Полагаем, что многие согласятся, что загородные дома — это «нетиповой продукт». То есть, в отличие от квартир, здесь нет серий, стандартных планировок, размеров и проч.
Разумеется, есть так называемые модульные или быстровозводимые дома, есть типовые проекты, которые строятся одинаково. Однако, в целом, ответить корректно на вопрос: «Какими бывают загородные коттеджи?» не так-то просто, поскольку каждый дом индивидуален, а некоторые — вообще представляют собой симбиоз сразу нескольких типов жилья и стилей архитектуры.
В сегодняшней статье мы постараемся рассмотреть наиболее популярные стили домов, плюс предметно разберем в чем заключаются отличия между различными типами коттеджей.
Виды и типы коттеджей. Сложности классификации
Огромное число загородных объектов недвижимости, возведенных на просторах России за последние два десятка лет, на первый взгляд, вообще не поддаются какой-либо классификации. Ведь, если уж и разделять недвижимость на определенные виды, следует брать в расчет его архитектурные особенности, площадь здания, этажность, материал, из которого изготовлены стены, кровля, и многие другие характеристики.
Сложность классификации загородного жилья заключается еще в том, что эта недвижимость строится в основном частными застройщиками. И у всех свои вкусы и предпочтения. Так, в первой половине 90-х гг прошлого века, коттеджные поселки в России строились в основном для богатых людей. Этим объясняется, что такие поселки изобиловали преимущественно домами, выполненными в псевдодворцовом и псевдозамковом стилях.
Сейчас мода на «замки» и «дворцы» нелепых размеров окончательно ушла, и стало возможно говорить о чистоте представленных стилей и их многообразии. Во-многом это заслуга современных архитекторов, объясняющих заказчикам, желающим построить дом по индивидуальному проекту, что здание, выдержанное в едином стиле, смотрится куда более презентабельно и гармонично, чем некий сумбур с торчащими во все стороны пилястрами, башенками и флюгерами.
В последнее время мы часто слышим, что живем в эпоху, лишенную стиля, а современная архитектура представлена в основном эклектикой (смешением стилей). Однако в любом случае, не стоит забывать, что даже наиболее эклектичные здания все же не могут напрочь отказаться от элементов какой-либо архитектурной традиции, а значит их можно попытаться классифицировать.
Разумеется, данный материал не претендует на исчерпывающий разбор проблематики современных тенденций в области загородной недвижимости. Мы же хотим лишь немного приблизить читателя к ее пониманию, так как охватить данную тему одной статьей полностью практически невозможно.
Для того, чтобы ответить на поставленный вопрос: «Какие есть виды загородных домов?» мы хотим предложить классифицировать проекты частных коттеджей по двум категориям:
- функциональное назначение;
- стилистические особенности архитектуры.
Такой дуализм в подходе к классификации коттеджей, на первый взгляд, может показаться недостаточным или необъективным. Читатель может спросить: «Почему бы не выбрать одни только архитектурные стили и не разделять дома по функциональным критериям уже внутри них?». Однако на практике такой подход будет еще более запутанным.
Все дело в том, что многих людей, изучающих коттеджные поселки Подмосковья, вопрос его архитектурной стилистики волнует в последнюю очередь. Возможен также и обратный вариант, так что ставить одни дома внутрь одной классификации другую заведомо ошибочно.
К слову, американские риэлторы нередко смешивают стилистические и функциональные характеристики частных домов. Мы решили перенять данную тенденцию, адаптировав ее под отечественные реалии.
Еще одно замечание касается ограничений нашей выборки. В аналитике российских компаний-риэлторов уже сформировался спрос на дома в скандинавском стиле или американо-канадские коттеджи. Подобные примеры не вошли в выборку, так как мы рассматривали рынок уже готовых типовых проектов и не брали в расчет проекты индивидуальные. За бортом обзора остались и авторские проекты, а также здания коттеджных поселков, выдержанных в едином архитектурном ансамбле.
Итак, давайте рассмотрим предметно наиболее популярные решения.
