Проект рациональной планировки дома

Сегодня технология каркасных домов в Москве приобретает все большую популярность. Их строят не только в качестве дач, но и используют для постоянного проживания. Если изначально такие строения возводились по стандартному проекту, не предусматривающему расширение, то сегодня встречаются проекты каркасно-модульных домов, в конструкции которых изначально заложена возможность достроить 1-2 модуля. Купить растущий дом намного выгоднее, чем приобретать обычный, а после стараться достроить его.

Но для начала определимся с терминами:

Это важно, потому что этими терминами оперируют проектировщики, строители, сметчики, инженеры. И в процессе общения под одним названием вы должны иметь в виду одно и то же!

Общая площадь

Общая площадь жилого дома состоит из суммы площадей всех помещений, включая помещения вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. (здесь хочется отметить, что при расчёте стоимости нужно учитывать затраты на большие террасы и лоджии примерно как ½ от стоимости возведения тёплого помещения аналогичной площади).

В расчёте не учитываются: подвалы и подполья высотой менее 2 метров, части мансард ниже 1,5 метра. Лестница учитывается во всех этажах, кроме самого верхнего, а пол под ней, если просвет под площадкой ниже полутора метров.

Важно, что площадь стен тоже не учитывается. Поэтому пускай вас не удивляет, что, к примеру, у одноэтажного домика размером 12 на 12 метров расчётная общая площадь не 144, а примерно 110-120 метров! Остальное — толщина стен и перегородок. (кстати, поэтому чем меньше стен внутри, тем рациональнее дом. Мы стараемся использовать не стены, а колонны и тонкие перегородки)

Жилая площадь

Это просто: считаются все жилые комнаты, с учётом альковов и гардеробных. Если кухня-столовая – это единое помещение, то учитывается его метраж минус 8 метров (столько принято оставлять на кухню). Есть ещё коэффициент качества планировки — чем больше жилая площадь относительно общей, тем более рациональна планировка.

Площадь застройки

Это площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. (Крыльцо, терраса и пандусы). Свободный свес кровли и балкон или эркер без опор не учитываются. Разрешенная площадь застройки земельного надела – не более 30% общей площади участка.

Рассчитав возможную общую площадь строения, нужно посмотреть, что туда поместится. Пространство, необходимое для каждой функции, рассчитывается исходя из соображений удобства находящихся в нём людей и того количества меблировки, которую вы планируете. Определив метраж каждого необходимого вам помещения и сложив все результаты, вы поймёте, на что примерно можно рассчитывать. Также, сравнив полученные цифры, вы определите, насколько рационален, разумен выбранный для реализации проект.

Во всех проектах из нашего каталога для наглядности мы уже расставили мебель. Примерно как на картинке ниже (Это мансардный коттедж ДОБРОТНЫЙ 180м2). В наших проектах нерациональных планировок нет, мы используем с толком каждый сантиметр плана ( ИНВАПОЛИС — сайт рациональных проектов! ).

Если вы выбираете коттедж по другим каталогам в интернет-магазинах, то для оценки комфорта будущей жизни и рациональности планировочной схемы нарисуйте в планах мебель сами. Потому что зачастую большая комната бывает неудобно спланирована, и в ней ничего не помещается. Надо всё проверить! Семь раз отмерить!

Существуют общепринятые нормы, которые удобно использовать при рациональном планировании. Особенно если вы ваш бюджет ограничен.

Кстати, проекты рациональных бюджетных домиков эконом-класса можно посмотреть в нашем каталоге НАРОДНЫЙ ДОМ.

Какой выбрать проект дома – типовой или индивидуальный?

Оба варианта следует хорошенько обдумать. Да, индивидуальный проект гарантирует уникальность постройки вашего дома. При этом все пожелания вашего семейства о размере и расположении комнат будут учтены, но делать проект должен очень опытный архитектор, поскольку, даже небольшая ошибка в расчетах, может похоронить вашу мечту о собственном доме.

Типовой проект обойдется значительно дешевле, но придется приспосабливаться к предложенному варианту жилого пространства, с возможными, правда, очень незначительными изменениями, которые следует поручать все тому же, опытному, архитектору. Не думайте, что точно таких же домов в округе будет с десяток.

Над обеими вариантами можно долго думать, но практика показывает, что лучше все-таки строиться по готовому проекту. Строительству по нему уже отработанно, все возможные ошибки выявлены и исправлены, а это уже очень большой плюс. К тому же учтите, начало любого строительства по любому проекту следует сначала привязать к местности. Найдите для этого опытного строителя.

Разберём по основным помещениям.

Иллюстрации стандартных минималистичных эргономичных планировок отдельных комнат и функциональных зон мы приводим из книги Э. Нойферта «Строительное проектирование». Комнаты могут быть намного больше, здесь описан необходимый и достаточный минимум.

Спальни.

