Свой загородный дом. Что дешевле: строить или покупать (купить) готовый? на сайте Недвио

Оговорюсь сразу, что статья посвящена тем, кто реально задается вопросом, что лучше: свой дом или квартира? Эта статья для тех, кто мечтает променять квартиру на свой дом с огородом. Эта статья для тех, у кого есть силы и хотя бы чуть-чуть здоровья для того, чтобы вести собственное хозяйство, постоянно заниматься ремонтом в доме и на улице.

Если вам далеко, дорого, невыгодно, нет здоровья, желания – пройдите мимо, не тратьте время на прочтение статьи, чтобы потом опять вам не утруждаться писать злопыхательные комментарии, как вас сгубили поездки на электричках за 200 километров и как вас хватил инсульт при попытке прополоть морковку. Все злопыхательные комментарии будут удаляться

, чтобы не хламить площадку пустозвоном и пессимизмом.

Всем добра.

А теперь по теме для тех, кто в теме и просто заинтересован опытом бывшего квартирника, а нынче – огородника.

Строить или покупать? Все за и против

Стать собственником собственного дома можно двумя путями: купить готовый, построенный коттедж или построить его своими силами. У каждого решения есть свои сторонники и противники.

Сторонники покупки готового дома апеллируют тем, что в него можно сразу заселиться. Не надо ждать, пока закончится стройка, не нужно платить аренду за другое жилье. Проблемы с оформлением документации и подбором подходящего объекта можно решить, обратившись в надежное агентство недвижимости.

Аргументов к самостоятельному строительству не меньше. Отдав предпочтение этому способу, будущий собственник сможет сам выбрать подходящие стройматериалы, проследить за созданием проекта, проконтролировать строительство и выбрать дизайн помещений внутри дома.

В результате будут учтены все, даже самые специфические требования. А они у каждого человека, безусловно, свои. Для кого-то важны балкон и терраса, другим нужен зимний сад, третьим: бассейн, жилая кровля, подземный гараж и т. д.

Вывод

Сделать правильный выбор между решениями о самостоятельной стройке, либо покупке готового объека, бывает сложно. В каждом из них есть положительные и отрицательные стороны. Следует отталкиваться от располагаемого бюджета, количества времени на постройку и своих сил.

При прочих равных, если есть возможность построить дом своей мечты, не имеет смысла покупать завершенный объект. В то же время, в современных коттеджных поселках, застройщики, как правило, уже учитывают большинство предпочтений покупателей загородного жилья. Ведь все мы по сути стремимся иметь правильный дом в хорошем месте. Покупая такое здание от застройщика вы можете не тратить месяцы и годы, не переживать, а просто заехать и жить, там где хочется.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Приобретение готового загородного дома: 9 аргументов «За»

Как уже отмечалось, готовое жилье — это оптимальное решение для тех, кто не готов ждать. Это позволит оптимизировать массу моментов для будущего собственника:

1. Минимум хлопот, всего один раз придется потратиться на переезд и закупку мебели, техники;
2. Можно сразу прописаться и оформить прописку для детей (если это в поселке предусмотрено);
3. Дети могут сразу пойти в новую школу (детсад), а родители спокойно продолжать работать и жить в привычном ритме;
4. Не придется тратиться на аренду и ремонт чужого дома (квартиры), пока идет стройка;
5. Быстрая сделка купли-продажи, не требующего постоянного вовлечения собственника в процесс;
6. Отсутствие необходимости тратить время на контроль за всеми этапами строительного процесса, работой специалистов, привлекать (занимать) дополнительные деньги;
7. Фиксированная стоимость приобретаемой недвижимости. Окончательная цена известна, дороже дом стоить не будет;
8. Простое оформление всех документов и бумаг. Не нужно бегать по инстанциям и что-то собирать, доказывать, передавать и ждать.

Маркетинг

Объявления в СМИ, баннеры, реклама на улицах, сайт в сети Интернет – все методы можно использовать для привлечения покупателей. Сотрудничайте с риэлтерскими фирмами, они обеспечат постоянный поток потенциальных клиентов.

Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.

Минусы для покупателя при выборе готового загородного дома

Многих покупателей сдерживает от покупки готового загородного жилья следующее:

1. Высокая цена квадратного метра. Считается, что если правильно выбрать материалы, организовать и спланировать процесс строительства, организовать пространство, расположение комнат, можно достичь меньших затрат (а значит и стоимости) квадратного метра;
2. Сомнения в качестве строительства. Любая трещинка на стене или отколотый кирпич могут стать предметом сомнений. Они усиливаются, если у продавца нет или не хватает какой-либо документации;
3. Нельзя выбрать соседей. Загородный домик по приемлемой цене еще не гарантирует хороших отношений с людьми, которые владеют домами, расположенными рядом;
4. Очень сложно и долго искать подходящий вариант. Сроки поисков, безусловно, зависят от количества предъявляемых к объекту требований. Чаще всего эта проблема возникает когда люди ищут недвижимость самостоятельно, а не через агентство;
5. Невозможно договориться с собственником. Это, конечно, в первую очередь вопросы о цене, порядке расчетов, подготовки бумаг и дома к сделке. Но также часто случается, что покупатель и продавец действуют на эмоциях, что приводит к конфликтным ситуациям, вообще никак не связанных с объектом продажи;
6. Качество и благоустройство земельного участка. Собственнику, который приобрел готовый загородный дом с участком, часто приходится вкладывать в него дополнительные средства.

К тому же, при покупке готового коттеджа, будущий собственник сильно рискует. Предыдущий хозяин может умолчать о нерешенных проблемах (ошибки в строительстве, оформлении документов, долги, обременения и проч.), что приведет впоследствии к неприятным сюрпризам и новым растратам.

После подписания всех документов, все споры с недобросовестным продавцом уже придется решать в судебном порядке. Тяжбы могут продолжаться на протяжении долгого времени и тоже стоят денег. При этом результат предсказать невозможно.

Средний вариант — перестройка

Достаточно частый случай, когда приобретают уже обжитой участок. При этом состояние и качество построек на нем колеблется в широких пределах.

На нижней части этой воображаемой шкалы окажется откровенный строительный мусор, который выгодней вывезти на свалку, чем найти ему целевое применение. По сути, мы возвращаемся к варианту нового строительства. Тем не менее, исчезает объемный список хлопот по документальному оформлению. Порой, даже полную разборку здания и постройку на его месте нового, получается провести по бумагам как капитальный ремонт или реконструкцию существующего сооружения.

Верх шкалы вплотную приближается к приобретению полноценного жилого дома, подлежащего перепланировке или ремонту средней сложности.

Достоинства и недостатки перестройки частных домов:

• уменьшаются хлопоты и сроки по оформлению документов;
• нет необходимости получать разрешение на строительство (возможно таковое потребуется на перепланировку и реконструкцию);
• наличие основных готовых коммуникаций;
• существующие постройки, ограждения, инженерные сети облегчают организацию процессов строительства;
• затруднительно изменить место расположения дома на участке;
• ограничена возможность серьезных изменений архитектурно–планировочных решений.

Отдавая предпочтение способам, связанным с перестройкой существующего дома, вы также можете расширить его площадь, путем пристройки новых помещений или надстройки этажей.

Самостоятельное строительство загородного дома

Любая стройка — это «головная боль». Это подтвердит вам любой застройщик.

Все начинается с составления проекта. Он может быть типовым или уникальным. Самостоятельно его сделать, без высшего строительного или архитектурного образования, вы не сможете. Придется заказывать у профессионалов. Благодаря этому, вы также застрахуете себя от ошибок, которые негативно скажутся на надежности и долговечности будущего дома.

Стоимость затрат на проектирование зависит от площади:

Возьмем, к примеру, что нам необходимо спроектировать и построить дом обычной, квадратной формы с шириной стен 10х10м, в два этажа, т. е. площадью 200 кв. м.

