Восстановление техдокументации МКД с помощью сторонних организаций

Индивидуальное проектирование

На данной странице сайта вы можете ознакомиться с составом проекта конструктивных решений (КР) частного загородного жилого дома — узнать что он в себя включает; уровень его проработки, состав чертежей.

Для наглядности показан пример конструктивного проекта дома в Московской области, КП Белый Берег. Объект находится в стадии строительства. С целью осуществления контроля соответствия конструктивному проекту ведется авторский надзор. Для контроля качества производства строительных работ застройщик может заказать услугу технического надзора. В галерее выше представлены фотографии поэтапной реализации проекта.

Нажмите на QR-код и отсканируйте его для чтения данной страницы на своем смартфоне, либо чтобы поделиться ссылкой на проект с друзьями

Навигация

Состав технической документации на МКД

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД и должны быть у УО, определён п. п. 24, 26 ПП РФ № 491.

  • технический паспорт дома;
  • документы на приборы учёта;
  • документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
  • акты осмотра, проверки состояния;
  • акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
  • инструкция по эксплуатации МКД;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка из Росреестра;
  • градостроительный план земельного участка;
  • документы о действии сервитута или иного обременения;
  • проектная документация;
  • реестры собственников и лиц, использующих общее имущество на основании заключённых договоров;
  • договоры об использовании общего имущества МКД;
  • решения и протоколы общих собраний собственников;
  • иные документы.

Также список техдокументации содержится в п. 1.5 постановления Госстроя РФ № 170. Он включает в себя план участка со зданиями и иными объектами, проектно-сметная документация, акты приёмки дома от застройщика и технического состояния дома, схемы внутридомовых сетей, паспорта на каждое помещение в доме и земельный участок, сметы работ на текущий и капитальный ремонты и акты технических осмотров и другие технические документы.

Почему УО важно содержать в порядке техническую документацию на МКД
8812

1

Как заказать конструктивный проект

Мы всегда открыты к диалогу и готовы помочь в решении вопросов, связанных с проектированием и строительством. Направляйте ваши заявки на нашу электронную почту, либо через Whatsapp, Viber, Telegram. Все заявки рассматривает главный конструктор лично, по результатам изучения поставленных проектных задач формируется коммерческое предложение, включающее в себя описание состава проекта, его стоимости, сроков выполнения, списка необходимых исходных данных. По отдельному запросу направляем для ознакомления пример готового конструктивного проекта. После согласования коммерческого предложения переходим к составлению договора. Проектирование начинается только после его подписания, получения аванса и всех необходимых для работы исходных данных.
Обсудить проект с конструктором

Обязанность УО хранить, восстанавливать и передавать техническую документацию

Хранить и передавать всю техническую документацию и иные документы на дом УО обязана в соответствии с п. 27 ПП РФ № 491. Законодательно установлена презумпция наличия у управляющей домом организации запрашиваемых для передачи документов. То есть по умолчанию считается, что УО хранит полный пакет техдокументации на дом.

Если собственники на ОСС приняли решение о смене УО или способа управления, то бывшая УО обязана после уведомления об этом передать новой компании или ТСН техническую и иную документацию на дом в течение 3 дней со дня расторжения договора управления (п. 19 ПП РФ № 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

Если документация отсутствует полностью или частично, то у УО есть три месяца на её восстановление и передачу (п. 21 ПП РФ № 416). Если УО не выполнит это требование, то будет привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, а при повторном нарушении – лишится лицензии (ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ).

Случается, что управляющая организация не может передать новой УО или ТСН техническую документацию, поскольку она полностью или частично утрачена, не передавалась в УО при подписании договора управления.

Однако отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по её передаче в указанные в законодательстве сроки. В этом случае УО должна предпринять всё от неё зависящее, чтобы найти недостающие документы или восстановить за свой счёт (определение ВС РФ от 22.06.2016 № 307-ЭС16-6140, определение Верховного суда от 30.05.2017 № 307-АД17-5791).

Поэтому управляющей организации следует заранее проверить комплектность документации и при необходимости предпринять меры по поиску или восстановлению недостающих документов. Часть из них необходимо запросить на стороне: у застройщика, бывшей УО, РСО, в органах МСУ и ГЖН.

Какие причины гибели документации на дом считаются уважительными
6843

1

Определение технического состояния жилого дома


Определение технического состояния жилого дома

Содержание

  1. Введение
  2. Характеристика объекта
  3. Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
  4. Фундаменты
  5. Конструкция стен
  6. Крыша и кровля здания
  7. Междуэтажные перекрытия
  8. Лестницы
  9. Инженерные сети здания
  10. Холодное водоснабжение
  11. Горячее водоснабжение
  12. Система отопления
  13. Канализация
  14. Система электрооборудования
  15. Выводы