По санитарно-гигиеническим требованиям на каждого спящего должно приходиться по 20 м 3 воздуха. То есть, спальня на двоих должна иметь объём не менее 40 м 3 , — при высоте 2,7- 3,0 метра размер её не менее 13-15 кв м.

Кроме того, нужно соблюдать удобную ширину проходов между мебелью. Размещаем кровать с прикроватными тумбами, шкаф – по метру-полтора на жильца (стандартная глубина шкафа — 600мм), остальное – ваш каприз (трюмо, кресло-качалка, рабочий столик, пустое место и тд.)

Примерный размер спален. Обратите внимание, двуспальные кровати здесь приняты двухметровый ширины. На деле они бывают 1,4 — 2,2 метра. Мы обычно используем самый популярный Российский габарит — 1,6.

Спальные с гардеробными зонами — рациональная компоновка мебели

Гостиная.

Тут зависит от вашего образа жизни. Минимально – сидячие места на диване перед телевизором или камином из расчёта одновременного пребывания 50% семьи, а обеденная группа на всех живущих + 2 гостя. Место на ковре для детских игр и беготни – приветствуется.

Проанализируйте грамотность планировки

Руководствуйтесь при этом двумя простыми правилами, базирующимися на здравом смысле: «движении на красное» и «контроле ситуации». Первый принцип подразумевает, что при входе в комнату вы должны видеть перед собой что-то красивое. В туалете это может быть зеркало, только не размещайте на первом плане унитаз. В спальне – оригинальное изголовье кровати, а не боковая часть.

Принцип контроля ситуации означает возможность контроля всех точек входа.

Стол в кабинете нужно располагать так, чтобы человек, работающий за ним, видел дверь. В этом случае входящий в помещение визитёр не создаст дискомфорта для владельца. Для приветствия гостя работающему за компьютером человеку не придётся оборачиваться или поворачиваться всем корпусом.

Пример грамотной планировки кабинета

Аналогичное правило действует в отношении планировок спален и гостиных. Нахождение спиной ко входу — это всегда дискомфорт. Контроль ситуации даёт чувство спокойствия.

Планировка – важнейший этап проектирования

Функциональные возможности будущего дома закладываются в ходе разработки проекта, включающего планировку внутреннего пространства. В нем отображается расположение несущих и ограждающих конструкций, перегородок, окон и дверей, а также:

общий размер дома, его позиционирование относительно сторон света;
количество этажей, их высотное расположение с указанием отметок;
площадь и геометрические размеры всех помещений;
строительный материал, используемый в ходе строительства;
расположение инженерных сетей и оборудования жизнеобеспечения.

Как отличить хорошую планировку от плохой

На чём акцентировать внимание при анализе выданного дизайнером проекта?

Рекомендаций, касающихся грамотного планирования, не так много. Главные из них такие:

Деление пространства на зоны с разным назначением.
Осевая симметрия.
Принцип «следования на красное».

Показать, как работают эти правила, можно только в условиях большой площади.

Один из примеров зонирования пространства цветом и перегородкой

Нормы и правила планировки индивидуального жилья

До начала возведения объекта необходимо получить разрешение на строительство, обратившись в отдел архитектуры администрации органа местного самоуправления. К нему прилагается схематический план земельного участка с расположением дома и всех типов будущих построек.

Жилой дом должен отвечать требованиям:

расположения относительно смежных участков, дорог и иных видов построек;
пожарной безопасности;
прочности и устойчивости несущих конструкций;
планировки внутренних помещений.

Законодательная база

Выполнение проектных работ для строительства частных домов строго регламентируется рядом нормативных документов, в том числе используются:

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
Республиканские строительные нормы 70-88 «Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР»;
СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Нормативами вышеназванных актов установлены минимально допустимые размеры помещений с площадью не менее:

общая комната – 12 м 2 ;
спальня – 8 м 2 ;
кухня – 6 м 2 ;
ванная комната – 1,8 м 2 ;
санитарный узел – 0,96 м 2 .

На что обратить внимание

Для обеспечения долговечности, надежности и прочности конструкций дома фундаменты проектируются с учетом требований СНиП 2.02.01-83.
Общая площадь оконного проема в помещении устанавливается пропорционально к площади поверхности пола в пределах 1:8-1:5,5.
Мансардный этаж должен проектироваться высотой 2,3 м и более.
Необходимо предусмотреть систему вентиляции в помещениях ванной и санузла. Это правило является обязательным, если отсутствую оконные проемы.
На чертеже внутри дома должны быть указаны трубопроводы инженерных сетей водоснабжения, водоотведения и отопления.
Водопроводная сеть устанавливается только при наличии канализационной сети.
Если возникнет необходимость устройства лестницы в маленьком помещении, то лучше применить многопролетную или винтовую конструкцию.

