Расположение дома на участке: учитываем стороны света, расстояние до соседей и нормативные акты

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Расположение дома на участке по закону
• Ориентация дома по сторонам света
• Расположение дома на участке с учетом инсоляции
• Расположение дома на участке относительно других построек
• Нюансы расположения дома на участке с уклоном
• Расположение дома на участке с учетом коммуникаций
• 4 факта, которые стоит учитывать, располагая дом на участке

Расположение дома на участке зависит не только от желания владельца – нужно учитывать ограничения, которое накладывает законодательство. Должно быть соблюдено расстояние не только от территории и построек соседей, но и между объектами внутри участка.

Помимо требований законодательства, необходимо учитывать и другие факторы: размер участка, перепад высот, инсоляцию и многое другое. В нашей статье мы расскажем обо всех нюансах, которые требуется принять во внимание при постройке дома.

Расположение дома на участке по закону

Расположение дома на участке регулируется законом. Каждый владелец земли обязан знать обо всех ограничениях, на которые влияют различные факторы. Например, как разместить трубы водоснабжения и водоотведения, какое расстояние допустимо между электрокабелями и трубопроводами на двух участках и сколько метров должно быть от одного строения до другого, какова дистанция от жилого здания до красной линии.

Красная линия — это граница улиц и прочих мест общего пользования вдоль забора, расположенного по периметру вашего участка земли.

Правила расположения дома на участке одинаковы в случае его постройки для постоянного проживания и в качестве дачи. Отличия заключаются в том, что хозяин жилого дома может зарегистрироваться в нем.

Санитарные и технические нормы расположения дома на участке

Данные требования дают достаточно большую свободу действий. Изучить их можно в СНиП 30-02-97, где описано минимальное расстояние между домом, хозяйственными постройками, ограждениями, а также кустарниками и деревьями.

В данном документе содержится информация о том, сколько метров должно быть между строениями, причем расстояние зависит от стройматериала, из которого они сделаны.

Какие еще требования выдвигаются:

• расположение труб водоснабжения и водоотведения (СНиП 2.04.02-87, а также СНиП 2.04.01-85);
• расстояние между электрокабелями на участках, расположенных по соседству (СНиП 2.07.01-89);
• санитарные правила (ТСН-40-301-97);
• НПБ (СНиП 21-01-97);
• допустимый размер участка — как минимум 6 соток (СП11-106-9 7). Важно, чтобы площадь строения составляла не больше 30 % от размера территории.

В случае, когда дом расположен в особо охраняемой зоне, могут быть выдвинуты дополнительные требования, чаще всего к высоте здания. Например, когда рядом с коттеджем находится аэропорт. Также ограничения могут касаться фасадной части дома, если он признан исторически ценным объектом.

Внимательно изучите все особенности территории. Только после этого можно сделать план расположения дома на участке (от руки или онлайн при помощи программы-конструктора).

Расстояние до забора

То, насколько большой должна быть дистанция от жилого здания до ограждения земельного участка, указано в СНиП. Минимальное расстояние — 3 метра. Причем измерять его необходимо от стены цоколя, в том числе в случае, когда есть крыльцо, навес, угловой либо настенный эркер, элементы крыши и прочие выступы за периметр до 50 см. Если же часть дома выступает более чем на 50 см, измерять расстояние следует по ее краю.

Загон, в котором будут находиться сельскохозяйственные животные, должен быть расположен на расстоянии биле 4 метров от ограждения. Дистанция от забора до прочих строений — минимум 100 см. Если промежуток будет минимальным, по правилам вы должны сделать такой скат крыши, чтобы он был обращен на ваш участок. Наименьший допустимый промежуток между ограждением и растениями следующий: если дерево высокое — 4 метра, средней высоты — 2 метра, кустарник — 1 м.

В нормативах не содержится классификация растений по их габаритам. Но в случае, когда тень от кроны дерева падает на большую часть территории, оно будет считаться высокорослым. К ним относятся, например, дуб, береза, тополь, сосна. Среднерослыми являются яблони, груши, вишня, карликовые сосны, ели. Кустарник определить будет несложно. Однако с владельцами соседних участков нередко происходят конфликты из-за невысоких посадок. В таких случаях суд выносит решение: дождаться, пока растение полностью вырастет. Только тогда его получится отнести к какому-либо классу.

