статья обновлена 04 мая 2021 г Раньше считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.
Подобное заблуждение долго являлось препятствием к поиску и получению земельного участка.
План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.
В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.
Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость видео инструкций. Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).
Зачем нужен план земельного участка и как его нарисовать?
План или схема участка необходимы, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок. Другими словами, план земельного участка запускает процедуру предоставления земли без торгов.
Для составления плана земельного участка хватит 40 минут личного времени и следующие инструменты.
- Интернет портал Росреестра,
- Программа Агро в бесплатном варианте.
Сумма расходов по составлению плана участка 150 рублей. Плюс небольшая комиссия платежной системы.
Посадки
20 – Синяя жимолость. Так как эта культура любит солнце, юго-восточная сторона для нее – в самый раз. Мое воображение уже рисует картину, как я буду собирать крупные вкусные ягоды прямо с этой «съедобной» живой изгороди! 21 – Ежевика. По-моему, для посадки этой светолюбивой культуры место – просто идеальное! 22 – Малина. Возможно, сюда же, в качестве садоводческого эксперимента, высажу, например, ежемалину. 23 – Туя. По остальному периметру живая изгородь будет представлена туей. 24 – Альпийская горка. Так как площадь участка позволяет «размахнуться», хотелось бы сделать альпинарий достаточно большим. 25 – Жасмин. Садовый жасмин, он же чубушник, отлично растет на затененных участках, поэтому для него оставлю место на северной стороне, в тени сарая. 26, 27 – Гортензии. Хочу попробовать «поселить» на участке и древовидную, и крупнолистную гортензии. Кустарники этих двух видов не требуют большого количества солнечного света, чтобы каждый сезон радовать пышным цветением. 28 – Груша. Почему бы с максимальной пользой не использовать свободный уголок? 29, 30 – Хосты. Эти растения тоже довольно толерантны к тени, поэтому северная сторона участка подходит для них как нельзя лучше. 31, 32 – Плетистые розы. Пространство под окном и у террасы украсят красивые кусты роз. 33 – Голубика. Юго-западная сторона позволяет высадить куст светолюбивой высокорослой голубики. 34 – Смородина и крыжовник. Какой же сад без этих ягодных кустарников! 35 – Черешни. Изначально у меня была идея высадить возле теплицы саженец самоплодной черешни, чтобы сэкономить место для чего-нибудь еще, но, подумав, от задумки я отказалась – что если ягод будет совсем мало. Все-таки пусть черешен будет две. 36 – Слива. 37 – Яблони. 38 – Груша. 39 – Клумба.
40 – Дорожка. Ее решено выложить декоративными плитами.
Мне уже не терпится опробовать возможности первой дизайнерской программы и показать вам, что у меня получилось. Оставайтесь на связи!
Пошаговая схема составления плана земельного участка.
Первое: необходимо получить кадастровый план территории.
Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго.
Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.
Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.
Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы. Схему приложим к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Составляющие генерального плана
При составлении чертежей и планов важно учесть как можно больше деталей. Это поможет исключить серьезные ошибки при обустройстве территории, возведении капитальных сооружений и их эксплуатации. Также уменьшится вероятность споров относительно земли. Для этого к генплану дополнительно разрабатывают другие документы:
- ситуационный план — расположение надела в составе населенного пункта, области;
- опорный план — схема, на которой отмечены имеющиеся на участке постройки, сети водо- и газопровода, электричества, а также места, где растут высокие деревья;
- схему инженерных сетей — показывает, как планируется подводить к наделу коммуникации, если их нет, а также точки их ввода в здания;
- схему вертикальной планировки участка — отметки высоты в разных точках территории, объемы земляных работ для подготовки участка под застройку.
Формирование генплана помогает определить привязку дома относительно сторон света, красных зон, границ участка, выбрать лучшее место для въездной части, хозпостроек, разбивки сада. Важно, что при этом учитываются все особенности надела — форма, размеры, видовой потенциал, грунт, рельеф и другие.
Как получить кадастровый план территории?
Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.
Получить кадастровый план территории можно 2 способами.
1. Через онлайн сервис в течение 20 минут.
2. На сайте Росреестра в разделе получение сведений из ЕГРН.
Для подачи онлайн запроса понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого присмотрели свободный участок.
О том, как находить свободные земельные участки, я писал в статье: Пошаговая схема получения земельного участка под строительство. Личный опыт.
Кадастровый план территории прислали на e-mail.
Задачи генплана
Хотя на собственной земле можно делать то, что захочется, есть обязательные требования, за исполнение которых следят архитектурный надзор и органы самоуправления. Они учтены в генплане, который составляется до проектирования участка.
Разработка документа решает такие задачи:
- согласование проекта застройки с государственными органами и получение разрешения на обустройство надела;
- рациональное распределение объектов на территории (жилого дома, хозпостроек, бассейна, сада, игровой площадки, гаража и др.) с учетом рельефа, климатических и других особенностей местности.
На чертежах изображают технически грамотную и безопасную схему подведения коммуникаций, а также правильное и удобное расположение зданий в соответствии с противопожарными и санитарными нормами.
Пошаговый алгоритм действий по составлению плана земельного участка в программе Арго.
1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,
2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго и кликаем добавить в чертеж.
3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.
В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.
4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.
Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала. Подложка автоматически будет отображена на чертеже.
5-й шаг: Топооснова помогает увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.