Деформация кладки цоколя

Введение

1. Основание для проведения обследования. Договор № 145-15 от 15 октября 2021г
2. Заказчик обследования. Индивидуальный предприниматель …
3. Исполнители обследования. ООО «ИнРегионГрупп».
4. Время проведения обследования. Октябрь 2021 года.
5. Объект обследования. Жилой дом.
6. Элементы, подлежащие обследованию.
  • Фундаменты.
  • Стены.
  • Покрытие.
  • Крыша.
  • Кровля.
  • Инженерные сети.
7. Цель обследования. Визуально-инструментальное обследование несущих конструкций жилого дома, на предмет определения их технического состояния.
8. Задачи обследования. Обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определение геометрических размеров конструктивных элементов. Определение технического состояния жилого здания, определение безопасности проживания в жилом доме, определение безопасности жилого дома для окружающих. На основании таблиц ВСН 53(р) определить физический износ здания.
9. Выполненный комплекс работ.
  1. Выполнены обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определены геометрические размеры конструктивных элементов.
  2. Определено техническое состояние жилого здания. На основании таблиц ВСН 53(р) определён физический износ здания.
  3. Проведен анализ конструктивных особенностей здания. Определены фактические прочностные характеристики материалов. Определено соответствие выполненных конструкций требованиям СНиП и ГОСТ.
  4. По результатам обследования составлен отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
  5. Проведен анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведенной постройки (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»).
10. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний. Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:
  • 5-метровой рулеткой измерительной металлической.
  • Дальномер лазерный.
  • Трещиномер-шаблон.
  • Линейка измерительная.
  • Штангенциркуль.
  • Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом Canon EOS 550D.
  • Ультразвуковой тестер бетона УКC-МГ4
  • Влагомер Testo-606
11. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние — категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).


Деформация кладки цоколя. Разрушение отмостки.

Характеристика объекта

1. Место расположения (адрес) объекта. Московская область, Рузский район, …
2. Назначение здания. Жилой дом.
3. Год постройки здания. 1993.
4. Количество этажей. 2 этажа, c чердачным помещением.
5. Фундаменты Ленточный фундамент
Наружные стены Здание состоит из основного объёма 6х8м, с бревенчатыми стенами и 2-х пристроек каркасного типа.
Наличие внутренних поперечных стен Каркасного типа.
Междуэтажные перекрытия Деревянное перекрытие.
6. Пространственная жёсткость. Обеспечивается, за счёт ленточного фундамента, наружных стен, деревянных перекрытий, стропильной системы крыши здания.
7. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора

Отслоение плитки, выветривание растворных швов, деформация кладки.
8. б) состояние перемычек Вследствие деформации каркасной части здания (пристроек) оконные и дверные блоки не открываются. Техническое состояние ограниченно-работоспособное.
9. в) деформации При обследовании зафиксированы деформации следующих конструктивных элементов здания:
  • просадки фундамента;
  • деформация каркаса пристроек;
  • деформация крылец;
  • деформация пола 1-го и 2-го этажа.
10. Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток) Отмостки по периметру здания. Отмостка местами разрушена.
11. Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов. Отсутствуют.
12. Фасады. Фасады облицованы сайдингом.
13. Лестницы. Деревянная внутренняя одномаршевая лестница. При входе на крыльцо одномаршевая лестница.
14. Перегородки Каркасные, обшиты досками.
15. Оконные и дверные заполнения Оконные блоки деревянные с двойным остеклением. Дверные блоки металлические и деревянные.
16. Кровля, Стропильная система Кровля здания металлическая. Стропильная система деревянная.
17. Классификация существующего здания по капитальности

В соответствии с приложением №4 сборника №28 «Укрупнённых показателей восстановительной стоимости» существующее здание соответствует 4 группе капитальности.

Распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности:


Техническое состояние приямка

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

Фундаменты

1. Конструкция фундаментов по результатам обследования. Фундамент здания мелкого заглубления ленточный, выполнен из бетонных блоков ФБС, монолитного бетона, и кирпичной кладки из кирпича глиняного полнотелого на цементно-песчаном растворе.

Глубина залегания фундаментов 1200мм от уровня планировки грунта с наружной стороны фундамента и практически отсутствие заглубления в грунт с внутренней стороны (со стороны технического подполья).

Подвал отсутствует.

2. Описание материалов:

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, и т.д.

  • Кирпич глиняный плотность p=1800кг/м3
  • Раствор цементно-песчаный p=1400кг/м3
  • Бетон тяжелый p=2500 кг/м3
3. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция Выполнена горизонтальная гидроизоляция из 1 слоя рубероида по верху ленты фундамента.
4. Наличие сырости и капиллярной влаги. Влажность нижних венцов сруба равна 13,2-14%, влажность подшивки досок пола 9,8-12,4%.

Повышенная влажность деревянных конструкций в месте протечек из-за негерметичности кровли здания.

5. Сведения о грунтах основания, расположенных у обреза фундамента. Суглинки влагонасышенные.

Грунты основания являются пучинистыми.

6. Дефекты выявленные при обследовании фундамента Диагональные и вертикальные трещины осадочного характера в цоколе фундамента пристройки.
  • Отслоение облицовки цоколя.
  • Увлажнение кладки цоколя, размораживание кирпичной кладки.
  • Искривление рядов кладки в цоколе фундамента пристройки.
  • Деформация фундамента печи.
  • Недостаточная глубина залегания фундамента.
7. Техническое состояние и физический износ фундамента В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундамента под основным объёмом здания (стены из сруба) соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

Техническое состояние фундамента под пристройкой соответствует аварийному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 3 физический износ фундамента под пристройкой равен 60%.

Физический износ фундамента под основным зданием соответствует 40%.

