Строительство дома начинается с составления генерального плана земельного участка. Начало прокладки инженерных коммуникаций должно опираться на пакет разрешительных документов, куда входит и генплан. Чтобы правильно его составить, учитывайте свойства рельефа, расположение всех застроек, требования пожарной безопасности и согласовать этот документ с БТИ, администрацией и архитектурным отделом.
Пример генплана земельного участка
В чем суть генерального плана
В постановлении Правительства России от 16.02.2008 № 87 говорится, что это документ, содержащий планирование земли, застройку участка, а также любые работы, которые будут проводиться на местности во время строительства. Изготавливается документ путем наложения чертежа будущего объекта на топографическую (фотографическую) подоснову в масштабе 1:2000, 1:500, 1:200. Генплан может составляться как на отдельное здание, так и на микрорайон. Утвержденный комплект чертежей разрабатываемого плана должен иметь:
1. Общую информацию о рабочих эскизах.
2. Кадастровый план с размерами участка.
3. Схему рельефа.
4. Чертеж в разрезе с грунтовыми слоями.
Генплан участка на территории г. Москвы
5. Чертежи инженерных коммуникаций – водопровода, газовой магистрали, электрической схемы подключения дома, канализационной системы и т.д.
6. Документацию по благоустройству приусадебного участка.
7. Выносные фрагменты – соседние объекты, проезжая часть и другие сооружения, расположенные рядом.
Требования к оформлению на всей территории РФ едины. Они действуют как в Москве, так и в любой другой точке страны.
Алгоритм работы
1
План участка, пожелания по расположению дома и контактную информацию вы можете выслать нам почтой, в WhatsApp, Viber или Telegram.
2
Специалист анализирует полученные сведения, связывается с вами и уточняет все необходимые моменты.
3
Вы переводите нам предоплату 50% любым удобным способом – на карту Сбербанка или расчетный счет, наличными курьеру или в нашем офисе.
4
Мы приступаем к работе. Специалист всегда на связи – советуется с вами, разъясняет непонятные моменты, учитывает дополнительные пожелания.
5
После завершения работы бумажный вариант генплана высылается по указанному адресу в любую точку РФ и СНГ, цифровой вариант – на вашу электронную почту.
6
Оставшуюся часть суммы вы можете оплатить курьеру при получении, либо другим удобным способом, также как переводили предоплату.
Если потребуются правки – мы бесплатно внесем их. Предоставим любые консультации, поможем советом.
Назначение документа
Генплан необходим по двум причинам:
- Его составление – это обязательное требование законодательства, и без оформленной документации строительство нельзя начинать. Соответствие установленным нормам гарантирует безопасность эксплуатации здания. Поэтому генплан частного дома содержит требования к пожарной безопасности и санитарно-гигиенические. Так, в соответствии с установленными нормами зазор между стенами жилого дома и дорогой должен составлять от 5 м, а ширина полотна – 3,5 м. Такие требования гарантируют свободное передвижение техники или пожарных машин.
- Эскизы и описания работ являются ориентиром для строительства. Правильно оформленный проект распределяет по подворью постройки и вспомогательные объекты. Это комплекс, который включает жилое строение, гараж, сад или огород, бассейн и/или баню и т. д. Поэтому при заказе даже типового проекта можно предлагать собственные изменения.
Пояснение о согласовании границ
Совет: Генплан земельного участка лучше формировать параллельно с проектом дома, чтобы предусмотреть все особенности застраиваемой территории.
Документация по планировке будущего коттеджа (или другого жилого здания) согласовывается с архитектурным органом соответствующего населенного пункта и имеющегося у него плана всей территории. Для разрешения возникающих спорных вопросов необходимо обратиться в администрацию.
Что это такое?
План земельного участка – документ, который содержит сведения об образуемых земельных участках, их частях, а также новые необходимые для внесения в кадастр. Это чертеж, на котором в уменьшенном виде при помощи масштаба изображена определенная территория.
Такой чертеж является основным кадастровым документом, который образуется в процессе межевания и необходим для уточнения границ. В нем чаще всего присутствует вся необходимая информация, включая привязку к местности и окружающие объекты как природные, так и построенные человеком.
Последовательное оформление генплана
Начало составления заключается в сборе документов:
- Схема дома, утверждаемая в службе архитектуры населенного пункта.
