Стены из бруса создают оптимальный микроклимат по температуре и влажности внутри помещений, поскольку дерево обладает особой структурой, обеспечивающей микроциркуляцию воздушных потоков.
Кроме того, дом из бруса для постоянного места жительства должен гарантировать все санитарные требования по отоплению, водоснабжению и энергоснабжению.
Что такое коттеджи круглогодичного проживания?
Это здания, возведенные из деревянного бруса, в которых находится одна или несколько жилых секций, предназначенных для длительного пребывания граждан на праве частной собственности или найма:
- отдельные особняки;
- таунхаусы;
- коттеджи.
Вспомогательные хозяйственные постройки, не содержащие жилых комнат, пристроенные к существующим жилым домам, садовые навесы, террасы, подсобные помещения, беседки и отдельно стоящие гаражи или сараи, не могут признаваться жилыми домами.
Отдельный зимний дом из бруса для круглогодичного проживания по государственной классификации рассматривается, как совокупность жилых и нежилых комнат, содержащихся в одном здании, предназначенном для долгосрочного проживания и обеспечения нормальной санитарной среды.
Такие объекты электрифицированы и имеют все условия жизнеобеспечения, проживающих в нем граждан: приготовления пищи, принятия ванны /душа, системы отопления и водоснабжения.
Стоит ли их строить из этого материала?
Российские градостроительные нормы допускают в качестве стенового материала использовать брус из дерева. В основном это хвойные породы деревьев или лиственница.
Для строительства зимних коттеджей применяют несколько его разновидностей:
Клееный — это наборный элемент, из склеенных ламелей, изготовленных из хвойных деревьев.- Профилированный выработанный из деревянного массива с сложной конфигурацией соединительных элементов.
- Обычный, имеющий квадратное или прямоугольное сечение с размерами от 40 мм до 300 мм.
Он может использоваться разной влажности, при этом застройщик должен знать, что разновидность с естественной влажностью подвержена:
- деформациям;
- усушке;
- растрескиванию.
Сухой получается в процессе камерной сушки, практически лишен вышеперечисленных недостатков, но имеет значительно большую стоимость.
Наибольшей
популярностью сегодня пользуется клееная и профилированная модификация стенового бруса. Они выпускаются с системой шип-паз, что ускоряет процесс сборки, позволяет создавать надежные и теплозащитные соединения. Такой дом не требует дополнительной внешней или внутренней отделки, при толщине свыше 270 мм.
Деревянные дома хорошо зарекомендовали себя на протяжении многих веков. Дома из бруса являются современной интерпретацией классического деревянного дома, их можно и нужно строить в современных условиях, требованиям которых они полностью соответствуют.
Пакетный брус
Илья Миронов, LogECO: Стеновой брус производится из строганого сухого материала, что минимизирует усадку стен. Тело бруса содержит полости, подобно пустотелому керамическому кирпичу. Структура полостей такова, что в стене исключаются сквозные мостики холода. При сборке дома эти полости заполняются утеплителем — гранулированным пеностеклом. Фиксация венцов в стене осуществляется по принципу «паз-гребень», дополнительную надежность конструкции придают нагели прямоугольного сечения, помещаемые в полости бруса и пронизывающие несколько венцов стены.
Преимущества:
- Высокие теплоизоляционные характеристики: стена толщиной 25 см заменяет стену из массивной древесины толщиной 60 см.
- Экологичность. Технология подразумевает использование только древесины, стекла и уплотнителя растительного происхождения. Единственный синтетический элемент конструкции — это лавсановая лента, скрепляющая ламели между собой и заменяющая таким образом монтажный клей. Это тот же материал, из которого изготавливаются пластиковые бутылки. Вес такой ленты на 1 м2 стены — не более 30 г.
- Экономичность: конструкция исключает дополнительные операции обшивки, утепления, отделки стен. После монтажа, стену остается только покрасить.
- Малый вес конструкции снижает требования к фундаментам.
Для бригады, имеющей опыт сборки деревянных домов с венцовой конструкцией, потребуется вводной инструктаж и шеф-монтаж на первом объекте. Бригады обеспечены полным пакетом технологической документации.
