С чего стоит начать делать ремонт в новеньком таунхаусе в зимний период времени и во сколько это обойдется без отделочных работ – найдите ответы на все волнующие вопросы еще до того, как купите новое жилье.
С чего начинать ремонтные работы
Новый таунхаус представляет собой индивидуальный дом, который состоит в комплексе из нескольких зданий, примыкающих друг к другу. Минимальная площадь подобный объектов составляет 100 м2, а максимально может быть от 250 м2 и больше. В них всегда есть 2-3 этажа, а планировка отличается практичностью и рациональностью.
Обратите внимание, что по сути, таунхаусы можно считать особой разновидностью городского жилья – это аналог квартиры в составе триплекса или дуплекса, а также многосекционного объекта.
Перед тем, как закупиться материала и начать ремонтные работы, следует обязательно учесть некоторые определенные особенности, которые есть у абсолютно каждого подобного объекта.
- Наличие стен, смежных с соседями. Получается, что при проведении ремонтных работ потребуется обязательно учитывать все общепринятые нормы, которые будут ограничивать выполнение операций с большим уровнем шума.
- Секции таунхауса обладаю единым архитектурным стилем, поэтому у вас не получится радикально изменить фасадную часть. Более того, для работ потребуется вначале получить согласие от владельцев расположенных рядом секций.
- Капитальный ремонт – замена кровли, инженерных коммуникаций и многое другое нужно будет обязательно согласовывать с остальными владельцами.
- Наличие отдельных коммуникаций. Подведение газового снабжения, отопительной системы и воды в поселке обычно едино, но на территории таунхауса в каждом блоке есть индивидуальный ввод подобных линий. Достаточно часто их разводку внутри помещения делают владельцы самостоятельно.
- Отделка интерьера в таунхаусе ложиться исключительно на плечи собственника. Вы сможете выбрать любое дизайнерское и цветовое решение.
И да, на начальном этапе стоит раскошелиться и заказать дизайн-проект, определить планировку внутренних помещений и назначение каждой комнаты по отдельности. Более того, от вас потребуется дополнительно подробно изучать все строительные форму, разбираться в особенностях выполнения стяжки пола, работ по оштукатуриванию, черновой и чистовой отделки пола.
Варианты использования пространства под лестницей
Значительно экономит место винтовая лестница, но она далеко не всегда вписывается в проект и не слишком комфортна. Есть способы удачного использования пространства под одномаршевыми и двухмаршевыми лестницами, лестницами с забежными ступенями. Вот некоторые из них.
Шкаф под лестницей
Книжные полки под лестницей
Зона отдыха под лестницей
Место для быттехники под лестницей
Детский домик под лестницей
Подробности вопроса
Этапы выполнения
При планировании ремонтных работ в таунхаусе своими руками обязательно стоит учесть тот факт, что работ внутри помещения будет достаточно много. Именно по этой причине их стали разбивать на отдельные этапы ремонта, которые позволяют превратить вашу кирпичную или бетонную «клетку» в комфортабельное и уютное жилье. Естественно, что первым делом следует сделать дизайн-проект таунхауса, в котором будут учитываться все индивидуальные особенности помещения. В него будет входить полный план по каждому этажу со всеми перегородками, раздвижными конструкциями, ширмами, лестницами и нишами.
Более того, в предварительной документации должны быть и другие сведения. Планы по отдельным помещениям должны быть более подробными, чтобы в них были указаны все встраиваемые элементы и прочие конструкции, а также места для размещения бытовой техники. Опытные дизайнеры всегда добавляют и составляют подробную спецификацию по каждому виду отделочного материала, фактуре и оттенку. Кроме того, стоит уделить особое внимание расстановке мебели и дизайну цветов.
Обратите внимание, что для таунхаусов обязательным будет проектирование инженерных коммуникаций.
Установка перегородок и лестниц
Изначально у таунхауса была всегда свободная планировка и никаких лестниц, которые нужны для того, чтобы перемещаться между этажами. Более того, в нем в принципе нет внутренних перегородок – всегда можно будет поменять планировку по своему вкусу, исключением будут только несущие стены. Если позволяет прочность основания, то возводить подобные конструкции лучше всего из кирпича – он менее остальных вариантов материалов подвержен деформации под влиянием внешних факторов. В остальных же случаях следует использовать легкий по весу гипсокартон.