Обустройство участка
Санитарные нормы расположения построек на участке не всегда обязательные, но соблюдать их желательно:
- Между домом и баней – 8 метров.
- От колодца до туалета – 20.
- Между домом и объектами для животных – 12.
- От дома до туалета – 12.
- Если от фасада до хозпостройки 1 метр, то сток воды с кровли не нужно направлять в данную сторону.
О застройках сказано в СНиП 12-01-2004. Нормы для дачных хозяйств и садовых товариществ представлены в СНиП 30-02-97, для малоэтажных объектов — СП 30-102-99, а для колодцев — СанПиН 2.1.4.027.
В каждом регионе есть свои нормы размещения построек, которые нужно учитывать. Поэтому желательно предварительно составить план разбивки участка, согласовать его с товариществом и администрацией. Дом и остальные постройки должны быть оформлены как объекты владения. Только тогда хозяин будет их собственником, а значит, сможет продать, подарить или завещать свое имущество. Также ему разрешено выполнять раздел домовладения. Причем все будет проводиться законно.
Дома с классической архитектурой
Загородная недвижимость, выполненная в классическом стиле — самая популярная среди застройщиков. Однако «классикой» такие дома можно назвать лишь с натяжкой, поскольку они своим видом сильно отличаются от того классического стиля, который был изобретен древними греками и римлянами, а потом возведен в абсолют итальянцами времен эпохи Ренессанса. Отличается он и от традиционного русского классицизма, с его торжественной парадностью и характерным размахом.
Говоря о классическом стиле архитектуры, в первую очередь, следует выделить коттеджи и дачные дома, в форме которых прослеживаются четкие линии построения, а также видна характерная ось симметрии. Причем такие, казалось бы, обязательные декоративные элементы, как лепные карнизы, колонны и прочие, могут отсутствовать вовсе. Главное, что позаимствовано из прошлого — это строгость форм.
Для полной ясности приведем два примера классических типовых проектов. Объект на первом фото обладает симметричной композицией плана, а стилистика его фасада во многом ассоциируется с дворцовой архитектурой. Очевидно, что авторам проекта удалось гармонично вписать все необходимые функциональные блоки здания в его строгий план.
Следующее фото — это еще один яркий представитель классического стиля, отличающийся комфортабельностью планировки и гармоничностью фасадов.
Физическая активность
Жизнь – это движенье, а в собственном доме на своем участке двигаться приходится на порядок больше, особенно, если завести «питомцев».
grabbyУчастник FORUMHOUSE
В квартире-однушке сел на диван – и до всего можно рукой достать. А тут по участку столько за день намотаешь, да на второй этаж набегаешься, да в баньке напаришься, что слона готов съесть! После того, как завел кур, ложиться стал «с курами», а вставать – «с петухами». Вот и здоровье, и правильный режим дня.
DenimusimusУчастник FORUMHOUSE
Я продал квартиру и купил дом в деревне. Дом старый, но еще крепкий, газ в планах. Я разобрал печку, поставил котел, батареи повесил. Все делал сам. В деревне классно. Я пол года уже живу в частном доме и не разу не пожалел о городской жизни в квартире. В перспективе небольшая перестройка дома, постоянно что-то делаю. А в городе я с ума сходил от тоски и безделья. Психованные соседи, наркоманье в подъезде, суета городская одолела, квартплата немеренная. Машину после работы не поставишь никуда. А сейчас лепота! И чую, здоровье мое укрепилось от свежего воздуха.
Функциональный авангард
Авангардисты всегда пытались «порвать» с классическими очертаниями зданий, а потому создавали нечто противоречащее устоявшимся эстетическим понятиям и нормам художественного вкуса.
Сегодня подобные решения дошли в виде вполне конформистских типовых проектов, в которых полет архитекторской фантазии не только не противоречит чувству стиля, но и отвечает вполне земным функциональным задачам. Яркий тому пример изображен на фото ниже, в котором авангардный подход к архитектуре гармонично сочетается с его функциональными составляющими.
