Варианты планировок трехкомнатных квартир разных серий

Трехкомнатная квартира – казалось бы, мечта! Много места, где есть разгуляться. Можно сделать и уютную спальню, и детскую, и красивую гостиную… Но, когда дело доходит до планировки, появляется много вопросов. Оказывается, не так все просто.

Жилое пространство в трехкомнатной квартире может быть распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт

Давайте разберемся, какой должна быть планировка квартиры 3 комнатной, и какие “подводные камни” могут быть в этом вопросе.

Особенности планировки трехкомнатных квартир

Прежде чем решить, какой будет планировка трехкомнатной квартиры, стоит заранее очень подробно продумать все детали. Оцените пространство: высоту потолков, объем каждой комнаты, расположение окон, освещение. Подумайте, нужна ли перепланировка или зонирование?

В первую очередь необходимо рассмотреть варианты без затратной перепланировки

Заранее продумайте, где будет находиться какая комната. Забудьте о стереотипах и опирайтесь только на свой вкус и на предпочтения своей семьи. Заранее найдите все недостатки и поставьте задачи: где надо добавить света, где ощущается теснота и хорошо бы визуально расширить пространство, где низкие потолки и так далее.

Планировка вашей будущей 3х-комнатной квартиры заключается в том, что места много, а использовать его стоит грамотно. Если квартира слишком большая – может быть неуютно. Если тесная – будет ощущение беспорядка. Заранее продумайте, какой будет обстановка, чтобы исправить все недостатки пространства и создать максимальный уют и комфорт для каждого жильца.

Здания – старые и новые

Во время поисков квартиры вы должны осознавать наличие разницы в цене между новостройками и вторичным жильем.

Хрущевки считаются весьма маленькими и тесными, что вполне оправдано. Цена на такое жилье будет больше зависеть от места на карте, нежели от состояния.

Немного иная ситуация с номенклатурными домами – сталинками. Они уже значительно просторнее, да и потолки намного выше.

Такое жилье несмотря на возраст все равно хорошо продается на территории всех стран бывшего Союза.

Несмотря на это, на первом месте должна стоять планировка 3-х комнатной квартиры с размерами, и только потом тип здания.

Преимущества планировки трехкомнатных квартир

Если вы раньше жили в более скромном пространстве, особенно в однокомнатной квартире, то новый простор и наличие такого количества комнат может слегка пугать. Зато три комнаты – идеальное пространство для реализации дизайнерских идей!

Конечно, главное преимущество планировки любой трехкомнатной квартиры заключается в разнообразии вариантов. Вы можете воплотить любую фантазию! Если планируете детей – можете оформлять детскую. Можно взять одну комнату и зонировать ее под две, для двух деток. Можно отдельную комнату оформить под рабочий кабинет или даже творческую мастерскую.

При необходимости в самой просторной комнате можно организовать несколько функциональных зон – гостевую, спальную или рабочую

В стандартных трехкомнатных квартирах есть “зал” или гостиная, обычно большая и проходная. Но если вам не нужна гостиница, вы можете перегородить ее и сделать себе спальню. В общем, никто тут вам не указ, “как надо” и “как правильно”. Главное, чтобы вам и вашим близким было уютно и нравилось!

Как добавить уют большим комнатам

Нередко владельцы апартаментов не ощущают комфорта. Чтобы не допустить этого, организуйте минизоны: отдыха, просмотра телевизора, столовую. Такой прием снимает психологическое напряжение от пространства, лишенного стен. Каждому человеку нужны места, условно разделенные по функциям, чтобы не ощущать пустоту.

Зонирование одной большой комнаты

Для отдыха группируются диваны, журнальный столик и кресла + ковер. Столовая группа включает горку, стол со стульями, подчеркнуть ее можно другим покрытием пола (кафельной плиткой).

Группировка мебели по зонам в квартире

Для любимых занятий, даже общению в соцсетях, организовывается уголок, который имеет удобный столик, кресло. Не стоит путать с полноценным рабочим кабинетом. Это скорее ракушка, в которую прячутся для общения в сети.

Уютный уголочек для общения

Основные виды планировок для трехкомнатных квартир

Давайте подробнее остановимся на особенностях планировки 3-комнатных квартир в зависимости от их типа.

Сталинка

Сталинки – это просторные квартиры с высокими потолками и длинными коридорами. Большая трешка с огромными окнами, просторными комнатами и компактной кухней. Санузел часто совмещенный, но просторный – при желании его можно разделить.