Расстояние между жилым домом и садовыми постройками

В СНиП 30-02-97 указано, какая дистанция должна быть между строениями, расположенными на соседних участках, на одной стороне проезда (или на противоположных сторонах):

• если постройки каменные, бетонные, железобетонные, расстояние составляет 6 метров;
• если эти же здания имеют перекрытия из древесины, пропитанной специальным составом против возгорания, дистанция составит 8 метров;
• если строения (или их каркасы) выполнены из древесины, покрытой противопожарной пропиткой, промежуток между ними будет 15 метров.

Для расположенных рядом построек разного качества расстояние устанавливается в диапазоне от 6 до 15 метров в соответствии с таблицей 2 СНиП 30-02-97.

В п. 6.5 СНиПа сказано, что, согласно правилам противопожарной безопасности, допустимое расстояние от одного строения до другого на одном участке не устанавливается. Но несмотря на это следует все-таки ориентироваться на вышеуказанную дистанцию при застройке своей территории с целью безопасности. Чтобы сделать план правильного расположения дома на участке, следует сначала изучить расстановку соседних строений.

Расположение на участке дома, если у него есть пристройка

По закону, а также с учетом СНиП, допускается оборудовать дом пристройкой. В случае, когда там будут находиться сельскохозяйственные животные, у пристройки должен быть собственный выход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Промежуток до ограждения зависит от вида пристройки. Для примера в СНиП 30-02-97 описано 2 стандартных случая.

Первый случай: к дому пристроен гараж. Ранее уже было сказано, что жилое здание должно находиться на расстоянии 3 и более метров от границы участка, минимальная дистанция для хозпостройки — 1 м. Измерять промежуток следует от края обоих зданий (от крыла): отмеряем от дома 3 метра, а затем от гаражного помещения 100 см.

Второй случай: к дому пристроен сарай для сельскохозяйственных животных. В такой ситуации минимальное расстояние от хозпостройки до ограждения составляет 4 метра.

Расположение дома на участке ИЖС по отношению к красным линиям

Как уже было сказано ранее, КЛ — это граница между земельным участком и местом общественного пользования (улицей либо проезжей частью).

По правилам ширина улицы должна быть не менее 7 метров. При этом жилой дом располагается на дистанции минимум 5 метров внешней границы участка. Если за вашим забором не улица, а проезд, то его допустимая ширина – 3,5 метра, в этом случае расстояние от дома до ограждения должно быть минимум 3 метра. Важно, чтобы нежилые постройки были расположены от красной линии улицы или проезда на расстоянии более 5 метров.

План и реализация

Предлагаем вам посмотреть, какие участки выросли из хорошо проработанных планов.

На FORUMHOUSE вы сможете найти ответы на все вопросы по проектированию сада, познакомиться с проектами участков, реализуемыми и реализованными нашими пользователями, прочитать статью, которая подробно рассказывает о том, какие хозяйственные постройки необходимы на загородном участке и как лучше их разместить. Посмотрите видео о том, как создать настоящий скотный двор всего на одной сотке.

Ориентация дома по сторонам света

Опытный архитектор подтвердит, что традиционное расположение дома на участке по сторонам света поможет сэкономить.

Придерживайтесь следующих рекомендаций по размещению жилого здания, чтобы:

• снизить расходы на отопление коттеджа, а также его охлаждение;
• использовать меньше утеплителя;
• сделать дом светлым;
• упростить конструкцию дома.

Правила размещения коттеджа с учетом сторон света базируется на принципах и нормах проектирования как простых, так и сложных строений с разными функциями.

1. Южная сторона Следует выбирать такие схемы расположения дома на участке, чтобы на юг выходили окна и террасы. Дело в том, что на южной стороне будет солнечно даже зимой. Входная дверь также должна находиться с юга. Если коттедж расположить правильно, в зимний период вам не нужно будет постоянно очищать снежные заносы, поскольку эта сторона станет быстро прогреваться. Из-за теплого ветра, дующего с юга, снег начнет быстрее таять.
   Чаще всего именно южная сторона подветренная. Исключение составляют лишь некоторые регионы. Это значит, что дом будет меньше остывать. Через входную дверь в коттедж может проникать холодный ветер. Когда вход в дом расположен с южной стороны, то при открывании дверей внутрь попадет нагретый солнцем воздух. Это позволит без дополнительных мер получить несколько лишних градусов в коридоре.

   С южной стороны рекомендуется располагать игровые комнаты и гостиные. Также с юга можно обустроить вашу спальню, конечно, если вы готовы к тому, что в летнее время в комнате будет жарко и солнечно. Стоит отметить, что в зимнее время года потребуется меньше ресурсов для отопления данного помещения. Чтобы вам было комфортно находиться в комнатах, которые находятся с южной стороны, специалисты советуют установить навесы и карнизы, защищающие от попадания ультрафиолетовых лучей, отражая прямой солнечный свет и позволяя лишь рассеянному проникать внутрь дома.