8. Состав работ, для устранения дефектов В соответствии с таблицей 3 ВСН 53-86(р) при физическом износе 60% рекомендуется произвести следующие виды работ:
  • − усиление фундамента веранды, замена отдельных участков кирпичной кладки, устройство железобетонной обоймы толщиной 100мм по периметру фундамента, с армированием сеткой из арматуры 10мм.
  • − восстановление горизонтальной гидроизоляции, путем инъекции в горизонтальные швы кладки цоколя.
  • − устройство продухов в фундаменте здания.
  • − усиление фундамента печи железобетонной обоймой, толщиной 100мм.
  • − со стороны технического подполья произвести грунтовую насыпь из песка с обеспечением заглубления в грунт фундамента не менее 1400мм.
  • − демонтаж фундаментов крылец и устройство новых.
  • − произвести устройство пристенного дренажа по периметру фундамента здания с организованным отводом поверхностных вод.

Требования к вентиляции технического подполья

В соответствии с СНиП 31-01-2003

9.10. В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2.

Расчёт необходимого количества продухов

Общая площадь пола под основным объёмов здания размером 6х8м равна 48м2. Необходимое количество продухов = 0.12м2.

При величине продуха 250х250мм. Площадь одного продуха = 0.0625м2, что соответствует рекомендуемому значению 0.05м2.

Требуемое количество продухов при этом составит 0.12/0.0625= 1,92 (2шт).


Трещины в цоколе

Конструкция стен

1. Конструкция стен и перегородок по результатам обследования. Стены основного объёма здания в уровне 1 этажа

Сруб из бревен. Облицовка наружных стен выполнена из пластиковых панелей (сайдинг).

Стены мансарды и стены пристроек.

Деревянные стены. Конструктивно стены выполнены каркасно-обшивными и состоит из деревянных ригелей и стоек каркаса, которые обшиты с внутренней стороны досками и с наружной стороны пластиковыми панелями (сайдинг).

Крыльцо

Каркасная конструкция из стоек и деревянных ригелей.

2. Описание материалов Древесина плотностью 500кг/м3
3. Дефекты, выявленные при обследовании.
  • Повышенная влажность и поражение гнилью стен сруба и внутренней обшивки, вследствие протечек с кровли здания.
  • Деформация каркаса пристроек, вследствие неравномерной осадки фундамента.
  • Деформация каркаса стен крылец.
  • Щели между досками внутренней обшивки помещений.
  • Увлажнение теплоизоляции.
  • Устройство каркасной перегородки внутри здания выполнена без учета зазора на осадку венцов сруба стен здания, вследствие этого перекрытие над 1-м этажом деформировано.
4. Перегородки Деревянные каркасно-обшивные перегородки.
5. Гидроизоляция 1 слой рубероида по верху ленты фундамента.
6. Наличие сырости и капиллярной влаги. Следы сырости, образования грибка на венцах сруба здания в местах протечек с кровли.
7. Техническое состояние и физический износ стен. В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен сруба из бревен соответствует ограниченно-работоспособному состоянию, в месте протечек с кровли – аварийному состоянию. Техническое состояние каркаса пристроек соответствует ограниченно-работоспособному состоянию. Техническое состояние стен крылец соответствует аварийному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 8 физический износ стен сруба (основного объема здания) равен 30%. В соответствии с таблицей 7 физический износ стен пристройки равен 60%. Физический износ стен крылец равен 70%.

8. Техническое состояние и физический износ перегородок. В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние перегородки соответствует ограниченно-работоспособному состоянию. В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ перегородок равен 40%.
9. Отделочные покрытия стен Обшивка досками (вагонка). Облицовка сайдингом.
10. Техническое состояние отделочных покрытий В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ обшивки из досок равен 40%. В соответствии с ВСН 53-86(р) при износе 40% необходима переборка обшивки, местами до 50% площади без добавления материалов. Наружная отделка из пластиковых панелей нуждается в ремонте до 50% площади.
11. Оконные блоки Тип

Техническое состояние Физический износ

Деревянные оконные блоки со двойным остеклением.

При обследовании зафиксированы дефекты:

  • Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах.
  • Мелкие повреждения отливов.

Техническое состояние ограниченно-работоспособное.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ оконных блоков равен 40%. В соответствии с ВСН 53-86(р) при износе 40% необходим ремонт переплетов,

укрепление соединений накладками, восстановление остекления. Рекомендуется произвести замену оконных блоков на новые.

12. Дверные блоки

Тип

Техническое состояние Физический износ

Внутренние двери деревянные.

При обследовании зафиксированы дефекты:

  • дверные полотна осели или имеют плохой притвор по периметру коробки, дверные коробки (колоды) перекошены.

Техническое состояние ограниченно-работоспособное.

Физический износ равен 40%. В соответствии с ВСН 53-86(р) при износе 40% необходим ремонт дверных полотен и коробок. Рекомендуется произвести замену дверных блоков на новые.


Швы между блоками ФБС не заделаны

Крыша и кровля здания

1. Тип и конструкция крыши здания. Крыша мансардного типа с внутренним жилым помещением мансарды и чердачным помещением.

Несущими конструкциями мансарды являются деревянные стропильные ноги сечением 150х50мм. По стропилам выполнена обрешетка из досок 200-250х20мм.

2. Материалы покрытия и крыши здания Стропильные балки и обрешетка выполнены из сосны плотностью 500кг/м3.
3. Заполнение. Теплоизоляция из минеральной плиты и пароизоляция из черной бумаги.
4. Дефекты, выявленные при обследовании. Крыша:
  • ослабление врубок и соединений, вследствие деформации конструкции пристройки из-за неравномерной осадки фундамента.

Кровля:

  • Разрушение кровли в месте стыка основного объема здания с пристройкой. Отсутствие крепления кровельных листов. Протечки.
5. Техническое состояние стропил, балок, покрытий, обрешётки. Техническое состояние стропильной системы и обрешетки соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

Техническое состояние теплоизоляции и пароизоляции соответствует аварийному состоянию, вследствие увлажнения теплоизоляции и обрывов пароизоляции, а также превышения срока службы. Необходима замена.