Первым делом при ремонте таунхауса требуется сделать именно лестницу. Какой именно будет конструкция, следует решить еще во время проектирования. Архитекторы должны обязательно просчитывать длину лестницы, угол уклона и расстояние между ступеней, которое будет самым безопасным для эксплуатации в ваших условиях. Типичные варианты обычно устанавливают лишь в том месте, где нагрузка на лестничные марши минимальная – в подвале или на мансардном этаже. В остальном же лучше заказать индивидуальное изготовление, а монтажные работы доверить производителям конструкций. Также стоит обязательно учесть тот факт, что лестницы, выполненные из древесины, монтируют лишь после того, как будут завершены все работы. В противном же случае все может пострадать в процессе ремонта. Лестницы, выполненные из металла, ставят как можно раньше, а на период ремонтных работ делают временные ступени, а после заменяют их на постоянные и делают декоративную обшивку.
Перегородки лучше всего возводить еще до того, как вы начнете заливать поверхность пола. Это связано с тем, что если сделать все наоборот, могут возникнуть монтажные проблемы. Более того, в таком случае будет куда проще обеспечивать зональное прогревание помещения. Во влажных зонах помещения следует обязательно использовать в качестве основания кирпичи или газосиликатные блоки. Для жилых комнат можно применять толстый двухслойный гипсокартон, который заполнен минеральной ватой для создания шумовой изоляции.
Коммуникационная разводка
Тут ремонтный процесс мало чем будет отличаться от того, что делается в коттедже.
Потребуется сделать следующее:
Установка системы отопления и водоснабжения.- Разводка кабелей, электрических сетей, монтаж выключателей и розеток.
- Создание принудительного типа вентиляции.
При наличии в новом поселке централизованных коммуникаций в таунхаусе останется лишь сделать всю внутреннюю линию разводки. А вот вентиляционную систему потребуется каждому человеку делать индивидуально, с забором воздушных масс с улицы и отводом.
Полезный совет! Если вы уже определились с тем, какой у вас будет тип отопления, то лучше всего отдавать предпочтение газовому – при эксплуатации и жидкотопливное, и электрическое обходится в разы дороже.
Чистовая и черновая отделка
Если говорить о ремонте таунхауса, то черновая отделка очень похожа на то, что обычно делают в квартирах, которые расположены в новостройке.
В таком случае от вас потребуется выполнить ряд работ:
Выровнять поверхность пола – основание может быть из бетона или выглядеть как древесный настил, но оно обязательно должно быть ровным, долговечным и гидроизолированным.- Выравнивание стен – их следует оштукатуривать, ошпаклевать, прогрунтовать и подготовить для финишной отделки.
- Подготовка поверхности потолка – для начала стоит все выровнять, а после можно выполнить окрашивание или установить основу для подвесного потолка.
При чистовой отделке на стены и поверхность пола следует начать укладывать отделочные материалы, а также выполнить монтаж натяжных потолков. Когда работы будут окочены, жилье будет полностью готово для использования, останется лишь обставить его по своему вкусу и потребностям.
В каком стиле сделать ремонт таунхауса
Хозяин помещения может выбрать тот стиль оформления, который ему больше нравится. Но дизайнеры предлагают несколько вариантов отделки, позволяющих таунхаусу смотреться наиболее выигрышно.
- Лофт.
Весьма парадоксальный стиль, который сочетает в себе андеграунд и богемность. При обустройстве или ремонте таунхауса в стиле лофт к оформлению пространства применяется концептуальный подход, способный совместить в себе элементы нищеты и роскоши. Благодаря подобному подходу самые неприспособленные для жилья помещения могут совершенно преобразиться. После работы дизайнеров даже промышленные объекты будут выглядеть не хуже роскошных апартаментов.