Высокие потолки – отличительная черта квартир сталинского жилого фонда

Планировка может быть разной, сталинки строились по нескольким типовым проектам. Во многих есть лоджии, при наличии фантазии это местечко можно переоборудовать под дополнительную комнату или убрать стенку, создав в комнате дополнительный простор.

Вариант планировки трехкомнатной сталинки с раздельным санузлом

Во многих сталинках есть кладовки – их тоже можно использовать по-разному. Можно убрать стенку в кладовую и расширить коридор либо санузел.

Если в сталинке огромные комнаты, их можно зонировать. Часто в таких квартирах есть один широкий коридор, и из него идут двери в комнаты. В коридор модно ставить комоды и стеллажи, освобождая место в жилых комнатах. Также можно сделать проходную гостиную и даже совместить ее с кухней, создав огромную студию, а две спальни оставить изолированными.

Хрущевка

В отличие от сталинок, более привычная большинству людей хрущевка – жилье бюджетное, и отличается гораздо более скромными параметрами. Невысокие потолки, теснота, маленькая кухня, компактные комнаты. Часто совмещенный санузел, а если раздельный – то и туалет, и ванная крошечные. Кухня миниатюрная, коридор узкий и тесный. Но есть плюс: в такой квартирке можно устроиться очень уютно, и сэкономить на ремонте, не облагораживая метры лишнего пространства.

Хрущевки возводились с конца 50-х до середины 80-х годов по разным проектам и имели различные модификации

Чтобы правильно спланировать хрущевку, следует выбирать компактную мебель и заранее определиться, чем пожертвовать. Потому что «жертвы» неизбежны: тут нельзя будет расставлять все, что хочет душа. Только самое необходимое.

В трехкомнатных хрущевка гостиная часто является проходной комнатой

Никакой громоздкой мебели. Используйте стены и совмещенную мебель, например, кровать с тумбочками, высокие узкие стеллажи вместо больших шкафов. Перепланировка в хрущевке – дело сомнительное, но возможное. Можно расширить комнату за счет коридора или совместить две.

Брежневка

Таких квартир не очень много, но они очень удобны. Из типовой брежневки можно сделать по-настоящему современное жилище: удобная планировка, довольно высокий потолок, много места.

Средние по площади трехкомнатные брежневки считались улучшенными проектами хрущевок

В брежневках часто бывают кладовые: их можно смело расширять или использовать под мини-кабинет. Кухни не очень большие, но при желании в брежневке можно убрать часть стены или сделать в ней большую арку, и совместить кухню с гостиной, создавая современную студию. Часто в брежневках огромные спальни: если надо, такую спальню можно разделить на две комнаты или зонировать на две части, организовав зону сна и рабочее пространство.

Брежневки отличаются более удобным расположением комнат и возможностью перепланировки пространства квартиры

Современное жилье

Планировка квартир в современных домах может быть разной. Если это сравнительно бюджетное жилье, то места, скорее всего, не очень много. Но плюс планировки современного жилья в том, что есть масса вариантов для планировки и перепланировки.

Пример планировки трехкомнатной квартиры в панельном доме современной постройки

Если кухня досталась компактная, ее можно либо грамотно обустроить (использовать компактную мебель и встраиваемую технику), либо расширить кухню и объединить ее с прихожей или гостиной. Почти во всех современных квартирах есть лоджия или балкон: используйте это пространство разумно, объединяйте с жилыми метрами. То же самое касается кладовок, коридора и других лишних метров.

Современное жилищное строительство предоставляет довольно широкий выбор просторных и комфортабельных квартир

Как именно использовать комнаты – решать вам. Гостиную или зал можно превратить в рабочий кабинет или даже спальню. Как вариант – из двух комнат сделать одну, или из одной две.

Элитное жилье

Планировка в элитной квартире в новостройке, новом кирпичном или старом историческом доме, может быть какой угодно, тут фантазия архитекторов не имеет границ. Как правило, элитное жилье настолько грамотно спроектировано и имеет такую удобную планировку, что ничего переделывать не надо. Очень часто такое жилье предлагается уже с ремонтом и даже мебелью в определенном стиле и дизайне.

Идеальным “исходным” материалом можно назвать квартиры свободной планировки, позволяющие обустроить жилое пространство на свой вкус и кошелек

Другие возможные варианты

Бывают квартиры и дома с нестандартной планировкой, либо же такие, в которых предыдущие жильцы сделали перепланировку, строили или убирали стены, делали пристройку.