Что разрешено

В соответствии с действующими нормативами по индивидуальному жилищному строительству разрешено:

возводить в частном порядке малоэтажные дома;
сооружать на участке все типы хозяйственных построек. Их можно пристраивать к дому, но с соблюдением строительных норм и правил. Исключением является баня, которая должна быть отдельностоящей постройкой;
размещать в цокольном этаже гараж, инженерные сети и системы (отопления, водоснабжения, канализации), техническое оборудование, если его высота от уровня чистого пола и до потолка равна не менее 2 м. То же относится к первому этажу. Единственным условием является применение негорючих строительных материалов для устройства стен и перекрытия;
пристраивать к дому открытую веранду для придания ему презентабельного внешнего вида.

Основные принципы и особенности планирования

Призываю вас – не придумывайте собственные планировки. Реализация такой идеи может стать кошмаром, сделает жилище безвкусным, убогим. Подавляющая часть нестандартных планировок, разработанных без участия профессионалов, выглядит странно и даже страшно. Заимствуйте идеи для своей планировки из интернета и корректируйте их под себя.

Правило первое — к планированию следует приступать только после покупки участка. Земельный надел может внести серьёзные корректировки в проектное решение, и весь труд окажется напрасным. Важно учитывать, откуда открываются панорамные виды, а откуда — худшие. Значение имеют ширина участка, рельеф, особенности пролегания газопровода. Без этой информации невозможно предсказать, какой из факторов окажет влияние на проект.

На этом фото видно, что участок небольшой, поэтому и фундамент заложили соответствующий

Решение, в какой стороне света какие помещения и элементы располагать, каждый принимает сам. Существует несколько общих предписаний, но их можно проигнорировать, если вы думаете по-другому. Южная сторона обычно самая лучшая, там можно устроить спальню и гостиную, кухонную зону. На северной стороне – ванную комнату, холл, лестничные пролёты, кладовые. Но всё индивидуально: одним не нравятся окна спальни, выходящие на восток, другим – на запад.

Не во всех домах лучшие виды открываются на юг: там может быть незаконченная стройка или ещё что-то неприглядное, а на востоке, напротив – природа. Ищите правильные компромиссы.

Принцип № 2 – бюджет. После покупки участка нужно определить, какой суммой вы располагаете для строительства дома, особняк это будет или аналог обычного дачного домика. Поищите информацию на форумах, сравните разные материалы, строительные технологии, расценки. Проделав большую работу, вы сможете понять, в какую примерно цену обойдётся строительство дома с реализацией выбранного дизайнерского проекта, удастся ли уложиться в бюджет.

Если нужен примерный ориентир, скажу, что возведение коттеджа под ключ обходится примерно в 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Это приблизительно. На элитную отделку при таком бюджете можно не рассчитывать. Придётся экономить и всё просчитывать. О монолитном подвале можете забыть – это дорогое сооружение, требующее хорошей гидроизоляции.

Каркасное строительство обходится дешевле монолитного.

Дом возводится по каркасной технологии

Возведение из керамики с черепичной крышей требует большего бюджета. Если в планах — отделка дорогими стройматериалами, итоговая сумма может оказаться заоблачной.

Если подсчёты показали, что стройка получится бюджетной, не спешите радоваться, приплюсуйте к этой цифре ещё 30–50%. Учесть все мелочи нереально. Закладывайте вероятность форс-мажорных обстоятельств, рост цен на строительные материалы и услуги рабочих, неучтённые расходы.

Более или менее точные подсчёты может сделать только профессионал, постоянно строящий дома. Новичку это не удастся. От бюджета будет зависеть, какого размера и архитектуры получится возвести дом. Чем причудливее форма здания (не прямоугольная или квадратная, а более замысловатая, с арками и пристройками), тем больших расходов потребует реализация проекта.

Оценивайте бюджет до начала строительства

Самый бюджетный образец – прямоугольная коробка и двускатная кровля. Отклонения от этой концепции положительно скажутся на облике здания, но повлекут за собой дополнительные расходы.

3 аспект – количество жильцов. Если в доме будет жить пара супругов пожилого возраста, то здесь всё примерно ясно, но при наличии детей, которым предстоит проживать вместе с родителями, всё усложняется. Семья и статичность – понятия несовместимые. Дети вырастают, и наступает время, когда они покидают отчий дом. Возможен и вариант, когда взрослые отпрыски женятся, но продолжают жить вместе с родителями: молодёжи в наше время сложно купить себе жильё. В результате на одной кухне приходится тесниться двум и даже трём хозяйкам. Если кухонная зона маленькая, неудобство становится ещё более ощутимым.

Идеально, чтобы дети проживали отдельно, разным поколениям уживаться сложно. Некоторые тешат себя иллюзиями, что, вступив в брак, сын или дочь будет с радостью жить с мамой и папой в большом доме. Стройте дом с учётом сегодняшних интересов семьи. Спустя несколько лет, если произойдут серьёзные изменения, количество проживающих увеличится или уменьшится, его можно будет продать и купить или построить другой, более подходящий по размеру.

