хозяевам советских квартир давно пора задуматься о замене стояка, чтобы не доводить дело до аварии и до выплаты компенсаций своим залитым соседям.

Возникает закономерный вопрос – если труба проходит через весь дом от первого этажа до последнего, то кто отвечает за ее замену? О том, как и кем меняются стояки по закону, пойдет речь в материале.

Коммуникации по законодательству: чья собственность и обязанности?

Водоснабжение, канализация и электричество – это коммуникации, которые обслуживают всех жителей многоквартирного дома, а значит, они считаются общедомовой собственностью. Стояки, в том числе водоснабжения, которые находятся в квартире, как раз из их числа, и в соответствии со ст. 39 ЖК РФ содержатся они на средства жильцов по коммунальным счетам, которые собственники вносят каждый месяц.

В отличие от стояков, те трубы, которые отходят от них и подключаются к смесителям или к газовой плите, считаются частной собственностью жителей дома и обслуживаются за их индивидуальный счет.

Тут важно не перепутать: трубы, которые разветвляются от стояка до первого стыковочного соединения – это тоже общедомовое имущество, и за него отвечает УК, а после стыка – уже частное, ремонтировать который должен только хозяин.

В ст. 161 ч. 1.1 п. 5 ЖК РФ сообщается, что управление общедомовым имуществом должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого имущества из числа общей собственности жильцов квартир, а также давать гражданам возможность пользоваться коммунальными ресурсами, за которые они платят деньги.

Имущество, которое обеспечивает получение домовых услуг жильцами, закреплено в Приложении 1 Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В числе прочих, общедомовой собственностью считаются:

• Стояк канализации в туалете.
• Стояк водоснабжения (ГВС и ХВС).
• Газовый стояк.
• Трубы отопительных стояков.

Вам будет полезно узнать о нюансах эксплуатации счётчиков в статьях от наших экспертов. Читайте о том, как поступить и куда обратиться при поломке счётчика, а также обязательно ли проводить его опломбировку.

Схема разводки труб

Тройниковая и коллекторная схемы разводки труб

Определившись в количестве сантехники, которая будет подключаться к инженерным коммуникациям, происходит выбор места, где она будет находиться.

Необходимо, прежде всего, определить, где какая сантехника будет устанавливаться.

Для этого нужно разметить все места, где предметы сантехники будут находиться и обвести конуры на полу, после чего вынести технику из санузла. Теперь необходимо на листе бумаге нарисовать схему помещения и нанести на неё схему, как будет проходить трубопровод.

Для этого желательно использовать такие принципы, как:

1. Нежелательность пересечения труб;
2. Прокладывать водопровод рекомендуется очень близко к канализации. Это необходимо, чтобы в дальнейшем их было легко закрыть коробом;
3. Когда будет установлена сантехника, должен обеспечиваться легкий доступ к месту, где трубы будут соединяться уже с гибкими шлангами. При этом большая часть системы должна быть скрыта за специальным коробом.

Не нужно усложнять разводку труб, желательно делать все как можно проще:

• все основные коммуникации необходимо прокладывать понизу, непосредственно над полом;
• обязательно нужно водопроводные отводы делать через тройники, которые будут направлены перпендикулярно вверх относительно основных труб;
• канализационные же отводы рекомендуется делать без вертикальной части, используя только как тройники, к которым будут подключаться непосредственно гибкие шланги.

Кто и когда должен менять трубы, в том числе канализации?

Вся общедомовая собственность должна ремонтироваться силами управляющей компании, на которую жильцы возложили обязательство следить за состоянием имущества общего пользования. Возможность отдавать управление в руки УК закреплена в статье ст. 161 ч. 2. п. 3 ЖК РФ, и, как правило, большинство жителей многоквартирных домов в России имеют отдельную организацию, которая ведет их коммунальные дела.

Ремонт и замена канализационных и водопроводных труб будет проводиться сотрудниками УК, ТСЖ, ЖКХ или другими ремонтными организациями по заявлению владельцев квартиры и с помощью акта, который свидетельствует, что какая-то часть трубы требует замены. Они же отвечают за ремонт по плану или за ликвидацию последствий аварии, которая была вызвана их попустительством.