Физический износ крыши в соответствии с таблицей 38 равен 20%. В соответствии с ВСН 53-86(р) при износе 20% необходим ремонт креплений и узлов соединения деревянных деталей. В связи с деформацией стропильной системы необходимо произвести усиление узлов соединений путем постановки на узлы соединения металлических оцинкованных накладок.

6. Конструкция и техническое состояние кровли здания. Кровля здания из материала типа «ондулин». Техническое состояние кровли соответствует аварийному состоянию. Физический износ кровли в соответствии с таблицей 44 ВСН 53-86(р) равен 80%.

Необходимо произвести устройство новой кровли из облегченных по весу материалов (металлочерепица) с устройством паро- и теплоизоляции из минеральных базальтовых плит типа «НГ».


Подшивка пола. Фундамент пристройки.

Междуэтажные перекрытия

1. Тип и конструкция перекрытий здания. Перекрытие над техническим подвалом выполнена с теплоизоляцией из засыпки из керамзита толщиной 100-150мм, с пароизоляцией.

По балкам выполнен деревянный настил из досок

Отделка потолка выполнена из подшивки из досок.

Материалы перекрытия Балок и доски пола из сосны, объемным весом 500кг/м3.

Засыпка объемным весом 600-800кг/м3.

Дефекты перекрытий На 1-м этаже, вследствие протечек с кровли, поражение гнилью лаг и досок пола.

На 2-м этаже, вследствие отсутствия технологического зазора между перегородкой и балками перекрытия, деформация лаг и покрытия пола. На 2-м этаже, при входе на 2-й этаж, с лестницы, расстройство узлов соединения балок со стенами.

2. Техническое состояние перекрытий. Техническое состояние междуэтажных перекрытий, в том числе 1-го и 2-го этажа соответствует ограниченно-работоспособному состоянию. На 1-м этаже в месте протечек с кровли – аварийное состояние.

В соответствии с ВСН 53-96(р) физический износ перекрытий равен 40%. В соответствии с таблицей 26 ВСН 53-86(р) необходимо устранение щелей и зазоров и усиление балок местами. В месте протечек с кровли физический износ равен 80%.

В местах протечек необходима полная замена лаг и досок пола над техническим подпольем, с устройством новых слоев из пароизоляции и теплоизоляции. Рекомендуется произвести замену пароизоляции и теплоизоляции над техническим подпольем по всей площади перекрытия.

Вследствие деформации перекрытия над 1-м этажом необходимо произвести усиление балок в месте деформации над перегородкой и выполнить переборку полов на 2-м этаже, с выравниванием уровня пола.

Необходимо произвести установку опорных стоек под лаги перекрытия при входе на 2-й этаж. Рекомендуется в перекрытии 2-го этажа произвести устройству слоя из негорючей базальтовых минеральной плиты.

3. Тип пола

Физический износ

В жилых помещениях полы из досок. С учетом наличия дефектов в виде прогибов и просадок, местами изломы (в четвертях) отдельных досок, в соответствии с таблицей 51 физический износ дощатого пола равен 60%.

В соответствии с таблицей 51 при износе 60% необходимо произвести ремонтные мероприятия: перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами.


Трещины осадочного характера. Разрушение кладки.

Лестницы

1. Тип и конструкция лестницы. Одномаршевая деревянная лестница, ведущая на мансарду.
2. Материалы лестницы. Сосна объемным весом 500кг/м3.
3. Техническое состояние лестницы Техническое состояние лестниц соответствует работоспособному состоянию. Физический износ деревянной лестницы равен 20%.


Деформация бетонного фундамента

Инженерные сети здания

Холодное водоснабжение

2. Тип и конструкция системы ХВС Подача воды в систему осуществляется от индивидуального колодца.
3. Трубопроводы системы Полипропиленовые трубы.
4. Физический износ системы ХВС Физический износ системы ХВС, в соответствии с таблицей 65 является 20%. Рекомендуется произвести ремонт системы на вводе в здание, произвести перестройку приямка с устройством ввода в здание без приямка, т.к. приямок является источник застоя поверхностных вод, что приводит к преждевременному износу материала фундамента. На трубопроводы на вводе в здание и в техническом подполье необходимо смонтировать теплоизоляцию.


Измерение прочности бетона

Горячее водоснабжение

1. Тип и конструкция системы ГВС Автономная система горячего водоснабжения.
2. Трубопроводы системы Полипропиленовые трубы.
3. Физический износ системы ГВС Физический износ системы ГВС 20%. Необходим частичный ремонт.


Поражение гнилью венцов сруба в месте протечек кровли.

Система отопления

1. Тип и конструкция системы отопления. Автономная система отопления. Оборудование системы отопления состоит из 1-го нагревательного котла на жидком топливе.

Система отопления здания выполнена по открытой схеме, с верхней разводкой. В чердачном помещении установлен расширительный бак.

Ввод системы отопления выполнен на 1-ом этаже в здание и состоит из 2-х трубопроводов – подающего и обратного, на которые установлена запорная арматура. Поступление теплоносителя к приборам отопления осуществляется через стояки от магистральных трубопроводов. В качестве отопительных приборов используются стальные радиаторы.