От количества жильцов зависит размер будущей постройки

Но подобное решение может оказаться экономически нецелесообразным, если строение обладает низкой ликвидностью:

Участок располагается в глухом месте с неразвитой инфраструктурой.
Дом чересчур специфичный, соответствует интересам определённой семьи (имеет нестандартную планировку, гостиную на верхнем этаже, странный архитектурный облик).
Строительство выполнялось по каркасной технологии с максимальной экономией.

Я не могу предоставить вам готовое решение, его нужно принимать самостоятельно. Главное — не разочароваться в выборе. Обдумывайте всё очень тщательно. Старайтесь возводить ликвидное жильё, учитывайте вероятность необходимости его продажи. В противном случае легко стать заложником непродуманного поведения.

Двухэтажный дом, рассчитанный на большую семью

4 – оптимальный размер здания. Семье, состоящей из 4 человек, требуется дом площадью 120–150 кв. м. Строительство жилья такого размера обходится в разумную сумму, его проще продать при необходимости. И в тесноте жить не придётся. На большие дорогие дома сложно найти покупателей, приходится делать скидку. Спальня и кухня должны иметь площадь от 12 кв. м., гостиная – от 25 кв. м.

Маленький загородный домик подойдёт пожилым супругам без детей

5 – количество этажей. В обществе сложилось мнение, что одноэтажный дом — самый комфортабельный, в нём не нужно перемещаться по лестницам. Но когда площадь здания составляет более 100 кв. м, он занимает немалую часть земельного надела – это важно, если участок имеет скромные размеры.

Одноэтажные постройки менее презентабельные, чем двухэтажные и здания с мансардами. Если площадь значительная, расходы на строительство увеличиваются. Одно дело возвести двухэтажный коттедж, и другое – огромный одноэтажный. У большого здания, состоящего из одного этажа, размер основания и кровли вдвое больше при идентичной площади.

Но если в доме будут жить люди пожилого возраста, лестницы им ни к чему, разумнее увеличить бюджет на строительство. Молодёжи больше подходит двухэтажный дом. Вообще мнения по этому вопросу разнятся, даже у одного и того же человека оно может со временем поменяться. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.

Стройте, как нравится, но думайте о будущем.

Дома с мансардой обладают оригинальным архитектурным обликом

Пункт 6 – используйте коридоры по минимуму. Они съедают полезное пространство, ничего привлекательного в них нет. Но и без коридоров не обойтись: постарайтесь спроектировать их так, чтобы была польза. Идеально, если в этой мини-комнате можно будет поставить шкаф.

На этом фото — удобный широкий, почти квадратный коридор в доме

Рекомендация 7 – компонуйте друг с другом «мокрые помещения» (ванную, туалет). Если дом двухэтажный, располагайте их друг над другом. Такой подход уменьшит расходы на монтаж коммуникаций, упростит их подведение. Эта полезная, но не обязательная к выполнению рекомендация.

Если возможны дополнительные траты на подведение коммуникаций, можно ей не следовать. Но учитывайте расположение канализационных стояков. Если ванная будет находиться над спальней или гостиной, труба пройдёт в стене этой комнаты или придётся маскировать её в коробе. Придётся слушать шум в моменты слива воды.

Можно скрыть трубу в шкафу, интегрированном в стену или в гардеробной. Тогда проблем не должно возникнуть.

Ванная над гостиной – не лучшее решение

8 – котельная. Площадь этой комнаты должна быть минимум 15 кв. м. Газовый котёл также можно разместить и на кухне, если здание маленькое. Но при наличии такой возможности рекомендую обустроить отдельную котельную. Там можно поставить котёл, бойлер, другое инженерное оборудование. Это обеспечит удобство его эксплуатации.

Постарайтесь выделить для котельной комнату вблизи от кухни, иначе газовыми трубами придётся опутывать весь дом. Многое будет зависеть от этажности здания, его архитектурного облика. Если здание одноэтажное или оснащается карнизами, трубу можно будет расположить под кровлей, чтобы она не бросалась в глаза.

Если дом располагается на узком либо небольшом участке с обилием зелени или его фасады не просматриваются, тогда без разницы, где будет пролегать труба. Строение с красивой архитектурой не стоит портить инженерными коммуникациями.

Каждый случай индивидуален. Можно, например, замаскировать её диким виноградом или перекрасить трубу в цвет фасада, оставив жёлтой, как того требует закон, лишь часть, выходящую из земли.

Комната для газового оборудования довольно просторная, в ней нашлось место и для стиральной машины

Правило 9 – кухня должна находиться вблизи гостиной. Такая планировка существует издавна, и она самая правильная. Гостиную можно объединить со столовой, воспользоваться приёмами зонирования. Помещения могут быть и раздельными, но необходимо плавное перетекание между ними. Наличие коридоров исключается. Если боитесь, что запах готовящейся на кухне еды будет проникать в гостиную, установите раздвижные двери. Это решит проблему, хотя я считаю, что аромат домашних блюд создаёт в доме особую атмосферу.