Капитальный ремонт труб УК/ТСЖ тоже обязаны проводить в установленный срок, но его можно сделать и досрочно по заявлению жилищного совета.

Из видео узнаете, за чей счет должны обновляться трубы в квартире:

Каков срок службы по ГОСТ?

Срок службы труб, при условии их правильного обслуживания и своевременной очистки, сильно разнится в зависимости от того, из какого материала они были изготовлены. Каждые десять лет трубы должны подвергаться капитальному ремонту. Ниже приведем сроки эксплуатации коммуникаций из различных материалов по ГОСТу:

• Стальные трубы холодного водоснабжения служат 30 лет.
• Стояки горячего водоснабжения с закрытой системой – 20 лет.
• Открытая система водоснабжения – 30 лет.

Какие трубы для водопровода лучше

Однозначно сказать, какими трубами лучше всего делать разводку нельзя — нет идеального материала, есть более или менее подходящие для данных условий. Остановимся на самых популярных вариантах, их достоинствах и недостатках:

Полипропиленовые трубы

Вариант хорош всем, кроме большого теплового расширения — до 5 см на 1 метр, а это очень много. При длинной трассе необходима установка компенсатора или использование армированных труб. У них тепловое расширение в разы меньше, зато цены выше. Для горячей воды однозначно надо использовать армированные трубы но вот стеклопластиком или фольгой — решать вам. Разводка труб ХВС может быть сделана обычной ППР трубой для холодной воды — тут тепловое расширение не так критично.

Полипропиленовые трубы для разводки водопровода — отличный выбор

Еще один момент, актуальный, если работы проводите своими руками, делать собираетесь скрытую прокладку коммуникаций — качество выполнения соединений. В принципе, в пайке полипропилена ничего сложного нет, но без наличия опыта можно «накосячить», в результате через некоторое время соединение может потечь. При отсутствии опыта в сварке полипропилена прятать соединения под отделку очень нежелательно. В этом случае лучше выбрать открытый способ укладки.

Разводка полипропиленовых труб в ванной и туалете имеет множество положительных моментов:

• правильно сделанное соединение получается монолитным;
• нет заужения диаметров трубопровода в местах пайки;
• высокая ремонтопригодность;
• длительный срок эксплуатации;
• легкость монтажа.

В общем, не зря этот материал в последнее время так популярен.

ПВХ для водопровода

При разводке ПВХ труб используют клеевое соединение. Есть специальный клей, который растворяет верхний слой полимера. Им смазываются обе склеиваемые детали, прижимаются одна к другой и выдерживаются некоторое время. В результате соединение практически монолитное, прочное и надежное.

ПВХ трубы могут гнуться

Есть два типа соединения: стыковое, когда стыкуются два отрезка трубы и с использованием фитингов. С фитингами работать проще, но места соединений получаются зауженными. При стыковом соединении заужений нет, но сделать качественно намного сложнее.

В принципе, все плюсы и минусы тут такие же, добавляется несколько минусов — подходит только для транспортировки только холодных сред — не более +40°C, то есть для ГВС придется использовать другие трубы. Царапины и сколы снижают прочность трубы, потому исключается резьбовое соединение.

Металлопластиковые

Разводка водопровода из металлопластиковых труб подходит и для ГВС — выдерживать может температуру до +105°C. Положительным отличием от всех приведенных выше является ее высокая пластичность — эти трубы можно сгибать с довольно небольшим радиусом. Это упрощает и удешевляет монтаж (фитингги дорогие).

Металлопластиковые — не лучший выбор

Минус использования металлопластиковых труб для водопровода — сильное заужение на стыках — в фитингах. Это приводит к значительному снижению давления в системе. Именно это и ограничивает их использвоание.

За чей счет проводят работы в квартире и подъезде?

Замена старых и прохудившихся стояков проводится за счет собственников многоквартирного дома. Именно они несут материальное бремя за содержание общедомового имущества. Деньги на ремонт коммуникаций будут браться из их коммунальных платежей, которые ежемесячно собирает управляющая компания на содержание дома.

В счете за «коммуналку» есть отдельная статья расходов «Содержание и ремонт жилья» – именно эти деньги должны идти на замену старой трубы стояка. Если проходит капитальная замена всей трубы во всем доме, то это уже другие средства, и берутся они из платежей жильцов по статье «Капитальный ремонт».