2. Трубопроводы системы. Трубопроводы из черной стали.
3. Физический износ системы отопления. Физический износ системы отопления не превышает 20%. После периода с отсутствием эксплуатации здания необходимо проверить работоспособность котла и выполнить опрессовку системы отопления для проверки работоспособности системы.


Аварийное техническое состояние кровли

Канализация

1. Тип и конструкция системы канализации. Самотечная система канализации с септиком.
2. Трубопроводы. Полипропиленовые трубы диаметром 100мм и 50мм.
3. Физический износ системы ГВС. Физический износ системы канализации 20%. Необходимо произвести ремонт крепления трубопроводов системы канализации с строительным конструкциям.


Фундамент печи. Деформация.

Система электрооборудования

1. Тип и конструкция системы электрооборудования В здании выполнена скрытая проводка в металлической гофрированной трубе. Вследствие протечек кровли возможно скопление воды в гофрах, в местах деформации строительных конструкций провода испытывают дополнительное усилие натяжения, оболочка проводов потеряла эластичность и потрескалась.
2. Тип сетей Провода сечением 1,5мм2 на освещение и 2,5мм2 на розетки.
3. Физический износ системы электрооборудования Физический износ системы электрооборудования равен 80%. Необходимо произвести замену системы электроснабжения на новую с монтажом по открытой схеме в коробах.


Состояние фасада дома. Отслоение облицовки цоколя.

Выводы

На основании проведенного обследования технического состояния и конструкций индивидуального жилого дома по адресу: Московская область, Рузский район, … можно сделать следующие выводы:

1. Существующее жилое здание является капитальным строением и относится к 4 группе капитальности и ко 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Несущими конструкциями здания являются:

  • Фундамент ленточный из кирпичной кладки.
  • Кирпичные стены.
  • Деревянная крыша.
  • Деревянные перекрытия.

2. На основании проведённого обследования технического состояния фундамента, крыши, кровли и кирпичных стен можно сделать вывод, что эти конструкции нуждается в капитальном ремонте.

3. В результате проведенного визуально-инструментального обследования зафиксированы признаки снижения прочности, устойчивости несущих строительных конструкций в виде деформационных осадочных трещин в стенах и цоколе здания.

4. На основании выполненной классификации дефектов произведена оценка несущей способности кладки цоколя. Снижение несущей способности цоколя, в местах образования трещин, будет составлять 75%. Зафиксированные трещины осадочного характера разделяет конструкцию фундамента на отдельные объемы и вследствие этого нарушается пространственная жесткость и снижается устойчивость стен здания.

5. Причиной появления трещин в цоколе являются просадка фундаментов, вследствие наличия пучинистых грунтов и недостаточной глубины залегания фундаментов. В настоящее время надземная часть здания деформирована в месте соединения основного объема с пристроенной частью. Глубина залегания фундаментов в соответствии с поверочном расчетом должна быть не менее 1200мм. Для дальнейшей нормальной эксплуатации необходимо со стороны технического подполья произвести подсыпку песчаного грунта на высоту 1400мм.

6. Для увеличения несущей способности и долговечности фундамента печи, фундамента пристройки и фундамента основного объема здания необходимо произвести усиление железобетонной обоймой толщиной 150мм, с наружной стороны фундамента. Армирование обоймы выполнить из сетки с ячейкой 200х200мм, состоящей из стержней диаметром 10мм класса А500. Арматурную сетку закрепить в существующей конструкции фундамента горизонтальными стержнями диаметром 10мм, с шагом 600мм, в шахматном порядке при помощи химических анкеров. Марку бетона обоймы принять классом В25. Швы между блоками ФБС заполнить раствором из цемента марки «НЦ» методом инъекции раствора в кладку. Участки с деформированной кирпичной кладки цоколя заменить на новые (фото №1, №2).

7. Для стабилизации влажности в конструкции фундамента рекомендуется ниже подошвы фундамента произвести устройство пристенного дренажа из пластиковых труб, с организованным удалением поверхностных воды от фундамента через водосборный колодец. Дренажные трубы (дрены) заложить ниже обреза монолитного ростверка на глубине не менее 300мм. Обратную засыпку выполнить из песка средней крупности с послойным трамбованием до Куп=0.95.

8. Отмостка здания и водосточная система не обеспечивает нормальное водоотведение от фундаментов здания. При выполнении капитального ремонта необходимо предусмотреть следующие мероприятия по организации водоотведения от фундаментов здания:

  • Выполнить устройство водосточных труб и прикарнизных лотков на кровле здания.
  • Выполнить объединение водосточных труб и отмостки в единую систему, путём устройства ливневого дренажа.

Вследствие превышения сроков службы материала горизонтальной гидроизоляции рекомендуется при проведении капитального ремонта стен произвести устройство горизонтальной отсечной гидроизоляции под стенами основного объема здания. Гидроизоляцию выполнить путём инъекции полимерных гидроизоляционных составов типа «Лахта проникающая» или «Пенетрон» в 2 ряда кирпичной кладки цоколя.

9. Древесина нижних венцов сруба, подшивки и черновых досок пола имеет повышенную влажность досок превышает нормативное значение установленное в СП 28.13330.2012.

10. Причина повышенной влажности материалов стен и перекрытия над техническим подпольем заключается в следующих факторах:

  • Недостаточная вентиляция технического подполья.
  • Капиллярный подсос влаги из грунта и недостаточное количество слоев горизонтальной гидроизоляции.
  • Аварийное состояние отмостки и неорганизованная вертикальная планировка способствует проникновению и скоплению поверхностных вод и вод типа «верховодка» в техническом подполье.
  • Протечки кровли.