Отсутствие коридора между кухней и гостиной позволит хозяйке общаться с членами семьи во время приготовления обедов или ужинов. Разделение этих помещений актуально для особняков, где есть прислуга. Такое решение идёт ещё из многоквартирных домов. Люди, привыкшие к жизни в квартире, переносят эту планировку в частный сектор.

Лучше, чтобы кухня и гостиная были одним помещением или разделялись большими проёмами, другой вариант нежелателен. Это правило нужно соблюдать, если важна ликвидность строения.

Кухня, плавно переходящая в гостиную

10 пункт касается расположения санузла. Не делайте вход в это помещение из кухонной зоны или гостиной. Подобное решение часто встречается в самостоятельно разработанных планировочных решениях. Санузел является самым грязным местом, поэтому он должен находиться на максимальном удалении. Вход лучше сделать из коридора, но позаботьтесь о качественной звукоизоляции.

Вход в санузел с коридора

11 – вход в ванную комнату из спальни. Сомнительное, на мой взгляд, решение. Я советую использовать разделитель в виде небольшого коридора или гардеробной, чтобы не пришлось слушать по ночам слив воды.

При такой планировке в спальне будет слышно, как кто-то купается или смывает унитаз

12 правило касается звукоизоляции. Оно особенно важно для «мокрых помещений» и спальни. Рекомендую к стене, которая разделяет ванную и жилую комнату, ставить мебель, в идеале — встроенный шкаф.

Встроенный шкаф в интерьере спальни

Пункт 13 – расположение спальни. Спальня хозяев и детская должны находиться в противоположных сторонах. Можно разнести их по этажам. Если такой возможности нет, используйте разделители в виде кладовых, интегрированных в стены мебели, или гардеробных. Должен быть какой-то тамбур, чтобы обстановка в главной спальне была уединённой. Попробуйте установить двойные двери.

Спальню можно превратить в приватную зону, поделив жилище на две половины, – общественную, где находится кухня и гостиная, и спальную с личными санузлами.

В спальне, расположенной на втором этаже, сохраняется уютная обстановка

14 – гостевая спальня в двухэтажном доме, расположенная на первом этаже. Я считаю, она не требуется. Нет смысла делать её на всякий случай, если гости в доме бывают редко. Лучше всего обустроить на нижнем ярусе спальню владельцев дома. С маленькими детьми можно некоторое время спать на втором этаже. По мере их взросления родители перемещаются вниз, а молодое поколение остаётся наверху – так комфортнее.

Если на первом уровне планируется пустая спальня, делайте её хозяйской, чтобы не пришлось соседствовать с детьми. Обустройте приватную зону, где будет санузел и гардеробная. Детские спальни наверху немного увеличьте в размере, чтобы никому не было тесно.

Создание гостевой спальни на первом этаже – это излишество, её придётся регулярно убирать, отапливать. Редких гостей можно и в гостиной разместить.

Уютная хозяйская спальня в классическом стиле

15 – расстановка мебели на плане. Продумайте все нюансы, вплоть до места расположения кофеварки, отразите на плане положение диванов и шкафов. Визуальная картинка позволит представить, как будет выглядеть дом с мебелью. Такое планирование сразу оголит все планировочные косяки, например, стол, стоящий на проходе, о который все будут спотыкаться.

Многие сначала строят, а потом решают, где что поставить – это ошибка. Посмотрите примеры, фото, картинки в сети и воспользуйтесь современными программами, позволяющими выполнять 3д-проектирование. Так у вас появится представление об итоговом результате. Интерьер будет доставлять вам радость, а не раздражение.

Пример расстановки мебели на первом этаже дома

Пункт 16 – лестница. Самая распространённая ошибка новичков, проектирующих дом, связана с лестницей. Почему-то о ней вспоминают на финальном этапе работы над проектом. В итоге лестницу втыкают в закуток. Люди забывают, что для нормальной лестницы при высоте первого этажа около 3 метров требуется площадь не менее 7 кв. метров.

Интеграция лестницы в интерьер может стать проблемой. Для дома она важна, и если отнестись к ней несерьёзно, дискомфорт в будущем неминуем. Проектируйте и просчитывайте расположение лестниц сразу.

Лестница, ведущая на второй этаж загородного дома

Самым худшим считается вариант с забежными ступенями. Такие лестницы опасны и неудобны, на них велик риск оступиться. Ступени должны иметь прямоугольную конфигурацию. Оптимальная высота – 150–170 мм, ширина – от 270 до 300 мм. О винтовой лестнице лучше забыть, какой бы красивой она ни казалась.

В пространстве под лестницей обустройте кладовую или санузел для гостей.

17 – балконы с лоджиями. В частном доме обычно они не требуются. Выходить на балкон загородного коттеджа — значит, быть у всех на виду. Лоджия может понадобиться разве что курильщикам. Решив включить в проект балкон, учтите, что ему потребуется гидроизоляция, зимой придётся решать проблему со снегом.