Еще один хороший пример авангардного стиле приведен на следующем фото. Этот проект коттеджа, несмотря на нетрадиционность подхода к организации фасадов, имеет вполне традиционный состав помещений и крайне удобен для проживания.
Здесь мы видим, что на первом этаже разместилась гостевая зона, а на втором — приватная. Все помещения имеют между собой удобную связь. Предусмотрено также строительство зимнего сада на крыше под пирамидальной прозрачной кровлей, а для второго яруса — выход на балкон.
Выразительность модерна
Стиль модерн зародился в 1890-е годы. Его родоначальники всячески отвергали общепринятые традиции и опирались при создании своих первых архитектурных проектов исключительно на свободу формирования очертаний.
Такая свобода стала возможной благодаря применению в строительстве металлических конструкций. Именно тогда формы здания получили скорее изобразительный, чем функциональный характер. Одним из родоначальников североевропейского варианта модерна является архитектор Федор Лидваль. И по сей день среди желающих купить загородную недвижимость есть масса почитателей данного стиля.
Рассмотрим несколько примеров зданий, выдержанных в стиле модерна. На первом фото представлен рациональный, экономичный и компактный дом, черты которого явно указывают нам на принадлежность этому стилю.
Изысканные декорированные фасады с эркерами, а также окна необычной формы создают яркий и запоминающийся образ здания.
Проект коттеджа на следующем фото также может похвастаться выразительным обликом, выполненным с привлечением многочисленных элементов модерна. Причем все эти изыски удачно сочетаются с выгодными конструктивными решениями и вполне рациональной планировкой.
Приверженность стилю в данном проекте подтверждается дугообразной формой кровли здания, стеклянным изогнутым козырьком и оригинальным рисунком проемов.
Блочные постройки
Сегодня в строительстве активно используют газосиликатные, пенобетонные, керамзитобетонные и арболитовые блоки. Каждый из этих вариантов обладает своими характеристиками, однако несколько общих качеств выделить можно. К ним относят:
1. Легкий вес материала. Во время строительства дома не требуется устройство сложного и дорогостоящего фундамента, так как стены получаются достаточно легкими. Это же свойство позволяет экономить средства на доставке и разгрузке строительного материала.
2. Большие размеры блока. Поскольку габариты блока гораздо больше параметров кирпича, возведение стен с применением данного материала осуществляется гораздо быстрее. Однако, рассматривая виды домов, фото которых опубликованы в данной статье, следует учитывать, что большие размеры блока не позволяют строить из него здания сложной конфигурации.
3. Низкую теплопроводность. Постройки блочного типа не требуют дополнительного утепления.
4. Дышащие свойства. Пористая структура блока способствует естественному воздухообмену и беспрепятственному выходу влаги и пара. Именно поэтому в стенах таких домов не скапливается влага, а в помещении создается оптимальный для человека микроклимат.
Финский минимализм
Рядом с Москвой и Санкт-Петербургом появляется все больше коттеджных поселков с домами, выполненными в данном стиле.
Этот феномен вероятно объясняется тем, что «финские дома» очень близки нам по духу: деревянные, практичные, естественные, великолепно смотрящиеся на лоне дикой природы. Однако финны предпочитают строить все же менее вычурные коттеджи, чем наши соотечественники, предпочитая индивидуальности архитектурных замыслов большую функциональность.
Для того, чтобы понять что такое финский минимализм, возьмем, к примеру, коттедж на фото ниже.
При первом же рассмотрении сразу становится ясно, что архитектор руководствовался, в первую очередь, желанием потенциальных заказчиков свести к минимуму все расходы, наступив тем самым «на горло» собственному желанию самовыразиться. Перед нами предельно компактный и экономичный дом, который можно быстро построить из бруса и в небольшом бюджете.
Данное решение является своеобразным эталоном экономичной постройки. Экономность реализации проекта достигается следующими аспектами:
- быстрота возведения;
- лаконичность фасадов;
- рациональность планировки;
- простой профиль кровли;
- экономичность эксплуатации здания;
- отсутствие цокольного этажа.
