У олигархов тоже забот хватает кстати. Там часто нужно построить так, чтобы вложить денег больше, чем вложил кто-то и сделать круче, чем у кого-либо. Большинству же жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области такие соображения при строительстве дома чужды. Наоборот, часто люди ищут где сэкономить и как построить подешевле. И один из самых разумных способов экономии – уменьшение жилплощади. Вот про размер дома для строительства сегодня и поговорим.
Оптимальный размер дома в СПб и ЛО. Размер дома для строительства: выбираем метраж и этажность
Какие ассоциации вызывает у Вас владение собственным большим загородным домом? Наверняка это необычайный простор, свобода и высокий уровень комфорта. Но многие забывают о другой стороне медали: владение такой недвижимостью имеет множество нюансов, не всегда вписывающихся в радужные мечты хозяина.
Один из главных вопросов, который необходимо решить перед началом строительства, это размер дома для строительства.
За многолетнюю практику строительства частных домов мы давно поняли, что этот вопрос является для наших заказчиков одним из самых противоречивых и сложных.
Если Вы задумались о размерах дома для строительства, то Вам скорее всего пригодится информация о выборе участка, расположении дома и т.д. Мы собрали ответы на часто встречающиеся вопросы в одной статье:
Многие семьи, годами теснящиеся в малогабаритном жилье питерских коммуналок, прямо-таки горят желанием наконец-то построить дом в СПб или Ленобласти, чтобы всем членам семьи хватило в нём места и свободного пространства. На первый взгляд, вполне объяснимое стремление!
Но есть немало людей, которые уже владеют коттеджами с шикарной площадью, ощутивших на себе все их «прелести» и жалеющих о постройке чересчур большого жилья.
Поэтому в этой статье мы решили рассмотреть вопрос оптимального размера загородного дома для постройки в СПб и Ленобласти. Причём не только с точки зрения воплощения своих «хотелок», а прежде всего, с точки зрения рациональности и удобства такого строительства. И дальнейших затрат, о которых не все задумываются на этапе строительства.
Минусы больших коттеджей
Как ни странно, но мода на большие дома еще не прошла и частенько за городом можно увидеть печальные картины бетонного экспрессионизма.
История умалчивает, почему маленького мальчика зовут «Дядя Федор», и почему он был вынужден собрать банду без документов, и долгое время скрываться от родни. Благодаря бдительному сотруднику сельской почты, беглец был обнаружен и повержен фактами.
Рассмотрим наиболее популярные причины не строить большой коттедж:
- Недострои. Как правило, большие коттеджи строятся долго, если не сказать прямо – годами. Вы можете попасть в строительную кабалу, которая будет длиться вечность. За эти деньги, можно построить небольшой, комфортабельный дом и жить уже сейчас.
- Трудность при продаже. Рынок недвижимости переполнен предложениями с большими и дорогими коттеджами, которые очень сложно продать. И если вы поговорите с бывалым риелтором, то он поведает вам, что стоимость таких строений часто достигает себестоимости, и по сути, владельцы отбивают в лучшем случае, затраты на стройматериалы.
- Неудобство перемещения. Передвижение по громадному дому может быстро утомлять, особенно это будет ощутимо людям пожилого возраста.
Бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе
В качестве поучительного примера для размышляющих над метражом своего будущего жилья, приведём опыт строительства загородного дома нашего заказчика, который запомнится надолго. Назовём его Николай.
С чего все начиналось
Николай в течение долгого времени проживал с супругой и 2-мя детьми в частном доме площадью 65 квадратных метров. И вроде бы, такой метраж всех устраивал, места хватало.
Но в какой-то момент они с супругой решили, что расширение жилплощади им просто необходимо. Ведь большой дом – это только плюс, думали они. Это пока дети маленькие, а вот когда вырастут – им точно понадобится много личного пространства, да и пожилые родители могут переехать жить в просторный дом, так они всегда будут под присмотром.
Денег на приобретение отдельного жилья для каждого ребёнка все равно не будет, поэтому было принято решение построить большой и просторный дом для проживания всех вместе. Ведь несколько поколений семьи под одной крышей большого дома – это так здорово!