«Loft» с английского переводится как нежилое помещение. Раньше, произнося это слово, имели в виду необустроенную мансарду или чердак. Если говорить о более широком понимании термина, то под ним подразумевались заброшенные промышленные здания, чаще одноэтажные, с высокой кровлей. Со временем именно это значение стало основным, и теперь обозначает основную особенность нового урбанистического стиля.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
- Система инсталляции для унитаза: виды, особенности и способы монтажа
- Косметический ремонт ванной комнаты: радуем и душу, и тело
- Ремонт таунхаусов: виды, этапы, цены
Интерьеры в стиле лофт своим рождением обязаны работам по адаптации складов и заводских помещений под жилье. Лофт – это прежде всего простор и возможность планировки на любой вкус. Это контраст грубой отделки и уюта, создаваемого с помощью определенных аксессуаров. Лофт – смелый и эпатирующий стиль, он дает широкий простор для воображения.
Если вы решили сделать ремонт в таунхаусе соответственно данному стилю, постарайтесь сначала ознакомиться с приемами и принципами лофта, с историей его возникновения. Это поможет понять логику организации жилого пространства.
- Минимализм.
Ремонт таунхауса в минималистическом стиле сегодня очень популярен. Считается, что просторное помещение, свободное от всего лишнего, способствует полноценному отдыху человека после напряженного трудового дня. Но стиль минимализма – это не просто отсутствие лишних деталей, подробностей и вещей. Существует определенная разница между аскетизмом и функциональным бытом. И, осуществляя ремонт или отделку таунхауса, эту разницу нужно очень тонко прочувствовать. Одинокая кушетка в центре огромной комнаты не заменит вам всю необходимую мебель. Конечно, предметов потребуется больше. Другое дело, что все они должны отличаться качеством, функциональностью и одновременно комфортностью.
И еще один момент. Минимализм – это не только отсутствие «лишней» мебели. Сам термин произошел от латинского «minimus» – «наименьший». Данный стиль подразумевает наличие в интерьере небольшого количества цветов, фактур и форм. Высокой популярностью сегодня пользуется контрастная черно-белая схема дизайна. По форме предметы должны быть прямоугольными или обтекаемыми. Что касается фактуры, то для данного стиля больше всего подходят гладкие глянцевые поверхности.
- Ар-деко.
Ремонт или отделка таунхауса в стиле ар-деко тоже будет хорошим решением. У появления этого стиля своя история. Возник он спустя несколько лет после Первой мировой войны, когда уровень жизни людей, вынужденных долгое время на всем экономить, несколько повысился. Аристократы и представители творческой интеллигенции, способные себе это позволить, переезжали в дорогие апартаменты, оформляли дома со всей возможной роскошью, покупали эксклюзивные предметы обстановки.
Стоимость ремонта и оформления интерьера
Точно подсчитать, в какую именно сумму обойдется проведения всех работ на объекте, не получится, если не учесть все факторы. К примеру, в самом популярном и распространенном эконом-сегменте наличие готового ремонта от застройщика повысит начальную стоимость таунхауса на 1/5 часть, то есть на 20%. Если же речь идет о поселке элитного или бизнес-класса, то обычно на выбор предлагается несколько актуальных дизайнерских решений – типичные проекты в разных стилях. Стоимость ремонта в таком случае будет оговариваться индивидуально и в конечном итоге смета может подорожать от 5 до 30% от первоначальных затрат на приобретение жилья.
Теперь немного о самостоятельном выполнении ремонтных работ, и обычно речь идет о найме подрядчика, который готов взять на себя все хлопоты.
На это есть много причин:
- Большая площадь объекта – от 100 и больше м2.
- Требуется прокладывать коммуникации.
- Свободная планировка – перегородки требуется создавать и проектировать.
- Сложность в реализации дизайнерского замысла на все 100%.