2. Северная сторона
   Расположение дома на земельном участке необходимо сделать таким, чтобы с севера не было помещений с окнами. Почему выдвигаются именно такие требования? Причина в том, что цельная стена будет лучше удерживать тепло внутри здания. Главное преимущество северной стороны заключается в том, что здесь можно располагать такие комнаты, в которые не должен проникать ультрафиолет. Например, технические помещения, склады, гаражи и котельные.
3. Восточная сторона
   Эта сторона является наиболее удачной для размещения комнат для отдыха, спален, а также столовых. Дело в том, что именно на востоке по утрам поднимается солнце. Не забывайте о том, что в зимнее время года комнаты с восточной стороны будут быстро остывать. Чтобы сохранить в доме тепло, не следует планировать слишком много оконных проемов с востока.
4. Западная сторона
   В западной части дома будет повышенная влажность, за данной стороной необходимо тщательно ухаживать, так как она достаточно прохладная. При разработке плана здания не располагайте с запада спальни, а также гостиные. Оптимальный вариант —кладовки, коридоры.

Если расположение дома на участке будет правильным, с учетом сторон света, строение прослужит дольше, а эффективность эксплуатации возрастет. Так, стены и крыша в первую очередь приходят в негодность, если постоянно перегреваются от солнечного света летом, а в зимнее время года переохлаждаются. С учетом этих особенностей строение:

• утепляется должным образом;
• трубы водопровода и водоотвода монтируются так, чтобы не промерзали;
• финишная отделка выполняется с ориентацией на то, как освещены помещения.

Когда здание располагается по сторонам света, становится возможным существенно сэкономить при его строительстве.

Личный кабинет

Конечно, вопрос обустройства личного кабинета стоит оставить за самим хозяином. Архитекторы давно вывели ряд закономерностей, которые помогут обитателю кабинета определиться с его ориентировкой в доме:

• для гуманитариев лучше подойдет промежуток между югом и западом;
• представителю технических наук найдут больший комфорт в восточном направлении.

Также, стоит учитывать специфику рабочего графика. Если график исключительно дневной, рекомендуется ориентироваться на восток, так естественное освещение продержится с раннего утра и до вечера. Если график преимущественно вечерний, то южное и западное направление предоставят хозяину соответствующие условия (позднее солнце, ранний закат).

Расположение дома на участке с учетом инсоляции

Мы рассмотрели, как должен быть размещен дом на земельном участке. Однако есть и другие правила расположения постройки, которые регулируют наименьшую инсоляцию (облучение) здания ультрафиолетом в дневное время суток.

Как расположить спальню, кухню, гостиную, а также кладовую и гараж с учетом данных рекомендаций:

• помещения, которые находятся с севера, должны освещаться в течение как минимум 2,5 часа в дневное время с 1 апреля по 22 августа;
• помещения, расположенные в центре дома, должны освещаться солнцем 2 часа с 1 марта по 22 сентября;
• комнаты, размещенные с юга, должны освещаться на протяжении полутора часов с февраля по октябрь.

ТОП-5 статей по строительству:

• Можно ли построить на участке второй дом: разбираемся в законодательстве
• С чего начать строительство дома: подготовительные этапы
• Из чего лучше строить дом: обзор популярных материалов
• Дом на 2 семьи с разными входами: планировка и преимущества
• Материнский капитал на строительство дома: как получить и потратить

Подразумевается, что солнцем будут освещаться комнаты через окна, а не просто кровля.

В зависимости от состава дома, нормативы освещенности устанавливаются для минимального количества его помещений:

• 1 помещение, если квартира 1-комнатная;
• 1 помещение, если квартира 2- либо 3-комнатная;
• когда в коттедже более трех комнат, солнечный свет должен проникать не менее чем в два помещения.

Обратите внимание! Инсоляция помещений, расположенных с севера (а также в центральной части здания), может быть снижена на 30 минут, когда здание находится в центре города (где застройка максимально густая) либо когда солнечный свет проникает в более чем три помещения.

Возможно 2 негативных сценария

1. Соседи могли построить дома с нарушением границ участка, санитарных или противопожарных норм и успеть зарегистрировать дом.
2. Соседи могли построить дома с соблюдением всех норм, но ширина Вашего участка настолько мала, что если выдержать все нормативные расстояния, то места для строительства дома просто не остается.