Создание красивого надёжного балкона потребует немалых затрат. Будете пить чай на балконной площадке? Нет, это заблуждение — так поступают единицы. Другое дело, если с балкона открывается живописный вид на лес или горы, тогда над его обустройством стоит потрудиться. Панорама природы успокаивает.

Балкон может сделать дизайн дома более выразительным.

Открытый балкон в частном доме

18 – веранда закрытого типа. Считаю это помещение бесполезным. В холодное время года на веранде некомфортно находиться, а строить её ради летней эксплуатации слишком хлопотно. В тёплую погоду лучше проводить время на свежем воздухе. Открытая веранда или терраса – более полезная вещь. Но можно прибегнуть к сдвижному остеклению. Летом это позволит полностью открывать комнату, а в холод — закрывать.

Веранда закрытого типа

19 – пролёты, перекрытия и стены, выполняющие несущую функцию. Проектное решение следует заказывать у профессионалов, или, как минимум, получить консультацию. В противном случае ошибки неизбежны. Вам могут и на форумах подсказать, чем нужно будет выполнять перекрытие пролётов, длина которых превышает 4 метра (с меньшей длиной сложностей не возникает).

Важно, чтобы профессиональный строитель посмотрел и оценил рациональность решения. На этапе планировки многие увлекаются мечтами, забывая о строительных регламентах.

Крышу с большим пролётом сделать непросто

20 – расположение стояков. Сразу решите, где будет проходить канализационный стояк, вентиляционные и газовые трубы. Если это не продумать на начальном этапе при планировании, сети канализации могут оказаться в центре спальни. Обдумайте и архитектурный облик дома: не испортят ли его трубы, если расположить их в соответствии с планом.

Газовая труба на фасаде частного дома не всегда смотрится гармонично

21 – кладовые и гардеробные. Если площадь дома позволяет, сделайте их несколько. Хорошее место для размещения – коридоры. Увеличьте площадь коридора на 60 см, чтобы интегрировать встроенные шкафы. В них можно будет хранить вещи, которыми семья пользуется нечасто. Кладовки подходят для хранения зимней обуви, хозяйственных принадлежностей. В жилых комнатах держите исключительно те вещи, которыми пользуетесь каждый день, чтобы не захламлять пространство.

В Америке принято обустраивать в спальнях гардеробные, у них в домах насчитывается несколько кладовок. Американцы знают толк в строительстве жилья в частном секторе. В российских проектах наличие гардеробных и кладовок обычно не предусматривается.

Отдельная гардеробная – мечта многих женщин

Не переживайте, если не получается поделить здание на ровные квадраты, а образуются узкие места, пригодные для устройства кладовой или гардеробной. Эти мини-комнаты обеспечивают дополнительную звукоизоляцию, поэтому ими можно разделять спальни. Отличная идея – пристраивание встроенных шкафов к стенам ванных комнат, чтобы уменьшить шум. Не пытайтесь создавать гардеробные автономно: они должны разделять помещения и тем самым приносить двойную пользу. Но многое зависит от ситуации.

22 – наличие камина в интерьере. В большинстве российских домов его нет. Люди не понимают, зачем им камин, если дом обогревается газом. Если такой элемент в интерьере предусмотрен, функцию он выполняет больше декоративную. Многим нравятся биокамины, представляющие собой красивые порталы. В них можно разжигать огонь, трубы не требуются. Рассмотрите этот вариант — он красивый и практичный.

Наличие биокамина в интерьере создаст особую атмосферу в доме, а смотрится он современно

23 – вход в дом. Классическое решение – вход спереди, со стороны главного фасада. Такая планировка красива, удобна.

Пример дома, в котором вход расположен спереди

Но это правило необязательно соблюдать. Вход можно сделать и с боковой стороны, руководствуйтесь его расположением на участке. Я, например, считаю удобным, когда вход располагается у подъезда к дому, рядом с гаражом.

Считаю, нет смысла делать вход спереди, если здание не видно из-за высокого забора, расположенного близко к нему. Здесь более удобным будет его обустройство с боковой стороны. Хороший вариант для дизайна домов в стиле модерн. Иногда его декорируют так, что вообще непонятно, где он находится, окрашивают двери в тон фасаду.

24 – планирование в 3D. Это одно из главных правил: воспроизводите итоговую версию дома в специальной программе, чтобы понять, как он будет выглядеть со всех сторон, оценить площадь. Планирование предотвратит многочисленные ошибки.

Если на 3Д-макете видно, что есть проблема с лестницей в мансардном здании, нужно под лестничным пролётом обустроить кукушку для увеличения пространства под ним или поменять саму лестницу (её размещение, форму).

Планирование в 3Д, дающее чёткое представление о будущем жилище

Чтобы понять, удобно ли будет использовать мансардное помещение с запланированной высотой стен и наклоном кровли, поставьте стул к стене спинкой и замерьте её высоту. Помощник при помощи рейки формирует запланированный уклон кровли над вашей головой. Важно понять, удобно ли вставать со стула.