Для постройки жилья долго выбирали подходящий проект и остановились на двухэтажном доме из кирпича площадью 250 «квадратов». После тщательных расчётов своих реальных финансовых возможностей будущему хозяину стало ясно, что работу по стройке придётся растянуть на ближайшие 5 лет, но его это не остановило. Есть где «переждать» стройку, спешить особо не куда. Одним словом, строительство дома было начато в 2010 году….
10 строительных лет вместо 5
Так вышло, что закончилась эта стройка только в прошлом 2020 году! За это время в жизни Николая произошло многое: финансовый кризис застал врасплох, потеря работы, трудности с финансами и здоровьем, проблемы в семье, из-за которых ему было совсем не до строительства…Одним словом, денег, сил, времени и нервов было потрачено немерено!
О банальном отпуске и поездке на отдых за это десятилетие приходилось только мечтать, ведь все финансовые накопления съедала стройка, где не всегда всё проходило гладко, из-за такой большой продолжительности строительства что-то приходило в негодность, переделывалось, что влекло за собой дополнительные расходы. Но, как говорится, «если долго мучиться, что-нибудь получится!» В начале 2020 года дом был построен!
В итоге получился добротный и просторный двухэтажный дом из кирпича, где на первом этаже располагается большая гостиная площадью 40 квадратных метров, кухня и две большие спальные комнаты. На втором этаже имеется огромный зал 38 «квадратов», шикарный санузел с окном и три больших комнаты. Глобальная стройка наконец-то завершена, казалось бы, живи – не хочу!
А в реальности вышло так, что сейчас больше половины дома пустует… За 10 лет дети выросли и решили отделиться от родителей, чтобы строить свою жизнь самостоятельно. Николай с женой, столько сил и денег вложившие в эту стройку, теперь живут вдвоём на площади 250 квадратных метров. Вернее, они пользуются лишь гостиной, одной спальней, кухней и санузлом на первом этаже. Вторая спальня используется как гардеробная и склад сезонных вещей. А на второй этаж они заходят только, чтобы протереть пыль и сделать уборку.
В итоге верхний этаж площадью больше 100 квадратов им оказался не нужен!
Дельный совет! Не тешьте себя надеждой, что в Вашем доме будут проживать ваши взрослые дети и внуки. Конечно, они будут часто навещать Вас, но жить вместе постоянно вряд ли согласятся. Может это и звучит печально, но современная любовь к родителям крепнет на расстоянии!
Полностью обставить новый дом мебелью и техникой у Николая тоже не получилось – кредиты, оформленные на постройку и отделку дома, ещё до конца не выплачены.
Ещё одной значительной статьёй расходов этой семьи оказалось отопление дома, потому что отапливать неиспользуемые 100 метров все равно пришлось.
Расположение комнат и их количество
Чтобы в последствии не жалеть о планировке коттеджа, нужно грамотно подойти к расположению всех комнат. Для примера возьмем семью, состоящую из 4 человек:
- одним из основных помещений является гостиная: она должна быть просторной, светлой, эстетически привлекательной (как вариант, ее можно оснастить камином);
- желательно организовать кухню большой площади;
- для небольшой семьи под туалет и ванную можно выделить по одной комнате;
- делать просторную прихожую не стоит – достаточно лишь организовать место для гардероба, хранения обуви и инвентаря;
- если в семье двое или более детей, специалисты настаивают, чтобы родители обустроили им по отдельной спальне в целях уважения личного пространства.
Нужно ли наличие дополнительных помещений?
Практически в каждом загородном коттедже не обойтись без дополнительных комнат. Владельцам, которые планируют регулярно принимать у себя гостей, желательно обустроить для них дополнительную спальню.
Тем, у кого какой-либо из членов семьи часто работает дома, обязательно понадобится кабинет. Рабочее пространство позволит ему спокойно заниматься своими делами, не отвлекаясь на прочие обстоятельства. При такой работе неплохо устроить в доме зал для занятий спортом.
При отсутствии централизованного отопления в коттедже обязательно потребуется организовать котельную. Как правило, ее располагают в подвале или на первом этаже дома. Особого пространства для помещения выделять не стоит. Правда, его площадь напрямую зависит от числа и габаритов встраиваемого оборудования.