Распространенным вариантом перепланировки является объединение кухни с гостиной

Планировка может быть удобной для предыдущих жильцов, но вам не понравиться. Так что перепланировать любое пространство, независимо от его изначальных габаритов и особенностей.

Сталинка

«Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.

Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.

В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.

Выбор стиля для трехкомнатной квартиры после планировки

Стиль – дело личное, тут надо опираться исключительно на свои вкусы. Но учитывать габариты и планировку квартиры тоже не помешает.

Для оформления небольших комнат лучше выбирать современные стилевые решения, отличающиеся свободным пространством и тяготеющие к минимализму

Если у вас квартира с изолированными комнатами, отдайте предпочтение какому-либо простому современному стилю, без излишней роскоши: так вы сможете максимально функционально использовать пространство и сделать квартиру уютной и стильной. Если комнаты открыты, например, открытая кухня, гостиная и прихожая вместе, то здесь можно выбрать как стиль лофт или модерн, так и наоборот, уйти в классику или Прованс.

Классические направления интерьера больше подходят для светлых и просторных помещений

Важно, чтобы стиль всей квартиры был единым, а не так, что кухня – Прованс, гостиная скандинавская, а в спальнях царит лофт. Для трехкомнатных квартир лучше всего подходят современные стили, такие как Скандинавия, Лофт, Модерн, Хай-тек и минимализм.

Дополнительные помещения

Нередко в домах небольшие кухни. Чтобы максимально увеличить их площадь, вместо подоконника закажите столешницу, которая будет объединена с рабочей поверхностью. Закажите подвесные шкафы до потолка: вы можете на верхние полки установить предметы и посуду, которой редко пользуетесь.

В последнее время многие хозяйки не пользуются духовками. Вместо обычной печи установите варочную поверхность, а пространство под ней превратите в шкафчик.

Дополнительная рабочая поверхность на кухне

В туалетных комнатах рационально установить водонагреватель. Его несложно спрятать за декоративной съемной панелью. Если вы не являетесь приверженцем многочасовых ванн и в семье нет маленьких детей, замените ванну на душевую кабинку или гидробокс. На освободившееся место установите стиральную машинку.

Душевая кабина со стиральной машиной в одном помещении

Выбор предметов интерьера для трехкомнатной квартиры после планировки

Несмотря на то, что три комнаты – это много пространства и, казалось бы, много места, перегружать комнаты лишней мебелью не следует. Заранее продумайте, какая мебель необходима для комфортной жизни. А потом набросайте план, обязательно с учетом габаритов этой мебели.

Выбор количества предметов мебели зависит от габаритов и предназначения помещения

Если потолки высокие – учитывайте эту особенность и покупайте мебель, ориентированную вверх, ввысь. Так как приземистые пузатые шкафчики исказят пространство, комната будет казаться неуютной и холодной.

Важно расставить мебель так, чтобы осталось достаточно пространства для свободного перемещения по комнате

Если комнаты узкие и длинные – берите мебель компактную и вытянутую, но узкую. Это позволит не только сэкономить место, но и гармонизировать пространство. И главное – не загромождайте! Вешайте полки и используйте высокие стеллажи, чтобы освободить место внизу. Вся мебель должна быть простой, современной и лаконичной, без излишеств – только если этого не требует стиль, например, роскошный арт-деко.

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии. Проведя правильное зонирование, можно получить многофункциональную и удобную квартиру с большой квадратурой. Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

При оценке планировки в первую очередь учитывают приобретаемую площадь. Лучше, если это будет третий этаж. Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры. Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.

Советы дизайнеров по оформлению трехкомнатной квартиры

Главный дизайнерский совет – не перегружать, но при этом заполнять пространство. Если комнаты слишком большие – это не значит, что нужно пять кресел и три огромных напольных вазы. Это значит, нужно много света, красивый ковер и чистота в помещении.

Главное – не загромоздить пространство комнаты лишними предметами мебели

В высокой комнате может висеть длинная узкая люстра, а в длинном коридоре можно разместить узкие стеллажи вдоль стен, и придумать интересное освещение, чтобы обыграть переход. Стоит играть со светом, обыгрывать окна и подоконники, выделять стены цветом и контрастами.

Не забывайте о декоре и сочетайте функциональность с красотой. Выбирайте мебель и декор точечно, с ювелирной точностью. И пусть ваша квартира будет современной, комфортной и очень уютной!