25 — планировать следует на натуре, а не мысленно. Если проживаете в квартире, возьмите рулетку и пройдитесь с ней по всем комнатам для определения их оптимальной площади в новом доме. Замерьте коридор: если он на 15 см уже или, наоборот, шире запланированного, подумайте, есть ли необходимость корректировки размеров. Не можете чётко представить комнату в 5 метров – замерьте свою, если её площадь 7 квадратов, значит, планируемая окажется меньше.

Не пренебрегайте расстановкой мебели на плане. Размещайте хотя бы базовые элементы – диван, стол и шкафы. Ориентируйтесь при планировании на свою квартиру. Обставленные готовые помещения являются хорошим примером.

Идеи планировки частного дома

До начала разработки планировки дома изнутри следует определиться с этажностью будущего здания, с количеством и назначением требуемых помещений. Кроме того, принимаются во внимание такие факторы, как:

максимальный срок эксплуатации постройки;
состав семьи, вероятность ее увеличения со временем, например, после рождения детей;
вероятность полной или частичной реконструкции (перепланировки) не только старого дома, но и хозяйственных построек;
возможность изменения функционала помещений вне зависимости от их первоначального назначения.

Внутренне пространство строения можно увеличить за счет обустройства цокольного этажа и мансарды или совмещения отдельных помещений. Однако последний вариант исключает устройство коридоров, позволяющих свободно перемещаться из одной комнаты в другую.

Планировка частного дома во многом обуславливается его параметрами и формой. Она может быть как простой прямоугольной, квадратной, так и сложной, составленной из различных геометрических фигур. В любом случае должно получиться комфортное жильё, в структуре которого учтены потребности всех членов семьи.

Внутренний проект одноэтажного дома

Если бюджет строительства небольшой, то наилучшим выбором может стать возведение одноэтажного дома. Такой проект будет отличаться приемлемой стоимостью, короткими сроками реализации. А разработка рациональной внутренней компоновки позволит создать удобное и практичное жилище для небольшой семьи.

На рисунке справа приведен один из таких вариантов. Он воплощен на базе дома с прямоугольными габаритами. В нем, например, можно объединить гардеробную со спальней. Это создаст дополнительные удобства для пользователей.

Внутренняя планировка двухэтажного дома

Немало застройщиков отдают предпочтение двухэтажным домам, несмотря на значительные затраты на их возведение. Они признаются пригодным для постоянного проживания, если высота этажей составляет более 2,5 м. Замер производится от уровня чистого пола до потолка.

На первом этаже рекомендуется размещать:

гостиную;
обеденную зону;
кухню;
хозяйственные помещения;
санузел.

На второй этаж выносят:

спальные и детские помещения;
общую комнату для семейного отдыха;
хозяйские санузлы;
гардеробную.

Если площадь незначительна, то можно объединить несколько помещений. В противном случае лучше установить внутренние перегородки, исходя из назначения функциональных зон. На картинке ниже показан пример объединения двух помещений с различным функциональным назначением:

Проконтролируйте разделение пространства на функциональные зоны

Акцентируйте внимание на распределении функциональных участков. В любом доме есть приватные зоны.

К первой категории относят комнаты, в которых жильцы проводят время днём, принимают гостей. Это гостиная с кухней, рабочий кабинет. Некоторые ещё обустраивают в своих домах библиотеку.

К приватной зоне причисляют спальни, прилегающие к ним гардеробные и санузлы, спортзалы. Это комнаты, в которые гости обычно не вхожи.

Спальня на втором этаже – это приватная зона

Рекомендуется разнести приватную и общественную зоны по разным частям здания. На этапе планирования удостоверьтесь, что вход в кабинет ведёт не из спальни, а ванная комната не располагается в центре жилой зоны. Прокрутите в голове возможные сценарии приёма гостей. Могут ли они вместо туалета случайно оказаться не в том помещении? Не придётся ли сонному ребёнку проходить в санузел ночью через гостиную, где вы засиделись с друзьями?

Ещё один не слишком удобный вариант – гардеробная, располагающаяся в отдалённой части дома, а не по соседству со спальней. Чтобы оказаться в ней, приходится пересекать всё здание. Несколько раз подумайте, прежде чем устраивать гардеробную, например, в подвале.

В просторном доме можно удобно организовать быт для всех проживающих.

Типичные ошибки планировок частных домов

Как показывает практика при планировке дома и его внутренней части допускаются ошибки, которые затрудняют последующую эксплуатацию. В их число входят:

неправильное расположение деревенского или дачного дома на участке;
внесение спонтанных корректировок в существующий проект в ходе строительства;
устройство остекления на неоправданно большой площади;
размещение мокрых зон вдали от инженерных коммуникаций, что приводит к увеличению протяженности трубопроводов, поднятию полов (уменьшению высоты потолка);
устройство в помещениях без естественного освещения жилых комнат или кухни;
отсутствие прихожей, холла, некоторых хозяйственных зон;
размещение санузла для гостей вдали от входа;
принятие неправильного уклона для лестницы, ведущей на верхний этаж или мансарду.