Чтобы в будущем избежать судебных разбирательств, сохранить свои нервы и деньги, в обоих случаях до начала строительства необходимо получить разрешение со стороны районной администрации или управляющей компании коттеджного поселка, а при возможности письменное согласие от соседей.

Итак, у любого дома есть 3 главных (или видовых) фасада и 1 технический. Соответственно на участке выделяют относительно 2х главных фасадов 2 большие ландшафтные зоны, относительно 3-го главного фасада — въездную зону с малой ландшафтной зоной. Перед техническим фасадом размещается полоска земли с технической зоной.

Расположение дома на участке относительно других построек

На земельном участке чаще всего оборудуют множество зон в зависимости от их функций. Например, выделяют жилую зону, место для отдыха, огорода и сада, а также область для хозпостроек.

В жилой зоне располагается коттедж. То, как он будет размещен, определяется формой и габаритами земельного участка, а также дистанцией до коттеджа, хозпостроек и посадок, которые находятся на участке соседей. Кроме того, надо обращать внимание на особенности рельефа местности.

Стандартно жилое здание располагают в конце или в начале земельного участка. Это необходимо, чтобы было где разбить сад и огород. В случае, когда на земле есть возвышенность, коттедж следует построить на ней. Также можно сделать выравнивание участка, чтобы исключить скопление воды рядом со зданием. На расположение дома также влияет и то, есть ли на участке деревья. Многие отказываются от вырубки ценных пород, которые предают самобытность всей усадьбе.

В хозяйственной зоне чаще всего находятся: бытовые постройки, овощехранилище, кладовая, гаражное помещение, септик, летний душ, туалет. Поэтому эта зона не должна бросаться в глаза. Если вы собираетесь построить сарай для сельскохозяйственных животных или разместить уличный туалет, они должны быть расположены далеко от дома и зоны отдыха, чтобы оттуда не доносились неприятные запахи и звуки.

В огороде и саду находятся посадки, клумбы, грядки, теплица, а также колодец. Оптимальный вариант расположения сада такой, чтобы эта зона располагалась максимально близко к коттеджу. Так вы сможете любоваться садовыми деревьями и вдыхать аромат цветов из окна своего дома.

Общие сведения

Участком под жилищное строительство (ИЖС) называют земельный надел, купленный для личных целей. Строительными нормами разрешено там не только отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры, но также возводить постройки жилого и хозяйственного назначения.

Статус основного дома может быть разным (на это напрямую влияет тип земельного участка):

• Индивидуальный дом.
• Садовый домик (коттедж).
• Дачный дом.

Согласно нормам застройки земельных участков, каждая из вышеперечисленных разновидностей подпадает под понятие «усадебный дом». Возводить их, где захочется, нельзя: местоположение основных и вспомогательных объектов строго регламентируется СНиПом.

Нюансы расположения дома на участке с уклоном

Какое должно быть расположение дома, если земля имеет неровный рельеф:

• От жилых помещений коттеджа до строений на соседском участке должно быть минимум 6 метров.
• Когда земельный участок достаточно большой, следует разместить сараи для сельскохозяйственных животных, уличные туалеты, компостные ямы на дистанции 15 метров от коттеджа (внизу склона).
• Чтобы сделать проезд свободнее, жилое здание необходимо расположить на границе участка, особенно если вы планируете построить гараж в два этажа.

Когда территория рельефная, придется сделать основательную подготовку, прежде чем приступить к строительным работам:

• проект здания следует создать с учетом индивидуальных особенностей участка;
• в проекте должны быть учтены месторасположение и уклон территории;
• до того как вы приступите к созданию проекта, следует провести важные расчеты;
• при разработке проекта 2-этажного коттеджа с подвальным помещением необходимо продумать изоляцию поверхностей дома, которые примыкают к земле, не стоит забывать про пагубное воздействие грунтовых вод;
• достаточно сложно возвести террасу, а также обустроить выемку на склоне, чтобы сделать цокольный этаж, если территория рельефная.

Вышеперечисленные особенности участка с рельефом приведут к непредвиденным расходам. Однако многие решаются на строительство дома по необычному проекту на участке со склоном.

Самое важное – правильно организовать территорию до начала строительных работ, а также выбрать оптимальное расположение дома и построек, учитывая индивидуальные особенности земли.

Какие преимущества есть у рельефного участка:

• за счет того, что территория с уклоном, отток воды с поверхности будет происходить естественно;
• вы можете направить ливневые воды на полив огорода и сада;
• получится сэкономить на земляных работах при оборудовании выемки для подвального помещения, подземного гаража либо цоколя.