11. Необходимо произвести дополнительную обработку биозащитными составами балок пола и подшивки по балкам. В соответствии с СП 28.13330.2012 для защиты древесины должны применяются следующие составы:

  • Пропиточные водоразбавляемые акриловые и акрилово-алкидные с расходом состава 120-150г/м2.
  • Пропиточные органоразбавляемые алкидные, с расходом состава 120-150г/м2.
  • Пленкообразующие составы водоразбавляемые, с расходом состава 150-200г/м2.

12. Выполнить обработку древесины перекрытия над техническим подпольем огнезащитными составами.

13. Вследствие протечек кровли древесина лаг пола 1-го этажа подвержены биопоражению. Необходима замена лаг пола 1-го этажа в месте протечек. По результатам поверочных расчетов теплоизоляции пола 1-го этажа, выполненной из керамзитового гравия, установлено, что сопротивление теплопередачи недостаточно для нормальной эксплуатации. Рекомендуется для исключения дополнительного приращения влаги в материалах перекрытия над техническим подпольем произвести замену существующей насыпной теплоизоляции и пароизоляции на новую, из минераловатных базальтовых плит, толщиной не менее 100мм. В качестве пароизоляции могут быть использованы следующие материалы: гидроизоляционная пленка ИЗОСПАН-АМ в один слой по подшивки и лагам. По теплоизоляции пароизоляционная пленка ИЗОСПАН – В.

14. Техническое состояние теплоизоляции мансарды и пристройки аварийное, вследствие повышенной влажности. Рекомендуется при капитальном ремонте произвести устройство новой теплоизоляции из минеральной плиты толщиной не менее 100мм и устройство новой пароизоляции.

15. Техническое состояние венцов сруба в местах протечек с кровли соответствует аварийному состоянию. Необходимо произвести замену. Вследствие неравномерной осадки фундамента и деформаций строительных конструкций следующие конструкции подлежат усилению:

  • каркас веранды в узлах соединения элементов;
  • стропильная система в узлах соединения;
  • балки перекрытия над 1-м этажом.

16. Техническое состояние кровли соответствует аварийному состоянию. Кровля нуждается в замене.

17. Здание оборудовано автономными системами отопления, горячего водоснабжения, общей системой холодного водоснабжения и системой канализации.

18. Электроснабжение здания также осуществляется от общей электросети, на вводе в здание установлен щит ВРУ. В здании выполнена скрытая проводка в металлической гофрированной трубе. Вследствие протечек кровли возможно скопление воды в гофрах, в местах деформации строительных конструкций провода испытывают дополнительное усилие натяжения, оболочка проводов потеряла эластичность и потрескалась. Физический износ системы электрооборудования равен 80%. Необходимо произвести замену системы электроснабжения на новую с монтажом по открытой схеме в коробах.

19. Система ГВС и ХВС выполнена из полипропиленовых труб. Рекомендуется произвести ремонт системы на вводе в здание, произвести перестройку приямка с устройством ввода в здание без приямка, т.к. приямок является источник застоя поверхностных вод, что приводит к преждевременному износу материала фундамента. На трубопроводы на вводе в здание и в техническом подполье необходимо смонтировать теплоизоляцию.

20. Физический износ системы отопления не превышает 20%. После периода с отсутствием эксплуатации здания необходимо проверить работоспособность котла и выполнить опрессовку системы отопления для проверки работоспособности системы.

21. Техническое состояние крылец аварийное. Необходим демонтаж конструкций.

Сначала – обратиться в бывшую УО

Первым шагом при восстановлении документов на дом, создаваемых не УО, а сторонними организациями, будет обращение к компании, ранее управлявшей многоквартирным домом. В первую очередь нужно запросить, если они отсутствуют, инструкцию по эксплуатации МКД, технический паспорт и технический план, документы на ОДПУ и ИПУ, установленные в доме.

При этом следует обязательно соблюдать правила такой переписки:

  1. Переговоры необходимо вести в письменном виде, чтобы при необходимости подтвердить действия, предпринимаемые по поиску техдокументации дома.
  2. Лучше направлять все запросы и требования заказным письмом с уведомлением. Это исключит факт утери писем и вероятность, что адресат не получил заявление.
  3. В письме-требовании укажите крайний срок, когда компания обязана предоставить вам недостающие документы на многоквартирный дом.

Если компания отказывается предоставить документы, обратитесь в орган ГЖН или прокуратуру с заявлением о нарушении лицензионных требований и создании препятствий деятельности по управлению домом. Надзорные органы должны обязать прежнюю организацию передать недостающие документы, в том числе это делается в судебном порядке.

Как актуализировать данные технического паспорта МКД
33536

0

Что входит в эскизный проект

Отдельно стоит рассказать про состав эскизного проекта. Что же вы получаете, заплатив специалистам приличную сумму?

  1. Пояснительная записка. Здесь содержится копия технического задания, перечень и очередность работ, выполняемых на объекте, оптимальные строительные и отделочные материалы, а также список информационного и программного обеспечения, которое использовалось при составлении эскиза.
  2. План фасада. Серьезные компании предлагают несколько вариантов фасада, чтобы клиент выбрал именно тот, который в полной мере отвечает всем его требованиям.
  3. Планы этажей, чердака, варианты обустройства подвала. Площадь и форма каждого помещения, толщина и местоположение перегородок – все это формирует внутренний вид вашего будущего дома.