Получим:

• Архитектурно-строительный проект — 70.000 руб;
• Инженерный проект — 40.000 руб;
• Смета на строительство дома — 20.000 руб.

ИТОГО на проект: 130.000 рублей.

После проектирования проводят закладку фундамента. Чаще всего в эконом-сегменте загородного жилья выбирается ленточный, мелкозаглубленный фундамент (если не будет цоколя / подвала).

Стоимость затрат на фундамент зависит от длины и ширины сторон, а также глубины заложения.

Оборудование

Приобретать дорогостоящую строительную технику не стоит. В зависимости от проекта на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование с персоналом у фирм, специализирующихся на предоставлении подобных услуг. Покупайте лишь те инструменты и оборудование, которые необходимы для вашей работы постоянно.

Если вы планируете продавать готовые деревянные дома, ситуация выглядит по-другому. Бригада лесорубов должна быть оснащена бензопилами и прочим инвентарем для заготовки древесины. Средства для транспортировки дерева к месту сборки можно арендовать. Сборка, которую лучше проводить зимой, также осуществляется с использованием бензопил, электро-рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини- электростанция. Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады – 50-60 тысяч рублей.

Нюансы самостоятельного строительства

Если вы все-таки относите себя к сторонникам строительства своими силами, приведем еще несколько важных нюансов, которые следует учесть.

Преимущества:

1. Можно строить дом по своему проекту;
2. Можно самому выбирать из чего строить (все материалы);
3. Можно контролировать все этапы строительства;
4. Возможность создать уникальный интерьер внутренних помещений и ландшафтный дизайн прилагаемой территории.

Предпочтя самостоятельное строительство покупке готового загородного дома в Подмосковье, собственник может быть уверен в соблюдении всех его требований. Он сам выбирает материалы, мебель и бытовую технику.

Недостатки:

Главным условием качественного строительства является своевременное финансирование всех работ. Средств, при неправильном планировании бюджета, может не хватить, что существенно повлияет на сроки и качество строительства.

Самые большие расходы идут на приобретение и поставку материалов, которые дорожают с каждым днем. Даже после окончания основных этапов строительства (возведение фундамента, коробки, крыши), владельцу все равно придется тратиться на стройку: отделочные работы, проведение коммуникаций, получение разрешения на строительство – на все это будут нужны деньги.

Наём генерального подрядчика

Данный вариант однозначен для тех, у кого нет проблем с финансами. Тут даже думать нечего — если есть достаточно денег, то зачем проводить всё время на стройке в поте лица своего, когда можно поручить это дело профессионалам.

Однако даже если с деньгами у вас не всё так радужно, советуем задуматься о преимуществах данного варианта.

Как выбрать генерального подрядчика

Прежде всего подберите несколько строительных компаний, имеющих хорошие отзывы в интернете и реальной жизни. Не советуем начинать выбор со сравнения цен, так как можно в итоге построить задёшево, а затем потратить вдвое больше на устранение недостатков.

Свяжитесь с выбранными компаниями и постарайтесь узнать у них следующие вещи:

• на какие виды работ компания имеет лицензии;
• какое количество проектов и какого уровня (крупные, мелкие) подрядчик уже реализовал;
• попросите контакты и адреса нескольких клиентов, чтобы ознакомиться с качеством работ подрядчика на местности.

Свяжитесь с клиентами компании, адреса которых вы получили и расспросите их об опыте сотрудничества с данным подрядчиком. Возможно не все пойдут вам навстречу, но многие отнесутся с пониманием. Ведь в наше время непросто найти хороши подрядчиков и они сами перед началом строительства наверняка занимались тем же, что и вы — выясняли, можно ли доверять этому подрядчику.

Если компания отказалась давать вам адреса клиентов — уже стоит задуматься, ведь благодарных клиентов никто не будет скрывать, они являются самой лучшей «живой» рекламой фирме.