Санузел

Отделка ванной — строгая и сдержанная, в двух цветах: слоновой кости и темно-коричневом. Покрытие стен и пола — итальянская плитка FAP Ceramiche Base. Унитаз — подвесной, над ним расположен фальшкороб, снабженный подсветкой. Он отделан плиткой той же фабрики. Стена за умывальником полностью зеркальная, что усложняет пространство и делает ванную комнату визуально больше.

Фото дизайна трехкомнатных квартир различных планировок

На что влияет тип здания?

Все старые квартиры имели множество недостатков еще со стадии планирования. У них плохая звукоизоляция из-за минимальной толщины стен между квартирами, старые трубы, отопление, и это, еще не говоря о проводке.

Тут можно провести аналогию со старыми машинами – не все они плохие, но время берет свое.

В европейских странах старую архитектуру освежают изнутри – вливают свежую кровь за счет современных технологий, прокладывая новую коммуникацию, оптику.

В этом плане новостройки, качественные их представители, являются более долгосрочным решением для жизни.

Вместе с тем нужно учитывать и то, что планировка трехкомнатной панельной квартиры является практически финальной, ведь большая часть стен является монолитными, а их снос запрещен законом. Значит это то, что перепланировку сделать не получиться.

Новостройки в этом плане обычно намного интереснее, ведь их делают с несущими конструкциями – колонами, балками, но не сплошными стенами во всех комнатах.

Этапы составления проекта перепланировки

Существует ряд программ для проектирования, в которых работают дизайнеры.

3D MAX создаёт трехмерную модель пространства. Для составления технических чертежей её трансформируют в ArchiCAD, AutoCAD.

Этапы работы над проектом:

• Подготовка. Необходимо выбрать стилистику, определить предпочтения заказчика. В личном диалоге дизайнер с клиентом находят отправные точки. Учитываются вкусы, пожелания клиентов. Дизайнер работает только с конкретными текстурами. Он поможет выбрать обои, плитку, ламинат. При работе над проектом накладывают эти конкретные текстуры на модели.

В обсуждении решают, где будут располагаться бытовая техника, подбирают сантехнику. Для их установки будут привязаны электровыводы.

• Перепланировка. На этом этапе обсуждают, утверждают план демонтажа, переноса стен, рассматриваются варианты. Прежде нужно тщательно изучить план БТИ, провести консультации с проектировщиками, чтобы точно определить несущие стены. Нельзя демонтировать общие вентиляционные каналы в многоэтажном доме.
• Экспликация. На утверждённый план наносят расположение мебели сантехники, техники.

• Дизайн–проект. В трёхмерной графике моделируют все элементы интерьера. Затем на них накладывают текстуры материалов.
• Технический проект. 3D MAX модель помещения переводят в ArchiCAD (AutoCAD) для составления схем, чертежей.

Техпроект включает:

• спецификацию материалов по всем плоскостям помещения;
• схему коммуникаций (вентканалов;
• трасс отопления, расположения радиаторов, узлов водоснабжения);
• проект электрики;
• схему с размерами мебели.

Дизайн–проект с техническими схемами позволяет строителям делать ремонт по строгому плану.

Какие виды ремонта типовой двушки п-3 возможны

Черновой ремонт

Чтобы двушка служила вам долго, нужно перед основным ремонтом провести черновой. Он подразумевает обработку всех поверхностей – потолка, пола, стен, и подготовку их к типовому ремонту. Сюда входит прокладывание электрической проводки, обустройство коммуникаций, возведение или снос ограждений.

В типовой черновой ремонт двушки п-3 входят следующие виды работ:

• Установка или снос перегородок между комнатами.
• Очистка и выравнивание потолков, оштукатуривание стен.
• Установка канализационных труб и их разводка.

• Монтаж системы обогрева пола и установка электрики.
• Работа с щитком электричества.
• Обеспечение звуковой и гидроизоляции.
• Стягивание пола.

Косметический ремонт

Косметический ремонт типовой двушки п-3 подразумевает под собой проведение отделки помещения. Главная цель – избавиться от имеющихся дефектов и следов предыдущего ремонта, а также придать квартире свежий вид. Такой вид ремонта не подразумевает работу с коммуникации или перепланировку типовой двушки.

Косметический ремонт типовой двушки п-3 подразумевает следующие виды работ:

• Демонтаж поверхностей.
• Замена сантехники и работы с электричеством.
• Покраска стен или замена обоев.