Вопрос в том, нужна ли в доме бильярдная или игровая комнаты решать его владельцам. Многие владельцы коттеджей обустраивают в зданиях мастерские, студии звукозаписи или кинозалы. При наличии достаточного количества финансовых средств можно организовать оранжерею, зимний сад (это, к слову, полезно для поддержания чистого воздуха в доме).
Рекомендации и советы по планированию помещений
Стоит выделить ряд примеров планировки будущего дома, пользующиеся наибольшей популярностью:
- столовая, совмещенная с гостиной комнатой, с включением минимального количества коридоров позволяет оптимизировать пространство, увеличив площадь прочих помещений;
- двухэтажный коттедж лучше дополнительно оснастить цокольным и мансардным этажами: мансарда позволит оборудовать дополнительную площадь для кабинета, например;
- в небольшом домике лучше распланировать всего две комнаты, кухню, туалет и ванную;
- при обустройстве 3-комнатного дома желательно организовать 2 спальни (не стоит забывать о кладовке);
- для большой семьи необходимо отстраивать дом с несколькими дополнительными спальнями.
Секреты планировки
Специалисты, профессионально занимающиеся проектировкой жилых домов, выделяют ряд нюансов, которые следует учитывать при обустройстве собственного жилья.
Во-первых, жилые помещения обязательно должны находиться на солнечной стороне (восток и север). Мебель не стоит размещать рядом с окнами, а иначе она будет выгорать и терять свой первоначальный внешний вид. Для небольшой семьи можно заказать проект одноэтажного дома с возможностью его дальнейшего строительства.
Потолки лучше делать высокими – так, визуально пространство будет больше. Не забывайте о расположении коммуникационных систем и электрической проводке. Перед постройкой здания обязательно рассчитайте не только его площадь, но и собственные финансовые возможности!
Вывод: Если вы пока не располагаете большим участком и средствами, чтобы построить большой дом, не следует расстраиваться — при грамотном подходе можно построить такое жилище, которое будет по комфорту и функциональности ничем не уступать коттеджам большой площади.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Выбираем размер дома для строительства по принципу “Меньше площадь – меньше проблем!”
В последние годы на рынке недвижимости стали стремительно набирать популярность нестандартные и изоляция части дома. Это как раз тот случай, когда в большом загородном доме используется по назначению лишь его часть, а остальная площадь попросту простаивает.
Чтобы должным образом содержать огромный дом, нужно потратить немало средств. Дабы свести к минимуму расходы, люди часто производят отключение части дома от системы отопления, как бы «консервируя» неиспользуемые квадратные метры.
Пример из строительной практики
Ребята тут «консервировали» сразу 2 этажа в доме, где проживает пожилая семейная пара.
Ещё в начале 2000-х годов они построили 3-х этажный дом, где планировали проживать вместе со своими тремя детьми и их семьями. Но дети выросли и разъехались по другим городам, а родителей навещают лишь в отпуске. Сейчас супруги пользуются только спальней, гостиной, кухней и рабочим кабинетом, расположенными на 1 этаже. Все остальное пришлось отключить от системы отопления и заблокировать электропроводку – до нужного времени.
Кухня по Нойферту
Кухня согласно методу Э. Нойферта должна иметь площадь 8-10 м2, связываться с прихожей и гостиной, обеспечивать свободное передвижение вдоль оборудования, которое расположено соответственно : холодильник – кухонный стол – электроплита – стол для приготовлений – мойка. Общая площадь кухни – 10 м2, глубина кухонного оборудования – 60 см. (но можно упразднить до 40 см минимум).
На заметку: в компактном доме кухня по сути является проходной. Иногда ее соединяют с гостинной по принципу единого пространства (визуально разделяя дизайном, легкими перегородками, и др. приемами зонирования пространства), а от тамбура отказываются (для удержания тепла делают микро-тамбур, который занимает гораздо меньше площади).
Планировка кухни по архитектору Нойферту
Маленькая семья + большой дом = лишняя головная боль
Основные сложности – это ремонт и меблировка. В большом доме часто нужно что-то ремонтировать, доделывать или переделывать, такую масштабную квадратуру нужно еще и обставить качественной мебелью. Это настоящий «деньгосос» даже для людей со средним достатком! Ведь большой коттедж с «узбекским» ремонтом и бюджетной мебелью смотрится, мягко говоря, непривлекательно…
Помимо простора, такой дом просто обязан быть красивым, уютным и стильным. Подобные строения подразумевают эксклюзивный дизайнерский ремонт. Поверьте – это немаловажно! Иначе на своих шикарных квадратных метрах можно получить обычную «сборную солянку»!