Стоимость: квадратный метр стены с учетом сборки составит 6-7 тысяч рублей. Стоимость строительства в комплектации «силовой каркас здания» (стены, каркасы перекрытий, перегородок, стропильная система) 8-12 тысяч рублей за квадратный метр общей площади дома.
Пример проекта Дом в лесу по технологии Пакетный брус
Требования и параметры зданий
Самый важный параметр который отличает сезонный и зимний вариант дома — это теплостойкость стеновых конструкций, которая определяется толщиной стен.
Для летних дач внешние несущие стены устанавливаются с толщиной бруса не ниже 150 мм, а для зимнего домовладения толщина должна быть не ниже 270 мм. В том случае если для постоянного проживания дом возводится из бруса меньшей толщины, предусматривают многослойную конструкцию наружных стен с установкой утеплителя не менее 100 мм.
Дом с постоянным проживанием также отличается уровнем комфортности. СНиП устанавливает не только толщину стен, но и размеры и функциональность комнат в доме, а также обязательные инженерные системы, которые должны быть установлены в нем.
Нормативами установлены наименьшие площади жилых комнат:
гостиная не менее 12 м2;- каждая комната для сна от 8 м2;
- кухня от 6 м2;
- душевая/ванная от 1.8 м2;
- прихожая от 1.8 м2;
- туалет примерно 1 м2;
- высота перекрытия от 2.5 м;
- ширина лестниц и проходов свыше 0.9 м;
- водоснабжение и водоотведение;
- система отопления с источником: твердое топливо, газ или электрокотел;
- системы электроснабжения;
- системы вентиляции и кондиционирования;
- телефония.
Мансардные этажи могут иметь комнаты с меньшей площадью, например, для спальни допускается уменьшение на 1 м2.
Зимний дом обязан быть обеспечен минимально допустимым комфортом. К нему обязаны подводится инженерные сети либо их равноценные аналоги. Так в качестве системы водоотвода разрешается не только подключение к центральному водоканалу, но и устройство выгребных ям. При этом должны быть предусмотрены фильтры и системы очистки туалетов.
Водоснабжение может быть центральное через внутридомовую систему пластиковых либо металлических водопроводных труб. Допускается устанавливать индивидуальные источники водоснабжения — артезианские скважины или колодцы на придомовом участке.
Теплоснабжение должно обеспечивать не менее + 18 С в самый холодный период года. Система отопления определяется проектом по ТУ заказчика, это может быть, как центральное отопление, так и индивидуальное с газовым, твердотопливным или электрокотлом.
Внутренние приборы отопления могут быть как радиаторного типа, так и конвекторного. Их тепловая мощность рассчитывается из условий 10 Вт на 1 2 общей площади. Для обустройства котельной выделяется отдельное помещение не менее 5 2 с повышенными условиями по вентиляции и огнезащиты.
Система вентиляции в таких домах естественно-приточная, обеспечивается оконными блоками. Они же обеспечивают необходимый уровень освещенности. Если душевые комнаты и туалет не имеют естественной вентиляции из-за отсутствия окон, устанавливают принудительную.
Газификация брусовых коттеджей проводится со стороны котельной или кухни. Использование газобаллонных установок со сжиженным газом допускается объемом не выше 12л, которые устанавливаются в отдельных нежилых помещениях в металлических ящиках.
Подвод электроэнергии, как правило, выполняется с установкой воздушных линий РЭС. Разводка электросетей в доме проводится в пожарозащитных стальных трубах.
Требования пожарной безопасности к таким домам носят комплексный характер и начинают действовать еще на моменте производства бруса, когда происходит обработка его огнестойкими растворами. Далее требования разделяются по функциональным инженерным системам: газ, электричество и отопление с котлом.
Выбор и обустройство фундамента для зимнего строительства
Ленточный фундамент: если Вы планируете строить деревянный дом зимой и мечтаете о ленточном фундаменте, то самым оптимальным решением для Вас будет обустройство фундамента летом или осенью. Зимой возможно возвести ленточный фундамент, используя присадки и утепленные навесы, но строительство ленты зимой в любом случае будет дороже, чем осенью, и вам не придется волноваться за качество присадок и минус за бортом.