Стоимость подобного ремонта во многом будет зависеть от его типа. К примеру, чистовой косметический ремонт обойдется вам с материалами примерно 2 тысячи рублей за каждый м2 площади. Если речь идет о выполнении черновых работ, то стоимость увеличивается примерно вполовину от первоначальной суммы. Капительное обустройство таунхауса обойдется примерно в 5 тысяч рублей за 1 м2. Стоимость дизайнерской отделки и евроремонта всегда рассчитывается индивидуально – в этом случае нет усредненных расценок. Вы можете сэкономить, если выполните часть работ самостоятельно или будете избегать комплексного подхода. К примеру, если речь идет о том, чтобы заранее закупить все необходимые материалы, то это можно сделать самостоятельно. Более того, заказывать выполнение работ и оплачивать их выполнение лучше всего по этапам, нанимать специалистов и оплачивать лишь готовые плоды деятельности.
Обратите внимание, что прокладку коммуникаций, монтаж сантехнических приборов, а также заливку стяжки лучше всего доверять профессиональным строителям-отделочникам.
Пример дизайна таунхаусов площадью 100 кв. м.
К разработке дизайна таунхаусов, ограниченных площадью 100 кв. м, требуется подходить очень рационально, заботясь о грамотном использовании пространства. Поскольку лестница «съедает» значительную площадь, на долю жилых помещений остается не так много, как хотелось бы. Поэтому большие коридоры в таунхаусах – непозволительная роскошь. Главная проблема, которую приходится решать при работе над дизайном интерьера такого таунхауса, – скромный метраж.
За основу предлагаем взять следующую инструкцию по дизайну таунхауса 100 кв. м:
- В первую очередь уделяем внимание оформлению холла: при необходимости устанавливаем дополнительную дверь, вешалку для верхней одежды, обувницу и встроенный шкаф. Вторая дверь поможет сократить попадание холодного воздуха зимой и сделает помещение прихожей теплее и комфортнее.
- Чаще всего первый этаж таунхауса отводится под кухню, совмещенную с гостиной. Камин может стать центром притяжения для всей семьи, возле него всегда тепло и уютно, здесь можно поставить пару кресел для вечернего отдыха. Для потолков подойдет двухуровневое решение, но без излишних нагромождений. При планировке кухни постарайтесь извлечь максимум пользы из небольшого пространства.
- В спальне при желании можно поставить не только двуспальную кровать, но и разместить уголок для работы. Декоративные текстильные панели, служащие изголовьем кровати, можно повторить на стене у рабочего места. Освещение в спальне должно быть хорошо продуманным и многовариантным. Использование точечных светильников и светодиодной ленты позволяет создать атмосферу уюта и тепла.
- Удобная гардеробная – большой плюс любого таунхауса. Готовые модульные системы включают все необходимые элементы для хранения одежды и обуви.
- Отличным вариантом для таунхауса будет наличие и ванны, и душевой кабины. Для укладки плитки могут применяться эксклюзивные схемы.
- Для декора стен в коридоре можно использовать сочетание плитки «под кирпич» и краски пастельных оттенков.
- Вариантов дизайна мансарды существует немало. Например, под крышей нередко создают зону отдыха. Скос крыши можно отделать деревом, установить декоративные балки со спотами для освещения, поставить удобные диваны и систему домашнего кинотеатра.
Типичные ошибки
Есть множество просчетов и недочетов, которые постоянно совершают новоиспеченные владельцы при ремонте таунхауса.
Ниже мы описали основной перечень всех ошибок, которых можно избежать, если подойти к вопросу ремонта со всей ответственностью:
- Начать все работы в зимний период времени, когда здание не отапливается. Первое, с чего действительно стоит начинать – это сделать так, что в помещении была стандартная комнатная температура. Если не получается быстро подвести коммуникации, то лучше всего подождать весеннего потепления. Также вы можете выполнить работы по формированию предчистовой базы, выполнить заливку стяжки пола, выровнять поверхность стен при помощи смесей, которые будут соответствовать всем атмосферным температурам на тот момент.
- Выбор неправильных материалов для того, чтобы прокладывать сантехнические линии. В таком помещении, как таунхаус, коммуникации требуют большой защиты от гидроудара. Там, где в городских квартирах хватает фторопласта, в триплексе или дуплексе следует ставить только медную разводку.