Даже если территория не идеально ровная, из этих особенностей можно извлечь выгоду.

• Склон южный либо восточный

Так как южный склон лучше всего прогревается солнечными лучами, следует располагать жилые комнаты на восточной, южной либо юго-восточной стороне. Когда коттедж стоит на южном склоне, вы сможете снизить расходы на отопление дома в зимнее время. Юго-восточный склон также достаточно теплый. Если вы проживаете в регионе с морозными зимами, следует располагать жилое здание именно на них.

Однако на таких склонах вечерняя прохлада в жаркое время года наступает быстрее, если вы проживаете в южных регионах. Входную дверь следует располагать с южной стороны. В зимнее время года здесь не будет скапливаться снег, а с началом весны он быстро растает.

На южных склонах не бывает ветров, солнечные лучи греют теплее, прогревая жилые помещения и террасу. Если вы планируете построить коттедж с двумя этажами и гаражным помещением, расположите его на южном склоне вблизи восточной границы участка.

• Склон северный

Специалисты не советуют располагать жилые здания на склоне, если он северный. Исключение – территория, которая находится в жаркой стране. В случае, когда склон северный, строение размещают в середине участка, максимально близко к западной границе.

• Склон западный

Главное отличие западного склона заключается в том, что он перегревается после полудня. По возможности не стоит располагать дом на таком склоне, не важно, в регионе с каким климатом вы проживаете. В случае, когда вы купили землю с западным либо восточным склоном, коттедж должен быть построен у северной границы в наиболее высокой точке. Снизу располагаются прочие постройки.

• Карман холода

Если коттедж будет стоять на неровном участке, не стоит забывать про холодные воздушные потоки, которые будут опускаться вниз в ночное время суток. Из-за того, что такой поток встретит на своем пути стену жилого здания, образуется карман холода. В этой области будет на 9 °С холоднее.

• Обустройство зимнего сада

Оптимальный вариант расположения зимнего сада — с северной стороны. Такая комната будет не только украшать дом, но и защищать его от проникновения холода. Если в коттедже оборудовать зимний сад с северной стороны, не потребуется монтировать защиту от солнечных лучей. Зеленые посадки не будут сгорать из-за слишком активного солнца. Открытая область зимнего сада должна быть ориентирована на склон.

«Красная линия»

Красной линией в строительстве называют границу, отделяющую от дома дороги, проезды, трассы и прочие объекты общественного пользования. Как гласят правила, граница улицы должна быть удалена от жилища на 5 м, проезд – на 3 м.

Расположение «Красной линии» а — жилой дом, б — красная линия (линия забора участка), с — хозяйственная постройка.

Расположение дома на участке с учетом коммуникаций

Расположение дома на участке должно быть таким, чтобы было возможно подсоединиться к системам коммуникации. Иначе придется выкопать множество траншей для водопроводных труб, газопровода, а также электрокабелей. В таком случае не удастся сохранить привлекательность территории.

Прежде чем планировать то, как будет расположено здание, следует изучить, есть ли подземные коммуникации и как можно ли к ним подключиться.

1. Электроэнергия поступает по проводам, которые закреплены на столбах. Если коттедж будет расположен в конце территории, продумайте, каким образом вы проложите кабели, возможно, потребуется установить опору.
2. Трубы водопровода, а также канализации необходимо проложить так, чтобы не повредить их случайно во время строительства дома.
3. Если централизованной канализационной системы нет, придется сделать сливную яму. Размещают ее так далеко от жилого здания, насколько это возможно. При этом важно, чтобы к ней было легко подъехать для техобслуживания.
4. Коттедж следует разместить в непосредственной близости к газопроводным трубам.

Въездная зона

Со стороны дороги выполняется заезд на участок и организуется въездная зона: ворота, калитка, гараж, автомобильный навес, гостевая парковка, хозблок и крыльцо. Здесь есть шаблонная цифра по нормативному расстоянию от фасада до дороги 5м. Я же рекомендую по возможности выдерживать комфортное расстояние 9м по следующим причинам.

1. Максимально разумно отдалиться от дороги, пыли и шума.
2. Перед домом необходимо предусмотреть место для следующего: заезд на участок, ворота, автомобиль около 5м – комфортные отступы от автомобиля по 1м спереди и сзади — крыльцо-веранда около 2м. Итого: 1+5+1+2=9м.

Если сделать автомобильный навес, примыкающий к жилому дому по границе с участком, то Вы существенно сэкономите полезную площадь участка для обустройства ландшафтной зоны. Плюс, в таком случае можно смонтировать гаражно-секционные ворота.