Свайно-Винтовой фундамент зимой: сваи мы крутим круглый год и не испытываем каких-либо проблем ни с закручиванием свай, ни с последующей эксплуатацией фундамента и возведения дома на нем. Промерзший грунт без удорожания вскрывается и сваи с легкостью закручиваются. Если Вы насмотрелись видео на ютубе о «плохих» домах на «плохих» сваях, или начитались страшилок на форумах — не стоит переживать по этому поводу. Люди в таких видео редко говорят о том, что проблема не в фундаменте и эпатируют публику цирковыми номерами с прыжками по лагам, дабы показать как все плохо, а дело в отсутствии проекта как такового и в большом желании сэкономить как заказчика, так и исполнителя – плохо можно сделать и ленту, и проблем будет не меньше, чем с сваями. Грамотно разработанный проект, правильный шаг свай и расчет нагрузок на перекрытия — уберегут Вас от каких-либо проблем, так же не забывайте, что мы делаем и пробные бурения до монтажа. Бесспорно, любой точечный фундамент будет холоднее монолитного, но те же сваи легко утепляются паралельно с обустройством отмостки. Свайно-винтовой фундамент остается на сегодняшний день оптимальным решением с недорогими домами.
Опорно-столбчатый фундамент из бетонных блоков: «фундамент» — звучит, но все же в своем бюджетном виде это не фундамент, это временные опоры, под такой же временный дом! Многие предлагают данный вид «фундамента» и устанавливают его не только летом, но и зимой, что для многих заказчиков может показаться плюсом. Но данный тип «фундамента» подходит, в лучшем случае, под садовые дома и перевозные бани, и является все же временным, но никак не основательным и долгоиграющим фундаментом. Если Вам предложили такой фундамент – бегите. Данный тип фундамента мы не рассматриваем, разве что под временные уличные лестницы и сооружения, и вам не советуем!
Какие виды древесины подходят для ПМЖ зданий?
Дом постоянного проживания прежде всего должен быть надежным и теплым. В связи с этим, лучше, чем брус сечением 270 мм для этой цели не найти.
Однако для северных и восточных районов его также потребуется утеплять слоем не менее 100 мм.
При этом наиболее предпочтительным вариантом будут клееный и профилированный вид бруса, обладающий низким процентом усадки, не выше 2-3% соответственно.
Для того чтобы построить теплый дом, застройщику при выборе потребуется обратить внимание не только на сечение материала, но и ряд других условий:
Брус должен быть изготовлен из хвойных пород. Такие сорта сильнее противодействуют температурным перепадам, поскольку обладают большим количеством смоляных веществ.
Они также являются природными антисептиками и способны затягивать незначительные трещины, уменьшая таким образом способность дерева к растрескиванию, а значить теплопотери стен будут меньше. Его изготавливают из дерева, срубленного зимой. В этот период оно владеет только естественной влажностью, поскольку движение влаги по структуре замедлено, а остатки её просто вымораживают природным путем.
Правила возведения
Коробку из такого пиломатериала возводят путем поочередного укладывания венцов друг на друга, закрепляя в углах и торцах замками, вырубаемых в теле таких элементов. Это выемки специфической формы, организующих их взаимное сцепление и горизонтальную фиксацию.
Их укладывают друг на друга, соединяя вертикально нагелями из дерева либо металла, винтообразными стяжками либо компенсирующими пружинными механизмами. Такой дом имеет довольно стойкую стеновую конструкцию, способную выдерживать, в том числе и землетрясения.
Отличием деревянных домов считается высокий процент их усадки. Это обусловлено высыханием тела изделий с уменьшением поперечного сечения. Процент усадки напрямую зависит от технологии производства бруса, для традиционного бруса этот показатель достигает 8 %.
Другими словами, стенка из брусьев с высотой 2.7 м после усадки станет ниже на 0.21 м. Обычно, построенный сруб, из такого материала оставляют без движения от 1 года до 2 лет, а только потом устанавливают окна и двери и выполняют отделочные работы.
Время усадки в основном зависит от влажности и технологии изготовления бруса для клееного и профилированного она минимальная от 0.4 до 3 %, поэтому многие специалисты в таких домах практически сразу же начинают выполнять отделочные работы.