Как видно из проекта, внутрь дома ведет небольшая прихожая, сообщающаяся с кухней, гостиной, небольшой кладовой и санузлом. Гостиная, в свою очередь, сообщается с жилыми комнатами. На этом же этаже находятся кладовая, просторная ванная комната и три спальни.
Коммунальные платежи
bezdelnik_1Участник FORUMHOUSE
У нас квартира, трешка старого образца ежемесячно вытягивает 8-9 тысяч рублей. Лифт в платежке почему-то перевозит не людей, а квадратные метры. Мусорит тоже квартира, а не количество прописанных, загадочное «техобслуживание». Подогрев воды для целей горячего водоснабжения – отдельно, сама горячая вода – по счетчику. Загадок много и убытка много. В доме, где мы сейчас живем, оплаты всего две – газ и электричество. Все честно и все по счетчику. А что когда отремонтировать или обслужить – решаем мы сами и траты все понятны.
Да, в целом, эксплуатация дома обходится в солидные суммы, но расходы именно на коммуналку на порядок ниже при гораздо большей площади дома.
Загородные дома для отдыха
Разделение домов для сезонного проживания и домов для отдыха вовсе не случайно. Все дело в том, что коттедж для отдыха не обязан быть капитальным, так как желание отдохнуть в нем может возникнуть как летом, так и зимой. Отсюда вытекают и соответствующие требования к отоплению, изоляции и прочим аспектам. Еще одно отличие заключается в том, что подобные объекты недвижимости изначально проектировались скорее для отдыха, чем для постоянного проживания.
Ярким примером типичного загородного дома для отдыха является проект на фото ниже:
Как мы видим, значительную часть занимает зона релаксации. Имеются также сауна и бассейн. В этом доме все сделано для того, чтобы в нем могли комфортно отдохнуть несколько семей или штат небольшой компании.
Подобные частные дома для семейного отдыха весьма гармонично вписываются в природное окружение.
Другой архитектурной особенностью таких зданий, как правило, является открытая просторная терраса, вокруг которой сгруппированы остальные помещения первого этажа. Летом такая терраса может выполнять роль гостиной или столовой, а при желании она может быть остеклена, превратившись таким образом в утепленную веранду.
Отсутствие соседей
Да, в условиях маленьких участков и плотной дачной застройки соседи со всех сторон, но до них минимум несколько метров через двор, а не несколько десятков сантиметров через стену. И даже со склочными товарищами можно пересекаться минимально, а не выслушивать «концерты» снизу, сверху или сбоку в любое время дня и ночи. Если среди ночи весельчаки врубят музыку или кому-то приспичит обкатать перфоратор, будет слышно, но не до такой степени, что спать невозможно. А если окна хорошие и вентиляция принудительная, можно и вовсе не заметить. Да и собственная шумная компания не доставит никому неудобств, как и скачущие с утра пораньше дети, имитирующие слонят. Плюс – можно не бояться залить соседей снизу, как и не опасаться, что зальют соседи сверху, испортив не только ремонт, но и нервы. Ну и подобной ситуации в своем доме в частном секторе никогда не будет.
ExtArtУчастник FORUMHOUSE
У знакомых сосед – солидный дядька. Бизнесмен, очень состоятельный, в хорошем ЖК, вдруг, внезапно, поехал крышей. Стал носить в дом хлам с помойки, завалил всю квартиру мусором. Это эпично когда хороший дом и человек в хорошей одежде тащит домой мешок с местной свалки.
И это не только эпично – это еще и соответствующий запах, и полчища прусаков, расползающиеся по всем квартирам.
Дом-офис на природе
Загородные дома-офисы — это еще одно активно развивающееся направление загородной недвижимости. Ярким примером является коттедж на представленном фото — идеальное решение для людей, желающих не только со вкусом жить и отдыхать, но и принимать деловых партнеров в своей загородной резиденции.
В этом коттедже для этого имеется все необходимое:
- Большая площадь с зоной релаксации;
- Огромная кухня-гостиная, а также удобная гостевая зона;
- Для приватных бесед в доме-офисе есть небольшой кабинет;
- Второй этаж решен несколько нетрадиционно: помимо ванных комнат и спален, здесь находится просторная кухня-столовая.