Вам точно нужен большой особняк?
Перед тем, как затевать строительство большого загородного дома, серьёзно задумайтесь о следующих фактах:
1. Ваш будущий дом пригодится, скорее всего, только Вам и Вашей жене. Современные подросшие дети не жалуют совместное проживание с родителями, пусть даже и в шикарных условиях.
2. Человеку, чтобы чувствовать себя комфортно, большая площадь не требуется. Удобнее иметь гостиную и спальню, чем пять разных комнат. Если даже бюджет и позволяет, его лучше направить на коммуникации в доме или ландшафтный дизайн и благоустройство участка.
3. На обслуживание дома с большой площадью и его отопление будет уходить немало денежных средств. В том числе и на те помещения, которые не используются. Отапливать комнаты, где вы были последний раз полгода назад: оно Вам надо?
4. У больших домов всегда возникают сложности с продажей. Будьте готовы к тому, что Ваш размах и эксклюзивный дизайн мало кто из потенциальных покупателей оценит. Ведь хозяин строит жильё «под себя», а для других оно вряд ли окажется столь востребованным.
Размер дома для строительства Вывод
Современное загородное жильё должно быть экономичным и удобным, выбирайте подходящий размер дома для строительства. Если у вас небольшая семья, даже имея достаточно средств, не стоит выстраивать большие особняки. Имейте в виду, что каждый квадратный метр такого строения в любом случае будет высасывать деньги из вашего бюджета.
Статья по теме: Построить дом дешево и не четвертовать строителей. Как построить недорогой дом в СПб или Ленингадской области
Возможно, сейчас Вы успешны и располагаете достаточным количеством денежных средств, но что будет дальше? Будет ли всё так радужно через 5, 10, 15 лет? Стройте рационально!
А если для строительства такого дома вам потребуется ещё и влезть в непосильные долги, то это точно провальная затея! Ваш сосед из небольшого дома напротив будет жарить шашлыки и праздновать новоселье всей семьёй, пока вы будете любоваться на свой большой, но недостроенный дом с томным ожиданием хоть когда-нибудь завершить начатое строительство, которое успело встать поперёк горла…
Исходим из размеров участка
Первый фактор, который необходимо учитывать во время проектировки коттеджа с нуля – размер участка.
Если его площадь не превышает 6 соток, лучше отстроить коттедж общей площадью не больше 120 — 150 м². В таком коттедже можно без труда вместить 2-3 спальных комнаты, вполне просторную кухню. Такой дом подойдет для проживания 4-5 человек.
На участке до 12 соток, как правило, строят коттеджи площадью примерно 200 м². Ну а на участках большего размера совсем не проблема возвести большой особняк с несколькими санузлами, спальнями, гостиными и местами для отдыха.
Почему строительство большого дома – не всегда оправданное решение?
Размер дома для строительства должен соответствовать площади земельного участка, для строительства просторного дома необходим и большой участок земли, об этом тоже важно знать.
Как уже упоминалось выше, в таком большом доме чаще всего постоянно проживают 2-3 человека. Иногда они вообще редко пересекаются, а некоторые даже созваниваются, находясь в одном доме!
Поверьте, для комфортной загородной жизни иметь 10 комнат вовсе не обязательно. «Лишние» финансы лучше вложить не в квадратуру, а в грамотное устройство коммуникаций или благоустройство участка по своему вкусу.
Простор и размах загородных домов уходит в прошлое. Владельцы таких особняков желали продемонстрировать свои возможности окружающим и надеялись, что в дальнейшем с ними будут проживать их дети и внуки. В итоге оказалось, что дети живут отдельно, а содержать такой дом пришлось им самим.
Проект коттеджа масштабных размеров уже обойдётся намного дороже, чем проект дома более скромного метража. Но это только начало расходов…
Все мы уже согласились с мнением, что самый ценный ресурс в современной жизни – это время. Когда стройка растягивается на года, пятилетки, или, как в нашем примере о Николае, десятилетие, то такое строительство для владельца превращается из приятных хлопот в настоящую пытку…
А вот для строительства загородного дома небольшой площади много времени не потребуется, да и денег уйдет в разы меньше! Например, небольшой добротный загородный дом «под ключ», в котором комфортно сможет проживать семья из 3-4 человек, можно построить в СПб или Ленобласти за 1-2 сезона.
