По закону жилым домом признается индивидуальное здание, которое состоит из комнат. А также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Связанных с их проживанием в таком здании. Но давайте разберемся, что же такое жилой дом в реальности и простыми словами.
Что такое жилой дом
В законе сказано, что жилой дом, это обособленная постройка. То есть соседи в жилом доме полностью отсутствуют. И действительно. Откуда взяться соседям, ведь это не квартира. Которая окружена соседями со всех четырех сторон.
Жилой дом строится на отдельном земельном участке, и может быть. Как капитальным, так и некапитальным строением.
Капитальное строение, приковано к земле фундаментом. Фундамент может быть нескольких видов, в зависимости от того. На каких грунтах он используется и как дешево нужно построить дом. Сам по себе фундамент, это сложное инженерное сооружение. Которое способно нести на себе нагрузку всей массы построенного жилого дома. Есть даже специальные инженерные калькуляторы. Которые рассчитывают строительный объем будущего фундамента в зависимости от планируемой площади жилого дома.
Важно:
Фундамент крепко связывает дом с землей, по сути являясь его опорой. Которая равномерно распределяет вес всей постройки по своей площади.
Постройку дома начинают с расчетов требующегося под него фундамента. Подбирается требуемый фундамент под определенные задачи. Где-то почва промерзает очень глубоко и фундамент должен быть углублен ниже уровня промерзания. А затем утеплен и прикрыт опалубкой от природных осадков.
Где-то почва очень болотистая и подвижная и есть вероятность просадки дома. Никакой фундамент не выдержит таких перегрузок, кроме тяжелой бетонной плиты. Залитой под всем основанием дома и связанной арматурой для прочности конструкции.
В сухих и песочных грунтах, используют легкий в монтаже и доступный по средствам свайно-винтовой фундамент. Который может значительно сэкономить расходы на строительство жилого дома. И очень быстро монтируется.
Но и домик такой фундамент может выдержать только из легких строительных материалов. Которые не так боятся подвижности опоры. Например, жилой дом из бруса, щитовой дом. А так же жилой дом из оцилиндрованного бревна или сип панелей.
Разница объектов: чем отличаются основные характеристики?
Для того, чтобы было легче разобраться в отличиях, представим их в виде таблицы (Таблица № 3).
Таблица № 3:
| Жилая недвижимость | Нежилая недвижимость |
| Соответствие техническим и санитарным нормам для проживания (достаточная площадь, определённые санитарно-гигиенические условия, шумовые, тепловые нормы, освещенность и воздухообмен, технические и пожарные нормы). | Необходимые условия для проживания граждан частично или полностью отсутствуют. |
| Наличие коммуникаций (канализация, вентиляция, водопровод, электричество, газоснабжение). | Коммуникации частично или полностью отсутствуют. |
| Использование в коммерческих целях возможно лишь в исключительных случаях (адвокатский кабинет). | Разрешено использование в коммерческих целях. |
| Возможность регистрации граждан. | Регистрация граждан запрещена. |
Мы рассмотрели основные особенности правового статуса жилых и нежилых объектов недвижимости. Ряд вопросов и по сей день остается неурегулированным, однако законодательство в жилищной сфере является одним из самых прогрессивных и продолжает активно развиваться.
Фундамент жилого дома
Чтобы не углубляться в процесс строительства, давайте в двух словах рассмотрим какие существуют виды фундамента. И для чего каждый из них используется.