• Установка натяжного потолка или перекрашивание обычного.
• Покрытие пола.
• Монтаж плитки.
• Монтаж плинтусов и установка дверей между комнатами.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт типовой двушки п-3 включает в себя перепланировку помещения, обновление коммуникаций, работы с электричеством. Это обработка и отделка всех поверхностей помещения. Это самый глобальный из всех видов типового ремонта, так как подразумевает практически обновление квартиры.

Такой вид ремонта типовой двушки серии п-3 подразумевает следующее:

• Сборка или разборка перегородок между комнатами.
• Устранение неровностей стен и потолка, оштукатуривание стен.
• Ремонт или замена канализационных труб и отопительной системы.
• Монтаж или замена электрики и системы обогрева пола.

• Стягивание пола.
• Покраска стен или замена обоев.
• Установка натяжного потолка или покраска прежнего.
• Замена покрытия пола.

Дизайнерский ремонт

Такой вид типового ремонта подразумевает работу по определенному дизайн-проекту. Все изменения в первую очередь ориентированы на создание оригинального внешнего вида помещения. Достигается это за счет перепланировки, деления пространства на зоны и добавления необычных декоративных элементов.

Дизайнерский ремонт типовой двушки п-3 подразумевает следующий набор действий:

• Соблюдение проекта, разработанного дизайнером.
• Использование сложных архитектурных конструкций.
• Применение плитки, керамогранита или мозаики.

• Монтаж сантехники.
• Оформление стен необычными элементами декора.

Описание дома

Как правильно согласовать перепланировку квартиры в доме серии П-30

Любая перепланировка, даже перенос или демонтаж стен-перегородок, не влияющих на конструкцию здания, должна узакониваться специалистами Мосжилинспекции.

Согласование переустройства считается длительным процессом, который состоит из нескольких последовательных этапов:

1. Обращение к услугам организации, имеющей допуск СРО, для разработки технического заключения и плана переустройства, отвечающего всем строительным нормам.
2. Подача полного пакета документов инспекторам для согласования (с полным перечнем вы можете ознакомиться на этой странице.
3. Проведение строительных работ по демонтажу или переносу ненесущей стены, тщательный контроль на каждом этапе переустройства.
4. Организация визита приемной комиссии для подписания акта о завершенной перепланировке.
5. Переустройство можно считать полностью узаконенным после изменения данных объекта в документах БТИ, ЕГРН – без этого этапа у собственников могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости.
6. Если владельцы квартиры не готовы заниматься регистрацией изменений планировки самостоятельно, специалисты рекомендуют обратиться к компаниям, которые профессионально занимаются согласованием.

Правила, которые нужно знать при ремонте типовой двушки п-3

Дома серии П-3 относятся к типу, называемому «брежневками». Имея большое количество положительных характеристик, они тем не менее проигрывают современным строениям в комфорте. Для улучшения своего жилища можно сделать косметический ремонт или даже перепланировку. Но предварительно стоит ознакомиться с особенностями проведения ремонта в типовой двушке П-3. Одно из главных правил, про которое не следует забывать, – любые изменения обязательно должны быть занесены в технический паспорт помещения.

Для внесения информации необходимо обратиться в жилищную инспекцию и предоставить пакет типовых документов. В случае непредставления информации на владельца может быть наложен штраф, и у него возникнут трудности с последующей продажей двушки.

Существует несколько обязательных правил, которые нужно соблюдать при ремонте или перепланировке типовой двушки:

1. Несущие стены не подлежат изменениям, так как здание может обрушиться.
2. При ремонте нельзя менять типовое месторасположение сантехники, так как это может стать причиной затопления других помещений.
3. Чердак не относится к квартире, поэтому его использовать нельзя.
4. Площадь комнат в двушке должна быть не менее 8 квадратных метров.
5. Запрещено производить какие-либо работы с межэтажным перекрытием.
6. Не следует изменять расположение труб газа и водопровода.
7. Запрещено оснащать балкон батареями центрального отопления, так как их перенос повлияет на соседние квартиры.

Существуют изменения, которые согласовывать необязательно:

• Косметический ремонт двушки.

• Замена батарей центрального отопления на другой вид.
• Установка кондиционера.
• Несущественное изменение местоположения газовой плиты.

Все другие изменения, производимые в процессе ремонта типовой двушки п-3, обязательно согласовываются в государственной организации. Для собственного спокойствия рекомендуется поручить это людям, которые разбираются во всех тонкостях.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