- Спешка. Есть определенные требования, прописанные с СНиП, по которым после большинства типов работ следует делать технологические пазы для того, чтобы материал успел набрать прочности. Это может касаться укладки штукатурного раствора, заливки стяжки пола, нанесения шпаклевочного раствора. Усредненные данные по выполнению ремонтных работ составляют 5-6 месяцев, а если бригада подозрительно быстро справится за 1 месяц, то в будущем все недоработки обязательно проявятся.
- Использование радиаторов настенного типа. В таунхаусе можно прокладывать куда более энергоэффективные системы теплового снабжения – водный пол. Трубы будут уложены и монтированы еще при создании стяжки, а обогревание можно будет легко отрегулировать, к тому же риски аварийных ситуаций минимальны.
- Отказ от принудительной вентиляционной системы. Естественный отток воздуха в помещении с площадью от 100 до 200 м2 вряд ли будет достаточным для решения всех задач. Чтобы внутри было не душно, следует заранее подумать о системе принудительного вентилирования помещения.
Если соблюдать все эти правила, то вы не допустите серьезных просчетов и при самостоятельной работе, и при найме подрядчиков.
Из каких этапов состоит ремонт таунхаусов под ключ
- Разбираются старые конструкции, демонтируются перегородки. Со стен удаляется прежняя отделка, после чего они обрабатываются грунтовкой.
- Проводятся системы коммуникации: отопление, водо- и электроснабжение. Современные и качественные коммуникации обеспечат комфорт в вашем жилье.
- Чтобы подготовить стены и потолок к отделочным работам, их поверхности выравниваются.
- Проводятся отделочные работы. Очень ответственный этап ремонта таунхауса. От вида и качества отделки будет зависеть общий вид всего дома. Продумайте заранее оформление жилища, подберите приятные глазу цвета и текстуры.
- Кладется напольное покрытие. Чаще всего для него используют ламинат, пробку или паркет.
- Устанавливаются лестницы. Выбирать лестницы для таунхауса нужно как можно более тщательно, заботясь не только об их красоте и соответствии общему стилю помещения, но и безопасности.
- Уборка после ремонта в таунхаусе.
- Расставляется мебель, помещение декорируется и украшается, устанавливаются различные дизайнерские элементы.
Отзывы о строительстве: материал в основе стен
Строительство таунхаусов может вестись из разных материалов, среди них следует выделить:
- газобетон;
- кирпич;
- поризованный блок;
- монолитное строительство.
Плюсы технологии, которая предусматривает использование кирпича и газобетона, состоят в том, что в итоге удается получить теплотехнические, а также надёжные здания. Нравится потребителям еще и технология ЛСТК, она представляет собой методику быстрого возведения. Существенное преимущество такого подхода заключается в низкой себестоимости дома и высокой скорости строительства.
В процессе может использоваться ещё и поризованный блок, который представляет собой кирпич. Покупателям нравится этот вариант, так как стены можно облицевать разными материалами, в том числе штукатуркой. Преимущество технологии состоит ещё и в том, что кирпич даёт ощущение надежности. Строительство может быть и монолитным, при этом используются газобетонные ограждающие конструкции. Дом имеет внешние стены из них, а плюсами являются сейсмоустойчивость и надежность. Многим будущим владельцам таких домов нравится ещё и возможность свободной планировки.
Основные преимущества
Строительство таунхаусов сегодня столь распространено не случайно. Обычно такие дома выстраиваются в пригороде, поэтому их стоимость может быть значительно ниже по сравнению с аналогичными квартирами такой же площади в городе. Таунхаус обходится дешевле и отдельно стоящего загородного коттеджа. Он обеспечивает хозяев парковочным местом или гаражом, а также отдельным земельным участком. Устраняется проблема парковки автомобиля, появляется возможность обустройства на участке собственного места для отдыха и игр детей.
Строительство таунхаусов обычно ведется со свободной планировкой, это позволяет хозяевам самостоятельно распределить помещения по полезной площади. Да и эксплуатация такого дома проще и дешевле, чем отдельно стоящего коттеджа. Если в таком доме имеется собственная система отопления, то вы сможете сэкономить, ведь расходы окажутся ниже по сравнению с городской квартирой. Соседей здесь не так много, а те, кто есть, знают друг друга, это повышает имущественную и личную безопасность.