При замене здесь и сейчас платить ничего не нужно – житель и так каждый месяц вносит деньги на замену трубы общего пользования, и требовать с него платить за работу или оплачивать дополнительные расходы сотрудники УК не имеют права.

Исключением может быть личная вина жильцов квартиры. Если они ответственны за прорыв канализации по умыслу или по неосторожности, то выкладывать деньги за ремонт худой трубы они будут из своего кармана.

Важно отметить, что деньги будут выплачены из общего фонда только за ремонт труб, уже давно исчерпавших свой резерв или находящихся в аварийном состоянии.

Если собственник квартиры захочет разобраться со стояком по своим личным причинам – например, если у него идет перепланировка – то платить за работу он будет из своих средств, а не из «коммуналки».

Совсем другая ситуация у собственников неприватизированного государственного жилья, которое находится в муниципальной собственности. Прописанный в ней гражданин считается нанимателем, а не владельцем, и оплачивать ремонт стояков обязан наймодатель – муниципальные органы.

Установка полотенцесушителя

Полотенцесушитель — неотъемлемый атрибут каждой ванной комнаты, в особенности в условиях отсутствия балкона. Его замена также является актуальным вопросом, поскольку с течением времени металлические трубы обрастают слоем ржавчины, становясь менее эффективными. Замена полотенцесушителя производится совместно с сетями водоснабжения и продумывается заранее. Сама процедура демонтажа и установки сушилки проводится по следующим правилам:

1. Установка полотенцесушителя проводится на трубы отопления либо горячей воды. Второй вариант проще в исполнении и не требует согласования с коммунальными службами.
2. На подготовленные заранее отводы монтируем краны, которые позволят отключить устройство в случае аварийной ситуации.
3. Фиксируем краны в отводах и сразу же переводим их в закрытое состояние.
4. После крана устанавливаем переходник необходимого диаметра, который позволит продолжить сеть и соединить полотенцесушитель к водопроводной сети.
5. Закручиваем накидные гайки до полной фиксации и открываем краны, запуская поток воды в систему.

Для проверки функциональности полотенцесушителя следует оставить оба крана открытыми на сутки. Если за это время система не начнет подтекать, а из соединений сочится вода, то устройство установлено правильно и будет полноценно работать.

Установка полотенцесушителя

Как бесплатно провести процедуру через УК/ЖКХ?

Если трубы уже давно отслужили свой срок эксплуатации и нуждаются в скорой замене или ремонте, то прежде чем начинать собирать бумаги и писать заявление, лучше первым делом вызвать на дом сантехника, который осмотрит трубы и вынесет решение: нужно ли менять стояк или же у хозяев просто разыгралось воображение и труба рабочая.

Специалист составит акт осмотра стояка, где опишет его состояние, перечислит повреждения и вынесет вердикт. Заключение эксперта – это важная бумага, которая может сыграть важнейшую роль во всей процедуре.

Куда обращаться?

Ответственность за замену труб, в том числе на кухне, лежит на управляющей компании, а значит, обращаться с заявлением на ремонт негодного стояка нужно туда же. В организации должен быть стол приема граждан, либо можно оставить бумагу можно в бухгалтерии. Составлять ее следует на имя главы УК и четко расписать в тексте причины ремонта и замеченные недостатки. Как это сделать правильно, мы рассмотрим ниже.

Необходимые документы

Для того чтобы операция прошла успешно, хозяевам квартиры придется позаботиться о следующем пакете документов на замену стояка:

• Заявление о замене коммуникаций на имя руководителя УК.
• Акт осмотра трубы сантехником, где сказано, что стояк в очень плохом состоянии.
• Дополнительные доказательства аварийного состояния труб – видео или фотографии, где ясно видно, что стояк пора менять.
• Свидетельство о владении квартирой, если она находится в частной собственности.
• Удостоверение личности (чтобы подтвердить, что именно владелец собирается менять трубы).
• Квитанции о своевременной уплате коммунальных услуг.