- Чертеж участка.
- Результаты геологических изысканий, топографическая и геодезическая съемка – генплан, составленный в масштабе 1:500.
- Требования по присоединению жилья к централизованным коммуникациям.
Минимально допустимые расстояния между объектами
Формирование документа производится пошагово:
1. Принятие решения о конкретных постройках. На этом этапе составляется список объектов с определением их габаритов и расстоянием до ограждения (либо домов соседей). Далее для каждой указанной постройки требуется прописать, с учетом каких санитарных норм будет производиться ее строительство.
2. Чертеж соответствующего масштаба: 1:500 либо 1:20 000. Размер отображения выбирается на основании используемой подосновы: ситуационного, генерального или опорного плана. Приводятся в соответствие проектируемые коммуникации и характеристики рельефа.
3. Принятие решения о размещении строений на территории.
Важно: Необходимо учитывать уклоны и провалы местности, нормируемые расстояния между объектами.
Формирование дендрологического плана участка и чертеж с указанием иных элементов.
5. Внесение последних корректировок согласно требованиям владельца дома. После окончательного утверждения все нюансы фиксируются на бумаге.
Почему мы?
- Делаем генпланы различной сложности с 2006 года, минимальный профессиональный стаж наших специалистов – 10 лет.
- Все сотрудники имеют профильное образование и высшую квалификацию по специальности.
- Четкое знание законодательно регламентированной теоретической базы по расположению жилых строений.
- Индивидуальный подход к каждому заказчику, бесплатные консультации, учитываем все пожелания и нюансы.
- Работаем без посредников – никаких переплат и наценок, самая выгодная стоимость услуг на рынке.
Документы для формирования генплана
В качестве основы для его подготовки используются:
- кадастровый план земли под будущие постройки. На такой схеме определены границы участка и имеется его графическое отображение;
Графическое отображение участка
- описание каждой из возможных возведенных построек;
- схема, отображающая все объекты на примыкающей территории, проезжую часть;
- ситуационный план. Это карта расположения участка. Здесь должно быть указано название населенного пункта, региона и страны. Выглядит он как снимок из космоса;
- опорный план. Это своеобразная схема с указанием всех строительных объектов на подворье, зеленых насаждений;
- чертеж инженерных коммуникаций: канализации, электрических подключений, газопровода, водной магистрали с указанием мест ввода в здание;
- схема подготовительных операций на участке с выделением высотных отметок.
Образец ситуационного плана
Нюансы при формировании
Необходимо обращать внимание, что:
- нельзя сажать высокие деревья и ставить дома на месте залегания коммуникаций;
- при склонности почвы к заболачиванию следует обеспечить территорию дренажной системой;
- на неровной местности здания лучше формировать на некотором возвышении;
- при строительстве дома на склоне с углом падения ≥ 1:2 грунт рекомендуется укрепить подпорками, а также высадить невдалеке деревья с глубоко расположенной корневой системой.
Основание здания
Следующий инструмент на панели команд Формы и генплан – Основание здания. В разделе «Рисование» можно воспользоваться любым из предложенных инструментов для формирования эскиза. Важно заметить, что основание создается уже с перекрытием, а топо-поверхность подстраивается под контуры перекрытия.
Образец генплана
На рисунке – стандартный пример застройки приусадебного участка в масштабе 1:500. Здесь указаны сооружения и растения, отражены подробности рельефа местности, тротуары и садовые дорожки, подъезды для транспорта и т.д. Чем больше будет деталей и подробностей, тем проще проводить дальнейшие работы.
Хотя стоимость документа высока, иметь его обязательно. Иначе впоследствии весь процесс отделом градостроения будет признан незаконным.
Архитектурный паспорт
Паспорт на проект дома не входит в состав полного комплекта, его можно приобрести за дополнительную плату.
Архитектурный паспорт проекта позволяет быстрее и проще оформить разрешение на строительство, так как содержит в себе все документы, необходимые для предоставления в местные органы архитектуры.
Состав архитектурного паспорта:
Общие данные проекта
Планы в осях
Фасады
Разрезы в осях
План кровли
Продажа «Строительного паспорта проекта» без приобретения основного комплекта рабочих чертежей не производится.
Также можно приобрести дополнительный комплект чертежей (бумажную копию), необходимую, как правило, для строителей.
