Когда застройщик выбирает проект загородного дома или смотрит цену на готовый дом, то он хочет решить две основных задачи:
- Построить красивое и уютное жилище для своей семьи.
- Влезть в запланированный бюджет строительства.
На этом этапе застройщика подстерегает множество «подводных камней». Например, гигантомания или скатывание в архитектуру «привет из 90-х!». FORUMHOUSE поможет их избежать. Мы покажем вам 20 красивых и гармоничных проектов загородных домов с ценами и комментариями экспертов.
Обязательно заказывать проект у профессионала?
Нет. Есть три пути:
- Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
- Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
- Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.
Проекты современных загородных домов площадью 150-250 кв. м.
Переходим к более дорогим домам, площадью от 100 кв. м., которые интересны наиболее широкому кругу застройщиков.
Комбинированный дом с жилым мансардным этажом, и крышей покрытом гибкой черепицей.
Площадь дома 180 кв. м. Стоимость – 4 млн. руб. Обратите внимание на удачное сочетание натуральной древесины и камня в отделке коттеджа.
Современный дом площадью 170 кв. м. за 5.5 млн. руб.
Только крыша зеленого цвета выбивается из общей цветовой гаммы стен и цоколя.
Планировка помещений дома за 5.5 млн. руб.
Ещё один комбинированный дом – бревно и камень.
Чувствуется, что над проектом работал архитектор. Площадь дома 230 кв. м. Стоимость – 7.6 млн. руб.
Классический дом за 4 млн. руб. площадью 145 кв. м.
Дом построенный в Карелии.
Обратите внимание, как удачно дом вписался в загородный участок и ландшафтный дизайн, а все постройки гармонируют друг с другом.
Небольшой и очень уютный дом.
Современный загородный дом в европейском стиле площадью 150 кв. м за 4.6 млн. руб.
А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?
АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.
Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.
Архитектурный раздел – в нем содержится:
- информация о фасадах,
- точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
- параметры окон и дверей,
- схема вентиляции и дымохода,
- материалы стен и т.п.
Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.
Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.
Разрушаем ваши опасения!
Ниже мы отвечаем на самые распространенные опасения со стороны наших клиентов.
А получу ли я то, что хочу?
Если вы не уверены в том, получится ли реализовать задуманное нашим архитектором или нет, то начните с малого – с эскиза. Не обязательно оплачивать 50% от всех работ по проектированию дома. Достаточно оплатить только эскизное решение. На этапе проработки эскиза вы познакомитесь с архитектором и поймете, что вас слушают, предлагают решения, предупреждают об увеличении стоимости если дело доходит до обсуждения реализации безумных идей.
Какие материалы, конструктивные решения применять? На какую площадь ориентироваться, если я не знаю стоимость строительства?
В данном случае мы прорабатываем только эскиз, останавливаем процесс проектирования, делаем расчет локальной сметы. В итоге вы получаете стоимость строительства с применением различных конструктивных решений, строительных и отделочных материалов. Когда все цифры у вас перед глазами, вам будет легче принять решение о площади вашего строения и о том какой тип фундамента, перекрытий, и какие материалы закладывать в рабочую документацию. Составление сметы стоить 3000 руб, которые мы вам вернем если работа по проектированию будет продолжена.
А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?
Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.
007krab
Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!
Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.
Пример архитектурно-строительной документации
Архитектурный раздел
Конструктивный раздел
Выводы
Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:
- По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
- Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
- Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
- Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.
На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.
Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю
Загородные дома в стиле хай-тек с плоской кровлей: архитектурные решения и стоимость
Дом с плоской кровлей на фото ниже построен в Подмосковье. Отделка стен – натуральная древесина.
Стоимость дома – 4.2 млн. руб. Обратите внимание на гармоничное сочетание элементов наружной отделки – зона окон выделена коричневым цветом и горизонтально уложенной доской, которая выделяется на фоне вертикальной.
Димон2012Участник FORUMHOUSE
Еще один пример красивого современного дома, за 4 млн. руб. Правда, на мой взгляд, вставки из натурального камня коричневого цвета здесь явно лишние.
Примеры инженерных разделов
Электротехнические решения
Отопление и вентиляция
Вода и канализация
Разнообразие материалов и технологий строительства
Технологии строительства индивидуальных жилых домов отличаются большим разнообразием, в зависимости от материала и назначения. Если нужно в короткий срок построить бюджетный, но надежный дом, стоит присмотреться к таким материалам, как пеноблок и газоблок. Кирпич дает возможность воплотить самые смелые архитектурные решения, но строительство будет более трудоемким и продлится гораздо дольше. Зато кирпичный дом получится красивым, прочным и простоит много лет, не теряя своих качеств.
Дома из дерева очень красивы внешне, внутри них создается очень комфортный микроклимат, полезный для здоровья, за счет выделяемых натуральной древесиной фитонцидов. Для индивидуального строительства хорошо подходят дома из бруса. Самым оптимальным вариантом по цене, качеству и скорости строительства является профилированный брус. Дома из него строятся быстро благодаря особому способу соединения по системе «шип-паз». Стены такого дома получаются очень герметичными, хорошо сохраняют тепло. Для загородного строительства часто используют оцилиндрованное бревно, СИП-панели и каркасные технологии.
Ответы на ваши частые вопросы
С чего начать?
Начинать лучше всего с посещения нашего офиса, чтобы архитектор вас внимательно выслушал и составил техническое задание, которое станет приложением к договору на проектирование. Если у вас нет возможности приехать к нам в офис, то вы можете запросить шаблон технического задания. (ТЗ можно сказать выше). При возникновении каких-либо трудностей при его заполнении можете позвонить нам по номеру 88007071066. Мы проконсультируем вас по всем пунктам и сориентируем по стоимости различных технологий и материалов.
Как оплачивать?
Оплата производится в соотношении 50/50. Первый авансовый платеж вы вносите до начала работ. Окончательный расчет после согласования эскиза. Если площадь указанная в задании будет отличаться от фактической, то производится корректировка окончательно расчета.
Как вы считаете открытые площадки?
Открытые площадки (терраса, крыльцо, балкон) считаются с коэффициентом 0,5. Например, если их суммарная площадь равна 50 кв, то вы оплачиваете как за 25 кв.
Визуализация оплачивается отдельно?
Да! 3D визуализация не входит в комплекс услуг и оплачивается дополнительно.
Как сделать проект – подготовительные этапы создания чертежа
Первым делом учитывается предназначение будущей постройки: станет она местом для загородного отдыха или же постоянным жильем. До того как начать составление проекта следует учесть количество и потребности всех людей, для проживания которых предназначается здание. Личные предпочтения оговариваются предварительно. Рекомендуется выбирать тихое место вдали от проезжей части. Постройку жилья разделяют на этапы, с соответствующей фиксацией в разделах проекта.
Сначала создается эскизная часть. Потом архитектурный и конструктивный разделы. Следом за ними готовятся инженерно-технические ведомости и далее наступает очередь создания чертежей для отделочного/дизайнерского раздела насчет соответствующего этапа работ. Перед созданием основного эскиза следует делать наброски. Потом же на базе главного чертежа дома рисуются более подробные. Они и станут основой для отображения еще более детальной планировки.