Составление заявления в управляющую компанию

Заявление составляется в свободной форме, соблюдая ряд формальностей для типовых документов. Писать его можно как от руки, так и с помощью компьютера, потом распечатав на принтере. Нужен лист формата А4, чистый с двух сторон, без грязи и повреждений.

В тексте не должно быть:

• орфографических ошибок;
• помарок;
• исправлений;
• эмоциональных суждений – все сухо и по существу вопроса.

Запрещено употреблять нецензурную лексику и угрожать сотрудникам УК.

Больше шансов, что заявление примут и рассмотрят у тех жильцов, которые не просрочивают коммунальные платежи и не имеют долгов за квартиру.

Бумага составляется следующим образом:

1. В левом верхнем углу: ФИО, должность руководителя и название УК, для которой составляется заявление, – все в Дат. падеже.
2. Ниже ФИО, адрес и контактный номер заявителя – в Род. падеже.
3. По .
4. Далее основная часть:
   просьба заменить стояк в ближайшее время (указать точный адрес квартиры и месторасположение трубы);
5. обоснование причины ремонта (протечка, износ, прорыв);
6. указание на неполадки коммуникационной системы со ссылкой на акт осмотра труб сантехником (можно также упомянуть, что к бумаге прилагается CD-диск с фотографиями, где хорошо прослеживаются повреждения и общее плохое состояние стояка);
7. чтобы придать дополнительный вес документам, можно сослаться на ст. 39 ЖК РФ о содержании общедомового имущества или на ст. 161 п. 2.3 ЖК РФ, где сказано о том, что жители отдали управление домом в руки УК (или же на договор жителей с компанией);
8. сведения о том, что за квартиру регулярно и без задержек вносились коммунальные платежи (ссылка на прикрепленные счета);
9. упомянуть, что если работы не будут выполнены, как того требует закон, то на компанию будет подана жалоба в Роспотребнадзор или в Прокуратуру.
10. В конце ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой фамилии.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 350-14-90

Лучше составить два экземпляра этого документа: один передается в УК, а другой хозяину квартиры следует оставить у себя.

Главное, не забыть попросить сотрудника поставить отметку, что в компании видели дубликат. Если УК без внятной причины откажется выполнять свои обязанности, на нее можно подать в суд и использовать экземпляр заявления как доказательство бездействия.

Сроки

Если с заявлением все в порядке, то руководство УК обязано рассмотреть бумагу и вынести решение. По ст. 31.к Постановление Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на работу с заявлениями отводится срок не более трех дней с момента регистрации документа.

В течение этого времени в компании должны определить, являются ли требования о замене стояка обоснованными, и если все справедливо, отправить хозяину письменное подтверждение и незамедлительно приступить к ремонту.

В квартиру могут направить собственного эксперта, который составит свое заключение о состоянии санузла, где он выскажется, требуется ли замена труб. Хозяевам придется предоставить ему доступ к коммуникациям.

Ошибки при замене трубопровода

В процессе ремонта ошибки в установке водопровода происходят часто. Особенно когда человек выполняет работу впервые.

Самые частые ошибки:

1. Выбор материала. Не нужно экономить. Материал низкого качества не соответствует стандартам. Даже если система не будет течь, то срок ее эксплуатации снизится.
2. Отсутствие доступа к трубам. Закрытая проводка — это красиво и элегантно. Но наличие доступа к трубам до появления проблем планируют немногие. Неважно, под чем скрыты трубы — гипсокартоном или цементом, придется либо демонтировать листы, либо разбивать кирпичную стену. Лучше закрыть трубы, но оставить к ним как можно больше доступа, особенно к стыкам, счетчику и вводному вентилю. Можно даже оставить отверстие открытым, но загородить его декоративным шкафом, резервуаром для воды, стиральной машиной и т.п.
3. Стояк не заменен. Канализационный или водопроводный аксессуар выполнен из стали. Он находится внутри стены и постоянно в условиях контакта с водой. Часто это приводит к его прорыву. Поэтому старую трубу можно заменить на пластиковую в своей квартире, не касаясь стояка соседей.

Выбор некачественных материалов является частой ошибкой при замене трубопровода.