Важным элементом в домостроении из бруса являются углы, которые влияют на теплостойкость здания. Эти места считаются самыми уязвимыми при температурных перепадах, воспринимая на себя в первую очередь холод и влагу. По этой причине зимние строения из клееного либо профилированного бруса имеют угловые сопряжения с «остатком», либо «в чашу», а «прямые» углы будут леденеть и гнить.
Что такое брусок ППУ (брусок, теплый пенополиуретаном)?
Строительство из утеплённого бруска Из дощечек, доведенных в сушилке до 10-12% влажности, делаются несколько видов заготовок: ламели и вставки. Ламели — две параллельные длинные дощечки, между которыми расстояние 70 мм. Они крепяться меж собой соединением «ласточки н хвост» специализированными вставками с шажком в полметра. При всем этом появляются одинаково размещенные пустоты между 2-мя дощечками. Эти пустоты заполняются на экструдере пенополистиролом. Получившемуся изделию придается необходимый технологичный профиль при помощи четырехстороннего строгального станка. Пенопласт одинаково выступает над плоскостью бруска и при установке сминается под тяжестью венца, что дает возможность избегать продувание стены через соединения.
Подобным образом, с внешней и внутренней стороны дом имеет вид целиком дома из дерева. Притом, по договоренности, внутренняя часть ППУ может быть сделана из кедра – более хорошей и зрительно с красивым эффектом древесины. Внутреннее заполнение стенки из пенополиуретана увеличивает свойства теплоизоляции бруска, и дом не испытывает нехватку в добавочном утеплении, что бережет средства на отоплении.
Качество сегодняшних пенополиуретанов может рассеять озабоченности приверженцев экологического строительства. Нынешний ППУ полностью инертен с находящимся вокруг влияниям и не выделяет веществ которые вредны для здоровья даже при большом нагреве. Ему не страшны гниение и грызуны. А многие виды пенополиуретана владеют высокой стойкостью к огню.
Основной минус использования пенополиуретана – все же неудовлетворительная проницаемость воздуха. Это за собой влечет устройство добавочной вентиляционные системы, лучше принудительной.
Цикл производства по изготовлению дома из утеплённого бруска по большей части проходит в условиях завода. Все плоскости случаются до большой степени готовности. Сборочные узлы, конструктивные перевязки сруба делаются на неподвижном оборудовании очень точно. Деталям из бруска придается нужный профиль в месте закладки дверных и оконных блоков, сверлятся конструктивные отверстия под стяжки и технические коммуникации.
Пошаговая инструкция: как построить?
Монтаж брусового дома начинается с заливки фундамента, здесь особенных сложностей нет, поскольку стены такого здания не создают высокие нагрузки на основу дома.
После завершения фундаментных работ и приобретения бетоном нужных характеристик, перед тем как уложить начальный ряд брусьев производят гидроизоляцию фундамента, застелив горизонтально 2 слоя рубероида на битумную мастику. Под 1-й венец нужно поставить подкладочную доску из лиственницы толщиной 50 мм.
Подкладочную доску и 1-й венец перед укладкой обрабатывают антисептиками и антипиренами.
Технология укладки стен зимнего дома:
Каждый следующий венец укладывают только после того как на предыдущий элемент проложен и зафиксирован степлером ленточный утеплитель.- Брусья скрепляют деревянными нагелями. Для этого с промежутком 1.5 м на них высверливают отверстия: верхний — в полной мере, а нижний — 1/2 толщины. В отверстия вставляется нагель на 10 мм в глубину.
- Независимо от выбранного метода укладки основных элементов, 1-й венец монтируют в «полдерева», также «полдерева» выполняют угловое соединение, с использованием коренного шипа.
- После сборки 1-го и 2-го венца начинают монтаж лаг для создания пола с шагом 50-60 см с толщиной досок 30-40 см. Если конструкция цоколя имеет возможность, то лаги можно уложить на него. Иначе их врезают в 1-й венец.
- К бокам лаг закрепляют черепные бруски и на них доски наката.
- После этого нужно разложить гидроизоляционный слой, огибающий и непосредственно лаги.
- В просветы лаг на доски наката и гидрослой размещают утеплитель и сверху слой пароизоляции и сверху черновой пол.