В категорию офисных загородных домов также можно отнести и роскошные особняки с изысканной планировкой и репрезентативными фасадами. В таком доме можно не только принимать многочисленных гостей и проводить деловые встречи, но и заниматься спортом, плавать в бассейне или играть в бильярд. В здании обязательно предусмотрен личный кабинет, в котором можно уединяться для проведения деловых переговоров с бизнес-партнерами.
Чистый воздух
Как бы тривиально и рекламно это ни звучало. Дышать в городах уже давно нечем и с каждым годом экологическая ситуация только ухудшается. Даже условно здоровому человеку полезнее вдыхать кислород, а не смесь выхлопных газов с пылью, не говоря про «легочников» всех мастей и детей. И сегодня деревенские дети здоровее городских, хотя питаются в большинстве теми же полуфабрикатами и повально зависают с гаджетами вместо подвижных игр. Благодаря высокому содержанию кислорода в воздухе, за городом и спится крепче, и просыпаться легче. И даже если по соседству держат «ароматную» скотину или не заморачиваются с качественной очисткой стоков, воздух все равно чистый, хотя и с душком. А озвученные проблемы решаются обращением в местные органы самоуправления.
Дома для комфортной загородной жизни
К последней категории нашего обзора относятся дома для постоянного проживания за городом. К этому типу коттеджей можно отнести как здания эконом-класса, так и проекты повышенной комфортности.
Начнем обзор таких домов с эконом-класса. Ярким представителем такового является коттедж на фотографии ниже.
Кажущаяся простота и незамысловатость данного проекта с лихвой компенсируется его превосходной внутренней планировкой, главной изюминкой которой является просторная гостиная с камином.
В распоряжении жильцов будут также открытая лестница и крупные остекленные витражи, через которые открывается восхитительный вид на окружающий здание природный ландшафт. Внешнее пространство здания как бы перетекает внутрь него, заполняя интерьеры солнечным светом и сосновым ароматом.
Другим примером загородного дома для постоянного проживания повышенной комфортности нам послужит следующий проект.
Несложно заметить, что в фасадах данного проекта имеется множество элементов, относящих дом скорее к родовому особняку, чем просто к престижному жилью. В здании имеется вместительный гараж на 2 автомобиля, спортзал, бассейн и сауна. Предусмотрено также здание для полноценного зимнего сада.
Пожарные нормы
Противопожарные правила нахождения построек на участке определяются материалами домов своего и соседнего:
- Если оба созданы из кирпича, ж/б, то должно быть не меньше 6 метров.
- Если хотя бы у одного есть деревянные перекрытия с антипиреновой защитой – 8 метров.
- Один деревянный – 10.
- Оба деревянные – 15.
Границы строений на дачной территории устанавливаются так: если все выступающие элементы выдаются за фасад не больше чем на 0,5 метра, граница считается от цоколя. Когда выступ от 0,5 метра, то расстояние считают от него.
Резюме
Напоследок хочется дать небольшое пояснение, без которого данная статья не была бы полной. У читателя может возникнуть закономерный вопрос: «А для чего вообще нужно как-то классифицировать объекты загородной недвижимости, ведь можно выбрать проект без какой-либо привязки к его стилю и функциональности?».
Разумеется выбор дома — всегда дело вкуса. Однако данная информация позволит вам принять правильное решение. Только изучив все особенности и элементы того или иного архитектурного стиля и определив их значение для себя, вы сможете понять, какой загородный дом является оптимальным для вас.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Начало
Во время составления плана следует определить место для отдыха. Но если участок окультуривают впервые, там сложный рельеф, между дорогой и участком расположена канава, а дом будет находиться в глубине, стройка начинается не с него.
Тогда строится дорога, по которой техника подходит к месту котлована под фундамент. По длине подъезда снимается слой почвы. Затем кладется геотекстильное полотно, а в канаву насыпают щебенку. Потом дорогу бетонируют или устанавливают плиты.