Следует тщательно проверять герметичность системы, поскольку трубы могут потечь даже ночью. А это приведет к затоплению соседей, которые затем потребуют компенсации за ремонт после потопа. Проверка — это важнейший момент при замене трубопровода. Поэтому необходимо руководствоваться надежными источниками информации и не монтировать канализацию, учась на ошибках. Лучше потратить время и подготовиться заранее. Это убережет от ошибок.

Когда могут отказать и что делать в таком случае?

В УК могут отказаться от проведения ремонта стояка по следующим основаниям:

• Заявление составлено крайне небрежно, и такую бумагу просто отказались принять.
• Собственник жилья не имеет оснований для проведения ремонта – на место выезжал специалист и по его заключению трубы находятся в прекрасном состоянии.
• Хозяин имеет крупные долги по квартплате или постоянные задолженности.

Сотрудники УК могут мотивировать свой отказ тем, что раз стояк находится в квартире, то и платить за него должен хозяин квартиры. Такое решение является незаконным, и УК не выполняет своих обязанностей.

Личные расходы справедливы только для труб, которые отходят от стояка, но не для него самого.

Если хозяин считает, что решение УК нарушает его права или не согласен с выводами экспертов, то ему следует добиться отказа в письменной форме. Эта бумага послужит одним из доказательств в любой инстанции, в которую можно обратиться с жалобой на нерадивость сотрудников компании:

• в Роспотребнадзор;
• в жилищную инспекцию;
• в Прокуратуру;
• или даже в суд.

Здесь уже придется писать свое заявление на имя руководителя того органа, куда оно пойдет.

Необходимый инструмент для проведения сантехнических работ

Для качественного проведения монтажа и демонтажа специалисты используют следующие инструменты:

Болгарка. Необходима для быстрой и эффективной резки труб.

• Электрическая дрель. Инструмент необходим для прочной фиксации конструкции;
• Сварочный аппарат для полипропиленовых труб. Инструмент понадобится при установке пластиковых или полипропиленовых труб. Без него вы не сможете соединить окончания изделий.
• Инструмент для нарезки резьбы. Можно использовать электрический клупп. Для правильной нарезки резьбы необходимо подобрать определенную насадку.
• Разводной ключ, подобранный в соответствии с диаметром труб;
• Трубы, крепления и дополнительная комплектация к ним.

Сложности с законом при самостоятельных ремонтных работах

Запрета менять стояк самостоятельно как такового не существует, но есть нюансы. Жильцам разрешено своими силами ремонтировать общедомовое имущество на свои деньги, но прежде чем начинать работу, придется поставить УК в известность, что со своим стояком хозяин хочет справиться самостоятельно, а также заручиться разрешением соседей, через квартиры которых проходят коммуникации. Добро от УК получить сложно, ведь хозяин зачастую не является специалистом.

Если решиться менять стояк без ведома УК и других соседей, то такая операция будет считаться незаконной, и хозяин, проведший тайную замену, рискует получить повестку в суд от своей управляющей компании.

Ознакомьтесь с другими материалами нашего сайта о водоснабжении и проблемах, которые с ним возникают. Читайте о том, какие нормы качества и давления воды, при каких обстоятельствах могут отключить ресурс, как происходит оплата за воду по нормативам и по счётчикам, какие нормативы без счётчиков, а также о процедуре перерасчёта и о том, что делать, если напор воды стал слабым.

.

Сами или с помощью специалистов?

Фото процедуры замены канализационного стояка в ванной

Многие задаются именно этим вопросом, когда понимают, что все равно замена стояка им предстоит. Есть два варианта решения данного вопроса — сделать все самому, либо же довериться специалистам соответствующего профиля. У каждого из них есть свои особенности и нюансы.

Специалисты:

• Экономят вам время и силы;
• Гарантия качества на выполненные работы приближена к ста процентам;
• Услуги специалистов могут влететь вам в копеечку.

Своими руками:

• Вы существенно экономите деньги;
• От вас потребуется затрата сил и собственного времени;
• Результат получается не всегда таким, каким его ожидаешь увидеть.

Учтите, когда вы принимаете такое решение и не знаете, будет ли замена стояка отопления в квартире осуществляться вашими собственными руками, либо же при помощи мастеров, берите во внимание еще стоимость материалов, а также цену на оборудование, которое потребуется в процессе работы. Порой от этого зависит правильность решения.