- В технологических проемах для окон и дверей устанавливают временные подпорки из необрезной доски.
- Внутренних перегородки выполняют после постройки коробки, их врезают в несущие стены.
- Крыши выполняют наиболее часто двускатные либо ломаные, а в качестве
- мауэрлата используют последний венец.
- После завершения усадочных процессов в доме щели, возникшие на стенках необходимо хорошо выровнять мастикой либо законопатить.
- После этого выполняют установку оконных блоков и дверей, проводят монтаж инженерных сетей и приступают к отделочным работам.
На стройплощадке по сборке двойного бруса
Привет, друзья, снова с вами дружный коллектив «Ekovata-MSK». Сегодня мы находимся в городе Бронницы, Подмосковье, где запускаем в работу долгожданный проект. Из аналогичного ролика вы узнаете, почему была задержка со стройкой. Нам пришлось ждать, пока предыдущая бригада инженеров-строителей исправит допущенные ошибки в заливке фундамента из бетона. Наконец этот момент настал. Приступаем к строительству. В настоящее время собрано уже (1,2,3,4,5,6…) семь венцов. Давайте пройдемся по фундаменту, посмотрим, насколько правильно сделана обвязочная платформа. Передаю слово коллеге Виталию, а я (Кирилл) на некоторое время займу пост оператора.
Исправление ошибок фундамента
В предыдущем video, которое было опубликовано на ютюб-канале, рассматривались критические ошибки бетонного блока, отлитого бригадой явно не-мастеров кустарным способом. Что мы сделали для решения данной проблемы? Дали рекомендации застройщику – долить цементно-бетонной смесью несколько сантиметров, сделать некоторое подобие обвязочного плацдарма, вывести под нулевой архитектурный уровень. Слава Богу – ребята прислушались к нашим советам, срубили часть бетонного основания под цокольный модуль. Выше (см.видео) пошла уже обвязка. Серая часть – подливка, далее идёт слой гидроизоляции и укрепление.
Усовершенствованная обвязочная платформа
Здесь у нас залегает неклассическая обвязка, а подкладочная доска (рассказывает Виталий). Что это такое? Отвечаю тем, кто не знает! Когда поверх существующего бетонного основания через слой влагозащитной плёнки (гидроизоляции) укладывается сдвоенная деревянная балка размером 150*50 миллиметров. В результате получается модернизированная трёхсотая обвязка. Именно на неё и устанавливается стеновой комплект сооружения из двойного бруса заводского распила. Выставляем первый венец, отбиваем по осям, диагонали, размерам, уровням. Для осуществления данных работ, естественно, требуются инженерные навыки. Самостоятельно собрать такой дом невозможно!
Что представляет собой стенкомплект двойного бруса?
Обратите внимание, дорогие подписчики, пользователи и зрители на домкомплект. Нижние детали (венцы) изготовлены из древесины хвойной породы, точнее сказать, западносибирской сосны. Верх (дощатые элементы) сделан из ёлки обыкновенной. Сосновые балки отличаются от еловых деталей сучками по величине. Хвоя с повышенным содержанием в ней живицы и смолы, обладает приятным запахом, благотворно влияет на организм. В комнатах загородного дома преобладают лучшие микроклиматические условия, которые поднимают настроение и улучшают эмоциональное состояние в целом.
Ветровой замок на двойном брусе
Соединение элементов конструктора производится через ветряной замок, который идёт с одной и другой (обратной) стороны, соответственно. Посмотрите, как он выглядит на крупном плане с приближением кинокамеры. Для чего он нужен? Чтобы исключить появление щелей с течением времени. Также он значительным образом облегчает сборку монтажникам, формирует красивый, ровный шов без погрешностей на запилах. Посмотрите, друзья, насколько гладкими являются боковые распилы фабричного типа. Нарезка стенкомплекта на пилораме ведётся в автоматическом режиме. Не переключайте, не перематывайте video-ролик – продемонстрируем, как это делается.
Что означают номера на досках?