  4. Иллюстрации. Изображение дома изнутри и снаружи. Для создания иллюстраций используются специальные программы, позволяющие разработать 3D изображения коттеджа, которые значительно упрощают восприятие и проведение дальнейших работ.
  5. Чертежи поперечного и продольного разреза здания. Их количество зависит от требований клиента.
  6. Кровля. Все расчеты по устройству кровли при использовании выбранного заказчиком материала.
  7. Генплан участка. Общий чертеж земельного участка, вид сверху. Здесь показано расположение как самого дома, так и всех остальных построек.
  8. Фундамент. Местоположение, форма и размер фундамента, а также расчеты, подтверждающие его необходимость.

Как видите, эскиз здания представляет собой очень сложный комплекс информации, не располагая которой просто нельзя приступать к строительству дома вашей мечты.

Поиск экземпляра инструкции по эксплуатации дома или сведений о его утере

Если у предыдущей управляющей организации не оказалось инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, то следует обратиться за ней к застройщику и в архив муниципалитета.

Согласно п. п. 24, 25 ПП РФ № 491, застройщик обязан в течение месяца после получения разрешения на допуск дома в эксплуатацию передать три экземпляра инструкции: один – в ТСЖ, если такое создано в доме, второй – первому обратившемуся за ней собственнику помещения в доме, а третий направить в архив муниципалитета.

Если в доме нет ТСЖ, а собственники не обратились за своей копией инструкции по эксплуатации, то эти экземпляры хранятся у застройщика в течение трёх лет. Подобные требования предъявляются к застройщикам с 1 июля 2007 года, когда вступил в силу приказ Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45.

В течение трёх лет, пока застройщик должен хранить инструкцию по эксплуатации дома, управляющая организация может обратиться в компанию, построившую дом, с письменным запросом на предоставлении ей документа по решению общего собрания собственников (п. п. 27–29, 31 приказа № 45).

Если срок в три года истёк или застройщик ответил, что у него нет такой инструкции, УО должна обратиться в архив муниципалитета за копией третьего экземпляра. Если и в архиве такого документа нет, то управляющая организация должна сохранить письма, подтверждающие отсутствие инструкции у застройщика и в архиве. С их помощью УО докажет надзорному ведомству, что она предприняла все возможные меры для восстановления данного документа.

Ошибки в данных ЕГРН о доме и шаги, необходимые для их исправления
19659

1

Стиль фасада

Конечно, главным требованием, которое предъявляется к фасаду, является его красота. Дом должен быть привлекательным, изящным, оригинальным и в то же время неброским. Но специалисты обращают внимание не только на красоту, но и на функциональность.

  • Как и где лучше расположить двери, окна, террасу и балкон?
  • Какую конфигурацию должны иметь фронтоны?
  • Где должен находиться водослив с крыши?
  • Оптимальная высота этажей, наклон кровли – все это обязательно учитывается.

И при соблюдении всех этих требований опытный архитектор умудряется придать зданию еще и привлекательность. Вот это настоящее искусство, достичь которого любитель, впервые взявшийся за подобную работу, явно не сможет.

Восстановление документов на приборы учёта

Информация об установленных в доме ОДПУ и ИПУ должна быть размещена управляющей домом организацией в ГИС ЖКХ согласно п. 5 разд. 10 приказа № 74/114/пр. Если этих документов нет, то восстановить их УО должна сразу, как заключила договор управления МКД с собственниками.

Если прежняя УО не предоставила таких данных, запросить их можно у застройщика, если есть такая возможность, либо в ресурсоснабжающей организации, поставляющей коммунальные ресурсы в дом. В РСО должны храниться акты допуска в эксплуатацию общедомовых и индивидуальных приборов учёта ресурсов.

Хранение подобных документов РСО и застройщиком предусмотрено п. п. 6, 7 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, п. 7 ст. 11 № 261-ФЗ, п. 4 приказа Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128.

Данные о технических характеристиках установленных ИПУ можно получить у собственников помещений, которые должны хранить паспорта счётчиков, либо же запросить у завода-изготовителя. Правда, последний, скорее всего, попросит за услугу плату.

Объём передаваемой информации, которая касается установленных ОДПУ и ИПУ, зависит от того, являлась ли УО исполнителем коммунальных услуг или собственники заключили с РСО прямой договор.

ВС РФ об установлении сервитута на земельный участок
21326

2

Расположение на участке

Располагая жилье на земельном участке, необходимо соблюдать ряд требований по санитарной и пожарной безопасности, а также нормы застройки. Расстояние от дома до границы соседнего участка должно быть не менее установленного минимума. Также необходимо правильно сориентировать дом относительно сторон света. Технические помещения лучше располагать на северной стороне, в то время как жилые нужно поместить на южной.

Конечно, дом должен изящно вписываться в окружающий ландшафт, а не выбиваться из него. Составляя генплан участка, опытный архитектор удачно расположит на нем не только сам дом, но и все постройки, которые владелец участка считает необходимыми. Это может быть беседка, гараж, баня, домик для гостей и ряд других построек.

Получение актов проверок и паспорта готовности к отопительному сезону

Лишившись права управлять домом, организация должна передать в новую УО или ТСН, уполномоченному собранием собственников лицу акты готовности дома к эксплуатации в осенне-зимний период, паспорт за последний отопительный период.