Ещё один весомый аргумент против строительства большого дома: если Вы планируете проживать в своём 2-3 этажном доме долго и счастливо, встретить в нём свою старость, то подумайте, с такой же лёгкостью и скоростью вы будете подниматься по лестнице лет через 20-30? Как правило, перемещение между этажами дома для пожилых людей превращается в настоящее испытание.
В жилье более скромного метража все необходимое будет всегда под рукой, поэтому эта проблема просто отпадает.
Спальня для взрослых
Размер спальни для взрослых определяется габаритом двуспальной кровати с прикроватными тумбами и шифоньером, а также необходимой шириной проходов.
Габариты кровати – 2 х 1,6 м, глубина шифоньера – 60 см, проход вокруг мебели более 70 см. В итоге спальня оказалась площадью 10 м2.
Необходимое для семьи пространство в компактном доме — используется концепция единого пространства, с приемами зонирования
Здесь сбываются мечты!
Перед началом строительства загородного жилья каждый потенциальный его владелец прокручивает в голове все возможные образы будущего жилища. Представляет, насколько большим оно будет, как будет выглядеть, сколько этажей иметь – наглядное изображение всех этих хотелок называется “Проект загородного дома”.
И тут возникает самое сложное: как сопоставить мечту со своими финансовыми возможностями? Поверьте, что без профессионалов здесь не обойтись. Только они смогут поставить на весы все пожелания и бюджет, найти для заказчика оптимальное решение с профессиональной точки зрения и попасть в «золотую середину».
Самым простым и разумным решением будет обратиться за помощью к надежным и опытным специалистам, выполняющим проектирование и строительство частных домов – то есть к таким, как компания СтройДом.
Компания СтройДом имеет огромный опыт в сфере строительства загородных домов в СПб и ЛО с 2005 года, поэтому готова предоставить Вам всю самую достоверную информацию. Специалисты нашей компании помогут определить оптимальный размер дома, подходящего непосредственно для Вас и Вашей семьи.
Перечень документов
Поскольку область, на которую распространяются действия нормативов, огромная от начала строительства до пуска в эксплуатацию, ее регулирует несколько десятков нормативных актов.
Для того, чтобы застройщик мог легко ориентироваться в этом пакете нормативов, специалистами подготовлены Свод Правил (СП) для определенных объектов. В 2021 году был выпущен СП № 55.13330 для жилых домовладений, аналогичные своды правил подготовлены и для других строительных объектов.
Важно учитывать такие нормы:
ГОСТ 27751-2014;- ГОСТ 30494-2011;
- ГОСТ Р 53780-2010;
- СП 1.13130.2012;
- СП 4.13130.2013;
- СП 7.13130.2013;
- СП 30.13330.2016;
- СП 32.13330.2012;
- СП 256.1325800.2016;
- СанПиН 2.1.2.2645-10;
- СП 11-106-97;
- ВСН 59-88;
- РДС 30-201-98;
- СанПиН 2.1.4.027-95.
Такие нормативы актуализированы с последними изменениями в законодательстве для повышения степени безопасности людей в зданиях и защиты имущества согласно требованиям:
- по техническому регламенту безопасности;
- санитарно-эпидемиологическим нормам;
- пожарной безопасности и энергоэффективности.
Этот Свод Правил должен применяться при выполнении проектных, исследовательских, строительных работ для домов с этажностью не выше трех.
В них отдельно выделены разделы по получению ТУ к присоединению инженерной и транспортной инфраструктуры, правил месторасположения участков и размещение объектов в пределах границ ЗУ с учетом обеспечения требований пожарной и санитарно-эпидемиологические безопасности к условиям проживания.
Также отдельно выделен раздел, в связи с которым застройщик в процессе строительства должен выполнить необходимый комплекс мероприятий по защите окружающей среды от угроз, которые могут возникнуть в процессе строительства или при эксплуатации объекта, например, при обустройстве инженерных сетей или размещении выгребных ям.