- Ленточный фундамент
– прост и дешев в использовании, но нужно точно рассчитывать глубину промерзания грунта. И контролировать качество бетона при его заливке. Иначе такой фундамент может вспучить промерзлая почва и по стене дома пойдут трещины. Но зато такой фундамент можно возвести силами одной семьи, не привлекая для работы специалистов. Главное, чтобы кто-то имел практику установки несъемной опалубки и смог высчитать необходимую глубину заглубления. На таком фундаменте обычно строят дома, не выше 2 этажей в высоту. - Свайный фундамент
– свайно-винтовой фундамент используется там, где необходимо быстро возвести дом. Возводится такой вид фундамента для легких каркасных домов, домов из оцилиндрованного бревна или бруса. Фундамент строится и обвязывается ростверком, для придания монолитности конструкции всего за неделю. - Столбчатый фундамент
– По всей площади будущего дома, на расстоянии двух-трех метров друг от друга располагаются опоры. Опоры строятся из блоков или кирпича, а затем обвязываются друг с другом ростверком. Опять же это нужно для придания прочности конструкции. Такой фундамент тоже прост в исполнении и может быть собран силами семейной пары. - Плитный фундамент
– используется при строительстве тяжелых, многоэтажных домов, до 5 этажей в высоту. Или домов нестандартных конструкций. Слой бетона, наполняющий плиту под домом. Может достигать толщины от 30 до 110 см плюс арматура, которая тоже значительно удорожает строительство. Поэтому такой фундамент является самым дорогостоящим из всех. И при его постройке, без помощи специалистов не обойтись. Так как сама конструкция в итоге, получается довольно сложная и работа по ее монтажу довольно трудоемкая.
Какие помещения нельзя использовать в качестве фонда жилья?
С точки зрения закона, возникновение правового статуса жилого помещения в нежилом доме исключается. Согласно правового определения термина «жилое помещение», одним из его непосредственных признаков является наличие проживающих на его площади зарегистрированных граждан. Нежилая недвижимость же, напротив, не может законно признаваться местом жительства. Поэтому и прописаться там по закону невозможно. Это будет главным отличием нежилого фонда от жилого.
Данное правило установлено Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Однако если гражданин самовольно занял нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, с целью проживания, выселить его оттуда никто не вправе, однако в этом случае может быть наложена административная ответственность за отсутствие регистрации. На сегодняшний день законом не предусмотрен статус жилого помещения в нежилом здании.
Монтаж коробки жилого дома и отопления
После того, как построен фундамент, на нем поднимают коробку дома. Или привозят и собирают уже готовую сборную конструкцию каркасного дома. Она представляет собой конструктор. Который заранее изготовили на производстве, и продали в виде комплекта стройматериалов заказчику. Затем обученная строительная бригада, за считанные дни соберет на участке заказчика этот комплект. Установив дом и закрепив дом на подготовленном и заранее возведенном фундаменте.
Строительство каркасного дома или дома из СИП панелей, занимает теперь не больше месяца. И это «под ключ», то есть с нуля дом будет полностью построен. Вместе с разводкой труб отопления по дому или установкой конвекторов.
Отапливаться небольшой дом может электричеством. Энергосберегающие конвекторы в зимний период, отапливают дом очень экономно. И затраты на отопление в холодные месяцы составляют не более 5000 — 6000 рублей. Что примерно равняется плате за коммунальные платежи в 2-комнатной квартире.
Дальше все будет зависеть от площади самого дома. И от того, какая в нем поддерживается постоянная температура. Если в доме ребенок, то никуда не денешься и придется усиленно топить. А если хозяева взрослые люди, то могут обойтись стандартной 20 градусной температурой.
Очень выгодно отапливать дом системой теплый пол, которая равномерно распределяет тепло по всему жилому дому. Но эта система не долговечна. В среднем служит 10 — 12 лет. Хотя случается, что работает и дольше. Здесь как повезет.
Если дом плохо утеплен, то сколько его не отапливай – все тепло выйдет в щели по углам дома. Создав в этих местах конденсат, который будет способствовать гниению древесины.
Для того, чтобы этого не происходило. При строительстве используют специальную мембрану. Это такая ткань, служащая пароизоляцией. Если слой утеплителя и пароизоляция не нарушены, то тепло в жилом доме будет хорошо сохраняться. А затраты на отопление будут минимальными.
После постройки дома, очень легко выявить те углы и щели в стенах. Через которые выходит тепло, применив специальный прибор – тепловизор. Который и покажет степень промерзания и места, откуда тепло выходит из дома на улицу.
Прибор этот довольно дорогостоящий и проще заказать эту услугу у специалиста. Чем покупать сам прибор, не занимаясь профессионально строительством жилых домов. Ведь, когда прибор понадобится в следующий раз – не известно.