Паспорт выдаётся уполномоченным органом МСУ на основании акта проверки (п. п. 9, 11 разд. II приказа Минэнерго РФ от 12.03.2013 № 103). Поэтому их копии можно запросить в муниципалитете или у поставщика тепловой энергии. Документы о готовности дома к эксплуатации в осенне-зимний период обязательно должны быть у поставщика тепловой энергии и в органе местного самоуправления в соответствии с разд. III приказа № 103.

Если законодательством субъекта РФ предусмотрено направление подобных документов в орган Госжилназдора, то УО стоит обратиться в ГЖИ с просьбой предоставить ей копии таких документов.

Проверяем, готов ли жилфонд к отопительному сезону
13721

2

Сколько стоит проектирование

Составление хорошего плана требует времени. На его создание может уйти неделя, а в процессе будут участвовать несколько специалистов. При основательном подходе заказчик получит 20–30 детальных чертежей, разработанных для его будущего жилища. В них будут просчитаны все параметры, идеально выверены размеры, отображены должным образом детали и узлы, произведен расчет предельной нагрузки, составлен перечень стройматериалов.

Во сколько обойдется выполнение проекта, зависит от площади постройки и количества схем.

Архитектурный раздел, разработанный профессиональным архитектором, будет стоить не менее 40–50 тысяч рублей. Работа над конструктивным увеличит сумму еще на пятьдесят. На инженерную часть тоже потребуется от 30 до 60. В общей сложности, набор технической документации для строительства небольшого частного дома составит 120 – 170 тыс. руб.

Со стороны эти цифры кажутся слишком высокими, но не торопитесь делать поспешные выводы. Создание грамотного плана помогает ощутимо сэкономить. Без него объект строительства превратится в средоточие беспорядка и бесконечных ошибок. Финансовые затраты при таком раскладе возрастут в несколько раз.

Финансирование процесса за счёт УО или собственников

Восстановление документации – процедура непростая, длительная и порою затратная. Управляющей организации следует предусмотреть на это собственные средства либо на общем собрании собственников утвердить размер платы за жилищные услуги, куда будет включена сумма, необходимая для восстановления технической документации.

Если документы были утрачены или не переданы прежней компанией, то УО следует документировать все понесённые при восстановлении документов траты и затем предъявить сумму компании, ранее управляющей домом, для возмещения в добровольном или принудительном порядке.

Мы продолжим рассказывать о восстановлении технической и иной документации на многоквартирный дом, в том числе о восстановлении технического паспорта и о документах, которые должна создавать и вести сама управляющая организация.

Схема этажей

Разработка эскиза самого здания начинается практически с нуля. В первую очередь архитектор строит оси. Относительно них выстраиваются элементы здания: фундамент, крыша, стены, дверные и оконные проемы, перекрытия и перегородки.

Нужно знать удивительно много, чтобы грамотно составить эскизно-технический проект здания.

Достаточно допустить всего несколько незначительных ошибок, чтобы находиться в здании стало некомфортно, не говоря уже про постоянную жизнь в нем.

Расчет оптимального расстояния между несущими конструкциями позволяет не только гарантировать прочность, но и снизить расходы на заливку фундамента и постройку перекрытий.


Пример расчетных размеров между несущими конструкциями

Проект дома из бруса

Чаще всего в качестве основного материала для постройки выбирается экономичное, прочное и долговечное дерево.

Однако проект частного дома из бруса требует соблюдения некоторых условий:

  • Если для строительства необходимы брусья более 6 м, то потребуется дополнительное утепление стыков бревен;
  • Стыки размещаются в шахматном порядке;
  • Число углов должно быть четным;
  • Особое внимание необходимо уделить грамотному распределению нагрузки;
  • Бревенчатые перегородки размещаются только над несущими стенами или на дополнительных столбах.

Третий этап – рабочий план

Рабочий вариант проекта служит руководством для строительной бригады и предполагает полное описание всех предусмотренных работ по строительству дома: архитектурных, конструктивных, инженерно-технических и дизайнерских.

В проекте архитектурного типа намечаются и прорисовываются местоположение всех помещений, их площадь, наличие балконов или террас, размерность окон и дверей, уклон крыши, толщина стен.

Важно! Остекление и отделку балконов можно заказать по низким ценам на сайте viploggias.ru. «Современный Балкон» — это компания с многолетним опытом.

Конструктивный тип проекта предполагает детальное рассмотрение каждого элемента дома от фундамента, стен и перекрытий до дымохода, лестниц и стропил. Например, прикладывается полная расшифровка характеристик к окнам, где отмечается ширина профиля, тип накладки, количество слоев стеклопакета, наличие подоконника.

Рекомендуем : Как правильно постелить линолеум на пол

Инженерно-техническое проектирование направлено на составление подробного плана выполнения работ по налаживанию канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, электропроводки, системы заземления и охраны.

Дизайн-проект вносит заключительные коррективы в строительство дома. На данной стадии окончательно определяются с цветовой гаммой фасада, стен, кровли и внутренней отделки помещения.

Проект кирпичного дома

Проект дома из кирпича должен обязательно включать в себя оценку финансовых возможностей, так как этот тип постройки отличается дороговизной и необходимостью создания крепкого и затратного фундамента.

При строительстве кирпичных домов следует учитывать и другие особенности материала: использование глиняного кирпича на нижних этажах, двойная гидроизоляция в ванной комнате, армирование стены для большей прочности, строгое соблюдение горизонтальности кладки, выкладывание оконных и дверных проемов с четвертью.

Рекомендуем : Ввод водопровода в частный дом — советы бывалых

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Для любых предложений по сайту: [email protected]