После того как контуры обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка. Программа также отобразит координаты всех точек. Данные координаты указываем в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Данное заявление подаем в администрацию.
6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок Копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.
Заполняем таблицу со значениями координат точек. Указываем на схеме номер кадастрового квартала.
Постройки
1 – Дом. Как я уже говорила, дом на участке двухэтажный. Изначально он был квадратной формы 10 х 10 м, но я расширила его за счет террасы (5 х 2,5 м). 2 – Сарай. Довольно просторная хозпостройка 5 х 3,5 м досталась мне от предыдущих владельцев. 3 – Туалет (1,2 х 1,5 м). 4 – Баня (5 х 3 м). 5 – Летний душ (1,2 х 1,5 м). Греть воду и носить ее в баню не очень удобно, поэтому я решила построить на участке летний душ с солнечной батареей на крыше. В сезон в кабинке всегда будет горячая вода! 6 – Теплица (4 х 3,5 м).
В результате, план (схема) земельного участка готов.
Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.
Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.
В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.
Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.
То есть, когда остается только межевать участок.
А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.
И в заключение.
Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.
Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?
Фрагменты видео инструкций
Зоны
12 – Парковка. Строить отдельный гараж не было смысла: я не собиралась жить на участке постоянно. Куда проще припарковать автомобиль на площадке. В моем случае она будет выложена щебнем. 13 – Водоем. Хочется сделать его достаточно большим, около 3-4 м в длину. Такой вот личный каприз! 14 – Зона барбекю, она же летняя кухня. Эту площадку хорошо бы выложить плитами. 15 – Компостная куча. Огороженного участка размером 1,5 х 1,5 м для нее будет вполне достаточно. 16 – Зона отдыха с зонтиком и шезлонгами. 17 – Высокие грядки. Устраивать классический огород я не собиралась. И чтобы поменьше возиться с землей, пространство между грядками замульчировала корой сосны. 18 – Детская площадка с качелями и песочницей. Ее я запроектировала прямо за домом, вдали от дороги. Она будет находиться между огородом и беседкой, прямо под окнами дома, поэтому дети всегда будут на виду. 19 – Сад. Здесь посажу плодовые деревья и ягодные кустарники.
Полевые работы
В геодезии «полевыми работами» называют непосредственное измерение участка. Выполняются они в государственной системе координат → тахеометрами (по ссылке рассказано как работать тахеометром) или с помощью GPS-наблюдений.
В случае замеров собственного участка за исходную точку следует принять наиболее протяженную сторону забора или жилого дома. Предварительно набросайте эскиз участка, на который вы потом будете наносить промеры. Для удобства листок бумаги выберете побольше, вычерчивайте линии под линейку (рис. 1 а). Чтобы не запутаться, подписывайте условные обозначения на абрисе. Так же вам может пригодиться статья → о разметке и разбивке на местности.
Начнём с дома. Обмеряйте его по периметру, фиксируя полученные значения длин линий.
Для полноты картины нам желательно выйти в исходную точку. Как видно из иллюстрации, синей стрелочкой показаны промеры внутри помещения. Для получения наружных размеров, к полученному значению надо прибавить толщину стен (рис. 1б). Теперь мы имеем жесткий контур дома, который станет основой для плана, изготовленного своими руками.
Наносим промеры остальных сооружений на участке. В случае если базисная и измеряемая линия параллельны достаточно будет одного промера.
В прочих случаях понадобится два и более промеров. В геодезии этот метод называется методом створов и перпендикуляров.
Если бы на участке находилось отдельно стоящее строение, схема замеров выглядела бы как показано на рисунке 1в.
Рекомендую: Армирование фундамента, как армировать фундамент
На местности не всегда получается отложить прямой угол, поэтому контролем измерений может служить замер диагоналей (рис. 1г).
Этот метод в геодезии называется методом линейных засечек. Таким же образом мы получим крайние точки поворота границы участка, учитывая, что большинство значений на тот момент у нас уже будут известны (рис. 1д).
На практике не всегда есть возможность получить точные размеры из-за загруженности участка, поэтому воспользуемся методом параллельного переноса
.
Мы смещаем рулетку параллельно измеряемой величине, чтобы обойти препятствие. В этом случае длина искомой стороны будет равна сумме замеров синей и красных линий на чертеже (рис. 2).
Итогом нашей работы станет абрис с размерами, которые мы и превратим в план участка, нарисованный своими руками (рис 3 а).
Если все размеры не помещаются на чертеже, вынесите их на отдельный листок бумаги.
Камеральные работы
Под этим термином в геодезии понимают обработку полученных значений. Для удобства работу ведём, соблюдая пропорции между реальным изображением и его размерами на бумаге, т. е. в масштабе. В нашем случае для наглядности мы будем использовать масштаб 1:200 (в 1 см плана 2 метра натуры). Начинаем с базовой линии, проводя её параллельно линиям миллиметровки. Наш размер 19,13 м на плане будет соответствовать линии 9,6 см 19,13/2=9,565).
Линейные засечки мы выполняем циркулем, метод перпендикуляров переносится на чертёж с помощью линейки (рис. 3б). Данный план участка, нарисованный своими руками, можно использовать для определения площади.
Так как работу мы вели в масштабе, то можем подсчитать площадь полученной фигуры как сумму площадей полных квадратов миллиметровки и неполных, которые состоят из треугольников, прямоугольников или квадратов (рис 3в).