Коммуникации жилого дома
Если жилой дом построен на скорую руку, то не о какой центральной канализации и центральном отоплении. Как в квартире — и речи быть не может.
Жилой дом с центральным отоплением и канализацией — это совсем другой уровень стройки. А не тот, который используется сейчас повсеместно. И денежные затраты на подведение центральных коммуникаций к дому, наверняка составят половину стоимости его возведения. Одна только газификация может обойтись в 1 – 1,5 млн. рублей.
Поэтому в современных домах, используется автономная канализация замкнутого типа. Отходы в ней поедаются бактериями, подающимися в отстойник в виде таблетки. И превращаются в воду, которая рассеивается под землей на участке. Это полностью безвредно для почвы.
Такой безотходный септик, работает по принципу мини очистных сооружений. Где грязная вода отстаивается в нескольких, связанных между собой бассейнах. Затем пропускается через фильтрацию растениями, которые берут из грязной воды питательные полезные вещества, взамен обогащая воду кислородом.
После очищения, эта вода выпускается обратно в природу. Таким образом очищается вода небольших сельских поселений, оборудованных центральной канализацией.
Вредны могут быть только менее дорогие септики, которые требуют откачки. При протечке содержимого такого септика в водоем, может случиться небольшая экологическая катастрофа. Выраженная в гибели рыбы и загрязнения воды в водоеме. Поэтому всегда есть охранная зона проточных водоемов, где не разрешается устанавливать такого рода септики.
У рек и ручьев, длиной не более 15 км. Такая зона составляет 50 метров от кромки воды. И чем больше река – тем дальше распространяется запрет на строительство септиков под откачку на прибрежной территории.
Возле моря, такая зона распространяется на 500 метров от берега. А значит многие жилые дома в курортных зонах, построены с нарушением правил.
Требования к МКД
Основные требования указаны в СНиП 31-01-2003, регламент распространяется на:
- расположение здания;
- высотность;
- несущие конструкции;
- квартиры и помещения общего пользования;
- внутренние коммуникации;
- деятельность организаций, расположенных в коммерческих помещениях МКД.
Этот документ не распространяется на мобильные здания и объекты блокированной постройки. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, блокированная постройка – это здание до 3 этажей, которое состоит из отдельных блоков, предназначенное для проживания нескольких семей.
Такая постройка имеет общие стены между блоками без проемов и отдельный выход из каждой квартиры на участок общего пользования.
Почему жилые дома так популярны
Часто люди принимают красивую картинку за истину, клюнув на рекламу застройщика. Или начитавшись чужих рассказов на форуме о загородной жизни. Потом бегут и покупают дома, подкупающие своей дешевизной и большими размерами (60-120 м2).
Людям кажется, что они берут жилье большой площади за маленькую сумму денег. Ну как маленькую. Все конечно относительно, поэтому нужно считать. Что эта сумма просто недостаточна, для покупки 1-комнатной квартиры в Москве.
Будем ориентироваться на 3,5 – 3,8 млн. рублей. Ведь именно столько стоит строительство минимального каркасного дома, при заказе в фирме. Который по своим размерам, будет превосходить даже трехкомнатную малогабаритную квартиру.
Но вот по общепринятым стандартам подобный домик. Скорее будет напоминать большую баню с комнатой отдыха, а не полноценный жилой дом.
Хотя, когда тебе 18-20 лет. То подобное жилье может показаться райским уголком. Где действительно захочется проводить свое время. Встречая друзей и планируя семью. Поэтому, почему бы и нет.
Но согласитесь, когда вам 40 лет. И вы уже в жизни видели, как живут другие успешные люди. Уже не захочется заезжать в баню и быть счастливым только тому. Что есть крыша над головой и тепло. Поэтому, можно считать так.
Для молодой семьи, жилой домик небольшого размера. Это отличное решение жилищного вопроса. А вот людям среднего возраста, нужно уже думать о чем-то посерьезнее.
Заглядываясь на полноценный кирпичный дом, с просторными комнатами. И обязательно со всеми центральными коммуникациями.
Чтобы не чувствовать себя ущемленным, живя на своей земле. А наоборот. Выходить каждое утро на уборку дорожек от снега, с гордо поднятой головой.