В идентичных по тематике видеоматериалах мы уже рассказывали о нумерации элементов двойного бруса. Специально для невнимательных зрителей проведём повторный экскурс, анонс. Приклеенная бумажная бирка с номером №5925H указывает инженеру-строителю на определенную ось, угол, стену конкретную. Работник бригады находит эту деталь, берёт руками, скрепляет с аналогичными элементами по типу конструктора легендарного датского . На первый взгляд, новоиспеченному зрителю может показаться, что процесс инсталляции до гениальности прост и примитивен, но, разумеется, это не так и в корне неверно.
Перетяжка венцов двойного бруса
Далее рассказчиком вновь выступает Виталий – второй учредитель, директор, эксперт по инженерии, строительству и теплоизоляции. На восьмой ступени (назовем её так) у нас пошла растяжка – жилые комнаты. Для какой цели мы её используем? Зачем она нужна? В будущем рабочие уберут её. Вы всё правильно поняли, если подумали, что, спустя некоторое время, она демонтируется. Условно балка выбрасывается после спила под геометрический уровень. Отвечая на вопрос, озвученный двумя строками выше – чтобы стена крайней оси не уходила, оставалась в заявленной, определенной по геометрии точке.
Что произошло? Мы пообщались с инженерами и узнали кое-что интересное. При сборке комплекта стенка немного ушла в сторону улицы, отклонилась на несколько сантиметров наружу. Ребята вытянули её и закрепили вот этой (см.ролик) перетягивающей балкой-распоркой. Почему это важно? Чтобы в будущей инсталляции деталей стенового комплекта не возникал диссонанс. Таким образом, венцы окажутся ровно на своих местах без каких-либо погрешностей и упущений. Если распорной балки не будет, то где-то на двадцатом венце стена, попросту говоря, завалится. Последствия, как мне кажется, представить нетрудно?!
В доме из двойного бруса – первый этаж
Поднимаемся по импровизированной лестнице на 1-й этаж коттеджа. Согласно проекту, который я держу в руках, здесь будет залегать холл 8-12 квадратных метров. Входная группа для доступа к жилым помещениям проходит через длинный коридор. Две комнаты – слева и справа. Далее идёт просторная гостиная или зал, называйте как угодно. А сейчас внимание на трёхмерный бумажный проект здания, которое мы строим и утепляем. Там, где я зашёл, располагается фасадная часть коттеджа из мини-бруса. Документ, сделанный в программном обеспечении, включает террасу открытого типа. Поставьте на паузу, чтобы рассмотреть всё в деталях.
Веранды пока нет за исключением той, которая изображена на бумажном носителе. Мастера будут ставить её чуть позже. На днях должны прибыть свайщики. Их задача – выкопать предварительные ямки, погрузить и забить 108-е стальные стержни, установить 300-е оголовки, выставить свайное поле. Фундамент на этом доме комбинированный, хотя должен был быть ленточный. Однако хозяин всё переиграл, передумал, выбрал платформу из свай. Она никак не связана с плиточным блоком, а почему, сейчас объясним. Не переключайтесь! Чтобы минимизировать перепады при естественной деформации фундаментов разного типа.
Плюсы и минусы
Современные зимние дома из бруса сохранили все достоинства классических деревянных жилищ. Все недостатки устаревших технологий были изменены на современные достижения в области деревянного домостроительства.
Брусовые строения не только прекрасные, но и имеют современный уровень экологической безопасности. Былая проблема старых деревянных построек — огнеопасность, сегодня также практически сведена на нет, благодаря качественной обработкой антипиреном в заводских условиях.
Новые производственные линии способны создавать высококачественный брус с минимальным процентом влажности и усадки, а внешняя обработка материала с точной геометрией и гладкими поверхностями, не требует дополнительной отделки стен, что существенно экономит семейный бюджет при строительстве.
Основные положительные свойства домов из бруса:
- не требуется корректировка материала при монтажно-сборочных операциях;
- надежность крепления не способствует созданию щелей, способных стать мостиками холода в доме;
- сроки строительства среднестатистического дома в 100 м2 не превышают 30 дней;
- легкие стеновые конструкции не требуют тяжелого фундамента;
- здание из клееного и профилированного бруса дают самую маленькую усадку, чем у аналогичных строений из других модификаций пиломатериалов.
Минусом такого дома некоторые пользователи называют высокую пожароопасность, но скорее это возможно только для домов, стеновой материал у которых не был обработан соответствующими пропитками в заводских условиях. Другие минусы могут проявляться только при нарушении условий строительства и эксплуатации зимних брусовых домов.