Удостоверьтесь в легальности планировки

Сопоставьте планировку с планом БТИ и выполните мини-анализ.

Существуют обязательные для соблюдения строительные нормативы. Под запретом:

Увеличение площади санузлов за счёт жилых помещений (расширение возможно только за счёт нежилых).
Перенос кухонной зоны на территорию туалета и наоборот. Запрещено переносить санузел в кухонную зону (исключение — апартаменты, состоящие из двух этажей, где эти комнаты располагаются на втором, и квартиры с расположенными под ними нежилыми помещениями).
Перенос кухни на территорию жилого помещения (но допустимо её объединение с гостиной, если используется электроплита, а кухонная зона останется там, где предписывают планы БТИ).

Закон разрешает обустраивать входы в санузлы из помещений при наличии хотя бы одного, в который вход ведёт из коридора.

Если санузел в доме один, вход в него должен быть из коридора

Какая жилая площадь дома нужна для семьи?

Устав толкаться в тесной квартире, в загородном доме хочется разместиться с простором. Чтоб всем хватило места. А действительно, сколько ж его надо, этого жилого пространства, чтобы не ощущать себя в тесноте, но и не тратить целые дни на его уборку, если будете убирать сами, или целое состояние, если будут убираться наемные работники.

Жизнь показывает, что на семью из четырех человек вполне достаточно полезной площади в 80-110 квадратных метров. Меньше строить точно не стоит, ну а добавить можно столько, сколько захочется, были бы деньги и время на обслуживание и уборку дворца.

Конструктивные находки Дома на вырост

Жилое строение должно быть прочным и надежным как до, так и после его переделки. Всю нагрузку на себя, как правило, принимает каркас и стены. Поэтому, ключевые строй-решения, целиком и полностью, направлены на сохранение характеристик этих конструкций.

Фундамент дома, может закладываться двумя способами: заранее под всю жилплощадь, планируемого строения или поэтапно, вместе с возведением второй части. Первый вариант актуален, если известен заранее срок строительства.

На время, часть ненагруженного фундамента, можно декорировать с помощью ландшафтного дизайна или соорудить сверху просторную террасу. Готовое основание, позволяет начать возведение дополнительного модуля, при любой погоде. Если-же дополнительные строительные работы, в ближайшее время не входят в ваши планы, то в фундаментной основе, делают закладные для стыковки с новой частью.

Проекты Дома на вырост

Стены, потолок и пол, также присоединяют с помощью закладных. Элементы связывают между собой, при помощи жестких продольных связующих. Вертикальное крепление, делается тепловым деформационным швом, после чего, тщательно все герметизируется.

Крышу можно сопрягать с реконструкцией и не делать этого. В первом варианте, требуется демонтаж фронтона и продление стропильной конструкции над новой частью дома. Во-втором – разрывная конструкция кровли. Как правило, такое покрытие составляют из нескольких частей на разной высоте. Такой вариант не требует никаких манипуляций с основной крышей.

Необходимость переноса оконных и дверных проемов, зависит от утвержденного проекта. Обычно, планируют дополнения так, чтобы минимизировать трудозатраты, а значит и стоимость строй-работ.

Фасадная отделка для «Дома на вырост» может использоваться различная. Однозначно, если вы уже знаете, когда будете расширять свой дом, не имеет смысла вкладываться в дорогостоящие строй-материалы. Окрашенный фасад может выгореть и новая отделка будет сильно отличаться.

Преимущество 2 — можно использовать дешёвый засыпной утеплитель

Почему мы не используем опилки в качестве утеплителя? Или почему эковата ещё не захватила рынок утеплителей?

Они оседают. Нужно иметь возможность «досыпать» утеплитель сверху стен и в под оконное пространство.

Ключевая особенность такой конструкции дома — вы можете иметь доступ ко всем наружним стенам СВЕРХУ. Разобратв подшивку свесов, вы без труда сможете увидеть уровень утеплителя и досыпать его.

Кроме этого мы можем изначально поднять стены выше уровня утеплителя кровли и насыпать утеплителя с учётом просадки.

ПЛЮСЫ РАСТУЩЕГО ДОМА

— Когда ваша семья увеличится, вам не придётся переезжать на новое место жительства, вы просто расширите ваш дом до нужных размеров. — Вам не придётся разрушать весь дом, ради того чтобы его увеличить, достаточно просто будет присоединить необходимые части. — Изначально вы получите от застройщика дом уже полностью пригодный для проживания, а изменить его размеры сможете в любой момент по возможности и желанию. Растущий дом можно построить: из дерева, из ЛСТК (лёгких стальных тонкостенных конструкций) или возвести каркасно-модульный дом. Более приемлемый вариант это конечно дома из ЛСТК.