Из личного общения с клиентами компаний вы узнаете то, что не сможете узнать больше нигде. Можно, конечно, для начала попытать счастья в интернете, но тут не всегда понятно, каким положительным отзывам можно верить, а какие написали сами сотрудники подрядчика. Не всегда можно верить даже отрицательным отзывам — их запросто могут оставлять сотрудники другой компании в конкурентной борьбе за рынок.

Виды генподрядчиков

Существует два основных вида генеральных подрядчиков:

1. Строительные организации, которые сами занимаются строительством и заодно выполняют обязанности генподрядчика.
2. Фирмы, которые строительством не занимаются, а лишь производят поиск и подбор субподрядчиков, организовывают и контролируют их работу на объекте.

Чтобы вы более четко понимали разницу между строительными компаниями и фирмами-генподрядчиками, расскажем подробнее о том, чем они занимаются.

Фирма-генподрядчик:

1. Рассчитывает стоимость всех работ (сметные работы)
2. Управляет расходом бюджета строительства
3. Несет полную ответственность за качество и результат строительных работ.
4. Производит поиск, наём, организацию и контроль за работой смежных организаций — субподрядчиков. Как правило это узкопрофильные организации, которые занимаются только каким-то одним видом деятельности:

• рытьё котлованов,
• постройка фундамента,
• возведение стен,
• укладка перекрытий,
• строительство крыш,
• установка дверей/окон,
• устройство электропроводки, сантехники, вентиляции, водопровода…
• внутренние отделочные работы,
• благоустройство участка…

Таким образом, связавшись с компанией-генподрядчиком, вы получаете персонального консультанта и организатора работ, а также переваливаете на него весь груз ответственности за производство работ и за их результат. От вас требуются только деньги и периодический контроль.

Строительная компания

Строительная компания, в отличие от фирмы-генподрядчика, имеет собственный штат рабочих всех основных специальностей, а также строительную технику. В силу этого ей нет необходимости искать смежников и платить им за выполнение каких-то работ, она всё делает своими силами. Стоимость строительства рассчитывается как правило из себестоимости работ плюс накладные расходы и прибыль. Поэтому в данном варианте как правило можно сэкономить по сравнению с фирмами-генподрядчиками, которые оплачивают услуги смежников с уже заложенной прибылью и сверху накручивают ещё и собственную прибыль.

Однако в данном случае есть один нюанс — если вы заключите договор с небольшой строительной компанией, то с некоторой вероятностью она не сможет выполнить своими силами весь необходимый спектр работ и ей всё равно придётся привлекать каких-то узких специалистов, поэтому стоимость вырастет.

В остальном же вы получаете всё то же самое — несение полной ответственности за выполнение работ по договору в соответствии с проектом.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше — построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м2. Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).

Примите участие в опросе:

Какой вариант обретения дома вы выбрали:

• Строительство дома
• Покупка дома готового к проживанию
• Покупка старого дома с последующим ремонтом

Посмотреть результаты

Какой вариант обретения дома вы выбрали:

Вы должны выбрать хотя бы один вариант, прежде чем голосовать!

Закрыть

С чего начинаются строительные работы

А начинается все с проектирования. Но поскольку большинство россиян, не имеет баснословных сумм денег на индивидуальные проекты, то приходится довольствоваться типовыми проектами, которые зачастую видоизменяются.

Строительные работы начинаются с закладки фундамента. Видовое разнообразие этого элемента конструкции поражает, но классическим вариантом является столбчатый, который представлен в виде железобетонной подошвы и колонн. После чего начинается возведение стен, здесь могут быть использованы пеноблоки, шлакоблоки, кирпич и многое другое. Далее идет кровля, самой недорогой по-прежнему является шиферная, но многие предпочитают металлочерепицу, благодаря ей многие российские дома похожи друг на друга. Такая крыша стоит значительно дороже шиферной.

После кровельных работ строители принимаются за окна, и в этом отношении, пока еще не было придумано ничего лучше пластиковых стеклопакетов. Благо их выбор огромен, а посему и ценовой диапазон может продолжаться буквально до бесконечности.

Кто есть кто?

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды у. е.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила. Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки

Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.