Периодический прогрев дома из бруса
К сожалению, этот режим эксплуатации встречается среди дачников чаще всего. Приехали в выходные, включили какой-нибудь масляный, инфракрасный или вентиляторный обогреватель, погрелись и уехали. На первый взгляд такой подход кажется оптимальным — расходы на обогрев небольшие, ещё и теплом в доме «пахнет».
Однако именно этот режим эксплуатации брусового дома в холодное время года является самым пагубным из всех возможных. Проблема в следующем. Когда вы приезжаете на дачу в выходные или праздники, температура внутри дома такая же, как и на улице. Плюс минус несколько градусов. Когда вы прогреваете помещение локально, образуется перекос температур. В результате, когда вы выключите обогреватель и уедете, в доме начнёт образовываться конденсат. А из-за того, что вы там дышали, готовили или просто разогревали пищу — влажность повышается ещё сильнее.
В результате такой эксплуатации по весне в брусовом доме можно обнаружить плесень, грибок и характерный устойчивый запах сырости.
Отзывы
Мечта о загородном теплом зимнем доме из бруса, стала навязчивой идеей для многих россиян, некоторые из них подошли довольно близко к реализации своей мечты и уже стали подбирают проект под строительство или планируют приобрести готовое здание.
Для того чтобы не ошибиться в выборе, знать реальные преимущества и недостатки таких домов они изучают мнения опытных владельцев через интернет форумы.
Многие владельцы брусовых домов с удовольствием делятся своим строительным опытом и тонкостями эксплуатации, отмечая и реальные проблемы таких зданий для круглогодичного места жительства:
Брус хорошо переносит морозы, не дает трещин.- Стильный внешний вид дома.
- Возможность обойтись без внутренней отделки.
- Быстро прогревается, хорошо держит тепло
- Индивидуальные проекты домов из бруса могут быть с ошибками, лучше выбирать проверенные готовые проекты.
Отзывы можно почитать здесь и здесь.
Средние цены
Расценки на эти виды домов зависят от того до какой стадии выполняется проект: «под ключ» или «под усадку». На это надо обратить внимание при заключении договора. Если с вариантом «под усадку», все более-менее понятно, возводится коробка и по желанию заказчика кровля. А вот термин «под ключ» в таком доме — не означает, что владелец может сразу заехать и жить в нем.
В «подключевом» варианте жилища из проф-бруса заказчик получит:
- Пол, оконные и дверные пакеты.
- Стены, подготовленные для внутренних и внешних отделочных работ.
- Инженерные коммуникации, без приборов. Максимум — это временное освещение в виде лампочки.
Средняя цена работы «под ключ» помещения 100 м2:
- под усадку из обрезного бруса 150х200 мм с фундаментом — 830000 руб.;
- под усадку из проф-бруса 200х200 мм с фундаментом — 930000 руб.;
- под усадку из клееного бруса 200х200 мм с фундаментом — 990000 руб.;
- отделочные работы — 650000 руб.;
- отопление — 150000 руб.;
- водоснабжение — 50000 руб.;
- электроэнергия — 100000 руб.;
- вентиляция — 30000 руб.
Итого:
- под ключ из обрезного бруса 150х200 мм с фундаментом — 1810000 руб.;
- под ключ из проф-бруса 200х200 мм с фундаментом — 1910000 руб.;
- под ключ из клееного бруса 200х200 мм с фундаментом — 1970000 руб.
Заезд на участок в зимнее время
Тут все очень просто — мы часто сталкиваемся с проблемными заездами зимой или летом, но всегда заезжаем! Если дорогу до Вашего участка засыпало, наймите технику и расчистите подъезд и место для разгрузки — вопрос копеечный. Если есть трудности – дом на сопке или в низине, сообщите заранее об этом Вашему менеджеру, так же, на всякий случай, имейте под рукой телефон спецтехники (трактор, проходимый манипулятор и тп). Летом из-за дождей с проблемными заездами мы сталкиваемся чаще, чем зимой, но всегда выходим из ситуации.
Фото
Варианты домов для постоянного проживания можно посмотреть на фото:
